Renovări de locuințe care risipesc bani

Respectați această regulă. Adăugarea unui pridvor ecranat nu poate muta acul valorii proprietății în Midwest, dar oferă un impuls instantaneu în sud. Cartierul dvs. specific atrage familii tinere? Treceți peste dușul elegant pentru o cadă funcțională. "Nu te uita la rapoartele naționale, nu te uita la zona ta de metrou mai mare", spune Todd Banister, agentul numărul unu la agenții imobiliari Harry Norman din Atlanta. „Ceea ce poate funcționa în casa ta poate să nu funcționeze la 15 mile pe drum și invers.”

Planurile de etaj deschise, riguroase în construcțiile moderne de case, se pot simți însorite și spațioase. Dar scoaterea a prea mulți pereți - sau a unor ziduri greșite - poate face ca casa dvs. să pară mai mică, spune Liz Haynsworth, o veterană de casa și bloggerul din spatele Este minunat să fii acasă. „Ochiul nu știe unde să se uite. Începe să se simtă ca o galerie sau o pistă de bowling în loc de o casă ", spune ea.

Pentru a crea deschidere care încă se simte acasă, luați în considerare extinderea unei uși într-o arcadă. O jumătate de perete cu rafturi încorporate este un alt compromis inteligent care adaugă spațiu de stocare bonus.

O suită master importantă este o pornire pentru cumpărători - cu excepția cazului în care ați sacrificat dormitoarele existente pentru a construi unul acești proprietari făcut. David Roberts, proprietar al Roberts Architects and Construction în Chicago, de multe ori aude de la clienți care propun exact asta. „Le spun:„ Poate că ar trebui să vă gândiți la asta în termeni de valoare mai lungă și să considerați că toate casele de sus și de jos pe strada voastră sunt patru și cu cinci dormitoare și veți avea singurul cu două dormitoare din cartier. "Dulapurile fabuloase ale lui și ale ei nu vor schimba matematica simplă pe o proprietate listare.

Încă poftești pentru walk-in-uri? Ești mai bine să investești într-un plus de masterat decât să elimini încăperile.

„Cel despre care auziți în școala imobiliară este„ Nu adăugați o piscină decât dacă sunteți dispus să pierdeți bani pe ea ”, spune Banister. Pentru unii cumpărători, o piscină reprezintă o groapă fără fond de costuri de întreținere sau, dacă au copii mici, un semn intermitent de pericol. Dacă locuiți într-un climat mai răcoros sau într-o comunitate cu un centru de tenis de înot, casa acvatică are și mai puțină atracție.

Chiar și iubitorii de piscină nu pot împărtăși viziunea ta Clark-Griswold despre un paradis în curtea din spate. „Am o poză în biroul meu despre amenajarea piscinei ucigașe - forma, puntea, materialul”, spune Banister. - Nu vreau piscina altcuiva. Mele Kalikimaka.

Dacă întreaga ta casă își bate atmosfera inițială din anii 1970, nu te obosi să refaci o baie. Când vine momentul, mișcă-te. Orice cumpărător dispus să preia restul casei va dori oricum să-și aleagă propriile finisaje. „Acest lucru este valabil mai ales în Dallas chiar acum”, spune Haynsworth. "Dacă ai de gând să faci renovări, este un fel de situație totul sau nimic."

Este perfect să abordezi în timp o renovare pe scară largă a locuințelor, după cum permite bugetul. Dacă un dispozitiv vechi se sparge, înlocuiți-l. Dar dacă ochiul dvs. este doar pe revânzare pe termen scurt, lăsați porțelanul pastel în pace.

În timp ce adăugarea unei a doua povești cu dormitoare suplimentare este o modalitate excelentă de a-ți crește valoarea casei, suplimentele prost concepute nu plătesc. „Am văzut cu toții un caz în care cineva a luat o fermă drăguță și s-a blocat pe o scară undeva și a rămas blocat ceea ce oamenii ar numi o cutie deasupra ei și nu se potrivește și este într-adevăr cam ciudat ", spune Roberts. Amplasarea scărilor poate fi deosebit de supărătoare. Un client poate avea o noțiune despre scări care înlocuiește cu grijă un dulap, spune el, când în realitate acestea ar înlocui dulapul și holul și o parte din bucătărie.

În funcție de lotul dvs., construirea înapoi poate fi o opțiune mai bună decât construirea. Concluzie: angajați un constructor sau un arhitect de renume pentru a vă ajuta să concepeți un plan inteligent cu atracție limitată.

Este un vechi adagiu imobiliar că nu ar trebui să cumperi cea mai scumpă casă din bloc. În mod similar, nu faceți upgrade la cele mai frumoase blaturi de pe bloc. S-ar putea să recuperați costul acelui frigider de lux sau țiglă italiană de designer într-o casă de un milion de dolari, dar probabil nu într-o casă de 400.000 de dolari. „Oferiți casei dvs. câteva pop-uri puțin mai mari decât gama dvs. de preț, astfel încât să iasă în evidență, dar trebuie să pompați frâna”, spune Banister.

Spre deosebire de modă, a fi la vârf în designul caselor nu este întotdeauna un lucru bun - mai ales dacă sunteți pe punctul de a vinde. Acoperișurile albe vă pot reduce factura electrică, de exemplu, dar le lipsește atracția convențională. „Am un prieten bun care a pus recent gazon artificial în curtea ei”, spune Haynsworth, „și deși a fost o soluție excelentă pentru ea, viitorii proprietari vor probabil că intrați și vedeți doar semne de dolar cu nevoia de a reface gazul. "În timp ce cumpărătorii pot aprecia izolarea cu spumă, nu vă așteptați să plătească pentru asta perk încă neobișnuit.

După cum se spune, dacă nu se rupe (și se menține până la inspecție), nu o remediați. Dacă acoperișul dvs. are douăzeci de ani, dar nu are scurgeri sau dacă cuptorul și aparatul de aer condiționat în vârstă continuă să efectueze controale de întreținere semestriale, nu este necesar să le înlocuiți în mod proactiv. S-ar putea să vă înțelegeți de prețul final de vânzare, dar probabil nu în funcție de miile pe care le-ar costa pentru unul nou. „Mai ales dacă inspectează bine, un negociator eficient poate ajunge cu 50-75% din cost și poate mai puțin într-o situație cu oferte multiple”, spune Banister.