Scott McGillivray, de la HGTV, împărtășește cele mai bune sfaturi despre închirierea casei dvs. de vacanță

Închirierea proprietății dvs. către oaspeți este mult mai ușor de spus decât de făcut. Totul, de la modul în care este scrisă înregistrarea dvs., până la calitățile dvs. de găzduire până la, desigur, tarifele dvs. vor determina succesul închirierii. Chiriașii care aspiră ar trebui să se uite la HGTV Regulile casei de vacanță, unde Scott McGillivray transformă proprietățile degradate în evadări de vis. Nu numai că oferă acestor proprietăți un lifting facial masiv, dar îi sfătuiește pe proprietari cu privire la cum să își comercializeze cel mai bine proprietatea pentru oaspeți.

McGillivray a vorbit cu Casă frumoasă despre toate lucrurile de închiriat în vacanță - de la modul în care vă calculați rata până la modul în care vă puteți îmbunătăți închirierea atât online, cât și personal, precum și sfaturile sale despre navigarea în industrie în timpul unei pandemii. Indiferent dacă închiriați case pe malul mării oaspeților sau sperați să profitați de o suită goală în casa dvs., sfaturile lui McGillivray vă vor ajuta să vă lustruiți proprietatea.

Calculați o rată exactă

Primele lucruri mai întâi: percepeți o rată justă. În fiecare episod din Regulile casei de vacanță, McGillivray îi ajută pe clienți să calculeze un preț rezonabil pe noapte / săptămână pentru proprietatea lor după renovare.

Principalii factori care determină rata sunt dacă proprietatea este sau nu pe malul mării, distanța față de aceasta un oraș major, dormitor total, perioada anului și calitatea și finisajele casei, McGillivray explică. „În mod ideal, vă aflați la două ore de un oraș important” și „aveți minimum trei dormitoare, dar până la șase este fantastic”, spune el. A avea acces la malul mării vă va permite cu adevărat să creșteți și prețul. Dar, deși nu există o formulă exactă, McGillivray recomandă efectuarea cercetărilor dvs. - asta înseamnă să verificați alte înregistrări din zonă pentru a vedea ce încarcă. Dacă doriți să faceți prețul un pic mai mare, următorul său sfat, dacă este realizat bine, vă poate face proprietatea să se remarce printre listări similare.

Asigurați-vă că marcați închirierea

„Cel mai important factor în obținerea unei cereri ridicate pentru proprietatea dvs. este marcarea acesteia”, spune McGillivray, adăugând că majoritatea oamenilor trec cu vederea acest lucru. Prin aceasta, el înseamnă că chiriașii vor neglija „să creeze o temă sau un concept pentru a face [proprietatea lor] memorabilă”.

Dacă ai citit Casă frumoasă ”acoperire activată această colibă ​​inspirată de Hagrid disponibil pentru închiriere, inspirat de Harry Potter serie sau acest Fetele de Aur-inspirat casa de închiriat, știți totul despre branding. Nu toate mărcile trebuie să fie acea elaborat, dar diferențierea închirierii poate fi diferența dintre a face o returnare a proprietății.

„În prezent lucrez la o proprietate pe care o numesc The Hawks Nest”, spune McGillivray. El explică faptul că locuința are priveliști minunate, o briză răcoritoare și este echipată cu o zonă cu foc de foc care are vedere la lac și peisajul stâncilor. Doar dând chiriei un nume distractiv, el a atras deja atenția viitorilor chiriași care ar putea fi curioși despre cum este închirierea.

Modificările mici la numele proprietății pot face diferența. Dacă proprietatea dvs. se află lângă un lac în care oamenii pescuiesc adesea, luați în considerare numirea acestuia ca „cabană de pescuit” și încercați să încorporați această temă în interior, dacă este posibil. „Jucarea cu adevărat la brandul local sau specific este cheia pentru a putea percepe o primă”, spune McGillivray.

Fii sincer când scrii listarea

Acum, deși brandingul este important, nu doriți să vă înfrumusețați proprietatea în listă. „Orice ai pune în listă, asigură-te că este o adevărată reprezentare a proprietății și că nu este necinstită”, spune McGillivray. Înainte de a ajunge, oaspeții ar trebui să înțeleagă bine ceea ce are sau nu bucătăria sau cum este spațiul de locuit.

Mai mult, McGillivray notează că, dacă aveți o problemă majoră în casă (gândiți-vă la acoperișul scurs sau la aparatele sparte), trebuie să fiți transparent și sincer în privința acestuia. „Cineva va lăsa o recenzie și acele recenzii sunt evanghelice pentru succesul dvs. continuu în această afacere”, spune el.

Asigurați-vă că includeți fotografii bune

„Nu există o regulă dură și rapidă cu privire la numărul de imagini”, într-o listă, dezvăluie McGillivray, dar dacă ar fi trebuit să pună un număr, sugerează să urmărească o duzină. „Vrei să-ți arăți principalele zone. Vrei să arăți exteriorul. Și din nou, vrei să fii sincer ".

El dă un exemplu despre modul în care fotografiile pot fi înșelătoare fără să știe: Să presupunem că ai o cabină care se află la o scurtă plimbare pe un deal de la un lac și în fotografiile dvs., afișați o imagine de aproape a docului și a proprietății interioare. Chiriașii ar putea presupune că lacul este chiar în afara cabinei, dar dacă lacul este de fapt un pic de coborâre, aceasta ar putea fi o problemă pentru cineva cu genunchii răi, explică el.

Ajutați oaspeții să își planifice în prealabil vacanța

În afară de a arăta oaspeților cum arată proprietatea, McGillivray recomandă includerea fotografiilor cu atracțiile din apropiere în listă sau a restaurantelor pentru ca aceștia să le poată verifica. „Aproape că îi poți ajuta să îți planifice întreaga vacanță dacă le arăți câteva lucruri locale pe care le poți face”, spune el. El observă că unele înregistrări merg chiar până la a include imagini cu drone ale proprietății lor, ceea ce le oferă oaspeților o vedere de păsări asupra împrejurimilor lor și imaginează mai bine proprietatea.

Oferiți oaspeților un cadou „de bun venit”

„Dacă aveți un cadou primitor, acesta merge mult”, explică McGillivray. Este o notă pe care se știe că o încorporează Regulile casei de vacanță.

Dacă vă gândiți să puneți împreună un coș, el vă sugerează să includeți lucruri care se potrivesc temei proprietății. Deși gustările sunt un început minunat, gândiți-vă la elemente mai specifice activităților în care oaspeții vor fi implicați în timpul șederii lor. Dacă este o proprietate pe malul apei, vă recomandăm să oferiți oaspeților protecție solară sau prosoape pe care să le poată lua cu ei. Dacă sunteți lângă un stand de fermă, includeți câteva alimente locale.

Furnizați oaspeților toate necesitățile de bază

În afară de a oferi oaspeților o mică surpriză la sosire, mergeți până la aprovizionarea bucătăriei cu condimente de bază și condimente care pot de asemenea, câștigați câteva recenzii strălucitoare, deoarece economisiți oaspeților o excursie la supermarket, permițându-le astfel mai mult timp să se bucure de ei stau.

Când vine vorba de săpunuri, șampoane, paste de dinți, produse de curățat etc., include-le și pe acestea. McGillivary remarcă faptul că multe dintre casele de vacanță pe malul mării la care a lucrat folosesc sisteme septice și dacă încercați pentru a vă păstra proprietatea și împrejurimile, veți dori ca oaspeții să folosească în condiții de siguranță mediul înconjurător produse. "Este un cadou frumos pentru chiriași, dar este, de asemenea, un mod frumos de a vă asigura că produsele potrivite sunt utilizate în casa dvs."

Amintiți-vă: suntem încă într-o pandemie

În cele din urmă, McGillivray aruncă o lumină asupra modului de închiriere în timpul COVID-19. Dacă este posibil, el sugerează trecerea caselor de vacanță la închirieri lunare, în loc de săptămână. Acest lucru va reduce suma cifrei de afaceri a oaspeților. Pentru cei care pot închiria spații mici în casele lor, devine puțin mai dificil și el sugerează că intenționează să facă tranziția spațiului la unul cu un contract de închiriere pe termen lung. Practicile conforme COVID ar trebui puse în aplicare în zone comune. Ca să nu mai vorbim, unitățile cu intrări separate și diviziuni naturale sunt mai ideale.

De asemenea, el recomandă distanțarea sejururilor oaspeților, alocând cel puțin 48 de ore pentru curățare înainte de a se verifica în grupul următor, precum și „îndemnarea oamenilor să aduce propriile alimente și tot ce au nevoie pentru întreaga durată a sejurului. "Acest lucru îi împiedică pe oaspeți să se aventureze în public locuri.

În ceea ce privește proprietățile izolate, el observă că este momentul ca proprietarii să joace acel factor de evadare și oportunitatea de distanțare socială.

Cât despre Regulile casei de vacanță, care filmează în prezent pentru sezonul doi, McGillivray notează că spectacolul a fost editat pentru a reflecta industria de închirieri de vacanță în acest climat actual și „să fie cât mai conform cu putință și nu ton Surd."

Reglați-vă pentru mai multe sfaturi profesionale de la Scott McGillivray în fiecare sâmbătă la 20:00 ET / PT pe HGTV SUA.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.