Ar trebui să cumpărați o casă în timpul pandemiei de coronavirus?

Înțelepciunea convențională dictează că cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă este la sfârșitul verii sau la începutul toamnei, dar acestea nu sunt vremuri obișnuite. Când FED a anunțat în urmă cu două săptămâni că reducea ratele dobânzilor pentru a contracara efectele economice ale economiei pandemie de coronavirus, unii investitori vicleni și viitorii vânători de case au avut viziuni despre dansul Capete. La suprafață, are sens: cine nu vrea să plătească mai puțin pentru a împrumuta bani?

Dar, deși ratele scăzute ale dobânzii par a fi un motiv sigur pentru a trage declanșatorul unei achiziții mari, există o mulțime de factori de luat în considerare înainte de a face plonjarea locuințelor. La urma urmei, suntem în pragul unei recesiuni și în pragul unei catastrofe biologice globale și cine știe ce fel de consecințe sociale, politice și economice așteaptă în aripi.

Acum este cu adevărat cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă?

„Presupunând că îți permiți o ipotecă și celelalte costuri implicate și că slujba ta nu este în pericol să fie tăiată, atunci da” spune Amanda Abella, antrenor de afaceri milenar și autor al Faceți bani draga: Ghidul unui antreprenor cu spirit de spirit pentru a avea o relație amoroasă cu munca și banii. „Investitorii inteligenți și oamenii cu experiență financiară știu că aceste vremuri sunt pline de oportunități, deoarece publicul larg va contracta. Dar fiecare situație individuală este diferită. Dacă nu aveți economii destul de mari și nu știți că industria dvs. nu va fi afectată de ceea ce se întâmplă, atunci ar trebui să greșiți din partea prudenței. "

Și există motive întemeiate pentru a fi prudenți. Pentru început, ratele scăzute ale dobânzii nu au prea mult de-a face cu toate costurile asociate achiziționării unei case, inclusiv taxe pe proprietate, asigurarea proprietarului și costurile de închidere, care pot varia de la unu la cinci la sută din închiderea proprietății Preț.

Iată un alt punct de dispută: Ratele ipotecare, pe care mulți oameni le combină cu rata dobânzii, sunt la valori minime istorice - dar nu sunt zero la sută. „Ratele mai mici ale dobânzii înseamnă plăți lunare mai mici ale creditului ipotecar la împrumutul dvs. pentru locuință; prin urmare, tehnic puteți plăti Mai mult deoarece costurile dvs. lunare sunt mai mici ”, spune Drew DeWitt, vicepreședinte senior de investiții pentru Ivy Equities, o firmă de capital imobiliar din Greenwich, Connecticut. „Cu toate acestea, înseamnă și că există un risc mai mare în economie în general. FED scade ratele pentru a stimula creșterea atunci când există riscul de șomaj și oamenii nu își pot face plățile ipotecare lunare. Drept urmare, băncile își vor înăspri standardele de împrumut și ar putea fi mai dificil să se asigure un credit ipotecar în ciuda ratelor mai mici. Aici oamenii se confundă. ”

Există, de asemenea, probleme logistice la îndemână. „Chiar dacă ați putea cumpăra o casă la o fură chiar acum, majoritatea cumpărătorilor ar dori să meargă fizic și să vadă proprietatea, să aducă un inspector de locuințe pentru a evalua proprietatea și - presupunând că obțineți o ofertă acceptată și ajungeți la masa virtuală de închidere - va trebui să angajați mutori pentru a vă muta în proprietate ”, spune Danielle Lurie, o persoană autorizată cu vânzări de imobile Busolă. „În funcție de timpul necesar pentru a conține acest virus, aceste trei lucruri sunt dificile dacă nu imposibil de făcut chiar acum. ” Agravează problema agențiilor guvernamentale închise, cum ar fi notarii și titlul de proprietate birouri.

Dar criza unui om este oportunitatea altuia. Pentru cei care sunt suficient de dornici - și dispuși să respingă obiceiurile tradiționale în favoarea unei abordări virtuale - există oferte de făcut. „Din cauza instabilității din lume, vânzătorii ar putea fi obligați să vândă cu o reducere imensă care ar putea chiar să depășească 10-20 la sută sub prețul lor echitabil pe piață”, spune Lurie. „Este o rușine pentru vânzători, dar dacă un cumpărător care cumpără o casă cu reducere astăzi ajută la ameliorarea îngrijorărilor financiare ale vânzătorului în această perioadă instabilă din lume, chiar dacă proprietatea se vinde la prețuri mai mici decât ar fi sperat inițial vânzătorul, atunci acest lucru poate fi totuși câștigător ”.

Dar notă: Conform un sondaj recent din 600 de agenți imobiliari de top din toată țara de HomeLight, o companie de recomandări imobiliare cu sediul în San Francisco, 22% dintre respondenți spun că vânzătorii își iau casele de pe piață ca răspuns la îngrijorările legate de coronavirus. Este greu să faci o achiziție serioasă, poate pe tot parcursul vieții, știind că nu vezi tot ce are de oferit piața.

Dar dacă aveți norocul de a fi angajați într-o industrie care nu a fost devastată de coronavirus, aveți resursele necesare și decideți să doriți să loviți când fierul este fierbinte, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a profita de ratele scăzute ale dobânzii, reducând în același timp risc. „Acum este un moment bun pentru a începe să navigați online și să vă familiarizați cu piața”, spune Zsuzsanna Bircsak, o persoană autorizată cu vânzări imobiliare la Compass. „Uită-te prin finanțele tale și pregătește-te pentru timpul în care vei fi afară și gata să cumperi.” Ce se întâmplă dacă ești deja mai departe și ai găsit o casă pe care o iubești? „Introduceți oferta și blocați-vă rata”, spune ea. „Este cu siguranță un moment bun pentru a face cumpărături și pentru a obține un preț bun.”

Și dacă toate aceste discuții despre asumarea riscurilor îți dau mai multă anxietate decât ai vrea să recunoști, nu te teme: timpul este de partea ta. "Cred că prețurile vor scădea în următoarele șase luni, iar ratele dobânzii vor rămâne la niveluri minime pentru a ajuta la scoaterea economiei din recesiune", spune DeWitt. „Bineînțeles, doriți să profitați de ratele dobânzii scăzute din punct de vedere istoric, dar doriți și să cumpărați la cel mai mic preț posibil.”

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.