Când se refinanțează un credit ipotecar

Probabil ați auzit vorbăind despre faptul că ratele dobânzilor sunt la minime istorice chiar acum. Deci, dacă ați cumpăra o casă într-un viitor foarte apropiat și veți avea norocul de a vă bloca într-una dintre aceste rate ale dobânzilor scăzute, ura! Există șansa ca tu să ai cele mai bune condiții cu cele mai bune tarife pe care le vei primi vreodată.

Dar să presupunem că ratele dobânzilor scad și mai mult în viitor. Sau, scorul dvs. de credit crește în următorul nivel și ați putea fi eligibil pentru o rată a dobânzii mai bună pentru ipoteca dvs. Nu este nevoie să experimentați FOMO; în aceste scenarii, ați putea lua în considerare refinanțarea pentru a profita de aceste rate mai bune.

Pur și simplu, atunci când refinanțezi, primești o nouă ipotecă care achită ipoteca ta existentă, explică Holden Lewis, expert în imobiliare și case

NerdWallet. Oamenii refinanțează din mai multe motive, dar un scenariu obișnuit este scăderea ratelor dobânzii și, astfel, plățile ipotecare lunare.

Dar refinanțarea nu este gratuită. Încă trebuie să închideți împrumutul, iar costurile de închidere variază de obicei între 2 și 5% din suma pe care o refinanțați. De exemplu, dacă refinanțezi un împrumut de 200.000 USD, te-ai aștepta ca costurile de închidere să se situeze între 4.000 și 10.000 USD.

„Când refinanțăm, este important să ne dăm seama în ce moment din viitor veți atinge costul de refinanțare” spune Steve Sexton, consultant financiar și CEO al Sexton Advisory Group. S-ar putea să nu aibă sens să refinanțezi dacă ai o perioadă lungă de rentabilitate, mai ales dacă intenționezi să-ți vinzi casa înainte de a ajunge la ea.

Mai multe calculatoare de refinanțare online (iată unul de la NerdWallet) vă poate ajuta să determinați cât ați economisi prin refinanțare. Introduceți cifre precum soldul împrumutului, condițiile originale ale dobânzii și rata dobânzii, apoi termenii și rata de refinanțare, iar calculatorul vă va oferi o idee despre ceea ce ați putea economisi. Odată ce ați luat în serios refinanțarea, un consilier financiar vă poate ajuta să stabiliți dacă este o mișcare corectă.

Un alt motiv comun pentru refinanțare este eliminarea asigurării ipotecare pe care o plătiți dacă ați contractat un împrumut FHA și ați scăzut mai puțin de 10%, Explică Lewis. Împrumuturile FHA sunt populare în rândul cumpărătorilor pentru prima dată din cauza cerințelor reduse de avans. În 2019, au cumpărat pentru prima dată cumpărătorii 83 la sută dintre împrumutații FHA de împrumuturi la domiciliu, potrivit Autorității Federale pentru Locuințe.

Cu ipotecile convenționale, asigurarea dvs. de credit ipotecar privat - plata lunară pe care o efectuați vă protejează creditorul în cazul în care vă retrageți împrumutul pentru locuință - scade după ce ați construit suficient capital propriu casa ta. Cu toate acestea, pentru a scăpa de asigurarea ipotecară la majoritatea împrumuturilor FHA, trebuie să refinanțați într-un împrumut convențional.

A lua de aici? Chiar și după încheierea unui credit ipotecar, este o idee bună să țineți la curent ratele dobânzii, astfel încât să puteți decide dacă refinanțarea are sens pentru dvs.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.