25 de factori care vă pot afecta valoarea casei

Doriți să creșteți prețulta Acasă înainte de a vinde? Cercetări efectuate de Recomandarea dezvăluie factorii de top care pot afecta pozitiv și negativ valoarea casei tale.

Mulți proprietarii de case sunt în căutarea unor modalități inteligente de a crește valoarea casei lor fără a sparge banca. De la schimbarea numărului de casă la un nume, până la menținerea unei grădini bine întreținute, există mulți factori care pot afecta valoarea proprietății dvs. într-un mod pozitiv.

Dar, pe de altă parte, există, de asemenea, mulți factori care pot descuraja cumpărătorii și vă pot scădea valoarea proprietății Knotweed japonez a avea daune cauzate de apă în casă.

Dacă sunteți interesat să vă vindeți proprietatea sau să căutați un loc nou pentru a vă muta, acestea sunt caracteristicile de care trebuie să aveți grijă ...

---

9 factori care adaugă valoare casei tale

1. Numele și numerele

Numele drumului pe care se află proprietatea poate crește valoarea casei cu 73%. Proprietățile situate pe „Warrens” se află în partea de sus a listei, dar „străzile”, „curțile” și „terasele” sunt cele mai mici. În altă parte, drumurile legate de „Rege” și „Prinț” valorează mai mult decât cele cu „Regină” sau „Prințesă”. Drumurile regale cu cea mai mare valoare sunt cele cu numele „Elizabeth” în numele lor.

Oferindu-ți adăpostește un nume, în loc de un număr, are și potențialul de a adăuga valoare casei tale. Înainte de a vă alege numele, asigurați-vă că scrieți mai întâi consiliului local. Apoi se vor consulta cu Royal Mail pentru a se asigura că nu a fost deja luat.

2. Reduceți apelul

Multe studii au arătat anterior că străzile mărginite de copaci pot adăuga până la 15% valoare caselor, dar dovedirea faptului că arborii care înconjoară casa ta contribuie la bunăstarea cartierului, de asemenea. Wisteria care crește proprietatea poate adăuga, de asemenea, până la cinci la sută din valoarea dvs.

3. Placă albastră

Plăcile albastre, care sărbătoresc adesea figuri notabile ale trecutului și prezentului, pot oferi proprietății dvs. o creștere a valorii de trei până la cinci la sută.

4. Eficienta energetica

Suportul de eficiență energetică de top ar putea adăuga un procent suplimentar de 14% la valoarea casei dvs. E timpul să vă verificați furnizorul de energie ...

5. Servicii locale de alimente și băuturi

Locuirea aproape de un restaurant cu stele Michelin poate face ca prețurile proprietăților să crească cu 50% mai mult decât media regională. În plus, oricine locuiește în apropierea restaurantului italian Carluccio's poate vedea, de asemenea, aproximativ 18% adăugat la valoarea proprietății sale.

Locuiești aproape de o Waitrose? Dacă aveți unul la ușa dvs., puteți adăuga aproape 40.000 de lire sterline la proprietatea medie, în timp ce un Marks & Spencer poate adăuga și o valoare de nouă la sută. Dar nu doar supermarketurile de ultimă generație adaugă valoare: dacă aveți un Aldi în apropiere, puteți adăuga 5.000 de lire sterline la proprietatea dvs.

6. Banda largă mai rapidă

Un studiu realizat pe 3.000 de potențiali cumpărători a constatat că ar fi mai interesați de o proprietate cu bandă largă mai rapidă. Cu mai mulți dintre noi ca niciodată, lucrând la distanță acasă, aceasta este acum una dintre principalele nevoi ale unui potențial cumpărător.

7. Școli

Cercetarea arată, de asemenea, că părinții din Anglia sunt dispuși să plătească aproximativ 52.000 de lire sterline pentru a cumpăra o casă care își asigură copiii un loc la una dintre școlile de top din Marea Britanie, în loc să se mute lângă o școală cu un Ofsted Gradul 3.

8. Drepturi de pescuit

A proprietate pe malul apei este cunoscut de mult ca unul care poate crește instantaneu valoarea. Dar noi cercetări arată că, dacă locuința dvs. are și dreptul de a arunca o linie de pescuit în apă, ați putea vedea prețul rachetei proprietății dvs. între 10 - 15%.

9. Comunitate și cultură

Locuirea în imediata apropiere a locurilor sportive poate face, de asemenea, o diferență uriașă în ceea ce valorează proprietatea dvs. atunci când veniți să o vindeți. Zonele precum Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park și Stratford pot avea performanțe de până la 10% mai bune decât cartierele vecine, deoarece au în apropiere arene și hipodromuri de renume.

---

16 factori care afectează negativ valoarea casei

1. Knotweed japonez

Una dintre cele mai distructive plante din Marea Britanie, Knotweed japonez a șters aproape 20 de miliarde de lire sterline din prețurile caselor din Marea Britanie, arată o nouă cercetare. Prezența knotweed-ului japonez poate diminua dramatic prețurile locuințelor cu 10%, creând o pierdere medie de 22.670 GBP pentru proprietarii de proprietăți. Aveți planta invazivă care crește în grădina dvs.? Aflați tot ce trebuie să știți și să faceți în ghid util.

2. Superstiție

Cu mulți dintre noi evităm numărul 13, nu este de mirare că vânătorii de case se îndepărtează de superstiţios numărul când vine vorba de vânătoarea unei case noi. De fapt, potrivit unui studiu, proprietarii de case care încearcă să vândă o proprietate cu numărul 13 sunt deseori obligați să accepte oferte semnificativ mai mici decât de obicei. În medie, se pot aștepta să primească cu 4,1% mai puțin atunci când își vând casa.

3. Istorie neplăcută

Istoria proastă din trecut, cum ar fi bântuirile, crimele și chiar divorțul, poate împiedica oamenii să cumpere o proprietate. Cercetările au constatat că o evaluare a proprietății a returnat un preț cerut de aproape 100.000 de lire sterline mai puțin decât prețurile medii ale proprietății din zonă datorită trecutului său.

4. McDonald's și Primark

Locuiți aproape de un McDonald's sau Primark? O investigație recentă a constatat că trăirea în apropierea lanțului de fast-food vă poate scădea cu 24% din valoarea proprietății dvs., în timp ce oricine este situat lângă un Primark poate pierde, de asemenea, 23% din valoare.

5. Crima

Aproape jumătate din cei 2.000 de britanici chestionați au explicat că vor cerceta statistici privind criminalitatea în cartiere potențiale, în timp ce 47 la sută au spus că nu vor cumpăra o proprietate într-o zonă cu un nivel ridicat Rata de criminalitate.

6. Vecinii deranjanti

Locuirea în apropierea vecinilor deranjante poate reduce valoarea medie a proprietății cu până la 31.000 GBP.

7. Apropierea parcurilor eoliene, liniilor electrice sau turnurilor de telefonie mobilă

Experții consideră că noile parcuri eoliene reduc prețurile proprietăților locale cu 13% dacă se află la 1,2 mile și cu 3% dacă se află la 2,5 km. În plus, mulți oameni vor evita să locuiască în apropierea liniilor electrice sau a turnurilor de telefonie mobilă, mai ales dacă sunt vizibile dintr-o proprietate.

8. Poluarea aerului și a zgomotului

Cumpărătorii cu copii sunt adesea mai preocupați de poluarea atmosferică și fonică a unui potențial proprietate - și ar putea fi ușor amânate dacă se simțeau îngrijorați de aerul pe care îl aveau copiii lor respiraţie. Prețurile solicitate ar putea fi, de asemenea, reduse dacă o proprietate este situată aproape de o autostradă sau de o linie de cale ferată aglomerată.

9. Creșterea traficului

Dacă locuiți aproape de un drum aglomerat, cu trafic intens, s-ar putea să vă depreciați proprietatea.

10. Câmpie de inundație cunoscută

Pe lângă faptul că de multe ori creează frica de inundații, achiziționarea unei case pe un câmp inundabil poate duce adesea la asigurări scumpe - și acest lucru poate amâna și cumpărătorii potențiali. Costul unei proprietăți deteriorate de inundații poate costa până la aproximativ 20.000 de lire sterline (și poate adăuga sute la asigurarea deja ridicată).

11. Îmbunătățiri fără permisiune

Extensiile ilegale și îmbunătățirile casei pot avea un impact semnificativ asupra prețului atunci când vine vorba de vânzarea casei dvs. În plus, va însemna că orice problemă juridică în curs va deveni responsabilitatea noilor proprietari - lucru pe care nimeni nu dorește să-l asume cu o mutare de casă nouă.

12. Îmbunătățiri de nișă sau supra-îmbunătățire

Îmbunătățirile de nișă, cum ar fi adânciturile decorative gotice sau placarea cu piatră, pot fi neplăcute pentru mulți cumpărători potențiali și pot duce la reducerea prețului solicitat. În mod similar, stricarea proporțiilor casei dvs. și efectuarea unui tip greșit de îmbunătățiri pot descuraja potențialii cumpărători.

13. Daune structurale sau de apă

Crăpăturile din fundația clădirii sau semne de umezeală pot, de asemenea, să-i împiedice pe cumpărători să nu mai dorească să-ți cumpere proprietatea.

14. Întreținere deficitară a proprietății, murdărie și dezordine

Potrivit experților, vânătorii de case iau doar 10 secunde pentru a decide dacă le place o proprietate. Dacă casa ta este murdară, plină de mizerie sau are mirosuri urâte, acest lucru poate amâna rapid orice potențial cumpărător.

15. Tendințe economice și probleme la nivel național

Rezultatele consultative au arătat că aproximativ 32% din proprietățile de pe piață au fost reduse cu 8,4% din cauza faptului că valoarea proprietății este afectată negativ de tendințele economice largi. Alte considerații includ ratele de bază (care pot afecta ratele ipotecare oferite de bănci) și reglementările guvernamentale.

16. Schimbarea demografiei cartierului

Tipurile de cumpărători interesați de un cartier vor avea un impact semnificativ asupra locuințelor cu cea mai mare cerere. De exemplu, dacă zona dvs. atrage în principal cupluri cu copii mici, s-ar putea să vă chinuiți să vindeți un apartament cu un dormitor la un preț ridicat. Merită să urmăriți tipurile de case care obțin prețuri ridicate de vânzare în zona dvs. locală.

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

---