Cum să cumperi o casă de vacanță

Deținerea unei case de vacanță este aproape visul, deoarece tot mai mulți americani caută să investească în proprietăți. Conform statisticilor privind locuințele din 2019, 65,1 la sută din populație deține cel puțin o casă deja, iar atracția de a obține un al doilea loc - de utilizat exclusiv pentru a scăpa și relaxa - este extrem de ușor de înțeles. (Mai ales în vremea unei pandemii globale, când visăm cu toții să scăpăm).

Așa cum ați fi putut ghici, totuși, cumpărarea unei a doua case nu este o opțiune pentru toată lumea. Potrivit lui Priya Malani, fondator și CEO al firmei financiare Stash Wealth, „Există mai multe aspecte de luat în considerare, de la prețul casei, la cât de mult o veți folosi, până la intenția de a o folosi ca închiriere. ” Mai jos, ea indică cele mai importante sfaturi pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a face pasul și de a cumpăra acea uimitoare casă pe malul apei pe care ați visat-o dintotdeauna despre.

Așteptați, este momentul potrivit să cumpărați o casă?

Odată cu închiderea afacerilor și disponibilizările din ce în ce mai obișnuite ca urmare a COVID-19, s-ar putea să nu fie momentul pentru tine de a investi. „Cu excepția cazului în care aveți economii destul de mari și nu știți că industria dvs. nu va fi afectată de ceea ce se întâmplă, atunci ar trebui să greșiți din partea prudenței”, Amanda Abella, autorul Faceți bani draga: Ghidul unui antreprenor cu spirit de spirit pentru a avea o relație amoroasă cu munca și banii, a spus House Beautiful pentru a noastră aminte despre dacă este o idee bună să cumperi o casă în timpul acestei pandemiideloc.

Cel puțin, puteți începe să economisiți (treceți la numărul 4 de mai jos pentru a afla mai multe) - și căutați piețe accesibile - pentru a vă planifica viitoarea achiziție. Nu este niciodată prea devreme pentru a începe! Și dacă sunteți gata să faceți saltul, citiți mai departe.

1. Cunoaște-ți „De ce”

O casă de vacanță este de dorit din multe motive, mai ales dacă locația este foarte dorită. Cu toate acestea, Malani vă recomandă să luați în considerare efectiv De ce cumpărați casa înainte de a face acest lucru: este undeva pe care intenționați să-l vizitați în fiecare an? Este mai mult un lucru de statut? Aveți de gând să vă retrageți sau să-l închiriați?

„Cunoașterea motivelor care stau la baza achiziției vă va ajuta să vă planificați bugetul și lucrurile la care nu sunteți dispuși compromis, care sunt informații de care aveți absolut nevoie înainte de a vă decide să investiți într-o casă de vacanță ”, a spus ea spune. Vă recomandăm să scrieți mai întâi toate motivele și apoi să vă evaluați cu adevărat nevoile pe baza listei respective, astfel încât să puteți căuta case care să se potrivească zonei, locației și bugetului dvs.

2. Întrebați-vă: Aș cumpăra această casă ca a mea Primul Acasă?

„Uneori, vedem clienții noștri care își concentrează eforturile financiare pe economisirea unei case de vacanță inainte de reședința lor principală ”, spune Malani. „Acest lucru a devenit mai frecvent în zonele în care costul vieții și prețurile imobiliarelor sunt mult mai mari decât media națională, cum ar fi New York sau L.A.”

De exemplu, dacă sunteți mai tânăr și știți că în cele din urmă vă veți muta în suburbii pentru a începe un familie - dar știi, de asemenea, că vrei cu adevărat o casă pe lac - atunci investirea mai întâi ar putea fi o mișcare inteligentă. Mai ales dacă se află într-o zonă mai accesibilă decât reședința dvs. principală în prezent. Dar, așa cum recomandă Malani, trebuie să vă dați seama dacă este o investiție pe care știți că veți putea să o stați o vreme.

3. Cercetați toate detaliile despre zonă

„Este locația casei dvs. de vacanță într-o destinație populară? Dacă da, știți dacă va rămâne așa? Cum vor fi prețurile atunci când sunteți gata să cumpărați? ” întreabă Malani. Toate acestea sunt întrebări la care trebuie să (încercați) să răspundeți mai devreme decât mai târziu, ținând cont de faptul că prețurile pot crește foarte repede decât credeți că vor face. Deci, este o idee bună să economisiți 1-3% Mai mult decât credeți că veți avea nevoie de o avans.

Acestea sunt cele mai accesibile locuri de cumpărat ...

4. Începeți să salvați Euimediat

„Înainte de a vă putea gândi să cumpărați o casă de vacanță, va trebui să vă evaluați situația financiară actuală și dacă aveți sau nu bani pentru a economisi pentru aceasta”, spune Malani. „Dacă nu mai ai bani în plus în fiecare lună, economisirea unei case va fi destul de complicată! Cu toate acestea, dacă tu do dacă rămâneți bani sau intenționați să modificați cheltuielile pentru a elibera niște bani, va trebui să deschideți un cont de economii online și să începeți să ascundeți banii acolo. "

Bacsis: „Poreclați-vă contul de economii„ Casa de vacanță ”pentru a vă supraveghea premiul.”

5. Și planificați să economisiți mai mult de 20%

Din punct de vedere istoric, majoritatea locuințelor secundare necesită avansuri mai mari (în jur de 30 la sută) și rate ale dobânzii mai mari decât primele case, ceea ce trebuie să știți. „De exemplu, dacă doriți să cumpărați o casă pe plajă de 200.000 USD, va trebui să economisiți minimum 30% sau 60.000 USD. Dacă economisiți 600 de dolari pe lună, veți dura puțin peste opt ani pentru a economisi pentru casă ”, explică Malani. „Rețineți că prețurile locuințelor pot crește în acest interval de timp și vor exista costuri de închidere și alte cheltuieli de luat în considerare. Deci, cel mai bine este să vizați cu câteva puncte procentuale mai mult decât avansul ca obiectiv de economisire. ”

6. Evaluează piața de închiriere locală

„Cei mai mulți dintre noi suntem dispuși să facem compromisuri ici și colo cu privire la ceea ce am considera pentru o a doua casă, față de reședința noastră principală”, spune Malani. „Ne gândim, de asemenea, la beneficiul veniturilor din chirii, care afectează direct costul absolut. Cu alte cuvinte, dacă puteți închiria locul, altcineva ajută la plata ipotecii. ”

Dacă știți că este posibil să închiriați această casă și doriți să o luați în considerare, atunci acest lucru vă poate ajuta să câștigați o parte din banii pe care îi veți cheltui cumpărând-o. Cu toate acestea, nu presupune veți câștiga o anumită sumă de bani prin închiriere, deoarece tarifele pot fluctua.

7. Nu uitați de taxele de întreținere

Toate locuințele necesită întreținere. Și taxele anuale medii de întreținere - pentru orice fel de casă, prima sau a doua - reprezintă aproximativ 2% din valoarea proprietății în fiecare an. Cumpărătorii adesea subestimează costul întreținerii unei case, în special atunci când vine vorba de lucrări pe acoperiș, exterioare vopsea și alte proiecte similare pe termen lung, dar este important să luați în considerare faptul că în planul dvs. de economii, de asemenea. „Dacă sunteți pe plajă, de exemplu, va fi mai costisitor de întreținut”, spune Malani. (Aerul sărat este coroziv!)

Bacsis: Planificați costurile anuale de întreținere egale cu 2% din valoarea totală a locuinței.

8. Luați în considerare un portofoliu de investiții diversificat

„Dacă, pe baza potențialului de economisire, o casă de vacanță nu se află în viitorul tău apropiat (următorii doi-trei ani), atunci tu poate folosi un portofoliu de investiții diversificat pentru a vă ajuta banii ‘să lucreze mai mult pentru dvs.’ până când veți avea nevoie de aceștia ”, explică Malani. „Cheia pentru a lucra spre casa ta de vacanță este automatizarea economiilor tale. Aflați cât trebuie să economisiți și configurați un transfer automat din contul dvs. de verificare, astfel încât să nu îl lăsați la voia întâmplării. " Sau, știi, cumpărături impulsive.

9. Fiți real cu privire la cât timp veți avea Cheltuiți acolo

Dacă veți investi atât de mulți bani într-o casă, ar trebui să fie un loc pe care intenționați să-l vizitați... în mod ideal de mai multe ori pe an. „De câte ori intenționați să îl utilizați este cu siguranță util, dar este, de asemenea, o măsură greu de identificat, deoarece, după cum știm cu toții, viața se întâmplă ", spune Malani. „Nivelul de echilibru se va schimba pe baza unor lucruri precum valoarea de piață și cât de mulți bani ai băgat în casă precum și mobilierul și decorul pe care intenționați să le cumpărați. ” Este posibil să dureze câțiva ani până când veți ajunge la un nivel egal Acasă. Dar: Atâta timp cât vă bucurați să petreceți timp acolo, este posibil să merite investiția.

10. Nu-l vedeți ca pe un plan de pensionare

Gândește-te dacă te-ai putea retrage în această casă. Dacă nu, atunci va trebui probabil să vindeți în cele din urmă această casă pentru a cumpăra casa pe care o veți de fapt retrage-te în. Deci, cu siguranță, faceți-vă timp să vă uitați la valoarea de revânzare și înainte de a face saltul. „Aproape niciodată nu este recomandabil să privim o proprietate ca pe un plan de pensionare”, spune Malani. „Din acest motiv, va trebui să vă asigurați că vă îndepliniți în mod adecvat obiectivul de economii la pensionare înainte de a planifica să cumpărați o casă de vacanță... sau chiar o reședință principală, de altfel.”

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.