5 najważniejszych wskazówek, które pomogą Ci sprzedać swój dom

Przejmij kontrolę nad procesem sprzedaży, przygotuj swój dom do sprzedaży, przyciągnij zainteresowanie i osiągnij najlepszą możliwą cenę dzięki temu przewodnikowi eksperta.

Wczesna jesień to świetny czas na wystawienie domu na sprzedaż. Dzieci wróciły do ​​szkoły, a do Bożego Narodzenia jeszcze kilka tygodni. „Wrzesień to dobry miesiąc, aby wprowadzić swoją nieruchomość na rynek, ponieważ potencjalni nabywcy zaczynają ponownie szukać” – mówi Alex Gosling, szef internetowej agencji nieruchomości houseimple.com. „Nieuchronnie aktywność nabywców znacznie spadnie w miesiącach letnich, gdy rodziny wyjeżdżają na wakacje”. Działaj teraz, maksymalizując tę ​​wczesną jesień, zanim nadejdą wieczory.

1. Trzymaj się na szczycie ceny

Standardową radą jest zaproszenie trzech agentów nieruchomości do wyceny Twojego domu, a następnie wybranie tego, w którym czujesz się najbardziej komfortowo. Odrób własną pracę domową, używając

Ruch w prawo oraz Zooplai nie daj się uwieść najwyższym wycenom. „Sprawdź ceny niedawno sprzedanych nieruchomości w swojej najbliższej okolicy” – mówi Luke Bishop z Wooster & Stock w południowym Londynie. „Jeśli w ciągu pierwszych kilku tygodni będzie bardzo mało wyświetleń, może to wskazywać, że cena jest zbyt wysoka”. Jeśli to się zdarzy, przejmij inicjatywę i zwróć się do swojego agenta w celu omówienia, zamiast pozwolić mu wywierać na ciebie presję w pośpiechu zmniejszenie.

2. Wybierz najlepszego agenta do pracy

Dobra relacja z agentem jest kluczowa. Większe agencje nieruchomości mogą pochwalić się zasięgiem marketingowym, ale osoba, która chce wycenić Twój dom, może nie być tą, która faktycznie sprzedaje. Dlatego warto przyjrzeć się całościowej usłudze, jaką oferuje firma, a nie tylko jednostce. Media społecznościowe, zwłaszcza Twitter, mogą być dobrym wskaźnikiem tego, jak agencja prezentuje się na rynku. Jeśli zdecydujesz się na agencję internetową, musisz być przygotowany do samodzielnego wykonywania wielu prac „sprzedażowych”, takich jak przeprowadzanie przeglądów. Jednak ta coraz popularniejsza opcja pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze. Koszt polecenia tradycyjnego agenta nieruchomości za 1,5 prowizji (plus VAT) od domu o wartości 300 000 funtów kosztuje około 5000 funtów. Pakiety online zaczynają się zwykle od około 500 funtów.

3. Uchwyć wyobraźnię

Kiedyś rada polegała na usunięciu wszelkich śladów własnej obecności, ale agenci twierdzą, że domy z „charakterem” w rzeczywistości robią większe wrażenie na kupujących. Jak wyjaśnia Matthew Hallett, dyrektor w Winkworth w Salisbury: „kupującemu trudniej jest wyobrazić sobie pozbawioną uroku nieruchomość. sami mieszkają, a co za tym idzie, są mniej atrakcyjne”. Ostrzega jednak, że „zaśmiecona nieruchomość daje sygnał, że sprzedający nie są” zaangażowany. Nabywca nie chciałby inwestować cennego czasu, pieniędzy i wysiłku emocjonalnego w zakup domu, o którym podejrzewa, że ​​sprzedawca może nie podchodzić poważnie do sprzedaży”. Siła sugestii działa cuda; w ogrodzie ułóż scenariusz ze stołem, krzesłami i paleniskiem, aby zilustrować całoroczne życie na świeżym powietrzu, skręć i obszar pod schodami do przestrzeni roboczej, osuszanie strychów i piwnic, aby zapewnić możliwość rozbudowy i czyste szafy latem ubranie. „Kupujący zwracają uwagę na naprawdę dobrą przestrzeń magazynową”, mówi znalazca nieruchomości Jo Eccles z Pozyskiwanie nieruchomości. „Jeśli masz szczęście, że masz świetne miejsce do przechowywania, nie trzymaj go na tyle, aby nikt nie mógł do niego zajrzeć”.

4. Idź na rynek uzbrojony

Według Google 9 na 10 poszukiwaczy domów korzysta teraz z Internetu podczas poszukiwania nieruchomości, więc atrakcyjność wizualna Twojego domu musi być na miejscu. „Dąż do 8-12 zdjęć, które będą towarzyszyć szczegółom online” – radzi ekspert ds. nieruchomości Samantha Ashdown z. Domowe prawdy. „Niektóre pokoje są lepsze niż inne, aby pokazać swój dom: kuchnie i salony to „must have”, ale sypialnie i łazienki warto pokazać tylko wtedy, gdy są naprawdę wyjątkowe”. Powiedz swojemu agentowi, że potrzebujesz również planu piętra, z pomiary. Jest to szczególnie przydatne w przypadku starszych nieruchomości, ponieważ stanowi punkt sprzedaży stosunkowo przestronnych proporcji.

5. Zmaksymalizuj te wyświetlenia

„Przejmij kontrolę nad procesem, upewnij się, że rozumiesz wartość swojego domu i jesteś w stanie to zrobić” – radzi Adam Male z internetowej agencji nieruchomości urban.co.uk. Zrób paczkę ze wszystkimi gwarancjami, lokalnymi szczegółami, nawet krótką historią domu. Jeśli jesteś zdenerwowany, zaproś znajomego, aby poćwiczył. Poproś ich, aby zagrali adwokata diabła z kilkoma trudnymi pytaniami, abyś był dobrze przygotowany, gdy pojawią się prawdziwi widzowie. Jane Ringe, homestager z Londynu i na południowym wschodzie, mówi, że bardzo ważne jest, aby potencjalni nabywcy czuli się już jak w domu. „Zasadniczo manipulujesz przytulną sceną rodzinną”, mówi, „więc proponuj kawę w nieformalnych kubkach przy kuchennym stole i zabawki, którymi bawią się ich dzieci”.

Słowa: Jayne Dowle

Zdjęcia: Getty

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.