Coronavirus COVID-19 Impactul asupra mișcărilor casnice: cumpărare și vânzare

Pe măsură ce pandemia de coronavirus (COVID-19) continuă și cu o Blocare în Marea Britanie acum la locul lor, mulți oameni care se gândesc să cumpere sau să vândă sunt susceptibili să-și oprească planurile pentru o vreme, spune expertul în case TV, Phil Spencer. Dar dacă te afli deja în mijlocul unui mutarea casei?

Dacă sunteți cumpărător, impactul va depinde de stadiul în care vă aflați: „Cei de la începutul căutării vor face acum un pas înapoi, dar cei mai jos pista va face tot posibilul pentru a accelera procesul și pentru a se asigura că vânzarea se desfășoară ”, spune Phil, care este și cofondator al serviciului de consiliere imobiliară Mutați IQ-ul.

Orientări de distanțare socială și autoizolare politicile vor face „extrem de dificil” să îți pui casa pe piață în această primăvară, spune Phil: „Vizualizări sunt anulate în general, deoarece mii de cumpărători aleg să rămână acasă sau vânzătorii cer agenților să înceteze vizionări. Având în vedere mai puțini cumpărători interni și o penurie de cumpărători din străinătate, nivelurile tranzacțiilor vor scădea brusc pe termen scurt. '

Mutatorii de locuințe au început să acționeze la începutul anului 2020, vânzările și evaluările crescând semnificativ în zonele locale. În ianuarie, Rightmove și-a înregistrat cea mai aglomerată lună vreodată, în timp ce vânătorii de case au căutat să profite de o perspectivă politică mai sigură. Acum, însă, în mijlocul coronavirusului, este cu totul altă poveste. Portalul online de proprietăți confirmă că a cunoscut o schimbare: „Am văzut lucrurile care se mișcă mai încet în trecut la câteva săptămâni după ce a fost un început de an extrem de încărcat și am văzut că unele vânzări de proprietăți scad prin.'

Rob Houghton, CEO al site-ului de comparare a prețurilor, Într-adevăr mișcător, adaugă: „Aplicarea unui blocaj la nivelul întregului Regatul Unit va lăsa mii de persoane care au mutat locuințe în toată țara cu nr alegere, dar să le punem planurile temporar în așteptare și am putea vedea niște lanțuri prăbușindu-se sub greutatea lui incertitudine. Pentru cei care nu au schimbat încă contracte, ar fi înțelept să renunțe până la expirarea perioadei de blocare evitați o situație în care sunteți angajat legal să finalizați, dar fizic nu vă puteți deplasa din cauza blocării restricții. '

Și guvernul a susținut acest punct de vedere, îndemnând toate părțile implicate în mutarea caselor să se adapteze și să fie flexibile pentru a-și modifica obiceiurile proceselor ", explicând:" Nu este nevoie să ieșim din tranzacții, dar cu toții trebuie să ne asigurăm că urmăm îndrumări pentru a rămâne la acasă și departe de ceilalți în orice moment, inclusiv măsuri specifice pentru cei care prezintă simptome, se autoizolează sau ecranare. '

Înțelegem că există multe întrebări și preocupări pentru oameni în toate etapele mișcării proces, de la cei care se gândesc să își pună casa pe piață la cei care speră să se mute iminent. Aici am prezentat principalele preocupări cu care se confruntă persoanele care mută locuințe și piața imobiliară, precum și sfaturi practice și îndrumări guvernamentale oficiale pentru a vă ajuta să navigați în acest moment dificil.

Guvernul a anunțat o concediu de plată ipotecară de trei luni pentru cei afectați de coronavirus. Deși acest lucru este util și oferă o oarecare flexibilitate, nu uitați, sărbătorile de plată vă permit să faceți o pauză, dar acestea do creșteți suma totală pe care o datorați, deci nu sunt bani gratuiți. Va trebui rambursat în viitorul apropiat.

Deciziile de a oferi acest sprijin sunt luate de la caz la caz, deci ar trebui să discutați imediat cu creditorul pentru a discuta despre opțiuni.

„Primul pas va fi să vă contactați creditorul și nu tuturor li se va acorda o vacanță de plată”, avertizează Serviciu de consiliere a banilor, un serviciu independent care oferă sfaturi imparțiale în bani. „Va exista un proces rapid de aprobare, așa că ar trebui să luați o decizie rapidă orice dobândă neplătită va trebui totuși rambursată, iar ratingurile de credit individuale nu ar trebui să fie afectat.'

• Sfaturi guvernamentale oficiale: „Nu ar trebui să existe vizitatori la casa ta.” În timp ce agenții imobiliari vă pot oferi sfaturi generale despre piața imobiliară locală și gestionează anumite probleme de la distanță și prin telefon, „nu vor putea începe să-ți comercializeze activ casa în mod obișnuit manieră'. Ca reamintire, nu ar trebui să invitați vizitatori inutili în casa dvs., inclusiv agenți imobiliari, pentru a efectua o evaluare a pieței sau a face fotografii interne înainte de a vă comercializa casa; și evaluatori ai certificatului de performanță energetică.

Deci, ce să facem între timp? Efectuați cât mai multe cercetări online, astfel încât să aveți o cale clară înainte, odată ce blocarea sa încheiat. Aceasta implică o privire asupra pieței locale, revizuirea prețurilor proprietăților vândute, citirea rapoartelor școlare Ofsted, și cercetarea zonei locale, inclusiv legături de transport și facilități, cum ar fi străzile mari, parcurile și grădinile.

Și discutați cu agenții imobiliari la telefon, pentru a le informa ce căutați. Este posibil ca aceștia să aibă o idee destul de bună despre ce proprietăți vor ajunge pe piață atunci când blocarea se va încheia.

• Sfaturi guvernamentale oficiale: „Dacă proprietatea dvs. este deja pe piață, puteți continua să o faceți publicitate ca fiind de vânzare, dar nu ar trebui să permiteți oamenilor să vadă proprietatea ta. Nu ar trebui să existe vizitatori în casa dvs. și, prin urmare, nu ar trebui să permiteți oamenilor să vă viziteze proprietatea vizionări. Cu toate acestea, agentul dvs. imobiliar poate fi capabil să efectueze vizionări virtuale.

Când am vorbit ultima dată Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial RICS, el a spus că cu siguranță au avut loc mai puține vizionări, în scădere cu 50 până la 75% din ceea ce s-ar aștepta în această perioadă a anului.

Agenți imobiliari Cavalerul Frank de atunci a dezvăluit descoperiri similare: viziunile fizice scad în urma restricțiilor mai stricte ale guvernului asupra circulației. Și, în mod surprinzător, vizionările virtuale sunt în creștere.

Dacă găsiți o proprietate care vă interesează online, discutați cu agentul imobiliar pentru a verifica dacă sunt disponibile vizionări virtuale la 360 °. Probabil că veți avea noroc, deoarece mulți s-au adaptat rapid la vizionările video în ultimele săptămâni, permițând cumpărătorilor să efectueze parcurgeri virtuale ale fiecărei camere.

Guy Bradshaw, director și șef de vânzări, Londra la UK Sotheby’s International Realty, explică: „Oferim tururi video acolo unde este cazul. Deși acest lucru va avea un impact asupra numerelor de vizionare, era digitală înseamnă că oamenii își pot continua cercetările, vizionările online, apelurile video etc., după caz. ”

În Medway, Kent, RedDoor Homes a produs deja un tur video pe proprietate: vizionările individuale sunt rezervabile pe interval de timp la fel cum ar fi vizionările „reale”, un membru al echipei de vânzări practic „participând” la fiecare.

Utilizarea tehnologiei fiind mai importantă ca oricând, efectuați consultări video cu agenții prin WhatsApp, Skype și Facetime. „Tehnologia poate susține cererea de vizionări și inspecții ale proprietății în timpul și chiar după relaxarea măsurilor de distanțare socială”, spune Knight Frank.

Cu o gamă de hardware și software disponibile - de la videoclipuri și emisiuni de smartphone-uri la camere 3D - deplasările complet navigabile, de înaltă definiție și 360 de grade ale proprietăților ar putea deveni o normă acum. „Tehnologia disponibilă este mai bună decât își dau seama majoritatea oamenilor”, spune Oliver Beales, șeful biroului Knight Frank’s Beaconsfield.

Richard Hayes, CEO și cofondator al brokerului online, Ipoteci Mojo, spune că a văzut o creștere a numărului de interogări de la persoanele care încă mai doresc să se mute, precum și de la clienții care au nevoie să reangajeze.

„Mulți dintre noii noștri clienți nu doresc să aștepte și să vadă ce se întâmplă dacă înseamnă că ar putea rata în casa lor de vis ", spune el, subliniind că brokerii online sunt bine echipați pentru a menține aplicațiile pornite urmări.

Multe companii ipotecare utilizează acum fintech, astfel încât clienții să poată finaliza cereri de ipotecare online folosind un smartphone sau laptop. „Cu toate acestea, întârzierile pot intra în joc dacă avocații nu sunt în măsură să tranzacționeze și să finalizeze tranzacțiile în săptămânile viitoare”, avertizează Sinead Moynihan, șef de vânzări al specialistului în finanțarea proprietății pe termen scurt Mint Bridging.

Este mai important ca niciodată să vă asigurați că afacerile dvs. financiare sunt în regulă și că, în principiu, vă asigurați o ofertă ipotecară înainte de a începe vânarea casei. Rețineți că ar putea exista întârzieri pentru noile cereri de împrumut, deoarece creditorii se concentrează pe livrarea concediilor de plată pentru debitorii existenți.

Mai presus de toate, dacă doriți să vă asigurați o ipotecă, fiți pregătiți să furnizați dovezi ale securității locului de muncă, ca și cum ar fi ceva ce băncile vor verifica chiar mai atent decât de obicei, sugerează echipa la compararea prețurilor site, Într-adevăr mișcător: „În cazul în care topografii nu pot efectua în prezent sondaje de evaluare, așteptați-vă că cererea dvs. va fi întârziată. Dacă aveți deja o ofertă ipotecară, discutați cu creditorul pentru a verifica dacă oferta este în continuare este valabil și că nivelul de împrumut pe care îl asumați rămâne ușor de gestionat în cazul în care situația dvs. de muncă are schimbat. '

• Sfatul oficial al guvernului:Procesul de cumpărare și vânzare poate continua în această perioadă, dar trebuie să știți că procesul va dura mai mult decât în ​​mod normal. ” Sfatul afirmă că ești liber să acceptați în continuare oferte pe proprietatea dvs., având în vedere că ar putea exista o întârziere, dar nu ar trebui să invitați vizitatori în casa dvs., inclusiv potențiali cumpărători sau consilieri.

• Sfatul oficial al guvernului:După ce ați schimbat contracte, ați încheiat un acord legal pentru achiziționarea acelei case. Dacă proprietatea pe care o cumpărați este neocupată, puteți continua tranzacția. Dacă proprietatea pe care o achiziționați este ocupată în prezent, vă recomandăm ca toate părțile să lucreze pentru a întârzia schimbul de contracte până după perioada respectivă în cazul în care sunt în vigoare măsuri de ședere la domiciliu pentru combaterea coronavirusului (COVID-19) sau includ dispoziții contractuale explicite pentru a ține seama de riscurile prezentate de virus.'

Dacă vă aflați în mijlocul unei vânzări și / sau achiziții, amintiți-vă de cele trei C - calm, grijuliu și comunicativ.

„Vedem deja întârzieri la registrul funciar pentru înregistrarea taxelor”, ne-a spus Sinead Moynihan la începutul săptămânii. „Ne uităm potențial să ne întoarcem la hârtiile postate pentru a semna; cu toate acestea, documentele care vor fi asistate vor fi o problemă cu sfatul guvernului de a exercita distanțarea socială. '

Societatea de avocatură, care reprezintă avocații care practică transportul în comun, ne-au spus anterior că o blocare ar face imposibilă semnarea documentelor personal sau au fost martori legal: „Deoarece semnăturile electronice nu sunt acceptate în prezent, ne așteptăm la întârzieri semnificative în această parte a procesului, până când situația îmbunătățește. '

În cazul în care finalizarea nu are loc după schimbarea contractelor din cauza COVID-19, părțile care nu le vor finaliza vor fi implicite. „Dispozițiile contractuale referitoare la neîndeplinirea obligațiilor se vor aplica probabil, cu excepția cazului în care partea care nu se află în incapacitate de judecată este de părere„ de bună credință ”. Anunțurile de completare, dobânzile penalizate și pierderea depozitelor pot intra în joc, explică Societatea de Avocați.

„În cazul în care tranzacția face parte dintr-un lanț de tranzacții, este posibil să nu fie posibilă adoptarea unei astfel de opinii fără a suporta o penalizare. Nu există nicio dispoziție specifică de „forță majoră” în condițiile standard de vânzare și s-ar putea să fie dificil de presupus una. '

În orice caz, solicitați sfatul avocatului dvs., care va discuta cu avocații altor părți în numele dvs. The Asociația de transport și-a îndemnat membrii să se ocupe de moment de la caz la caz, asigurându-se că respectă restricțiile guvernului.

• Sfaturi guvernamentale oficiale: UK Finance a confirmat că toți creditorii ipotecari lucrează pentru a găsi modalități de a permite clienților care au au schimbat contracte pentru a-și prelungi oferta ipotecară cu până la trei luni pentru a le permite să se mute ulterior Data. „Dacă circumstanțele unui client se schimbă în această perioadă de trei luni sau condițiile de cumpărare a casei se modifică semnificativ și continuând cu ipoteca ar provoca cumpărătorilor de case să se confrunte cu dificultăți financiare, creditorii vor colabora cu clienții pentru a-i ajuta să își gestioneze finanțele de urgență ”, spun guvern.

„În prezent, dacă nu s-au făcut schimburi de contracte, ar trebui să îi încurajați pe clienți să nu facă schimburi până când situația nu este mai soluționată”, sfătuiește societatea de avocatură.

Reallymoving spune același lucru: „Dacă nu ați schimbat încă, așteptați pentru moment. Petreceți această perioadă de timp, asigurându-vă că toate întrebările au primit răspuns și că a fost la fel de mare parte a procesului finalizat cât mai mult posibil, deci sunteți gata să apăsați butonul și să schimbați imediat ce blocarea este ridicată. '

Amintiți-vă, cecurile de spălare a banilor, care solicită cumpărătorilor să furnizeze copii certificate ale dovezilor de identitate și ale dovezii adresei, pot fi efectuate în prezent la Oficiul Poștal. Dar, vor exista întârzieri în căutările de birouri ale autorităților locale, Reallymoving explică: „Dacă căutările la achiziția dvs. nu au fost încă finalizate, poate fi necesar să așteptați până când restricțiile de blocare sunt ridicat.'

• Sfaturi guvernamentale oficiale: „Inspectorii nu ar trebui să se aștepte să efectueze anchete non-urgente în casele în care locuiesc oamenii și nu ar trebui să aibă loc inspecții dacă există persoana din proprietate prezintă simptome, se autoizolează sau este protejată. ' Ar putea fi posibil ca topografii să efectueze unele lucrări online și „să efectueze anchete urgente asupra proprietăților goale sau a celor în care ocupanții sunt în afara proprietății sau urmând îndrumări pentru a rămâne acasă și departe de la altii'.

Vor fi oameni care s-au angajat deja să se mute acasă. Acolo unde este posibil, guvernul încurajează oamenii să-și amâne mișcarea, dar este posibil să fie nevoie de un număr mic de mișcări. Mutatorii ar trebui să ia „toate măsurile de precauție sensibile” pentru a se asigura că mutarea poate avea loc în siguranță.

• Orientări guvernamentale oficiale: Cumpărătorii și chiriașii de case ar trebui, acolo unde este posibil, să întârzie mutarea într-o casă nouă, în timp ce sunt luate măsuri de combatere a coronavirusului. „Sfatul nostru este că, dacă ați schimbat deja contracte și proprietatea este ocupată în prezent, toate părțile ar trebui să colaboreze pentru a conveni o întârziere sau un alt mod de a rezolva această problemă. Dacă mutarea este inevitabilă din motive contractuale și părțile nu sunt în măsură să ajungă la un acord de întârziere, oamenii trebuie să urmeze sfaturile cu privire la stând departe de ceilalți pentru a minimiza răspândirea virusului. ' În plus, în noile puteri de aplicare a situațiilor de urgență pe care le are poliția pentru a răspunde la coronavirus, „există o scutire pentru mutările critice de acasă, în cazul în care o nouă dată nu poate fi de acord'.

Cu mutările de casă în așteptare, Reallymoving sugerează utilizarea timpului pentru a planifica momentul în care măsurile de ședere la domiciliu sunt relaxate: „În timp ce marea majoritate a mutărilor vor fi întârziate, mutatorii pot primi în continuare oferte și pot alege o firmă de mutări înainte de mutare. Sondajele pot fi efectuate pe Facetime pentru a oferi cotații de eliminare, care vor dura puțin mai mult decât o vizită personală. Cu toate acestea, acestea pot duce la lipsa articolelor, deci asigurați-vă că verificați din nou oferta pentru a vă asigura că totul este inclus. '

• Sfaturi guvernamentale oficiale: „Solicitanții ar trebui să-și onoreze angajamentele existente, acolo unde este clar că mutarea se poate face în siguranță pentru client și personalul dvs. și este clar că data mutării nu poate fi mutată. Lucrările efectuate în casele oamenilor pot continua, cu condiția ca comerciantul să fie bine și să nu aibă simptome sau coronavirus (COVID-19).' Menținerea unei distanțe de 2 metri și spălarea mâinilor cu apă și săpun adesea trebuie să fie aderat la. Și amintiți-vă, nicio lucrare nu ar trebui efectuată de o persoană care are simptome de coronavirus, oricât de ușoare ar fi.

Asociația Britanică a Removerilor (BAR) a declarat, în conformitate cu sfaturile guvernului, că orice mutare planificată a casei ar trebui amânată în timpul blocării perioadă, cu o singură excepție: „Membrul ar trebui să finalizeze doar orice mișcări care sunt în curs și să anuleze sau să amâne imediat orice mișcare care nu a făcut-o încă a început. '

Cei mai mulți experți în proprietăți sunt de acord că este prea devreme pentru a apela.

„Noile cifre de la HMRC pentru numărul de case vândute în februarie - înainte de criza actuală - arată că piața imobiliară a fost încă pe o tendință ascendentă după începutul puternic al anului ', spune Mike Scott, analist șef proprietate la proprietate agenţie Yopa. „Numărul tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale finalizate în lună a fost cu șase procente mai mare decât în ​​februarie 2019. Urgența pandemică afectează acum piața imobiliară - așa cum afectează toate aspectele vieții noastre - dar acestea cifrele arată că tendința de bază este pozitivă și că piața ar trebui să se întoarcă odată cu criza a trecut.'

În altă parte, Paul Gibbens, director la compania care cumpără proprietăți, Cumpărători de case4u, consideră că, dacă situația nu durează mai mult de un an, nu ar trebui să ne așteptăm la modificări semnificative preturile casei: „Cu toate acestea, probabil că nu va exista o creștere semnificativă a capitalului timp de 18 până la 24 de luni și după situația de urgență actuală a trecut, vor dura cel puțin șase luni până când piața va începe să se îndrepte înapoi recuperare.'

Cu toate acestea, în special, Banca Angliei a redus ratele dobânzilor la un nivel record de 0,1%. În ceea ce a fost a doua reducere de urgență în puțin peste o săptămână, această mișcare va constata o reducere automată a ratei ipotecare pentru mulți proprietari de case cu rate de urmărire. Clienții cu o rată variabilă standard ar putea beneficia și ei.

Cum să umpleți acele ore petrecute distanțare socială? Dacă intenționați să vă puneți casa pe piață odată ce blocarea sa încheiat, cercetați echipa de vis - cum ar fi avocații, facilități de depozitare și firme de îndepărtare - compararea prețurilor și compilarea tuturor lucrurilor într-un dosar de intrare ar putea fi un viitor economisitor de bani.

Dave Sayce, director general al site-ului de consiliere pentru mutarea locuințelor, comparemymove.com, explică: „Viața se va întoarce în cele din urmă la normal și oamenii încă mai au nevoie muta casa. De ce să nu profitați de ocazie pentru a vă planifica transportul, inspecția și mutările pentru mai târziu? ”

De asemenea, ar trebui să folosiți acest timp pentru a aborda toate acele lucrări de bricolaj pe care le-ați amânat, cum ar fi decorarea și grădinăritul, pentru a vă asigura că proprietatea dvs. arată curată, sugerează Reallymoving.

Deschideți mansarda, garajul și dependințele și curățați și adăugați tot ce doriți să luați cu dvs., dar nu uitați, va trebui să depozitați articolele de care nu mai aveți nevoie până la magazinele de caritate și centrele de reciclare redeschide.

De asemenea, puteți crea o foaie de calcul cu toți furnizorii pe care trebuie să îi notificați cu privire la schimbarea adresei și să pregătiți scrisori sau e-mailuri care să fie trimise la momentul potrivit. Aruncă o privire asupra noastră lista de verificare de patru săptămâni a casei de mutare pentru a vă ajuta să vă ghidați.

Agent de cumpărare Guy Meacock, din Achiziție primară, consideră că oamenii vor rămâne precauți cu privire la „marketingul deschis pentru fiecare Tom, Dick și Harry care trece prin casa lor”. El prezice că cumpărătorii vor prefera agenții imobiliari care oferă ceea ce el numește o abordare personală, discretă și „de tip boutique” la fiecare instrucțiune.

Ben Johnston, fondatorul companiei proptech Houso, o aplicație care conectează direct cumpărătorii și vânzătorii, consideră că coronavirusul ar putea revoluționa comunicațiile: 'Lucrul la distanță pentru avocați, brokeri ipotecare și alți profesioniști pot face posibilă transmiterea online. Va evidenția faptul că trebuie să începem să adoptăm tehnologie pentru a permite semnăturile docu-semn pe documente, mai degrabă decât semnăturile „umede”. '

Marc Schneiderman, regizor la Arlington Residential, spune că noua noastră apreciere pentru munca la domiciliu va influența casele pe care le dorim: „Această schimbare a practicilor de lucru evidențiază importanța să ai o cameră sau un spațiu potrivit pentru a lucra, departe de distracțiile din viața de zi cu zi - undeva pe care îl poți folosi confortabil și practic ca acasă birou. Proprietățile care se pretează acestui scop ar putea avea un avantaj pe piață. ”

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest gen direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

---

Informațiile din această poveste sunt corecte de la data publicării. În timp ce încercăm să ne menținem conținutul cât mai actualizat posibil, situația din jurul coronavirusului (COVID-19) pandemia continuă să se dezvolte rapid, deci este posibil ca unele informații și recomandări să se fi schimbat de atunci publicarea. Pentru orice nelămuriri și cele mai recente sfaturi, vizitațiOrganizația Mondială a Sănătății. Dacă sunteți în Marea Britanie, serviciul National de Sanatate poate oferi, de asemenea, informații și asistență utile, în timp ce utilizatorii SUA pot contacta Centrul pentru Controlul și Prevenirea Bolilor.

---

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.