Femeile singure cumpără mai multe case decât bărbații singuri - Dar de ce?

Dețineți o singură casă? Este pentru fete. În ciuda faptului că încă câștigăm, în medie, 80 de cenți în dolarul colegilor noștri de sex masculin, femeile singure depășesc cu mult omologii lor de sex masculin în achiziționarea de case. O creștere demografică începând cu anii 1980, femeile singure au reprezentat 17% din cumpărătorii de case în 2019, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. (Omologii lor singuri bărbați au reprezentat aproximativ 9%.) Aceștia sunt unul dintre grupurile de proprietari de case cu cea mai rapidă creștere.

Există o mulțime de dovezi că acest lucru provine din alegere: un raport din 2018 al Bank of America a constatat că 73% dintre femei apreciază proprietatea asupra locuințelor decât să se căsătorească și să aibă copii, comparativ cu 65% dintre bărbați. (Este demn de remarcat faptul că bărbații sunt închiși de nouă ori mai mult decât femeile, lăsând, pur și simplu, mai puțini dintre ei ca posibili cumpărători în demografia lor).

Intrigat de acest lucru,

Casă frumoasă a petrecut ultimele șase luni vorbind cu femei singure, proprietarilor de case din toată țara și apoi, în colaborare cu Marie Claire, a conceput un sondaj pentru femeile singure care să exploreze ce, cum și de ce cumpără acum.

CINE SUNT ACESTE FEMEI?

Pentru a o simplifica în exces: toate femeile. Marie Claire și Casă frumoasă au studiat un eșantion reprezentativ din punct de vedere demografic al femeilor americane cu vârste cuprinse între 18 și 60 de ani și au constatat că 17% dintre ele cumpăraseră o casă fără soț sau partener romantic. Poate că asta are legătură cu starea noastră actuală de angajare: astăzi, există mai multe femei la locul de muncă decât oricând. Și cumpără case indiferent de salariu. Douăzeci și opt la sută dintre femeile singure care dețineau case în sondajul nostru - cea mai mare fracțiune - au raportat câștiguri între 25.000 dolari și 49.999 dolari pe an, în timp ce 20 la sută fac 50.000 dolari la 74.999 dolari și doar 2 la sută aduc acasă mai mult de $200,000.

De asemenea, au vârsta. Vârsta medie a cumpărătorului unic de casă de astăzi este de 54 de ani (conform statisticilor din 2019 de la National Association of Agenții imobiliari), care indică un val de boomeri care cumpără singuri, fie ca divorțați, fie că nu au avut niciodată fost casatorit. Dar există și un grup sănătos la capătul mai tânăr al spectrului care alege să intre în proprietatea casei solo pentru prima dată - 34% dintre participanții la sondaj și-au cumpărat locul când aveau vârsta cuprinsă între 18 și 29; 40 la sută între 30 și 39.

Acest grup mai tânăr de femei a făcut obiectul multor analize - și, este corect să spunem, mai mult decât o mică strângere de mână publică. Sunt dintr-o generație în care căsătoria se întâmplă mai târziu și mai târziu, dacă este deloc. Diferența dintre proprietatea de casă a femeilor și bărbaților din această grupă de vârstă sugerează că femeile, evident, spre deosebire de colegii lor de sex masculin, nu așteaptă căsătoria (sau chiar parteneriatul) pentru a cumpăra o casă.

SCHIMBAREA Povestirii

Pentru multe femei, decizia de a cumpăra o casă înseamnă a risipi o noțiune misterioasă, încă predominantă, conform căreia acest lucru ar trebui să vină după dragoste și căsătorie.

„Sinceră să fiu, aș fi putut să mă gândesc la acest moment, la sfârșitul anilor ’20, aș lua o decizie cu privire la cumpărarea primului meu locul cu cineva ”, își amintește Jemea Goso, în vârstă de 34 de ani, despre decizia de a cumpăra prima ei casă în D.C., de cinci ani. în urmă. „Nu m-am simțit deloc rău în legătură cu asta, a trebuit doar să-mi regândesc planul de joc”.

Când Rebecca Scholand căuta să cumpere o casă în New Hampshire acum trei ani, ea a fost întâlnirea cu cineva - dar, indiferent, „a fost cu siguranță casa mea”, spune ea. „Am intrat în ea cu gândul că aceasta era 100% casa mea, iar când era acolo [iubitul ei la acea vreme lucra ca ghid de alpinism, așa că călătorea deseori], el mi-a plătit chirie.”

De atunci, Scholand s-a logodit, iar logodnicul ei locuiește în casa pe care a cumpărat-o, la fel ca și cele două fiice ale sale. Dar rămâne bucuroasă că a luat decizia de a cumpăra singură.

PLANIFICAREA VIITORULUI

Același sentiment de pregătire a determinat-o pe Tia Bennett să cumpere singură o casă în Riverdale Park, Maryland, chiar în afara Washingtonului, D.C. „Când Cred că înapoi la 20 de ani și la începutul anilor 30, idealul era să găsești un prinț fermecător, să te căsătorești, să-ți întemeiezi o familie și să trăiești fericit pentru totdeauna ”, spune Bennett. „Sincer, am rezistat să cumpăr o casă pentru că, la fel ca multe femei, am crezut că voi avea basmul de a-mi găsi prințul fermecător, de a mă căsători mai întâi și de a intra în proprietatea casei cu mine soț. Dar asta nu s-a întâmplat niciodată - și apoi timpul începe să treacă pe lângă tine. Așa că, când am ajuns la mijlocul până la sfârșitul anilor 30, am decis să-mi creez propriul final fericit.”

Un alt factor în decizia ei? Perspectiva maternității. „Mă gândesc să devin o mamă alegătoare și am vrut să am ceva care-mi aparține”, spune Bennett, care și-a înghețat ouăle cu puțin timp înainte de a închide acasă anul trecut. „Mi-am dorit un loc care să fie stabil, unde să pot crește un copil. Realitatea este că nu sunt singur. În societatea actuală, mai multe femei de la sfârșitul anilor 30 și începutul anilor 40 optează pentru a-și face visele realitate pe cont propriu fără un partener ".

Jessica Lautz, vicepreședinte, demografie și perspective comportamentale pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, subliniază faptul că îngrijirea este un factor semnificativ pentru femeile singure care cumpără case. Într-adevăr, conform Centrul de cercetare Pew, aproximativ 21% dintre copii trăiesc cu mame singure, comparativ cu doar 4% cu tată singuri. „Chiar dacă nu are copii mici, probabil este îngrijitoare într-un alt mod”, explică Lautz. „Poate are copii cu vârsta peste 18 ani care încă locuiesc cu ea sau poate că are grijă de un părinte mai în vârstă.”

GESTIONAREA BANILOR

Desigur, motivele specifice femeilor pentru cumpărarea unei case sunt la fel de variate precum stilurile și prețurile casei de pe piață, dar banii sunt un factor imens. 31% dintre respondenții la sondaj și-au enumerat motivul pentru care au cumpărat ca „fac suficient pentru a-mi permite o ipotecă pe cont propriu”; 29% au menționat că piața este favorabilă; 26% au menționat că „proprietatea imobiliară este întotdeauna o investiție bună”, în timp ce 15% își cumpărau propriul loc după despărțire sau divorț.

„Pentru mine, a fost o combinație între dorința unei investiții și știind că, atunci când am făcut calculele, să închiriez un apartament mai frumos m-ar fi costat cât ar costa o ipotecă” explică Alexa Klorman, care a închis apartamentul cu un dormitor din Manhattan în decembrie 2018 la 31 de ani.

Nikki Merkerson și-a cumpărat prima casă solo la vârsta de 29 de ani, apoi a închiriat-o în timp ce închiria un alt loc, pentru că nu-și permitea să locuiască în el - dar își dorea totuși să fie proprietară. Apoi a continuat să găsească Pereche Gap, un hub pentru cumpărarea colaborativă, pentru a încuraja mai mulți tineri - bărbați și femei - să cumpere case mai devreme.

„Nu vă gândiți la asta în mod tradițional: Wcând mă căsătoresc și am copii, voi cumpăra o casă,”Îndeamnă ea. „Gândiți-vă la aceasta ca la o oportunitate de investiție și un mod de a nu vă începe viața în negative. Acum, milenarii își încep viața cu 30.000 plus datorii. Dacă închiriază, ar trebui să ia în considerare cumpărarea. Și dacă nu o pot face singuri, să se alăture prietenilor, să cumpere ceva împreună și să construiască bogăția devreme. ”

„Mulți oameni cred că nu își permit să cumpere”, spune Merkerson. „Dar dacă închiriați chiar acum, plătiți o ipotecă - nu este doar a dvs.”

După cum subliniază Jamie Chappell, care tocmai a închis o casă din zona San Francisco, prima ta investiție nu trebuie să fie casa ta pentru totdeauna. „Mulți dintre prietenii mei vor spune:„ Vreau să am o casă, dar îmi place libertatea ”, spune Chappell. „Un prieten mi-a spus:„ Nu trebuie să fie pentru totdeauna. ”Și asta mi-a rămas cu adevărat.”

RESPONSABILITATE

Cu proprietatea, desigur, vine o responsabilitate suplimentară - o realitate de care fiecare femeie cu care am vorbit era extrem de conștientă. „Zilele trecute, un prieten m-a sunat și mi-a spus:„ Ești acasă? ”, Îmi spuneam:„ Nu; de ce, este pe foc? ’”, își amintește Nzinga Young, nervoasă că este responsabilă pentru casa din New Jersey pe care a cumpărat-o anul trecut. Young este, de asemenea, un proprietar, care închiriază o parte din locuință pentru a subvenționa ipoteca, ceea ce adaugă o presiune suplimentară. „Există un nivel de responsabilitate care vine odată cu asigurarea unei alte familii confortabile în casă”, spune ea.

Dintre respondenții la sondaj, 30% au menționat faptul că își pot permite singuri ipoteca ca fiind cea mai mare sursă de nervozitate în acest proces, în timp ce 24% au atribuit „asumarea responsabilităților de reparații / renovări singur."

Dar totuși, fiecare intervievat a vorbit despre sentimentul de mândrie și realizare care a ieșit din achiziția lor. „Este ca o extensie a persoanei mele în acest moment”, spune Emily Palen, care și-a cumpărat casa în Lewisburg, PA, în 2016, la vârsta de 24 de ani. „Când ceva nu merge bine în casă, mă afectează în multe feluri. Este al meu și vreau să mă descurc și este adăpostul meu și proiectul meu. Deci este cu siguranță emoțional, dar de cele mai multe ori într-un mod foarte bun. "

Spune Klorman, de la achiziția cu un dormitor (care a fost urmată de o renovare extrem de extinsă a intestinului): „Uneori mă uit în jur și sunt ca și cum, nu-mi vine să cred că am reușit. Și cu stratul adăugat pe care banii pe care i-am folosit provin dintr-o afacere pe care am construit-o. Uneori fac o pauză și mă gândesc doar: „Este o nebunie”. ”

CERCETARE ÎN AVANS

Dar pentru cei dornici să muncească, cumpărarea unei case este clar nu nebun. Este vorba doar de găsirea surselor de încredere - și de a avea timp pentru a face acest lucru. „Nu există o lipsă de informații”, spune Scholand, care a urmat cursurile ipotecare oferite online de QuickenLoans (resursele extinse ale companiei au fost unul dintre motivele pentru care a ales un credit ipotecar cu ei).

„Cred că banii sunt un subiect atât de tabu încât nu înveți atât de multe lucruri”, spune Casey Miller, care și-a cumpărat prima casă în Detroit în 2013. „Este o ocazie excelentă de a purta conversații sincere cu prietenii și membrii familiei.” Miller, la fel ca mulți dintre colegii ei intervievați, spune că a găsit multe dintre informațiile sale online.

„Trebuie să vă faceți cercetările, să aveți finanțele împreună”, spune Carmelita Pickett, care deține propriile case în Texas, Virginia și Georgia. Ea este una dintre mai multe persoane intervievate care i-a avertizat pe potențialii cumpărători să fie conștienți de banii ascunși, în afară de avans și ipotecă, cum ar fi costurile de închidere și taxele de inspecție. „Nu am considerat niciodată că, la închidere, va trebui să cumpăr orice combustibil rămas în rezervor”, râde Scholand.

Cea mai mare mâncare pentru mulți dintre cei intervievați? Nu este niciodată prea devreme pentru a începe planificarea. „Clienții noștri preferați sunt oamenii care vin la noi doi ani și doresc să îi ajutăm să economisească, să îi ajute să se pregătească”, spune Danielle Lurie, fondatoarea unui echipa imobiliară exclusiv feminină la Compass care împuternicește femeile să cumpere devreme.

Dincolo de înțelegerea propriilor finanțe, există o gamă largă de opțiuni ipotecare, de împrumut și asistență care merită investigate înainte de a începe căutarea. Proprietarul Beth Diana Smith a primit o subvenție de 5.000 de dolari din orașul ei din New Jersey pentru a-și cumpăra primul loc, iar Palen a fost eligibilă pentru o ipotecă Veterans United datorită serviciului militar al tatălui ei vitreg. Printr-o combinație bine cercetată de împrumuturi și programe de asistență, Nasozi Kakembo a dat doar 0,73 dolari la închiderea casei sale.

Există și puterea negocierii. Cercetările arată că femeile vizează în mod constant mai puțin decât omologii lor masculini atunci când vine vorba de lucruri precum cererea de creștere - și sunt mai susceptibile de a-și subestima propriile abilități, performanță și valoare.

„Uneori femeile se subevaluează”, spune Lurie. „Așadar, încercăm cu adevărat să-i împuternicim să negocieze dacă pot. Uneori nu pot. Dar dacă putem, vrem să împingem. ”

NOUL NORMAL

Deci, cum arată viitorul pentru această creștere demografică? „Cred că ceea ce vom vedea în viitor sunt mai mulți oameni singuri în general; femei, bărbați, cupluri necăsătorite ”, spune Jessica Lautz. „Nu contează dacă ești căsătorit; vrei un loc al tău. Fie că este vorba de colegi de cameră, de un partener, oamenii vor lua cea mai mare decizie financiară din viața lor fără verighetă ”.

Dacă vă place, ar trebui să spunem, apoi puneți o plată în avans.

MAI MULTE Povești „ÎL A CUMPĂRAT”

---