Wspólni najemcy a najemcy Wspólni

Kupno pierwszej nieruchomości razem jest kamieniem milowym dla każdej pary, i chociaż wybór właściwej struktury własności Twój wymarzony dom może wydawać się kwestią techniczną, zły wybór teraz może spowodować poważne problemy prawne i finansowe w tym przyszły.

W ubiegłym roku, według danych A ostatnie badanie osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Ten wzrost wspiera utrzymujący się trend przyjaciół, rodziny i par mieszkających w konkubinacie, które łączą swoje depozyty i dochody, aby postawić stopę na drabinie nieruchomości.

Pary, które nie są w związku małżeńskim lub w związku partnerskim, mają różne możliwości ustrukturyzowania swojej własności prawnej nieruchomości, jednocześnie chroniąc swoje interesy prawne i finansowe. Oto wszystko, co musisz wiedzieć...

Współwłasność nieruchomości: jakie są korzyści?

Najbardziej oczywistą korzyścią współwłasności jest to, że daje ona ludziom możliwość łączenia oszczędności w celu uzyskania większego depozytu i łączenia dochodów, aby kwalifikować się do większego

hipoteka. Wspólnych nabywców stać na większą, bardziej pożądaną nieruchomość lub w lepszej lokalizacji.

Współwłasność może być również skonstruowana tak, aby zapewnić, że wkład każdego właściciela w depozyt lub hipotekę jest odzwierciedlone w udziale własności lub w celu zapewnienia, że ​​właściciele są chronieni przez „prawo do ocalenia”, jeśli taki istnieje właściciel umiera.

Dokładna ochrona prawna, jaką dysponujesz Ty i Twoi współwłaściciele, będzie zależeć od tego, czy jesteście współwłaścicielami jako Lokatorzy Wspólni czy Wspólni Najemcy.

Wspólny najem czy najem wspólny?

Kiedy ty kupić nieruchomość z jedną lub kilkoma innymi osobami, Twój prawnik zapyta Cię, czy chcesz kupić nieruchomość jako Wspólni Najemcy czy Najemcy Wspólni. Konsekwencje prawne takiego wyboru będą miały istotny wpływ na prawa i interesy finansowe każdego właściciela dotyczące nieruchomości.

Ty i Twoi współwłaściciele powinniście przedyskutować swoje plany i oczekiwania z prawnikiem, aby mogli doradzić Ci, która forma własności najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Twój prawnik może również zalecić sporządzenie umowy prawnej obejmującej określone punkty.

• Wspólny Najem

Jeśli kupujesz ze swoim partnerem, Wspólny Najem może być lepszą opcją. Dzierżawa Wspólna zapewnia, że ​​w przypadku śmierci jednego właściciela, jego własność nieruchomości przechodzi automatycznie na drugiego właściciela. Nazywa się to prawem do przetrwania. Proces ten pozwala również uniknąć problemów związanych z podatkiem spadkowym i spadkowym.

Wspólni najemcy są właścicielami nieruchomości razem, a nie posiadaniem indywidualnych udziałów. Chociaż przyjęcie takiego podejścia jest na początku prostsze, Wspólny Najem nie odzwierciedla żadnej różnicy w wkładach finansowych wnoszonych przez różnych właścicieli. Wszyscy Wspólni Najemcy mają takie same prawa do nieruchomości, nawet jeśli nigdy nie wpłacają niczego na spłatę kredytu hipotecznego, rachunki lub utrzymanie.

• Najem we wspólnym

Jeśli Ty i Twój partner chcecie zachować niezależność finansową, Tenancy in Common zazwyczaj zapewnia większą elastyczność. Najemcy we wspólnym mieszkaniu posiadają określony udział w nieruchomości. Udziały własnościowe można podzielić równo lub podzielić, na przykład w celu odzwierciedlenia różnych poziomów wkładu finansowego w kredyt hipoteczny lub depozyt.

W przeciwieństwie do Wspólnych Najemców, Lokatorzy Wspólni nie mają prawa do przetrwania. Oznacza to, że jeśli jeden właściciel umrze, jego udział w nieruchomości nie przejdzie automatycznie na drugiego właściciela (właścicieli). Udział zmarłego może zostać dziedziczony przez osobę, która nie jest obecnie właścicielem, i mogą pojawić się problemy spadkowe i podatkowe do rozwiązania.

Ustanowienie najmu we wspólnym może wiązać się z pewną dyskusją między właścicielami na temat tego, kto otrzymuje jaki procent nieruchomości. Zgoda na to na początku może jednak pomóc uniknąć problemów w przyszłości.

Czy współwłasność jest bardziej ryzykowna?

Dla wielu kupujący po raz pierwszy, współwłasność jest najbardziej praktyczną drogą do posiadania nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, istnieją inne korzyści dla par żyjących w konkubinacie, które są współwłaścicielami nieruchomości.

Największym ryzykiem dotyczącym współwłasności jest niepewność. Jeśli jeden właściciel chce sprzedać swój udział (na przykład z powodu zakończenia relacji), mogą wystąpić spory dotyczące udziałów własnościowych, wartość nieruchomości, i kto zostanie w nieruchomości. Te problemy mogą powodować dodatkowe i możliwe do uniknięcia bóle serca i koszty.

Na szczęście możesz odpowiedzieć na te pytania przy zakupie nieruchomości. Możesz od samego początku chronić prawa i interesy finansowe wszystkich współwłaścicieli za pomocą prawnie wiążącego aktu powierniczego lub umowy o wspólnym pożyciu.

Ochrona Twoich interesów prawnych i finansowych we współwłasności majątkowej

W zależności od okoliczności i planów na przyszłość, prawnik ds. przeniesienia własności może zalecić sporządzenie umowy prawnej w celu ochrony interesów stron zaangażowanych w zakup nieruchomości. Umowa ta pomoże wyjaśnić prawa i obowiązki właścicieli, w tym podział udziałów własnościowych.

Akt powierniczy może być również wykorzystany do ochrony interesów kogoś, kto przyczynia się do zakup nieruchomości, ale kto nie zostanie wymieniony jako właściciel, na przykład członek rodziny pożyczający pieniądze na depozyt.

Czy potrzebujemy aktu zaufania?

Czasami określany jako „deklaracja zaufania”, akt powierniczy jest prawnie wiążącym dokumentem, który można wykorzystać do udzielenia odpowiedzi na wiele pytań dotyczących własności nieruchomości. Niezależnie od tego, co przyniesie przyszłość, umowa ta zapewni jasne prawa, obowiązki i procesy mające na celu ochronę interesów wszystkich właścicieli.

Akt powierniczy może zostać wykorzystany do rozwiązania problemów takich jak:

• Kto posiada jaki udział
• Co się dzieje, gdy właściciel chce sprzedać
• Jak wycenia się nieruchomość (lub udział właściciela)
• Kto co dostaje, gdy nieruchomość się sprzedaje?
• Co się dzieje, gdy właściciel umiera?
• Kto może dziedziczyć udział właściciela
• Kto odpowiada za jaki procent spłat kredytu hipotecznego
• Co się stanie, jeśli właściciel nie będzie mógł utrzymać swojego wkładu?

Chociaż Deeds of Trust są zazwyczaj (nawet niezbędnymi) dokumentami wyjaśniającymi kwestie własności, jeśli kupujesz ze swoim partnerem, a nie jesteś w związku partnerskim ani w związku małżeńskim, umowa konkubina może być również odpowiedni.

Czy potrzebujemy umowy o konkubinacie?

Czasami nazywana „Umową na wspólne życie” lub „No-nup”, umowa o wspólnym pożyciu może obejmować te same kwestie, co akt powierniczy, a także szersze kwestie dotyczące wspólnego pożycia, takie jak:

• Kto płaci rachunki, naprawy i koszty utrzymania nieruchomości?
• Jak obsługiwane są konta bankowe i pieniądze
• Jak obsługiwane są inne ważne aktywa, takie jak samochody
• Jak uregulowane są długi w przypadku zakończenia związku?
• Kto ponosi odpowiedzialność za zwierzęta domowe w przypadku zakończenia związku?

Chociaż omawianie niektórych z tych kwestii może wydawać się niewygodne, a nawet pesymistyczne, wspólne zamieszkiwanie umowa daje obu stronom szansę na uszanowanie i formalne uznanie wkładu każdej osoby sprawia, że. Dużo łatwiej jest też omówić te kwestie z czystym umysłem, gdy związek jest szczęśliwy i stabilny – mówi Chris Salmon z prawnika ds. nieruchomości. Quittance.pl.

"To proaktywne podejście pomoże uniknąć niepotrzebnych kłótni, gniewu, a nawet działań prawnych w niefortunnym przypadku rozstania".

Aby była prawnie wiążąca, umowa o konkubinacie musi być zawarta w formie aktu. Oznacza to, że możesz potrzebować pomocy prawnika, aby upewnić się, że dokument jest poświadczony i formalnie wykonany prawidłowo.

Co sprawdzić przed zakupem nieruchomości z przyjaciółmi lub rodziną

Wiele z powyższych porad dotyczy również każdego, kto kupuje z przyjaciółmi lub rodziną. Większość osób kupujących ze znajomymi spodziewa się, że w pewnym momencie ktoś będzie chciał sprzedać i jest mało prawdopodobne, że wszyscy będą chcieli sprzedawać w tym samym czasie. Podobnie, jeśli kupujesz nieruchomość z rodzicami, dziećmi lub rodzeństwem, jest prawdopodobne, że różni właściciele będą mieli różne plany dotyczące ich udziału w nieruchomości.

We wszystkich przypadkach powinieneś przeprowadzić otwartą rozmowę ze współwłaścicielami, aby wyjaśnić plany i oczekiwania wszystkich dotyczące ich własności, wkładu finansowego i obaw. Twój prawnik może współpracować z Tobą, aby określić te punkty w formalnej umowie i zidentyfikować wszelkie punkty potencjalnego konfliktu lub nieporozumień.

Jeśli zamierzasz zawrzeć akt powierniczy lub umowę o wspólnym pożyciu przy zakupie nieruchomości, powinieneś jak najszybciej omówić swoje plany z prawnikiem, aby uniknąć opóźnień procesu ukończenie. Nie ma powodu, dla którego nie możesz rozpocząć procesu projektowania, zanim jeszcze znajdziesz nieruchomość.

Podążać Dom Piękny na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.