Czego można się spodziewać przy zatrudnianiu wykonawcy
Każda pozycja na tej stronie została ręcznie wybrana przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Na Dom Piękny, dużo mówimy o projektowaniu wnętrz. Ale jeśli projekt przestrzeni – i jej projektant – są pięknym efektem końcowym projektu, kontrahent jest maszyną, która za nim stoi, zapewniając, że wszystko przychodzi płynnie.
Sprawa Jordanii
„Jako wykonawca naszym priorytetem nr 1 jest to, aby klienci, właściciele domu, mogli wrócić do czegoś, co wyraża projekt, który wymyślili projektanci [lub właściciele domów], ale jest również funkcjonalny” – mówi Jessica Przyjemne. Przyjemni powinni wiedzieć: Jako Project Manager w Budownictwo mieszkaniowe Godwin, dosłownie dorastała w biznesie. Generalny wykonawca Steve Godwin – który założył firmę w 1982 roku, która jest jedną z najbardziej szanowanych konstrukcji na Manhattanie od tego czasu – jest jej ojczymem, a jej ojciec, Rod Pleasants, nadzoruje projektową stronę biznes. Rozmawialiśmy z Jessicą o roli wykonawcy, o tym, jak właściciel domu może z nich skorzystać i co
nie zrobić swojemu wykonawcy.Czym więc właściwie zajmuje się wykonawca?
Mówiąc konkretnie, zadaniem wykonawcy jest zarządzanie projektem renowacji, upewniając się, że wszystko przebiega zgodnie z planem, zgodnie z harmonogramem i budżetem. Aby to zrobić, wykonawca współpracuje ze wszystkimi projektami podwykonawcy (jak hydraulicy, elektrycy, glazurnicy itp.) „Jako generalny wykonawca Twoim obowiązkiem jest upewnienie się, że wszystkie te części zostały połączone”, wyjaśnia Jessica. Firma taka jak Godwin sprowadzi do stołu rozległą sieć podwykonawców, którym ufa i z którymi współpracowała w przeszłości, zapewniając dobrą pracę we wszystkich aspektach domu.
Adrian Wilson
Dom Piękny
„Jasny pomysł na projekt jest najbardziej pomocny” – mówi Jessica. „Kiedy projekt jest trochę mglisty, projekt podąża za tym”. To jest do powiedzenia, nie myśl, że możesz projektuj na bieżąco. Zadaniem wykonawcy jest upewnienie się, że wszystkie strony trzymają się planu projektu — a ona nie może tego zrobić, jeśli nie ma planu.
O czym klienci najczęściej są źle informowani?
„Oś czasu” – mówi Jessica. I oczywiście, odkąd wszyscy znamy stare powiedzenie „czas to pieniądz”, wydłużenie czasu oznacza – rozumiesz – wzrost zysków. "Myślę każdy właściciel powinien przewidywać jakieś przekroczenie kosztów” doradza Jessica. „Czy to z powodu nieprzewidzianych okoliczności lub elementów projektu, które się zmieniają”.
Czego powinienem nie przeoczyć?
Kiedy Jessica wspomina o przyjściu na twoje pierwsze spotkanie z planem, nie ma na myśli tylko wielkiego planu projektowego. „Jakie płytki chcesz kupić? Gdzie chcesz mieć swoje sklepy? Jakiego rodzaju wrażeń audiowizualnych szukasz?” Każde z nich pozornie drobne szczegóły spowodują zawieszenie się czasu jeśli nie zostaną zaadresowane na wczesnym etapie procesu.
Adrian Wilson
Co mogę zrobić, aby zapewnić szybki proces?
Oprócz tego, że do projektu przyszła dobrze przygotowana, jak wspomniano powyżej, Jessica mówi, że najlepsi klienci, z którymi można pracować – i ci, z którymi projekty prozy przebiegają najsprawniej – to ci, którzy potrafią „delegowanie podejmowania decyzji”. W końcu wykonawcy są ekspertami – pozwól im wykonywać swoją pracę, a będziesz zadowolony, że to zrobiłeś.
Czego powinienem oczekiwać na rachunku od kontrahenta?
Stała opłata? Stawka godzinowa? Jest tak wiele sposobów rozliczania remontów. Jessica wyjaśnia, że niektóre firmy będą działać inaczej, ale dla większości, w tym jej, wszystko sprowadza się do dwóch rzeczy: planu i zmian. „Przyglądamy się zestawowi rysunków i wyceniamy go z co najmniej trzema różnymi opcjami podwykonawców dla każdej transakcji i zestawiamy je razem ustalona cena to odzwierciedla” – mówi. „A potem, jeśli są rzeczy, które są nieznane, na przykład płytki lub specyfikacja opraw oświetleniowych, wykonawca zazwyczaj umieszcza tak zwane zasiłek, co jest dla nich pewną kwotą budżetową”.
Ta treść jest importowana z {embed-name}. Możesz znaleźć tę samą treść w innym formacie lub możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.
Co chcesz, aby Twoi klienci lepiej zrozumieli?
Biorąc pod uwagę nowo odkrytą przejrzystość cen w erze Internetu, Jessica mówi, że ważne jest, aby zrozumieć „doświadczenie, jakie wnosi wykonawca” do pracy. Rzeczywiście, szanowana firma, taka jak Godwin, wykonała dosłownie setki projektów — nie tylko instaluje wybrane elementy; zapewniają, że jest to zrobione w najlepszy możliwy sposób.
Co jest nie-nie w relacjach klient-kontrahent?
Według Jessiki największy? „Ominięcie generalnego wykonawcy i bezpośrednia rozmowa z handlowcami na miejscu. To powoduje zamieszanie”. Pamiętaj, że należy do wykonawcy stanowisko aby śledzić, co robi każda z tych osób.
Kolejna rzecz, o której należy pamiętać: podobnie jak w przypadku projektanta, ważne jest, aby pamiętać, że niezależnie od tego, jak duży może wydawać się remont, jesteś częścią działalności wykonawcy. Nie oczekuj więc odpowiedzi na wszystkie e-maile w ciągu pięciu minut. Poza tym miło jest pamiętać, że twoi kontrahenci to także ludzie — mający życie osobiste. Jeśli myślisz o zadzwonieniu do nich o 3 nad ranem z palącym pytaniem o fugę, zastanów się jeszcze raz — prawdopodobnie może to poczekać do rana. W końcu szacunek działa w obie strony, a szacunek dla czasu wykonawcy jest najlepszym sposobem, aby upewnić się, że zrobi to samo dla ciebie.
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.
