Proprietăți de închiriat: sunteți un proprietar accidental?

Adam Male, cofondator al agențiilor imobiliare online Urban.co.uk, oferă un ghid esențial pentru proprietarii accidentali, care vă prezintă o listă de verificare a pașilor esențiali pentru a vă pregăti de închiriat.

Cu o mulțime de știri din ultima vreme despre proprietarii care pot cumpăra „să preia” piața imobiliară, trebuie să ne amintim că mulți oamenii se găsesc ca „proprietari accidentali”, trebuind să lase proprietatea ca urmare a circumstanțelor, mai degrabă decât prin trecere alegere.

Sincer vorbind, acest lucru poate fi puțin nervos. Legalitățile pieței de închiriere pot fi complexe, așa că ce trebuie să faceți pentru a vă asigura că nu vă supărați legislația proprietarilor?

1. Inainte sa incepi

Rearanjați ipoteca: Dacă există o ipotecă rezidențială restantă asupra proprietății, asigurați-vă că o transferați către o ipotecă de închiriat. Au existat schimbări semnificative pe piața împrumuturilor de tip „buy-to-let”, deci este înțelept să solicitați sfatul profesional al unui consilier ipotecar.

Asigurați-vă proprietatea: Dacă doriți să deveniți proprietar, asigurați-vă că modificați polița de asigurare a clădirii cu una potrivită pentru o proprietate de închiriat - aceasta este o cerință pentru multe ipoteci de închiriere.

Obțineți licența: În unele părți ale Regatului Unit, au fost introduse scheme de licențiere a proprietarilor. Pentru a permite o proprietate va trebui să solicitați o licență. Țara Galilor, Scoția și multe consilii din Anglia au scheme de acordare a licențelor proprietarilor, mai multe apar tot timpul. Verificați pe site-ul web al consiliului local pentru a vedea dacă există o schemă în vigoare în zona dvs. - nerespectarea poate duce la o amendă puternică.

Înregistrați-vă HMO: Dacă proprietatea dvs. se încadrează sub casă în mai multe ocupații (HMO), poate fi necesar să vă înregistrați pentru o licență HMO. Un HMO este clasificat ca o proprietate închiriată de cel puțin trei membri care nu sunt membri ai familiei, împărtășind facilități precum baie și bucătărie. Nerespectarea poate duce la o amendă puternică.

2. Pregătirea proprietății dvs.

Verificarea siguranței gazelor: Având o Inginer înregistrat în condiții de siguranță pentru gaz efectuarea unui control anual asupra proprietății dvs. este o cerință legală - neefectuarea unui gaz anual verificarea siguranței ar putea avea ca rezultat o amendă de 6.000 de lire sterline pentru fiecare articol pe gaz din proprietate sau chiar o închisoare de șase luni propoziție.

Verificarea accesoriilor și accesoriilor: Dacă intenționați să lăsați corpuri de iluminat sau accesorii în proprietate, asigurați-vă că acestea respectă cele mai recente reglementări de siguranță ale produsului. Mobilierul moale (cu excepția perdelelor și covoarelor) trebuie să poarte etichete corespunzătoare care să declare că sunt ignifuge sau ignifuge. Este, de asemenea, cea mai bună practică pentru a vă asigura că produsele electrice sunt testate PAT.

Setați alarmele care sună: Din punct de vedere legal, toate proprietățile de închiriere trebuie să fie închiriate cu o alarmă de fum funcțională la fiecare etaj și o alarmă de monoxid de carbon în fiecare cameră în care este ars combustibil solid. Alarmele trebuie testate de agent / proprietar în prima zi de închiriere și ulterior de către chiriaș.

3. Pregătirea pentru închiriere

Alegeți-vă agentul: Efectuați cercetări privind agentul de închiriere pe care doriți să îl comercializați. Doriți ca o agenție să facă publicitate și să obțină pur și simplu un chiriaș sau unul care poate ajuta pe parcursul întregului proces? Vorbiți cu câteva agenții înainte de a vă stabili. Asigurați-vă că întocmiți un contract de închiriere oficial și întrebați ce sistem de depozitare a chiriei va fi utilizat.

Verificați dreptul chiriașului de a închiria: Legislația impune acum tuturor proprietarilor și agenților din Anglia să verifice statutul de imigrație al unui chiriaș sau „dreptul de a închiria” în Marea Britanie. Dacă nu vă conformați, ați putea primi o penalizare.

Pregătiți detaliile: Faceți o listă cu cele mai bune caracteristici ale proprietății dvs., dar încercați să fiți realiste - dacă se află la două mile de cea mai apropiată gară, probabil că nu ar trebui să vă deschideți reclama la „o aruncătură de băț de transportul excelent link-uri '.

Pregătiți un inventar: Enumerați starea tuturor corpurilor și accesoriilor din proprietatea dvs., făcând cât mai multe fotografii posibil. Acest lucru vă va face mai ușor să revendicați orice fond dintr-un depozit, dacă este necesar.

Sfatul final

A deveni un proprietar accidental poate părea descurajant, dar nu trebuie să fie! Doar asigurați-vă că respectați liniile directoare și ați putea fi pe drumul cel bun pentru a construi o carieră profitabilă în cărămizi și mortar!

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.