Ce este o evaluare la domiciliu?

Scenariul: o casă este listată la 450.000 USD. Dar este o piață fierbinte a vânzătorului, inventarul este redus, iar proprietățile se ridică aproape de îndată ce semnele „De vânzare” cresc. Tu, cumpărătorul, intră într-un război de licitație și ieși învingător (whoo-hoo!). Cu toate acestea, acum plătiți 475.000 USD pentru locație, adică 25.000 USD peste prețul de listă. Este casa de fapt merită atât de mult?

Introduceți un evaluator, a cărui sarcină este de a determina valoarea justă de piață a casei - și faceți acest lucru independent de prețul de listă al vânzătorului și de înțelegerea cumpărătorului cu privire la valoarea casei. Procesul de evaluare implică o inspecție la fața locului și o privire bună asupra comparabilelor, sau „comps”, care arată prețul de vânzare recent al unor case similare din zonă.

„Pe o piață rapidă, ca cea pe care o vedem acum, este mai important ca niciodată să fim conștienți de procesul de evaluare”, spune Julie Busby, un broker din Chicago la Compass. „Pe scurt, băncile angajează evaluatori pentru a le spune că valoarea unei proprietăți se potrivește cu ceea ce cumpărătorul este dispus să plătească”.

Cu alte cuvinte, creditorul dorește să se asigure că împrumutul pe care vi-l acordă este justificat de valoarea locuinței, astfel încât, dacă încetați să efectuați plăți, ar putea recupera valoarea proprietății.

O evaluare poate ajuta și la protejarea cumpărătorilor, spune Holden Lewis, expert în locuințe și ipoteci NerdWallet, deoarece evaluatorul certificat ar putea găsi probleme care nu v-au fost aduse la cunoștință atunci când vizitați casa. Un exemplu: să presupunem că cumpărați o casă care se află la câteva blocuri de un depozit de gunoi și vântul se îndepărta de depozitul de gunoi când ați mers prin casă. Un evaluator al cărui cunoscător al zonei ar ști că această împuțire ocazională scade valorile proprietăților din cartier și ar putea să includă acest lucru în evaluare, explică Lewis.

Demn de remarcat este faptul că, în timp ce creditorul va selecta un evaluator pentru a evalua valoarea casei, taxa reală de evaluare este una pe care cumpărătorii o acoperă ca parte a costurilor de închidere. Evaluarea medie a locuințelor este de obicei de la 300 la 400 de dolari, spune Lewis, dar poate începe de la 600 de dolari în unele zone metropolitane și poate depăși 1.000 de dolari pentru proprietăți mai complexe.

Un punct de blocare pe piața de astăzi este faptul că prețurile locuințelor cresc rapid în unele cartiere, iar evaluatorii ar putea să nu ia în considerare pe deplin acest lucru, spune Lewis.

Deci, ce se întâmplă dacă evaluarea este mai mică decât ceea ce ați fost dispus să plătiți pentru casă? O modalitate de a evita această problemă în primul rând este de a evita să licitați cu mult peste prețul cerut sau verificați vânzările recente din zonă pentru a vă asigura că prețul ofertei dvs. este în linie, spune Caroline McCarthy, vicepreședintă la Own Up, un site de piață ipotecară.

Agentul dvs. imobiliar, căpitanul echipei dvs. de cumpărare a locuințelor, vă poate ajuta să navigați în acest scenariu, care ar putea implica anularea tranzacției sau provocarea evaluării. O opțiune este renegocierea cu vânzătorul, spune Lewis. O altă opțiune este ca cumpărătorul să vină la masa de închidere cu suficienți bani pentru a reduce decalajul dintre valoarea evaluată și prețul contractului, spune Busby. Sau, în unele cazuri, cumpărătorul și vânzătorul s-ar putea întâlni în mijloc.

Desigur, și casele pot fi evaluate Mai mult decât prețul de vânzare. În acest caz, aveți „capital instant”, spune Nicole Wilhelm, agent imobiliar în zona golfului San Francisco. Cu toate acestea, nu transpirați acest pas în proces: „Mai frecvent, casele vor aprecia prețul de cumpărare”, spune Wilhelm.

Gata pentru următorul pas? Aici sunt cele mai mari orașe cu case cu cea mai mare valoare.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.