4 semne pe care ar trebui să le vindeți casa și să construiți una nouă

Uneori, scopul viselor unui client depășește revenirea pe care o vor vedea acasă sau bucuria pe care o vor găsi vreodată acolo. „Pentru mine, este un steag roșu când un proprietar de case începe să vorbească despre mutarea scărilor”, spune Victoria Sass, care a fondat firma ei de proiect din zona Minneapolis, Project Refuge Studio, cu accent pe renovări care să țină familiile tinere la bătrâni case. „Există o mulțime de inginerie care intră în joc și de obicei nu este cel mai bun bang pentru dolarul tău. Atunci duc conversația la un nivel mai abstract și spun „Ce vrei cu adevărat din casă?” Este probabil va fi mai ieftin să vă mutați și să obțineți casa pe care o doriți efectiv sau cel puțin începeți mai aproape de locul în care doriți sfârșesc."

Iată cum să știți că este timpul să mergeți mai departe.

V-ați străduit să vă dați seama cum să trăiți în casa în care vă aflați.

Casele pot modela modul în care interacționați cu familia - în bine sau în rău. Un aspect complicat poate face mai dificilă petrecerea timpului împreună ca familie sau poate vă simțiți prea aproape într-un spațiu comun restrâns. Dacă pur și simplu nu îl puteți face să funcționeze, acesta este un semn pentru a apela la un profesionist - dar uneori, oasele casei și nevoile familiei dvs. s-ar putea să nu fie potrivite. „Poate fi emoțional pentru clienți să-și dea seama că ceea ce credeau că va fi o mișcare extraordinară nu este”, spune designerul de interior din St. Louis Jacob Laws. „Lucrurile care îi determină pe oameni să dorească să le renoveze sunt de obicei bine întemeiate - casa nu este suficient de mare, are un flux slab, este obosită sau nu există suficientă lumină sau intimitate” spune Bruce Irving, un agent imobiliar din Boston și fost producător executiv al acestei case vechi, care se consultă și cu proprietarii de case care cântăresc îndemnurile concurente de a se muta sau îmbunătăţi. „Când nu se poate rezolva, de obicei are legătură cu zonarea - casa este deja maximizată pe lot, dar a devenit o nepotrivire pentru oamenii care locuiesc în ea. Le-am spus oamenilor: „Ați putea pune un milion de șuruburi în această casă și tot nu va fi niciodată ceea ce doriți.” Există atât de multe lucruri pe care le puteți scoate din proprietatea dată ”.

Vrei să plantezi rădăcini de zeci de ani (și să tragi la fiecare detaliu).

Personalizarea fiecărui element al casei dvs. poate pregăti scena pentru o ședere lungă și fericită. „Dacă intenționați să rămâneți acasă 15 ani sau mai mult, recomandarea mea ar fi să construiți”, spune Emily Clark, care conduce compania Boise, Idaho, Clark & ​​Co. Homes. „Când lucrați cu o echipă pentru a proiecta o casă de la capăt, puteți să vă planificați și să vă personalizați casa într-un mod care vă va servi cel mai bine. O renovare majoră poate realiza niste de aceste obiective, dar veți fi mai limitați de amprenta existentă, înălțimile plafonului și utilitățile. ”

Reînceperea costă mai puțin decât renovarea locuinței în care vă aflați.

Uneori, modificările care se simt mici costă la fel de mult ca schimbarea tuturor. Dacă transformarea casei în casa ta de vis necesită o renovare completă, ar putea fi un început nou se potrivește mai bine - mai ales dacă lista dorințelor necesită pereți în mișcare, conducte, electricitate, gaz sau instalații sanitare linii.

Vrei să pui wellness pe primul loc.

Tehnologia modernă poate fi pliată fără probleme într-o casă nouă pentru a pune sănătatea și bunăstarea familiei pe primul loc. „Din punct de vedere pur financiar, în mod obișnuit veți cheltui mai mult pentru a construi noi decât pentru a renova, dar este greu să puneți un preț pe beneficiile lucrului cu o ardezie curată”, spune Clark. „Flux și funcționalitate mai bune, circulație curată, încălzire și răcire eficientă, plafoane înalte și spațiile personalizate pentru a vă susține activitățile zilnice specifice fac o diferență uriașă în ansamblu bunastare."

---

Sfaturi profesionale pentru construcție

Înțelegeți ce înseamnă cu adevărat „personalizat”.

Nu toate noile versiuni „personalizate” sunt create egale. Juliana Oliveira, directorul firmei Beyond Interior Design din Dallas, spune că este important să înțelegem câte opțiuni un constructor oferă într-adevăr, mai ales în cazul caselor semi-personalizate sau tractate (o dezvoltare cu case similare stil). „Indiferent cât de mult comercializează pentru a oferi un design personalizat, asta înseamnă, de obicei, alegerea uneia dintre numărul X de opțiuni”, avertizează ea. Dacă doriți un interior cu adevărat personalizat, acest lucru poate necesita un pic de retrogradare. „Uneori, este mai logic să mergeți cu pachetul de bază și să [planificați] să faceți treaba pe care o doriți mai târziu.”

Cunoașteți regulile.

Dacă construiți mai degrabă într-un cartier mai vechi decât într-o nouă dezvoltare, veți dori să vă verificați lista de dorințe cu reglementările locale. „Nu veți putea construi genul de casă pe care îl doriți în anumite cartiere”, avertizează Legile. „Există restricții de conservare și restricții privind asociațiile de proprietari care nu vă vor permite să vă dezvoltați o anumită înălțime, sau construiți un anumit stil sau aveți amprenta casei peste un anumit pătrat filmări. ”

• Permise Fiecare municipalitate are propriile coduri, dar este mai probabil să aveți nevoie de un permis dacă modificați casa structură - lucruri precum adăugarea sau îndepărtarea pereților, transformarea unui garaj într-un spațiu de locuit sau înlocuirea acoperiş. Pentru a fi în siguranță, verificați codul de construcție al orașului dvs. înainte de a începe să bată ciocanele. (Dacă aveți un antreprenor, asigurați-vă că aceștia obțin permisele pentru dvs. - ceea ce asigură faptul că aceștia sunt responsabili pentru ca lucrările rezultate să fie în conformitate cu codul.)
• Aprobare HOA Aproape un sfert dintre americani locuiesc într-un HOA, care necesită de obicei o aprobare prealabilă înainte de a întreprinde renovări sau reparații. Aceste organizații, care sunt concepute pentru a proteja valoarea de revânzare pentru întregul cartier, se concentrează în principal pe elemente exterioare sau modificări ale instalațiilor dvs. sanitare sau electrice. Dacă locuiți într-un apartament, HOA va dori, de asemenea, să aprobe planurile de mutare a pereților portanți, care ar putea avea impact asupra vecinilor. Verificați CC & R-urile HOA (prescurtare pentru legăminte, condiții și restricții), care prezintă ce upgrade-uri necesită pre-aprobare. Treceți peste acest pas și HOA-ul dvs. vă poate cere să refaceți lucrarea.
• Denumire istorică Dacă nu sunteți sigur, biroul de conservare istorică al statului dvs. ar trebui să vă poată spune dacă locuiți într-un cartier istoric. Aceste districte locale pot guverna orice, de la aspectul unui cartier până la stilul de tratamente pentru ferestre pe care le instalați - ceea ce înseamnă este posibil să nu puteți face toate modificările pe care le-ați sperat fără aprobarea orașului, indiferent dacă casa dvs. este sau nu înregistrată ca istorică clădire. Pentru ordonanțele locale de zonare, consultați funcționarul local. (Pe de altă parte, înscrierea în Registrul național federal nu are restricții.)

---

Oricum, Iată cum să procedați:

Găsiți o echipă în care aveți încredere (și care vă place).

„Asigurați-vă că echipa pe care o alegeți pentru remodelarea sau construirea dvs. are aceeași estetică de design, a respect realist pentru bugetul dvs., atenție la detalii și o garanție sănătoasă a muncii efectuate " sfătuiește Clark. „Echipa dvs. de proiectare și construcție vă va pune tot felul de întrebări aprofundate despre modul în care locuiți și funcționați în casa dvs., așa că asigurați-vă că vă place unul pe celălalt!”

Consultați (devreme) cu experții despre costuri.

Dacă cumpărați o proprietate nouă cu planuri de renovare, aduceți profesioniștii înainte de a închide. Un arhitect sau un designer vă poate ajuta să conturați o viziune realistă pentru casă; și contractanții pot parcurge o proprietate și pot contura ceea ce vă puteți aștepta să cheltuiți pe baza obiectivelor dvs. „Agentul imobiliar vă va spune [renovarea] va dura șase luni și 1 milion de dolari pentru că vor să închizi ”, spune Josh Wiener, fondatorul firmei de construcții de lux din New York SilverLinings. „Intru și mă duc:„ Acesta este un an - și 4 milioane de dolari. ”Uneori sunt un ucigaș de vise”.

Construiți un buffer în bugetul dvs.

Doar unul din trei proiecte de renovare intră de fapt la buget, potrivit unui raport Houzz. Bucătăriile și băile principale cresc costurile, iar principalele motive pentru explozia bugetelor au inclus creepul scopului („s-ar putea de asemenea, remediați-l în timp ce sunteți aici ”), lucrări suplimentare pentru remedierea greșelilor unui contractor anterior și surprize neașteptate după aceea demolare. Noile construcții vin cu propriile surprize - ca să nu mai vorbim de cheltuieli precum pregătirea terenurilor, taxele de construcție sau amenajarea teritoriului post-construcție pe care proprietarii de case nu le-ar fi avut în vedere în buget. Având fonduri rezervate pentru neașteptate de la început, aceste noi costuri sunt mai puțin dureroase atunci când apar.

Alocați timp înainte de începerea construcției.

Pe măsură ce lucrați la cronologia proiectului, un cuvânt va fi muzică pentru urechile contractorului: înainte de a se construi. Acesta este timpul dedicat realizării tuturor selecțiilor dvs. - de la aprobarea probelor de lemn la alegerea corpurilor de iluminat și asigurarea faptului că acestea sunt în stoc. Wiener spune că ar trebui să bugetezi două-trei luni pentru a rezolva totul. „A avea toate aceste lucruri pre-aprobate înainte de a începe să bată ciocanele este un beneficiu imens.” De ce? Pentru că probabil nu ești atât de decisiv pe cât crezi. „Gluma noastră din industrie este că mulți oameni știu ce nu le place, dar nu știu ce le place do ca ”, spune Wiener. Bineînțeles, este în regulă, dar este mult mai importantă acordarea timpului pentru procesul decizional.

Faceți toată munca deodată.

Deși necesită o verificare mai mare în față, în cele din urmă veți economisi bani abordând întregul proiect dintr-o dată, mai degrabă decât împărțindu-l în etape. „Cu cât este mai mare grămada de soluții, cu atât este mai scumpă - dar este mai probabil să o obțineți la un preț mai bun”, spune Irving. „Aducerea unui contractor și a unei echipe de proiectare pentru o grămadă de locuri de muncă mici nu este aproape la fel de eficientă ca a pune totul împreună într-un singur loc de muncă mare.”

Proiectare pentru ta familie, nu următoarea.

Este o plângere obișnuită în rândul designerilor: clienții care nu sunt dispuși să-și urmeze pasiunile, deoarece sunt îngrijorați de valoarea de revânzare a casei lor. „Locuiți acum în această casă - faceți ceea ce este potrivit pentru familia dvs. și ceea ce va face ca această casă să funcționeze pentru dvs.”, sfătuiește Sass. „O soluție pe termen lung pentru dvs. este o soluție bună și, în cele din urmă, este cel mai durabil lucru.”

---

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.