Un ghid pentru clădirile listate: restricții, asigurări și sfaturi de îngrijire și întreținere

Cumpărați o clădire listată și probabil veți primi cheile pentru o proprietate pitorească, care este plină de mulți ani de istorie. Cu toate acestea, este de asemenea important să subliniem faptul că este posibil să trebuiască să vă confruntați cu umezeala, deteriorarea și defectele datorate achiziționării unei clădiri mai vechi. Va trebui respectat și aspectele legale ale sistemului de construcții listat.

Următorul este un ghid de cumpărare pentru clădirile listate, astfel încât să fiți gata să faceți din achiziția dvs. o investiție de vis:

Ce este o clădire listată?

Înainte de a ne îndrepta spre îngrijirea unei clădiri listate, mai întâi este important să înțelegem cum îi este conferită unei structuri acest titlu.

O clădire listată are caracteristici Lista patrimoniului național datorită „interesului său arhitectural sau istoric special”. Orice clădire construită înainte de 1700 și care supraviețuiește în ceva care seamănă cu starea sa originală face lista, la fel ca majoritatea clădirilor ridicate între 1700 și 1840. Selecția pe listă devine mai dificilă după 1840, cu control special acordat oricărei clădiri construite după 1945. Pentru a face lista, totuși, o clădire trebuie să aibă peste 30 de ani.

Ce pot face cu o clădire listată?

În primul rând, caracterul unei clădiri protejate trebuie protejat - aceasta este responsabilitatea proprietarului și aceasta se poate referi și la exteriorul clădirii, cum ar fi grădina sa.

Clădirile listate intră, de asemenea, într-un fel de protecție împotriva demolării sau dezvoltării dăunătoare. Totuși, vă puteți bucura și utiliza structura, inclusiv modificări și extensii. Cu toate acestea, guvernul va solicita îndrumări de planificare pentru orice lucrare pe care intenționați să o efectuați. Citeste acest Anglia istorică ghid pentru sfaturi înainte de a începe orice lucrare.

Ofițerul pentru conservare va fi principalul dvs. punct de contact atunci când vine vorba de modificarea unei clădiri listate. Adesea, angajații unui consiliu local al căror rol este acela de a menține caracterul clădirii dvs. vă pot sfătui cu privire la aspecte precum materialele și tehnicile care ar trebui utilizate atunci când se fac modificări la proprietate.

Rețineți, de asemenea, că orice lucrare la o clădire listată trebuie să fie acordată. Nu există taxe implicate în acest sens, deși este important să rețineți că modificarea unei clădiri listate fără consimțământ este o infracțiune.

Cum pot avea grijă de o clădire listată?

Există trei probleme comune asociate cu clădirile listate pe care ar trebui să le urmăriți:

Umede - O problemă întâlnită în majoritatea proprietăților vechi, semne inițiale de umezeală ar trebui căutat în revărsări și prin jgheaburi și burlane blocate și rupte. Luați-vă timp pentru a verifica dacă nivelul solului din afara unei clădiri nu este prea ridicat sau înclinat spre clădire.

Pentru probleme mai grave, cum ar fi umezeala ridicată, aceasta este o problemă obișnuită care afectează clădirile din pereți solizi și mortar de var care nu sunt hidroizolați. Este probabil că va trebui să solicitați asistența unui topograf.

Rețineți că soluțiile obișnuite la umezire pot înrăutăți problema atunci când vine vorba de clădiri listate. De exemplu, injectarea de materiale moderne precum cimentul în pereți poate împiedica respirabilitatea și poate duce la dezvoltarea mai umedă.

Decadere sau deteriorare - Toate lucrările în acest sens trebuie să fie conforme cu reglementările prezentate de un responsabil de conservare. Nu există nicio cerere legală pentru ca proprietarul unei clădiri listate să efectueze reparațiile. Cu toate acestea, aceștia pot fi obligați să facă acest lucru printr-un aviz de lucru urgent pentru neutilizat sau parțial neutilizat proprietăți dacă se consideră necesar ca lucrările să fie efectuate pentru ca clădirea să fie păstrat.

Dacă nu reușiți să efectuați reparațiile evidențiate în anunț, autoritatea locală poate intra în proprietate pentru a finaliza lucrările singure și apoi poate căuta să recupereze costurile.

Inundare - Aceasta este o problemă frecventă, datorită faptului că multe clădiri listate se află în mediul rural și au designuri mai vechi. Măsurile de întreținere preventivă pot fi luate în considerare pentru a ajuta la contracararea problemei, cum ar fi adăugarea de protecții pentru uși și capacele de cărămidă. Suprafețele de scurgere de la exteriorul proprietății pot fi îndepărtate și ele, deoarece acestea scurg drenajul și duc la direcționarea apei către o proprietate.

Dacă o clădire listată este supusă unei potop, nu uitați că proprietarul va trebui să obțină sfaturi de la ofițerul pentru conservare înainte de a începe orice lucrare de reparații.

Cum pot economisi energie într-o clădire listată?

Multe măsuri moderne de economisire a energiei nu sunt instalate într-o clădire listată din cauza vechimii lor. Prin urmare, începeți această lucrare efectuând sarcini de întreținere de bază, cum ar fi ...

• Fixarea jgheaburilor pentru a preveni pereții umezi.
• Reparați toate necorespunzătoare și putrezirea ferestre.
• Întindeți orice țevi.

Luați în considerare actualizarea Incalzi și a unei clădiri protejate, cum ar fi prin adăugarea unui cazan modern în proprietate sau izolarea podului și a altor camere. Rețineți că vor fi necesare sfaturi de planificare pentru orice lucrare mai mare.

Geamurile duble sunt o altă modalitate excelentă de a economisi energie, dar este posibil să nu vi se permită să instalați acest stil modern într-o clădire listată, deoarece ar putea duce la modificarea severă a aspectului proprietății. Vitrarea secundară este o opțiune alternativă care este mai probabil să fie aprobată, deoarece poate fi proiectată cu atenție și instalată într-un mod care să lase ferestrele originale nealterate.

Ar trebui să primesc o asigurare de imobil?

Un ultim punct care trebuie luat în considerare atunci când se ia în considerare achiziționarea unei clădiri listate este că majoritatea polițelor standard de asigurare a locuinței nu vor acoperi aceste tipuri de proprietăți.

Prin urmare, ar trebui să căutați sfaturi de la un broker de asigurări specializat, care va putea să vă protejeze proprietatea și, de asemenea, să ofere acoperirea adecvată de care aveți nevoie, cum ar fi Lycetts, furnizor de asigurare pentru clădiri listate.

Obțineți inspirație, idei și sfaturi oriunde vă aflați! Urmareste-ne pe Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Stare de nervozitate: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.