Pași pentru cumpărarea unei case

Cumpărarea unei case nu este ca și cum ai cumpăra o pereche de pantofi sau chiar o mașină. În loc să apară pur și simplu cu bani, procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare este o tranzacție juridică, precum și o tranzacție financiară și durează săptămâni - dacă nu luni - pentru a se finaliza. Dar, atunci când găsești un loc pe care îl poți apela, merită să aștepți.

Utilizați această cronologie de cumpărare a locuințelor, astfel încât să știți la ce să vă așteptați la fiecare pas și cât de mult vă va dura să ajungeți acolo. Poate părea descurajant (mai ales că încercați să nu lăsați ochii să strălucească la menționarea unor cuvinte precum „escrow” și „PMI”), dar aveți acest lucru.

Cu 6-8 luni înainte de a vă muta:

Mai întâi, descoperă-ți fondurile.

Înainte de a începe procesul de căutare la domiciliu, este crucial să vă faceți o idee bună despre cât de multă casă vă puteți permite. Expert financiar și autor

Dave Ramsey recomandă înmulțirea plății lunare cu 25% pentru a determina care ar trebui să fie plata ipotecă maximă. Puteți utiliza apoi un calculator ipotecar pentru a determina prețul casei Ballpark care va menține plata lunară sub suma respectivă.

5-7 luni:

Apoi, restrângeți unde doriți să locuiți.

Când știți ce vă puteți permite, începeți să vă limitați opțiunile. Luați timp pentru a învăța cartierele pe care le luați în considerare: cercetați școlile și serviciile municipale, și conduceți-le prin diferite ore, zi și noapte, pentru a determina dacă vreți să trăiți efectiv Acolo. Te simți în siguranță mergând prin cartier? Cât de departe este de cele mai apropiate magazine și restaurante și cât de mult contează pentru tine?

În timp ce vă aflați, petreceți timp căutând online vânzările recente de case în zonele pe care le luați în considerare pentru a vă da seama dacă locuințele se încadrează în gama dvs. de prețuri.

3-6 luni:

Obțineți aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar.

Înainte de a începe să lucrați cu un agent imobiliar și să vă căutați serios acasă, ar trebui să găsiți un creditor ipotecar și să fiți aprobat în prealabil pentru un credit ipotecar. Acesta arată agentului dvs. imobiliar și vânzătorilor că sunteți calificat să achiziționați o casă și vă asigură că știți gama de preț pe care ar trebui să o căutați. Pe o piață competitivă, mulți vânzători nu vor lua în considerare o ofertă fără o scrisoare de la un creditor care să asigure că potențialul cumpărător se poate califica pentru ipotecă.

„Mulți cumpărători de case pentru prima dată vor începe să se uite la proprietăți înainte de a vorbi cu un împrumutat, dar acest lucru este imens nu-nu ", spune Colin McDonald, agent imobiliar autorizat la Berkshire Hathaway HomeServices Blake, în Delmar, NY. "Majoritatea agenților imobiliari sau vânzătorilor nu vor începe să arate casele cumpărătorilor până când nu vorbește de fapt cu un împrumutat și nu pot oferi o scrisoare de precalificare."

McDonald recomandă să lucrați mai degrabă cu un creditor local decât cu un creditor online sau non-local, chiar dacă creditorul online oferă o rată mai bună. „Lucrul cu un creditor local care are cunoștințe despre piața locală vă asigură o tranzacție ușoară până la închidere”, spune el. „Împrumutătorii locali sunt, de obicei, mai disponibili pentru clienții lor, iar mulți creditori locali se vor potrivi cu ratele pe care le oferă concurenții lor.”

Când ați găsit un creditor local, va trebui să trimiteți informațiile financiare pentru a obține aprobate în prealabil, inclusiv formulare de impozitare și W-2, plăți recente, economii, conturi de pensii și datorii obligatii. După examinarea tuturor acestor informații, creditorul vă va anunța dimensiunea ipotecii pentru care vă puteți califica și vă va furniza o scrisoare care arată că sunteți precalificat. Între timp, țineți evidența tuturor acestor formulare financiare și adăugați noi fișe de plată și extrase de cont bancare, deoarece veți avea nevoie de ele din nou. Această scrisoare de aprobare prealabilă expiră de obicei după 60 sau 90 de zile, deci dacă nu v-ați găsit casa înainte de expirarea acesteia, va trebui doar să retrimiteți documentele.

Găsiți un agent imobiliar.

Puteți cumpăra o casă fără agent imobiliar, dar nu există niciun motiv pentru a face acest lucru. Pentru că, în majoritatea cazurilor, vânzătorul unei case plătește comisionul imobiliar. Deci, în calitate de cumpărător, nu aveți nimic de pierdut. (Unele firme imobiliare percep taxe cumpărătorilor; dacă nu doriți să plătiți pentru serviciile lor, căutați un agent imobiliar care să taxeze exclusiv vânzătorii.) Și a avea un agent imobiliar de partea dvs. vă poate ajuta în toate aspectele legate de cumpărarea unei case, care pot fi confuz.

„Această investiție nu ar trebui făcută fără cineva care să cunoască specific piața, vecinătatea, tendințele locale valorile și cum să parcurgeți procesul ", spune George Lawton, agent imobiliar licențiat cu RE / MAX Over the Mountain în Birmingham, AL. „Un agent imobiliar care vă este avocat și care vă caută nevoile poate simplifica acest proces și îl poate face plăcut. Dar nu angajați-o doar pe mama vecinului dvs. care face acest lucru cu jumătate de normă pentru bani de Crăciun. Intervievează câteva recomandări de prieteni și familie și vezi cu cine te simți cel mai confortabil. Poate că lucrați împreună de luni de zile și doriți să fie o relație bună. "

Începeți vânătoarea de casă.

După ce ați selectat un agent imobiliar, începeți să căutați cu seriozitate noua dvs. casă. Agentul dvs. imobiliar va găsi proprietăți pe care el sau ea crede că vi le pot plăcea, dar puteți căuta și pe cont propriu. Consultați listări pe internet, conduceți-vă și căutați indicatoare de curte și întrebați-vă pentru a afla despre casele care ar putea fi disponibile în cartierele dorite. Pe piața vânzătorului, unde proprietățile disponibile pot fi limitate, încercați să vă epuizați toate opțiunile - nu doar Trulia, Zillow și orice vă trimite agentul imobiliar.

1-2 luni afară:

Trimiteți o ofertă și fiți pregătiți să negociați.

Când găsiți casa pe care o doriți - și veți - este timpul să faceți o ofertă. Discutați cu agentul dvs. despre prețul corect de oferit; este obișnuit să faci prima ofertă sub prețul listat, dar pe o piață foarte competitivă, poate fi necesar să oferi prețul cerut sau chiar mai mult. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să evaluați acest lucru și, adesea, puteți obține informațiile despre cât de multă concurență există pentru o anumită casă.

După ce ați făcut o ofertă care se încadrează în bugetul dvs., agentul imobiliar vă va pregăti documentele pentru a le semna și le va trimite, împreună cu scrisoarea dvs. de aprobare prealabilă și banii serioși, care reprezintă un depozit de bună-credință de aproximativ 1% din achiziție Preț. Toate acestea se întâmplă de obicei rapid, mai ales dacă alți cumpărători sunt interesați de aceeași proprietate.

De obicei, vânzătorul va avea aproximativ 24 de ore pentru a răspunde la oferta dvs. și, în majoritatea cazurilor, va contracara termenii dvs. inițiali. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta în procesul de negociere.

Dacă dvs. și vânzătorul nu sunteți de acord să stabiliți un preț, o dată de închidere și alți termeni, fiți dispuși să continuați căutarea. Dar dacă ajungeți la un acord cu vânzătorul, veți semna ambele contractul și va începe procesul de cumpărare.

Apoi, sunați creditorul.

Odată ce aveți un contract semnat în mână, informați-l imediat pe creditorul dvs. ipotecar. În acest fel, puteți bloca rata actuală a ipotecii și el sau ea poate începe procesarea împrumutului dvs. ipotecar.

Pe tot parcursul procesului, creditorul dvs. ipotecar vă va solicita probabil diverse documente, cum ar fi cote de plată actualizate, impozite curente înregistrări și alte articole care s-ar putea să se fi schimbat de la aprobarea prealabilă, precum și informații despre polița de asigurare a locuinței pe care intenționați cumpărare. Încercați să răspundeți cât mai repede și mai precis, oferind informațiile necesare cât mai curând posibil. Promptitudinea dvs. vă va ajuta să vă mutați împrumutul prin proces mai rapid și vă va asigura că puteți închide la timp.

3-8 săptămâni afară:

Obțineți o inspecție la domiciliu.

Majoritatea contractelor de vânzare a locuințelor oferă cumpărătorului aproximativ 10 zile pentru a finaliza o inspecție a locuinței. Dacă primiți un credit ipotecar pentru a cumpăra casa, creditorul dvs. vă va cere probabil să utilizați un inspector de locuințe certificat. (Chiar dacă nu vi se cere să primiți o inspecție la domiciliu, cel mai bine este să o faceți oricum pentru a vă asigura că nu cumpărați o casă plină de probleme scumpe.)

Inspectorul dvs. vă va furniza un raport detaliat despre tot ce poate fi reparat în casă. Este posibil ca unele dintre articole să nu fie o mare problemă, dar unele pot fi reparații costisitoare sau importante, cum ar fi necesitatea unui nou acoperiș sau a unui sistem HVAC. Dvs. și agentul dvs. imobiliar puteți solicita vânzătorului să efectueze unele reparații, iar vânzătorul va avea câteva zile pentru a vă informa dacă sunt dispuși să facă modificările sau să reducă prețul casei. Dacă inspecția descoperă probleme majore, cum ar fi termite sau o fundație instabilă, poate fi calea dvs. de ieșire dintr-un contract de vânzare.

2-5 săptămâni afară:

Alegeți un furnizor de asigurări pentru locuințe și un avocat de închidere.

Înainte ca creditorul să vă închidă împrumutul, acesta va dori să se asigure că locuința este asigurată. Găsiți un furnizor de asigurări pentru locuințe - poate aceeași companie care vă asigură mașina - și solicitați polița unui proprietar. Furnizați creditorului dvs. toate informațiile.

De asemenea, selectați un avocat de închidere sau solicitați o recomandare agenției dvs. imobiliare. Avocatul se va asigura că aveți un drept de proprietate clar asupra proprietății și că toate contractele sunt adecvate. Avocatul dvs. va programa o dată de închidere și puteți începe să împachetați.

În ziua de închidere:

Luați un stilou de încredere - aveți multe lucrări de semnat.

Felicitări, ai reușit! În ziua închiderii, echipa dvs. (AKA dvs., agentul dvs. imobiliar, creditorul și avocatul) se vor întâlni cu vânzătorii și avocatul acestora pentru a face lucrurile oficiale. Creditorul sau avocatul dvs. vă vor anunța în avans suma totală de bani pe care va trebui să o aduceți la ședința de închidere pentru plata în avans sau orice costuri de închidere. Aduceți suma respectivă sub forma unui cec de casier, apoi stați pe spate și pregătiți-vă să vă semnați numele - iar și iar și iar.

Vor fi o grămadă de documente de semnat, dar avocatul tău te va plimba prin fiecare și ce înseamnă. (Și dacă el sau ea nu, nu vă fie teamă să întrebați dacă ceva pare confuz sau inutil!)

Când s-a terminat - ceea ce ar putea dura câteva ore, deci planificați să vă luați ziua liberă de la serviciu - sunteți proprietar. În funcție de acordul dvs., este posibil să obțineți cheile și să vă puteți deplasa în acea zi. Anumite județe nu vă vor permite să vă mutați până când titlul nu va fi înregistrat la guvernul local, ceea ce poate dura câteva zile, dar agentul dvs. imobiliar ar trebui să cunoască această lege și vă informăm în prealabil, dacă acesta este cazul.

În acest moment, este timpul să începeți să vă faceți propria casă.

---

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.