Ce am învățat cumpărând prima mea casă

Albie Buabeng își cumpără prima ei casă - și ne duce la plimbare! Prinde-te din urmă cu procesul ei, de la primul pas la finanțare la făcând o ofertă și (în sfârșit!) închiderea.

Dacă ai urmărit de-a lungul timpului călătoria mea de la chiriaș la proprietar, probabil m-ai auzit spunând în mai multe ocazii că nu știi ce nu știi. Există multe lucruri la care ne-am pregătit pentru a nu se întâmpla niciodată, în timp ce, pe de altă parte, am întâmpinat obstacole la care nici nu aveam idee să ne așteptăm. Acestea sunt lecții pe care le pot împărtăși acum prietenilor, familiei și adepților, dar mai presus de toate, acestea sunt lecții pe care le putem purta cu noi și, în cele din urmă, le putem transmite fiicei noastre. Citiți mai departe pentru a afla ce mi-aș dori să știu înainte de a începe acest proces.

Găsirea agentului imobiliar potrivit este cheia

În partea de sus a acestui proces, nu știam câți oameni vor fi implicați, dar știam cu siguranță că avem nevoie de un agent imobiliar. Aveam nevoie (și ne doream) de cineva care să ne pledeze, să fim sinceri cu noi și să ne educe cu privire la toate lucrurile de cumpărare a locuințelor. Întrucât a fost prima dată când am cumpărat o casă, a trebuit să lucrăm cu cineva care să fie expert pe tot parcursul acestui proces. De asemenea, am vrut pe cineva care să nu vadă acest lucru doar ca pe o relație tranzacțională. La urma urmei, acesta era cineva care avea să cunoască toate funcționările interioare ale vieții noastre, de la finanțele noastre la adresa noastră (eventuală).

După ce am lucrat cu agentul nostru imobiliar, Jesse Flake, Sunt și mai recunoscătoare pentru ceea ce a făcut ea pentru noi. Pe lângă expertiza ei, ne-a oferit și confort. Am putut avea conversații sincere cu ea, am avut încredere în ea cu aprecierile și antipatiile noastre și ne-am orientat spre ea în timpul uneia dintre cele mai dureroase părți ale procesului.

Cumpărarea în timp ce negrul este stresant

Eu și soțul nostru muncim din greu și credem că munca noastră grea oferă multe privilegii pe care unii alții s-ar putea să nu le aibă. Recunoaștem asta. Dar iată chestia... suntem încă doi Black Millennials în America secolului XXI. Cumpărarea unei case în pragul unei treziri a drepturilor civile ne-a făcut să fim conștienți de disparitățile economice la care altfel poate nu ne-am gândit niciodată. În plus față de îngrijorarea cu privire la modul în care portofoliul nostru financiar ar fi văzut de creditori, ne-am trezit, de asemenea, ne întrebăm dacă vânzătorii ar fi sau nu să fim receptivi la ofertele noastre, la tipul de vecini pe care l-am avea în noul nostru cartier și la incluziunea districtelor școlare pe care le-am lua în considerare pentru fiică.

Istoricul căutărilor noastre Google a fost plin de fraze precum: „Populația neagră din (numele cartierului) ...” și știri caută anumite zone pentru a evalua răspunsul în timpul protestelor din vara anului 2020. Unele dintre cele mai sincere conversații pe care le-am avut cu agentul nostru imobiliar au inclus întrebarea despre structura demografică și diversitatea fiecărui cartier pe care l-am luat în considerare. O mulțime de case au fost excluse rapid, deoarece erau situate în zone care nu erau cunoscute pentru progresivitatea lor.

Legate de: Modul în care practicile imobiliare au rănit în mod sistematic negrii americani

Interesant (și, probabil, în beneficiul nostru, din păcate), cumpăram și în timpul unei pandemii, așa că agentul nostru imobiliar a mers la toate spectacolele ca reprezentant al nostru. Prin urmare, vânzătorii, agenții de listare și rezidenții locali au văzut-o (o femeie albă) cu mult înainte de a ne vedea. Când am ajuns în sfârșit să ne uităm la o casă - casa pe care am cumpărat-o - am mai durat cu 30 de minute înainte să conducem în jurul întregului cartier pentru a vedea cât de confortabili ne-am simți ca o familie neagră acolo, precauți să nu arătăm „suspicioși” în timp ce obținem calitatea pământul. Pe de o parte, pur și simplu făceam diligența necesară pentru noua noastră casă potențială, dar, desigur, implicațiile rasiale au fost, de asemenea, neplăcute pentru noi.

Cardul dvs. fiscal este mai mult decât bani și credite

Una dintre cele mai mari preocupări ale noastre care intră în acest proces a fost dacă finanțele noastre au fost sau nu „suficiente” pentru a fi proprietari de case. Nu am cuantificat exact cum ar arăta „suficient”, dar cumpărarea unei case ar fi probabil cea mai mare tranzacție financiară pe care am face-o. Am avut suficiente economii? Aveam destui bani la îndemână? Creditul nostru a fost suficient de bun? Am fost destui? (Spoiler Alert: am fost.)

Am fost mai mult decât suficienți, nu pentru că am fost îmbolnăviți de numerar sau am avut 800 de scoruri de credit, ci pentru că buletinele noastre de raportare fiscală sunt mult mai multiforme decât ne-am dat seama. Deși am avut și avantajul de a utiliza un Împrumut VA, holistic, au existat o mulțime de factori care ne-au făcut mult mai pregătiți decât am fi anticipat: Situația ocupării forței de muncă, istoricul ocupării forței de muncă, scorul creditului, raportul datoriei / creditului, soldul de economii, numerar mână. Toate acestea au contat pe hârtie și rezultatul final a fost suma tuturor acestor factori, nu unul peste altul.

Legate de: Cele mai populare tipuri de împrumuturi la domiciliu

Soțul meu lucrează ceea ce ar fi considerat o meserie „tradițională”, care câștigă un salariu de la un angajator, în timp ce eu sunt un creator de conținut cu normă întreagă. Pentru unii oameni, această dinamică ar părea un dezavantaj sau ar fi o potențială provocare pentru cumpărarea unei case, dar pentru noi nu a fost. Adevărul este că, dacă am fi așteptat ceea ce se consideră o stare financiară „perfectă”, nu ne-am fi cumpărat niciodată casa. În schimb, ne-am ocupat de finanțele noastre și am reușit să ne angajăm într-o călătorie de cumpărare a unei case care ne-a întâlnit acolo unde ne aflam financiar.

Inspecțiile nu sunt emoționante, dar nu trebuie să fie înspăimântătoare

O parte a procesului despre care am auzit întotdeauna despre a fost inspecţie proces - dar asta nu înseamnă că am știut de fapt ce presupune sau ce să ne așteptăm. Tot ce știam despre procesul de inspecție erau poveștile de groază pe care le auzisem fie despre ceea ce ar dezvălui o inspecție, fie despre ce ar putea apărea mai târziu dacă cineva ar trece peste una.

Nu este cea mai interesantă parte a procesului de cumpărare a locuințelor, dar chiar nu a fost cea mai înspăimântătoare; și, sincer să fiu, a fost destul de iluminant. Am aflat atât de multe despre casa pe care am ajuns să o cumpărăm, de la sarcini simple pe care ar trebui să le abordăm până la lucrări mai mari de întreținere a locuințelor care ar necesita în cele din urmă atenția noastră. Am reușit să luăm cu încredere o decizie cu privire la locuința noastră, dar toate detaliile din raportul nostru de inspecție au ajutat, de asemenea, să acordăm prioritate proprietarului nostru pentru a face lista acum că locuim aici.

Concluzie: o inspecție amănunțită + inspector informativ = surprize minime pe termen lung.

A fi proprietar pentru prima dată este ca și cum ai fi părinte pentru prima dată

Îmi amintesc când soțul meu și cu mine ne așteptam la fetița noastră. Toată lumea a avut o părere cu privire la ce să ne așteptăm și ne-a oferit tot felul de sfaturi... majoritatea ne pregăteau pentru cel mai rău. Același lucru a fost valabil și atunci când a venit să cumpere o casă. Deși nu am împărtășit cu prea mulți oameni pe care îi cumpăram, tot ce am auzit până în acest moment a descris tot ce ar putea merge prost în timpul procesului de cumpărare.

Majoritatea adevărurilor dure despre care am auzit nu s-au întâmplat niciodată. Experiența noastră de cumpărare a locuințelor, la fel ca părinții noștri, a fost unică pentru noi. Și asta nu înseamnă că nu a fost lipsit de provocările sale... pur și simplu nu au fost provocările pe care le-a adus vreodată cineva. În rezumat: nu există două experiențe la fel, așa că mă bucur că nu ne-am dezamăgit de toate experiențele negative despre care am auzit.

Cumpărați casa dorită, nu doar casa de care aveți nevoie

De la începutul acestui proces am avut o listă de dorințe, nevoi și must have… Multe dintre acestea au fost punctul culminant al unei vieți de închiriere. Am văzut o mulțime de case care ne-ar fi satisfăcut cerințele de bază - dimensiune, preț, locație etc. - dar nu ne-au făcut să ne cânte inimile exact. Erau utilitari la o greșeală și erau puține șanse să fie casele noastre veșnice - nu erau casa pe care o doream noi.

În timp ce pentru unii căutarea nu este distractivă, pentru noi a fost necesar, deoarece nu eram înclinați să ne stabilim. Deși nu există așa ceva ca casa „perfectă” (chiar noile versiuni vin cu compromisuri), știam că, cu o oarecare răbdare, o vom găsi pe cea perfectă pentru ne. Aceasta a însemnat în mod special să ne luăm timpul parcurgând căutarea și să nu grăbim procesul. Ne-am uitat la fiecare casă printr-un obiectiv despre cum ar avea impact asupra calității vieții noastre (Cât de multă muncă va necesita această casă? Vom putea proiecta și decora după bunul nostru plac?). Chiar și după ce am făcut o ofertă pe o casă și nu am primit-o, nu am fost descurajați. Știam că casa care era pentru noi se va dezvălui... și a făcut-o.

Faceți o listă, verificați-o de două ori... și respectați-o

Îți amintești lista mea de dorințe, nevoi și trebuie să ai? Această listă nu era doar o listă de dragul listei (și credeți-mă, îmi place o listă bună!). Această listă a fost, de asemenea, ghidul nostru. Agenția noastră imobiliară s-a lipit de ea și noi ne-am lipit de ea. Ori de câte ori ne-am trezit că babeam peste niște bomboane imobiliare, această listă ne-a readus la realitate și ne-a ajutat să discernem ce case merită timpul nostru. Am salvat zeci de case care ne-au plăcut, dar dintre acestea, doar jumătate au bifat casetele de pe lista noastră.

Au fost foarte puțini factori pe care am fost dispuși să facem compromisuri, dar am avut anumite circumstanțe care ar face ca anumiți factori să fie suportabili. De exemplu, nu am vrut o casă veche; cu toate acestea, am fost dispuși să luăm în considerare locuințele până la o anumită vârstă dacă, să spunem, raportul de inspecție nu a dezvăluit nicio semnalizare roșie sau anumite upgrade-uri au fost făcute de un antreprenor autorizat. Având acest punct de referință pentru toate lucrurile, chiar ne-a împiedicat să ne distragem atenția și nu pot să nu mă gândesc la asta acest lucru a contribuit la ceea ce a fost un proces de cumpărare mai scurt decât de obicei - sau cel puțin mai scurt decât ceea ce ne-au avertizat oamenii.

În partea de sus a călătoriei, agentul nostru imobiliar ne-a spus că experiența ar trebui să ne facă să simțim 80% entuziasm și 20% nervozitate. Chiar dacă am continuat să parcurgem părțile mai neplăcute ale procesului, aceste procente nu s-au răsturnat niciodată pentru noi. S-au schimbat uneori? Desigur! O vreme, la sfârșit, a fost cu siguranță mai mult 60/40 de emoție față de nervozitate, dar chiar și atunci, am fi făcut foarte puțin altfel. Cu toate acestea, după ce am achiziționat prima noastră casă, ne-a oferit o educație complet nouă, de la chestiuni legate de bani la design interior. Am parcurs procesul cu ochii larg deschiși, în ciuda ignoranței noastre anterioare asupra proprietății unei case. Am luat în considerare fiecare moment, catalogând mental fiecare detaliu, pentru că știam că toate aceste lecții vor fi mai târziu și vor fi întotdeauna în beneficiul nostru.

Acum, am reușit să trecem direct la proiectare, renovare și stabilire în casa noastră, dar numai datorită lecțiilor pe care le-am învățat în timpul procesului. Am făcut un inventar cu tot ce am trecut pentru a ajunge unde suntem și totul a dat roade. Deși sunt multe lucruri de făcut care nu sunt doar părțile frumoase, călătoria noastră ne-a permis să ne pregătim pentru ceea ce vine după zi de închidere. Acum că achiziția casei este terminată, construirea casei poate începe!

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.