Przewodnik po budynkach zabytkowych: ograniczenia, ubezpieczenie oraz porady dotyczące pielęgnacji i konserwacji

Kup zabytkowy budynek, a prawdopodobnie zdobędziesz klucze do malowniczej nieruchomości, która jest przesiąknięta wieloletnią historią. Należy jednak również podkreślić, że być może będziesz musiał zmagać się z wilgocią, gniciem i wadami spowodowanymi zakupem starszego budynku. Trzeba będzie również przestrzegać prawniczego systemu budynków zabytkowych.

Poniżej znajduje się przewodnik kupowania budynków wymienionych na liście, dzięki któremu możesz uczynić swój zakup wymarzoną inwestycją:

Co to jest zabytkowy budynek?

Zanim zagłębimy się w opiekę nad zabytkowym budynkiem, najpierw ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób struktura otrzymuje ten tytuł.

Zabytkowe cechy budynku na Lista dziedzictwa narodowego ze względu na jego „specjalne zainteresowanie architektoniczne lub historyczne”. Na liście znajduje się każdy budynek zbudowany przed 1700 r., który przetrwa w stanie przypominającym jego pierwotny stan, podobnie jak większość budynków wzniesionych między 1700 a 1840 r. Wybór na listę staje się bardziej wybredny po 1840 roku, a szczególną uwagę zwraca się na wszystkie budynki wybudowane po 1945 roku. Aby jednak znaleźć się na tej liście, budynek musi mieć ponad 30 lat.

Co mogę zrobić z zabytkowym budynkiem?

Przede wszystkim należy chronić charakter obiektu zabytkowego — to jest odpowiedzialność właściciela i może to dotyczyć także zewnętrza budynku, np. ogrodu.

Zabytkowe budynki są również objęte swego rodzaju ochroną przed rozbiórką lub szkodliwym rozwojem. Nadal możesz jednak cieszyć się strukturą i korzystać z niej, w tym dokonywać zmian i rozszerzeń. Jednak w przypadku wszelkich prac, które zamierzasz wykonać, wymagane będą wytyczne dotyczące planowania od rządu. Przeczytaj to Historyczna Anglia przewodnik po poradę przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy.

Konserwator zabytków będzie Twoim głównym punktem kontaktowym, jeśli chodzi o dokonywanie zmian w zabytkowym budynku. Często doradzają pracownicy samorządu lokalnego, którego rolą jest utrzymanie charakteru Twojego budynku dotyczące aspektów, takich jak materiały i techniki, które należy stosować przy wprowadzaniu jakichkolwiek zmian do własność.

Należy również pamiętać, że wszelkie prace w zabytkowym budynku wymagają uzyskania zgody. Nie ma z tym żadnych opłat, chociaż należy pamiętać, że przerabianie zabytkowego budynku bez zgody jest przestępstwem.

Jak mogę dbać o zabytkowy budynek?

Istnieją trzy typowe problemy związane z zabytkowymi budynkami, na które należy zwracać uwagę:

Wilgoć - Problem spotykany w większości starych nieruchomości, pierwsze oznaki zawilgocenia należy szukać w przelewach oraz przez zatkane i połamane rynny i rury spustowe. Poświęć trochę czasu, aby sprawdzić, czy poziom gruntu na zewnątrz budynku nie jest zbyt wysoki lub pochylony w kierunku budynku.

W przypadku poważniejszych problemów, takich jak podciąganie wilgoci, jest to powszechny problem, który dotyczy budynków wykonanych z litych ścian i zaprawy wapiennej, które nie są wodoodporne. Prawdopodobnie będziesz musiał skorzystać z pomocy geodety.

Pamiętaj tylko, że typowe sposoby na zawilgocenie mogą w rzeczywistości pogorszyć problem w przypadku budynków zabytkowych. Na przykład wstrzykiwanie nowoczesnych materiałów, takich jak cement, do ścian może utrudniać oddychanie i powodować powstawanie większej ilości wilgoci.

Próchnica lub uszkodzenie — Wszelkie prace w tym zakresie muszą być zgodne z przepisami przedstawionymi przez konserwatora zabytków. Właściciel obiektu zabytkowego nie ma prawnego obowiązku przeprowadzenia remontu. Mogą być jednak do tego zmuszeni poprzez pilne powiadomienie o pracach w przypadku niewykorzystania lub częściowego niewykorzystania nieruchomości, jeżeli uzna się to za konieczne do wykonania prac, aby budynek był zachowane.

Jeśli nie wykonasz napraw wskazanych w zawiadomieniu, władze lokalne mogą wejść do lokalu, aby samodzielnie dokończyć prace, a następnie starać się odzyskać koszty.

Powódź - Jest to częsty problem, ponieważ wiele zabytkowych budynków znajduje się na wsi i ma starsze projekty. Można przyjrzeć się środkom konserwacji zapobiegawczej, aby pomóc w rozwiązaniu problemu, takim jak dodanie osłon drzwi i cegieł powietrznych. Powierzchnie spływające na zewnątrz nieruchomości można również usunąć, ponieważ zmniejszają one drenaż i powodują kierowanie wody do nieruchomości.

Jeśli zabytkowy budynek podlega a powódźnależy pamiętać, że przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac remontowych właściciel będzie musiał zasięgnąć porady konserwatora zabytków.

Jak mogę oszczędzać energię w zabytkowym budynku?

Wiele nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych nie jest instalowanych w zabytkowych budynkach ze względu na ich wiek. Dlatego rozpocznij tę pracę od wykonania podstawowych zadań konserwacyjnych, takich jak…

• Mocowanie rynien w celu zapobiegania zawilgoceniu ścian.
• Napraw wszystkie źle dopasowane i gnijące okna.
• Opóźnij wszelkie rury.

Rozważ ulepszenie ogrzewanie również w zabytkowym budynku, np. poprzez dodanie nowoczesnego kotła do nieruchomości lub ocieplenie strychu i innych pomieszczeń. Pamiętaj tylko, że przy większych pracach wymagane będą porady dotyczące planowania.

Podwójne szyby to kolejny świetny sposób na oszczędzać energię, ale możesz nie mieć pozwolenia na zainstalowanie tego nowoczesnego stylu w zabytkowym budynku, ponieważ może to spowodować poważne zmiany w wyglądzie nieruchomości. Przeszklenie wtórne to alternatywna opcja, która ma większe szanse na zatwierdzenie, ponieważ może być starannie zaprojektowana i zamontowana w sposób, który pozostawi oryginalne okna w niezmienionej formie.

Czy powinienem otrzymać ubezpieczenie budynku na liście zabytków?

Ostatnią kwestią, o której należy pamiętać, rozważając zakup zabytkowego budynku, jest to, że większość standardowych polis ubezpieczeniowych domu nie obejmuje tego rodzaju nieruchomości.

Dlatego powinieneś zasięgnąć porady u wyspecjalizowanego brokera ubezpieczeniowego, który będzie w stanie chronić twoją własność, a także zapewnić odpowiednią ochronę, której potrzebujesz, takiego jak Lycetts, dostawca ubezpieczenie budynków zabytkowych.

Czerp inspiracje, pomysły i porady, gdziekolwiek jesteś! Śledź nas na Facebook: Dom Piękny UK | Pinterest: Dom Piękny UK | Świergot: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.