Numărul 1 Masă rotundă: Tot ce ar trebui să știți despre construirea (sau renovarea!) Unei case

Este corect să spunem că ne aflăm în plină expansiune a renovării - așa că directorul editorial Joanna Saltz a discutat cu experți în toată țara (inclusiv designeri, un arhitect, un antreprenor și un constructor) pentru a înțelege mai bine maxime și minime.

Jo Saltz: Am auzit din diferite surse din industrie că nu a fost niciodată mai scump de construit decât acum. De ce este asta?

Kiley Baun, Proiectare magazin: Pentru noi, în Philadelphia, avem o cerere foarte mare chiar acum și o avem în ultimii ani. A fost din ce în ce mai greu să găsești oameni care să lucreze la slujbele tale. Ne-am confruntat cu dificultăți chiar și pentru rezervarea constructorilor cu un an afară. Cred că a existat un interes mai mare pentru design în ultimii câțiva ani și mai ales după COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build:

Nu sunt 100% sigur de ceea ce o conduce, dar costurile casei noastre pentru construcții noi s-au dublat aproape în ultimii doi-trei ani. Aveam dreptate în jur de 150 USD pe metru pătrat pentru construcția nouă și în ultima vreme am ajuns la aproximativ 300 USD. Și nu din cauza unui singur lucru pe care îl poți identifica cu ușurință, este doar puțin în fiecare categorie. COVID a făcut parte din aceasta în mai multe moduri: există o penurie în obținerea materialelor, există o penurie de forță de muncă. Și aici, în sudul Utah, unde am fost destul de norocoși prin COVID, primim o mulțime de oameni care vin din orașe și orașe care au fost închise mult mai intens. Și așa suntem mai ocupați ca niciodată.

Jessica Pleasants, Construcții rezidențiale Godwin și Arhitectura POP: COVID a avut cu siguranță un efect asupra prețurilor materialelor și lanțurilor de aprovizionare. Așadar, nu numai că este mai scump să cumperi lucruri precum două la patru, ci durează și mai mult pentru ca oamenii să primească acele consumabile. Și, pentru a face ecou la ceea ce a spus Kiley, există într-adevăr o lipsă de forță de muncă calificată. Experiența și cunoștințele practice necesare pentru a efectua corect lucrările tehnice sunt rare. Cred că a fost un fel de schimbare generațională. Este greu să-ți iei un instalator bun, e greu să-ți iei un electrician care știe despre ce vorbesc și este capabil să facă și el interacționează cu proprietarii de case care sunt investiți foarte personal și emoțional în aceste proiecte într-un mod care să le respecte investiție.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de lucrări personalizate fine, indiferent dacă este vorba de dulapuri personalizate, prelucrări metalice personalizate sau orice altceva. Nu trebuie doar să găsești oameni care să fie buni la meserii, ci trebuie să aibă și un desenator bun care să poată desena bun magazin, astfel încât să poată fi interpretat corect. Există mulți pași diferiți de-a lungul lanțului care, în cele din urmă, pot afecta prețul balustradei personalizate. Dar, cu siguranță, mai recent, doar obținerea accesului la meseriași foarte buni a fost o mare problemă.

Jo: Este interesant faptul că sudul Utahului și orașului New York trec prin aceeași experiență. Pentru cei dintre voi care lucrează atât în ​​zonele urbane, cât și în zonele rurale, vedeți o creștere în una sau alta?

Jessica: Cred că, cu siguranță, în regiunea metropolitană din New York, a existat un adevărat exod în locuri precum județul Litchfield sau părți din New Jersey, unde poate oameni care au avut deja intențiile de a se muta cu o familie mică, care a accelerat acel plan sau cei care au ocazia să meargă la casa secundară au făcut acum ca principalul lor şedere. Și acest lucru a avut un efect foarte mare asupra comercianților și contractorilor locali din aceste orașe mici care nu sunt obișnuiți cu un aflux de atât de mulți oameni. În acest tip de suburban, sau se numește x zone urbane, asta se traduce printr-o activitate mai mare în domeniul proiectării și construcțiilor. Și este și mai greu acum să îi faci pe acei muncitori calificați sau meseriași să se angajeze într-un proiect. Un antreprenor local de aici a spus că nu a fost niciodată mai ocupat în cei 18 ani de activitate.

Nina: Da, în Montclair, New Jersey, au existat mulți oameni care cumpără foarte repede și se mută din oraș. Deci, vedem același lucru și aici, de asemenea, pentru că, dacă ar avea un mic apartament în Manhattan, ar putea să vândă acest lucru și să obțină un loc decent aici, unde să poată face o mulțime de muncă, nu? Așadar, cumpără proprietăți și apoi nu se mută direct, ci vor să facă treaba acum, înainte de a se muta. Și este la fel în ceea ce privește contractanții locali, sunt doar nu cred că sunt destui care sunt calificați la nivelul pe care l-am face ca ei să lucreze la proiectele pe care le-am face, așa că spunem că știi uite, s-ar putea să trebuiască să aștepți trei luni s-ar putea să aștepți șase luni.

Jo: Așadar, când vorbiți cu toții despre forța de muncă calificată, sunt curios ce căutați.

Nina: Foarte des ne place să folosim detalii care nu sunt utilizate în mod obișnuit. Deci, dacă unii antreprenori sunt obișnuiți să facă lucrurile într-un anumit mod și nici măcar nu citesc neapărat desene atât de bine, arată un pic și spun: „oh, o balustradă; Îmi voi face mâna ”, comparativ cu contractorii care intră cu adevărat în detalii și pot lucra cu idei inovatoare, le pot înțelege și știu cum să le realizeze. În afară de asta, vrem contractori care planifică într-adevăr proiectul complet înainte de timp. Mai ales dacă faceți renovări de apartamente, trebuie să anticipați care ar putea fi problemele potențiale. Există o mulțime de lucruri care pot apărea odată ce luați zidurile în jos, deci trebuie să puneți toate întrebările cu adevărat grozave la începutul proiectului. În acest fel, puteți fi pregătit pentru dacă și când apare ceva la fața locului.

Betsy Helm, Shophouse Design: Da, există o mulțime de oameni care se vor uita la acele desene și apoi își vor face singuri mâna. Avem antreprenorii și lucrătorii noștri încercați și adevărați, metalurgici. Și când nu le putem folosi, este doar un wild card de genul că lucrurile merg prost, ele merg tot timpul prost. Și doar ne-ar plăcea să fim parteneri cu oamenii care o fac cât mai simplă posibil. Și când acei oameni nu sunt disponibili, este foarte greu și sincer, ne împingem proiectele înapoi pentru a-i determina pe acei oameni să facă treaba.

Jessica: Vorbind din perspectiva unui antreprenor, sunt 100% de acord că este un pic sălbatic când lucrezi cu cineva pe care nu-l cunoști. Acestea fiind spuse, cred că este cu adevărat important să păstrăm o minte deschisă atunci când încercăm să dezvoltăm noi relații în domeniu. Pentru fiecare persoană care sa dovedit a fi o dezamăgire, ți-ai putea găsi următoarea persoană rock star. Deci, cred că procesul de verificare este cu adevărat important. De asemenea, este foarte important să obțineți prețuri competitive pentru un proiect. Pentru oamenii care încearcă să dezvolte relații cu noi, le oferim întotdeauna o oportunitate, presupunând că au o experiență de lucru relevantă pe care ne-o pot arăta și două, pe care o au referințe. Nu aș vrea ca niciun antreprenor sau nici măcar un designer să gândească, nu vom lucra cu nimeni nou, pentru că trebuie să lucrezi cu oameni noi. Dacă vei fi în preajmă pentru o vreme, persoana care, să zicem, îți face șablonul de podea se va retrage și nu vei avea nicio opțiune - va trebui să găsești pe cineva nou.

Dustin: Cred că trebuie să pledăm pentru învățarea asta copiilor noștri. Există un astfel de deficit, mai ales în cazul tinerilor. Subcontractorii mei îmi spun că copiii lor nu sunt interesați - indiferent dacă este vorba de etica muncii sau de a avea tehnologia în mâinile lor tot timpul. Și COVID cred că exagerează că, din moment ce suntem în fața ecranelor din ce în ce mai mult - ne pierdem măiestria.

Jo: Absolut. Cred că trebuie să răspândim acest mesaj. Cititorii noștri sunt un amestec de designeri și proprietari de case, așa că vreau să mă adresez și cititorilor consumatori: Care sunt lucrurile pe care credeți că proprietarii de case le trec cu vederea în timpul unei renovări?

Jessica: Cred că de multe ori, proprietarii de case și poate cei care nu sunt ghidați de profesioniștii în design vor trece cu vederea unele specificații terminate și lucruri precum corpuri de instalații sanitare, feronerie interioară, crezând că au destul timp decide. Dar, în realitate, da, s-ar putea să ai mult timp să te hotărăști. Dar cu cât îți ia mai mult timp pentru a-ți da seama, cu atât va fi mai scump din punct de vedere temporal și, cu atât mai puțin competitivă vei fi prețul de la contractori. Așadar, aș încuraja întotdeauna un proprietar, oricine trece printr-un fel de proiect de îmbunătățire a locuințelor, să petreacă cât de mult timp sunt dispuși sau ar considera să finalizeze cu adevărat o mulțime de acele detalii fine care vor juca un rol important în obținerea unui proiect Terminat.

Jo: Cred că oamenii sunt surprinși în mod constant de câte decizii trebuie luate - și probabil cea mai mare valoare pe care un designer o aduce la masă este de a facilita toate aceste decizii.

Nina: Spun în aceeași linie, decideți lucrurile mai devreme, dar mai ales cu renovări, înțelegeți asta odată începe construcția, probabil că vor exista surprize - mai ales dacă renovezi fie o casă veche.

Dustin: Și, pentru a adăuga la asta, cred că acest lucru se întâmplă probabil mai mult la o remodelare la nivel mic, sau poate la un DIY, dar ingineria nu este probabil gândită niciodată. Cred că unii designeri s-ar putea concentra asupra designului, mai mult decât le place realitatea lucrurilor, mai ales dacă nu au făcut parte din construcții. Trebuie să vă gândiți la rezultatul final pe care încercăm să îl obținem, dar și la modul în care veți ajunge acolo.

Kiley: Clienții noștri personal nu se gândesc la lucruri precum inginerul, specialistul în iluminat, persoana AV, tratamentele pentru ferestre care sunt încorporate în casă. Toate acestea sunt articole de preț uriașe, care nu fac parte din lucrurile destul de strălucitoare.

Jessica: Bine, și, desigur, nu toată lumea are bugetul pentru a angaja un designer AV, deci de unde găsești soldul un punct de vedere profesional de proiectare între încercarea de a realiza tot ceea ce dorește clientul și lucrul în cadrul unui buget?

Jo: Absolut. Vrem mereu să luăm în considerare toate bugetele. Ok, este timpul pentru runda fulgerului. Așadar, ultima mea întrebare este: pe care o preferați, o renovare sau o construcție nouă? Și ce ați recomanda unui proprietar de case care începe un proiect?

Betsy: Ador provocarea și sufletul unei case existente. Îmi place să văd ce poate fi. Există atât de multe case existente pe loturi mari și ne reduce amprenta pentru a refolosi ceva care este deja acolo. Ne place provocarea și felul în care ascultăm arhitectura casei și ne bazăm pe asta.

Nina: Sunt părtinitor ca arhitect, terenul îmi oferă mai multă libertate de a face cu adevărat ceva pentru a răspunde foarte specific la ceea ce are nevoie acea familie. Solicită pe cineva cu o voință puternică, pentru că nu toată lumea este atât de curajoasă să te lase să mergi cu el, dar cred că în cele din urmă obții ceva ce ți se potrivește cu adevărat.

Dustin: Cred că totul depinde de proiect. Pentru mine, trebuie să readucă viața într-o clădire veche, semnificativă, fie cu un design bun, fie cu o măiestrie bună, este minunată, ceva care va fi atemporal. Pentru mine, personal, aș prefera ceva de la bază. Dar cred că trebuie să se încadreze în peisajul său natural, fie că este urban sau rural - ceva care nu este intruziv.

Kylie: Voi înșela și le voi spune pe amândouă. Îmi place un proiect care are un fel de renovare istorică. Ne place caracterul atemporal al acestor case vechi, un fel de a rămâne fideli la ceea ce sunt, dar oferindu-le o utilizare mai modernă. Acestea fiind spuse, cred că acest cost este uneori foarte greu de controlat, motiv pentru care răspunsul meu este că simțul se simte puțin mai ușor, în general, pentru că este mai puțin asemănător. Din perspectiva designului, aș prefera întotdeauna să fac o renovare. din perspectiva managementului, aș alege întotdeauna să construiesc de la bază.

Jessica: Cred că mulți designeri și arhitecți ar spune că sunt întemeiați, deoarece nu vă oferă aproape nicio restricție - cerul este limita în ceea ce privește programul sau estetica. Dar personal, dacă am o pânză goală, devin catatonic. Așa că îmi place să lucrez cu un fel de cadru existent. Sunt de acord că, dintr-o perspectivă de proiectare, fiind liberă de condițiile existente, este ideală, totuși, cred că, dată fiind situația actuală, dacă cineva se gândea la o schimbare, i-aș sfătui să facă o renovare, pentru că dacă ai locuit deja cu un spațiu, poți să trăiești cu el timp de încă șase luni, în timp ce vă aliniați toate rațele și asigurați-vă că aveți la bord un antreprenor care va acorda atenție proiectul dvs. și aveți specificațiile de proiectare pătrate, mai degrabă decât să întreprindeți o construcție nouă cu o cronologie care ar putea fi puțin mai mare nesupus.

---

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.