Construiți spre închiriat: modalitatea premium de a închiria o proprietate

Fie că vă mutați în primul dvs. apartament, partajarea cu prietenii sau reducere, închiriere este adesea cel mai bun mod de a începe. Dar poveștile despre proprietățile închiriate și proprietarii dificili sunt legendare. Acum, o idee mai recentă numită „construiți pentru a închiria” (BTR) sau „închiriere profesională” elimină riscul de a găsi o proprietate - și oferă în schimb un loc mai fericit, mai sigur și mai familiar pentru a locui.

Construirea pentru închiriere există de ceva vreme, dar conceptul este relativ nou. Ideea a fost importată din America și implică firme care construiesc blocuri de apartamente din centrul orașului, mobilându-le la un standard ridicat, adăugând zone comunale, cum ar fi holuri cu o mulțime de canapele și zone de lucru, săli de cinema, săli de sport gratuite, precum și personal de recepție și securitate nonstop, apoi închirierea acestora la un preț all-inclusive.

Fiecare dintre aceste blocuri conține apartamente de diferite dimensiuni. Studiourile și apartamentele cu un dormitor funcționează bine pentru single sau cupluri, în timp ce apartamentele cu două și trei dormitoare sunt special concepute pentru partajatori fiecare are aceeași dimensiune de dormitor și baie proprie, sau familiile cărora le place „satul” simt și securitate ca aceste blocuri aduce. Sunt, de asemenea, perfecte pentru downsizer-uri care doresc un „oraș de blocare și plecare” din centrul orașului, la câțiva pași de prieteni, magazine, teatre și cinematografe.

În prezent, există mai mult de 152.000 dintre aceste blocuri de apartamente administrate profesional, fie construite, fie planificate în Marea Britanie, de la Londra la Edinburgh, cu cele mai multe clădiri noi în afara capitalei. În timp ce numărul de finalizate proprietăți în Londra a crescut cu 18% în 2019 comparativ cu 2018, creșterea în orașele regionale a fost incredibilă de 51%, potrivit cercetărilor recente ale Federației Britanice de Proprietăți și Savills.

„Aceste apartamente sunt concepute special pentru chiriași încă de la început”, spune Jeremy Fletcher, director operațional la Tipi, care deține șase blocuri de apartamente în Wembley Park, „și fiecare clădire este pentru un tip diferit de rezident. Aceasta marchează o schimbare semnificativă față de abordarea „mărime unică pentru toți” atât de des întâlnită case nou construite în mediul urban.

„În ceea ce privește interioarele, locuitorii din Tipi se pot bucura de o colecție de mobilier exclusiv curată de John Lewis și electrocasnice de la Samsung și am făcut mai ușor închirierea fără depozite zero, fără taxe, utilități și ultra-rapid bandă largă inclusă. Ne propunem să oferim mult mai mult decât doar un loc unde să trăim.

Johnny Caddick, cofondator și director general la Moda Living, care are apartamente în Manchester și Sheffield, spune: „Oferim chiriașilor mai multă flexibilitate pe parcurs trăiesc, precum și un mod de viață de o calitate mai bună, iar suplimentele de stil hotelier creează un sentiment de comunitate.'

Deci, cum funcționează „închirierea profesională”?

Cine sunt gospodarii?

Apartamentele sunt construite de companii care acționează ca ambele dezvoltatori imobiliari și proprietari. Odată ce blocurile sunt terminate, acestea gestionează clădirile, angajând personal de recepție și întreținere, precum și echipe organizează și desfășoară calendare de evenimente pentru rezidenți, de la petreceri pe acoperiș până la seri de artificii care vizează crearea unei comunități simt.

DE CE ESTE UN MOD DIFERIT DE ÎNCHIRIAT?

Prima și cea mai evidentă diferență este că nu este necesară depunerea. Chiriile, care variază de la aproximativ 950 GBP pe lună în afara Londrei pentru un studio, până la 1.850 GBP pentru un apartament cu trei dormitoare, sunt all inclusive - în afară de impozitul comunitar - acoperă totul, de la mobilier la utilități, utilizarea sălii de sport și telefon. Fiecare apartament este complet mobilat și dotat cu electrocasnice integrate și adesea chiriașii pot alege dintr-o gamă de scheme de mobilier. Accentul este pus pe stil și calitate. În timp ce apartamentele Tipi’s Wembley Park au mobilier furnizat de John Lewis și aparate de la Samsung, în Manchester, interioarele din dezvoltarea Angel Gardens de Moda Living au fost create de designerul Naomi Satâr.

Fiecare clădire are mai multe spații comune, cu zone de relaxare vaste, mobilate cu canapele și scaune de pluș, plus zone de birou pentru muncitori la domiciliu care nu vor să petreacă toată ziua în apartamentele lor. Există, de asemenea, săli de cinema, terase de relaxare și grătar în exterior, iar unele au săli de mese care pot fi închiriate pentru petreceri.

„Vrem ca rezidenții să trateze întreaga clădire ca pe casa lor, nu doar pe apartamentul lor”, spune Samantha Lancaster, Resident Service Manager la Cheia Clippers, o dezvoltare Grainger în Salford.

Animale de companie sunt binevenite, iar conducerea clădirii rezolvă problema unor anumiți rezidenți care sunt alergici la animalele de companie, adăpostindu-le doar la anumite etaje.

Contractele de închiriere pot varia de la minimum șase luni la trei ani, și dacă, pe parcursul derulării contractului rezidenții ar dori să se mute într-un apartament mai mare, care poate fi ușor amenajat atâta timp cât există unul disponibil.

CINE TRĂIEȘTE ÎN ACESTE APARTAMENTE?

„Inițial am crezut că publicul nostru va fi de 25-35 de ani, dar de fapt majoritatea chiriașilor noștri au mai multe șanse să aibă 40 de ani și avem câteva cupluri mai în vârstă care doresc o cazare de tip „închidere și plecare” în oraș centru. Cel mai vechi rezident al nostru are 72 de ani ”, spune Samantha din Clippers Quay.

SUNT UȘOR DE A ACHIZA?

Aceste apartamente sunt construite în locații din centrul orașului. Apartamentele Tipi sunt la câteva minute de stația Wembley Park, cu legături directe de metrou către centrul Londrei. Apartamentele Moda Gardens’s Angel Gardens sunt situate în cartierul revitalizat NOMA din centrul Manchester. Și Grainger’s Clippers Quay se află lângă canalul Manchester Ship, la doar câțiva metri distanță de BBC, ITV Granada, universitatea din Salford și stadionul Old Trafford.

CE ESTE SĂ TRĂIEȘTE ACOLO?

Potrivit rezidentului lui Tipi Wembley Park, Jay Glover, în vârstă de 36 de ani: „De curând m-am mutat aici din Letchworth, în Hertfordshire, pentru că voiam să lucrez la Londra. Sunt independent și nu am prieteni aici și am simțit că este important să fac parte din ceva, astfel încât să nu-mi petrec tot timpul singur.

'Apartamentul este minunat și acest mediu te încurajează să-l cunoști vecini fie în zonele de ședere, fie prin evenimente. Trebuie să cunosc o mulțime de oameni cu aceeași idee și am început un grup WhatsApp, astfel încât să putem păstra legătura și să ne întâlnim. Acest mod de a trăi este descris mai degrabă ca un stil de viață decât ca un loc de locuit și acest lucru se dovedește cu siguranță că este adevărat.

La patru luni după ce s-a mutat într-un apartament cu două dormitoare în Moda Living’s Angel Gardens din Manchester, Lydia Jane Tomlinson, în vârstă de 24 de ani, și iubitul ei Tim, în vârstă de 30 de ani, iubesc amândouă facilitățile clădirii promoții. „Sperăm să cumpărăm în centrul orașului, dar nu știam prea multe despre piața imobiliară, așa că am decis să închiriem pentru câțiva ani”, spune bloggerul de modă și stil de viață Lydia. „Când am văzut clădirea, am simțit că ne oferă o experiență pe care un apartament tradițional nu o poate.

„În primul rând suntem foarte aproape de centrul orașului și toate facilitățile pe care le-am putea dori sunt în clădire și sunt gratuite. De exemplu, folosim sala de sport aproape în fiecare zi și, deoarece amândoi suntem independenți, este minunat să putem folosi spațiile de lucru comunale. De asemenea, am rezervat sala de mese pentru o petrecere mică și când vremea va fi mai bună, vom folosi mai mult terenul de fotbal și spațiul exterior.

Apartamentul Lydia și Tim este mobilat, dar au ales să-și cumpere propriul mobilier pentru unele camere, astfel încât să poată pune propria ștampilă pe casa noua. „Chiria este scumpă”, spune Lydia, „dar nu este pe termen lung și considerăm că merită locația și nivelul luxului. S-au pus multe gânduri în clădire, totul a fost făcut la cel mai înalt nivel, iar designul interior este atât de frumos. Ne place aici.

UNDE SUNT PLANURI PENTRU MAI MULT?

Construcția a început deja sau este planificată în toată Marea Britanie, inclusiv Leeds, Birmingham și Edinburgh.

Pentru mai multe informații, consultați Tipi, Moda Living și Grainger.

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

---