5 costuri ascunse ale cumpărării unei case

Cumpărarea unei case este un efort costisitor. Dar, pe lângă cheltuielile pe care le-ați planificat - o plată în avans, costurile de închidere, angajarea de persoane care au mutat - probabil că vor apărea câteva neașteptate pe măsură ce vă aflați pe calea către proprietatea unei case.

Pentru a ajuta la evitarea acestui șoc pe autocolant, experții imobiliari au împărtășit cu House Beautiful cele cinci costuri ascunse ale cumpărării de case, pe care fiecare cumpărător ar trebui să le cunoască:

1. Evaluări speciale

Probabil că luați deja în considerare cotizațiile proprietarilor de case sau ale asociațiilor de apartamente. Dar, fiți conștienți de orice „evaluări speciale” potențiale care ar putea fi în curs de desfășurare, spune Gabriela Cruz, un agent de la Compass din Washington, D.C. Vânzătorii sunt obligați să dezvăluie orice evaluări speciale care sunt în așteptare sau datorate imediat după închiderea casei, spune ea.

Dar puteți face un pas mai departe, parcurgând minutele întâlnirii asociației pentru a vedea dacă există orice discuție despre proiecte mari în clădirea dvs. de apartamente, cum ar fi viitoarele reparații ale acoperișului sau înlocuirea țevilor, Cruz spune. Dacă da, acest lucru ar putea semnala o evaluare obligatorie, deși nu este încă finalizată, ar putea avea loc în viitor. Adesea aceste evaluări sunt de câteva mii de dolari.

2. Dispozitive învechite

Dacă casa ta de vis are uși și ferestre originale, care se potrivesc cu muluri ornamentate și calorifere victoriene, nu uita să ceri costuri de utilități, spune Kate Ziegler, agent imobiliar cu Arborview Realty în Boston. În timp ce aceste detalii istorice sunt superbe, ele se pot traduce în costuri mai mari decât se așteptau la utilități.

„Fără geamuri de furtună sau degajarea vremii în anumite locuri, curenții de curent sunt obișnuiți, iar costurile de încălzire pot fi ridicate”, spune ea.

De asemenea, tehnologiile mai vechi, cum ar fi siguranțele în loc de întrerupătoare, sau capcanele cu tambur din alamă în loc de capcanele P în canalele de scurgere, pot indica îmbunătățiri ascunse care ar putea fi datorate, spune Ziegler. Verificați pentru a vedea cât de vechi este cazanul atunci când vizitați subsolul - trebuie să fie înlocuit?

„Mizați-vă pe inspectorul local de acasă pentru a arăta ce este un upgrade necesar față de ceea ce este plăcut”, spune ea.

3. Costurile de întreținere

Locuința dvs. este o investiție mare, deci menținerea după ce ați făcut efectiv achiziția este o necesitate - chiar dacă asta înseamnă să petreceți weekend-urile într-un proiect de amenajare a teritoriului sau să vă curățați bobinele frigiderului.

Curios, totuși, cât de mult ar trebui să te îndepărtezi pentru costurile de întreținere a locuințelor, lucruri precum reparațiile aparatelor și actualizările de instalații sanitare? O regulă solidă este de a pune deoparte 1 la 4 la sută din valoarea casei dvs. anual într-un fond de întreținere, spune Cynthia Meyer, un planificator financiar certificat cu Planificarea vieții reale. Dacă casa dvs. este mai nouă, puteți economisi 1%. Dacă este istoric, veți dori să economisiți mai aproape de 4% anual.

Deci, dacă locuința ta valorează 300.000 USD, ar trebui să economisești în fiecare an între 3.000 și 12.000 USD într-un fond de întreținere. S-ar putea să treacă câțiva ani când nu este nevoie să vă retrageți din fondul de întreținere, explică Meyer. Dar, în cazul în care apare o reparație costisitoare majoră, o veți putea acoperi fără a vă baza pe cardurile de credit.

4. Depozit de bani serioși

Banii serioși sunt un depozit de bună credință care arată că dvs., cumpărătorul, nu licitați doar pentru case ca sport de weekend. Această depunere este depusă odată cu oferta și este de obicei de minimum 1% din prețul de achiziție, spune Tambria Peeples, agent imobiliar alături de Willis Mitchell și Associates Realty din Georgia. Într-o casă de 300.000 USD, înseamnă că ai nevoie de 3.000 USD pentru a arăta că ești un cumpărător serios. Pe piețele fierbinți, cerințele serioase de bani ar putea fi mai mari.

La sfârșit, cumpărătorii își pot redirecționa banii serioși către costurile de închidere sau plata în avans. Și dacă nu ajungeți la masa de închidere, există scenarii în care banii dvs. serioși pot fi rambursați, spune Peeples. (De exemplu, dacă aveți o situație de evaluare în contract și evaluarea revine mai mică decât prețul de vânzare, puteți primi banii înapoi). Dar dacă pur și simplu ați găsit o altă casă care vă plăcea mai mult, vânzătorul ar putea să vă păstreze depozitul serios.

5. Bani în plus în economii

Consilierii financiari au avertizat întotdeauna că ar trebui să rămână bani în economii după ce ați făcut o plată în avans pentru o casă. Acum, unii creditori pot fi necesită acesta, conform Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker la William Raveis Mortgage. Deoarece pandemia a provocat atât de multe perturbări ale ocupării forței de muncă, cerințele de împrumut au devenit mai stricte, explică ea. Drept urmare, multe bănci vor să se asigure că aveți suficient numerar în economii (nu conturi de pensionare) pentru a acoperi trei până la șase luni de plăți ipotecare lunare, spune Cohn. Deci, dacă plata ipotecii dvs. ar fi de 2.000 USD pe lună, ar dori să vadă între 6.000 și 12.000 USD disponibile în economii.

Nu în ultimul rând - și promitem că acesta este unul distractiv - buget pentru o sticlă bună de bule cu care să sărbătorim când vine ziua de închidere.

Gata pentru următorul pas? Iată cum se refinanteaza (si cand ar trebui).

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.