Cele mai grave decizii de acasă pe care le poți lua

„Una dintre cele mai mari concepții greșite pe care le au vânzătorii se gândește că adăugarea unui nou acoperiș sau a unui nou sistem HVAC va crește valoarea locuinței lor”, spune Staci Donegan din Sotheby’s International Realty în Savannah, Georgia. Sistemele de utilități - precum HVAC sau încălzitorul de apă caldă - ar putea fi costisitoare de înlocuit, dar sunt considerate întreținere și „cumpărătorii se așteaptă ca casa să fie bine întreținută”, spune Staci. Așadar, nu vă așteptați să vedeți acea investiție reflectată în prețul de vânzare al casei dvs., chiar dacă aduce un punct excelent de marketing.

Acestea fiind spuse, nici cu siguranță nu sunt ceva de neglijat. Dacă aceste sisteme nu funcționează corect sau trebuie înlocuite, acest lucru va apărea cu siguranță în timpul unei inspecție și ar putea să vă devalorizeze locuința dacă un cumpărător vede proiecte imediate pe care va trebui să le cheltuiască bani pe. Dar dacă totul funcționează bine, cel mai bine este să urmezi acel vechi proverb înțelept și să-ți amintești, dacă nu se strică, nu-l repara.

În timp ce actualizați o versiune mai veche bucătărie sau baie poate fi o investiție pe care vedeți o rentabilitate satisfăcătoare, acesta este cazul numai dacă luați decizii inteligente de aprovizionare și proiectare pe parcurs. Cea mai mare greșeală pe care o puteți face este să optați pentru cele mai scumpe finisaje, aparate de calitate comercială și clopote și fluiere suplimentare. Remodelare revista are un la îndemână cost vs. instrument de valoare care arată costul mediu al proiectelor specifice de îmbunătățire a locuințelor, împreună cu rentabilitatea medie. Datele lor arată că un remodelare bucătărie de lux (cu un cost mediu de 125.000 USD) va avea un randament procentual mai mic decât un remodelare bucătărie de nivel mediu (costul mediu de 63.000 $).

Diferența este și mai drastică cu remodelările băilor. Există mai multe motive pentru aceasta, dar, dacă îl privim din perspectiva cumpărătorului, probabil că nu vor vedea o diferență între acestea blaturi de marmură și cele de cuarț (sincer, nici noi nu putem). Numai această alegere materială vă poate costa cu mii mai mult, dar cumpărătorii nu vor plăti această diferență. Staci subliniază două caracteristici care probabil vă vor ajuta să recuperați mai mult din investițiile dvs. în bucătărie: aparatele eficiente din punct de vedere energetic și o insulă de bucătărie cu instalații sanitare și electricitate.

Știu, prost, nu?! Ți-ai petrecut copilăria invidindu-ți piscinele prietenilor și vecinilor, jurând că vei avea o piscină când ai avut cândva propria casă? Ei bine, într-o zi este acum, iar creierului tău pentru adulți îi va fi greu să facă față prețului de 20.000 $ (în medie) pentru instalarea unei piscine în sol. Mai ales când auzi că (1) multe cumpărătorii nu vor să cumpere o casă cu piscinăși (2) faptul că casa dvs. are o piscină nu-i va crește valoarea suficient pentru a ajunge aproape de banii pe care i-ai băgat.

Mulți cumpărători consideră piscinele o întreținere și un risc de răspundere pentru care nu sunt interesați și cu siguranță nu plătesc mai mult. Cu toate acestea, există o excepție: dacă vindeți pe o piață competitivă (vreme caldă), a avea o piscină ar putea oferi casei dvs. un avantaj.

O alternativă mai ieftină, care vă va oferi o rentabilitate solidă a investiției dvs.? O zonă în aer liber mai atrăgătoare universal, cu o terasă sau terasă frumoasă din lemn.