Blocarea Coronavirusului pe piața imobiliară din Marea Britanie: Cum se tarifează construcția

După ani de zile încercând să crească numărul de case noi construite și proprietățile libere regenerate, Marea Britanie piața imobiliară a arătat puternic. La sfârșitul anului 2019, aproape 204.000 de case noi fuseseră construite în Marea Britanie, cu o valoare totală de piață estimată la peste 57,5 ​​miliarde de lire sterline. În ciuda îngrijorărilor legate de Brexit, construcția de case și întreaga piață imobiliară rezidențială au avut un început relativ puternic în 2020 și păreau că va câștiga avânt pe măsură ce anul progresează. Ținta guvernului pentru casele noi construite pe an se ridică la 300.000 - coronavirus și carantină oprește toate acestea.

Suntem în mijlocul a ceea ce unii experți numesc un eveniment „lebădă neagră”: ceva atât de departe în afara gama normală de așteptări pe care le prinde aproape pe toți nepregătiți și una care are enorm implicații.

Potrivit lui Russell Quirk, director al unei filiale din Marea Britanie a Keller Williams, considerat a fi cea mai mare agenție imobiliară din lume, „Numărul actual al tuturor caselor noi livrate este de 240.000, inclusiv renovări. În timpul blocării va exista o scufundare în aprovizionare și, prin urmare, o penurie.

„O pauză de trei luni înseamnă cel puțin o întârziere a finalizărilor și a începutului, astfel încât în ​​2020 se va constata o lipsă de probabil 60.000 de case construite.”

Așa că acum, când constructorilor li s-a permis să se întoarcă pe șantierele de construcții, care este viitorul pentru cei dintre noi pe piață pentru un casă nouă?

ÎN TIMPUL DE 3 LUNI

Majoritatea experților prezic că industria construcțiilor rezidențiale ar putea reveni rapid.

Potrivit lui Russell Quirk, „marile 10 [firme de construcții de case] vor suferi în prezent, având în vedere pauza de venituri. Cu toate acestea, conductele lor sunt puternice și toți au câștigat profituri de sute de milioane, astfel încât nivelurile de numerar sunt ridicate. Vor fi bine.

Și Jennet Siebrits, șef de cercetare rezidențială la compania de consultanță imobiliară CBRE spune: „Ne așteptăm ca piața imobiliară rezidențială să revină în urma crizei, dar calendarul și amploarea recesiunii vor depinde în mare măsură de impactul economic mai larg.”

Jeremy Leaf, agentul imobiliar din nordul Londrei și un fost președinte rezidențial RICS, consideră că oferta de case este mai mică decât cererea, pe termen mediu, redresarea își va continua traiectoria promițătoare, așa cum s-a văzut din ianuarie și februarie an.

„Suntem destul de optimiști cu privire la furnizarea de case noi odată ce depășim blocarea și distanțarea socială și orice alte măsuri existente”, spune el. „Acest lucru se datorează faptului că cererea a fost puternică și numărul aprobărilor de planificare s-a recuperat destul de considerabil de anul trecut.

„Cumpărătorii pot fi adesea invocați pentru a cumpăra case noi, ținând cont de lipsa lanțului extins și de accesibilitate, iar această parte a pieței imobiliare a condus la redresarea după prăbușirile anterioare.”

Prețuri mai mari ale locuințelor

Cererea acumulată din blocare poate duce la creșterea preturile casei. Și, deși ratele ipotecare sunt scăzute și schema de ajutor la cumpărare este încă în funcțiune, vor exista probleme legate de finanțare.

Furnizorii de credite ipotecare vor privi mai favorabil acele proprietăți reduse de împrumut la valoare (LTV), ceea ce înseamnă că cei fără depozite mari se vor lupta pentru a obține finanțare. Este posibil ca banca mamei și a tatălui să fi fost pusă sub presiune în timpul pauzei de blocare și să nu poată sprijini cumpărători pentru prima dată.

Și în timp ce marii constructori ar putea vedea o revenire destul de rapidă la muncă - Taylor Wimpey a început o revenire treptată la site-uri la începutul lunii mai - nu este clar cât de repede se poate întoarce restul industriei construcțiilor muncă. Companiile mici și mijlocii au avut o perioadă mult mai dificilă.

Potrivit lui Brian Berry, director executiv al Federația Maestrilor Constructori (FMB): „Constructorii de case mici au fost loviți de blocarea coronavirusului, achizițiile au fost blocate și dificultățile în obținerea materialelor pentru continuarea dezvoltării.

„O treime dintre constructorii de case mici au construcții noi care stau goale ca urmare a retragerii potențialilor cumpărători. Este o situație foarte dificilă, deoarece mulți dintre ei se luptă să acceseze împrumuturi acordate de guvern și, prin urmare, au probleme cu fluxurile de numerar care ar putea afecta recuperarea lor.

El a adăugat: „Știm că 69% dintre constructori au oprit cel puțin 91% din tranzacționare din cauza probleme legate de lanțul de aprovizionare, lucru sigur, probleme de flux de numerar - trebuie să vă întrebați câte firme vor merge la perete. Constructorii de case mici au suferit enorm în timpul prăbușirii financiare de acum un deceniu. Nu ne putem permite să pierdem un număr similar de data aceasta.

Viteza de a reveni la muncă ar putea avea un impact mare pe termen scurt, adaugă Jennet Siebrits: „Cu excepția cazului în care constructorii de case și dezvoltatorii sunt capabili să implementeze rapid resurse pentru a redeschide / porni noi site-uri, este posibil să găsim o contracție semnificativă a aprovizionării în 2020. Acest lucru, combinat cu o creștere a cererii acumulate, ar putea duce la o revenire semnificativă a prețurilor. '

ÎN TIMPUL DE 6 LUNI

Acesta este punctul, în a doua jumătate a anului 2020, în care majoritatea experților se așteaptă să vadă industria construcțiilor dând semne ale acelei reveniri.

Brian Berry spune: „Redresarea pieței imobiliare va depinde de rata de creștere a națiunii după blocare”. Dar această creștere, spun experții, va fi afectată de încrederea consumatorilor de a cheltui bani.

Cel mai recent indicator al încrederii pe piață al Institutului Regal al Chartered Surveyor, care măsoară volumul de muncă, ocuparea forței de muncă și marjele de profit în următoarele 12 luni, arată o scădere dramatică față de ultimele an. Potrivit lui Simon Rubinsohn, RICS Economist șef, „Nu va fi vorba pur și simplu de revenirea la locul unde se afla industria înainte de apariția Covid-19.

„În parte, acest lucru reflectă incertitudinea cu privire la starea probabilă a economiei în acest moment și modul în care aceasta va avea impact asupra dezvoltării, dar este, de asemenea, indicativ al provocării în care se află sectorul în prezent, deoarece încearcă să acceseze finanțare guvernamentală pentru a menține capetele deasupra apă.'

Cu toate acestea, Jason Rishover, CEO al dezvoltatorului rezidențial, Grupul Heronslea, are o imagine ușor diferită. „Piața imobiliară a demonstrat o rezistență extraordinară în fața incertitudinii economice și credem că acest lucru nu va fi diferit”, spune el. „În timpul crizei financiare globale, activitatea pieței a scăzut și chiar dacă băncile au implementat practici stricte de creditare, oamenii încă mutat acasă iar investitorii au cumpărat încă proprietăți. '

Cheia va fi cât de profundă este recesiunea prezisă, deoarece aceasta afectează locurile de muncă, ratele dobânzii și împrumuturile și cât de repede iese Marea Britanie din aceasta.

Jason Rishover simte că există multă speranță. „Într-un timp scurt, piața s-a adaptat, dezvoltatorii și agenții oferind acum vizionări virtuale. Măsurile Guvernului de concedii ipotecare iar cele mai mici rate ale dobânzii din toate timpurile sunt de ajutor. Acest sprijin și gândire inspirată ne face să fim siguri că piața imobiliară va depăși provocările inițiale ridicate de COVID-19, și suntem siguri că va începe la fel de repede cât sa oprit, cu încredere și recuperare reînnoite în a doua jumătate a an.'

ÎN TIMPUL DE 12 LUNI ȘI Dincolo

Deși va exista în continuare o penurie de locuințe cauzată parțial de închiderea amplasamentelor peste blocare, experții prezic că clădirea va reveni în plină desfășurare până acum.

Dar toți sunt de acord că guvernul are un rol imens de jucat în a-i ajuta pe micii constructori să revină picioarele lor și colaborând cu planificatorii pentru a face site-urile disponibile la fel de puține birocrații posibil.

Jeremy Leaf explică: „Constructorii de case, dacă se află într-o poziție financiară rezonabilă, ar trebui să poată profita de creșterea activității, dar va avea nevoie de sprijin din partea sistemului de planificare și a creditorilor pentru a reveni la modul în care erau și loveau ținte. '

În acest scop, agenții precum Homes England au cumpărat site-uri în valoare de 180 de milioane de lire sterline în ultimul exercițiu financiar, astfel încât construcția de case să poată reporni rapid.

Ofițerul lor șef pentru dezvoltare și teren, Stephen Kinsella, spune: „Pe termen lung vom avea în continuare o penurie de locuințe, deci continuând să achiziționarea de site-uri dificile și abordarea barierelor care anterior le-au împiedicat trecerea la producție, ne asigurăm că putem livra în misiunea agenției de a accelera construcția de case noi în timp ce abordează perturbarea pe termen scurt cauzată de impactul coronavirus.'

SARE INAPOI

Opinia generală este că, în principal, industria va reveni rapid și va exista o aprovizionare cu case noi. Cu toate acestea, ceea ce înseamnă „rapid” depinde de cât de ieftini sunt constructorii de mărime mică, de cât de ușor ajung guvernul, planificatorii și furnizorii de ipoteci să accesăm site-urile și finanțele și cât durează pentru noi, consumatorii, care au fost afectați de pierderea locurilor de muncă, de ore mai scurte și care au fost trimiși, să ne simțim suficient de încrezători la cumpărați o casă nouă.

Dar un lucru sigur este acea proprietate voi recuperați și sfaturile de la Fraser Slater, CEO al Proprietatea Ludgrove este să urmați vechea zicală: „Nu așteptați să cumpărați imobile, cumpărați imobile și așteptați”.

---

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE