Renovarea ta merită de fapt?

Dacă aveți în vedere o renovare, există o întrebare care este probabil în partea de sus a listei dvs.: „Cât ar trebui să cheltuiesc?” Ei bine, răspunsul este că depinde.

Dacă intenționați să rămâneți acasă timp de cinci ani sau mai mult, investiți ceea ce vă puteți permite pentru aspectul și actualizările dorite. Dacă intenționați să vindeți, luați o altă abordare. Concentrați-vă pe recuperarea rentabilității maxime a investiției. Proprietarii americani cheltuiesc mai mult de 400 de miliarde de dolari în fiecare an pentru renovări și reparații, conform 2019 Raport de impact privind remodelarea de către Asociația Națională a Grupului de Cercetare Agenții Imobiliari®, deci este logic să doriți să recuperați acei bani - și apoi câțiva.

„Dacă remodelați pentru revânzare, vă sugerăm întotdeauna ca proprietarul casei să efectueze mai întâi o inspecție a locuinței și să fie proactiv pentru a găsi probleme”, spune Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 președinte al Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB) Remodelers și proprietar al Howling Hammer Builders Inc. „Inspectorul la domiciliu poate identifica problemele care pot apărea ulterior pentru a vă mușca. Nu doriți să puneți bani în soluții cosmetice, apoi aflați când veți vinde că aveți o problemă majoră. Identificați mai întâi orice probleme structurale, apoi tratați îmbunătățirile cosmetice. "

Iată o defalcare a celor mai populare zone de actualizat - și ce merită cu adevărat efortul.

---

Bucataria

Oamenii spun că bucătăriile vând case. „Este centrul casei”, explică Elle H-Millard, CKD, manager de relații industriale și proiectant rezident pentru Asociația Națională de Bucătărie și Baie (NKBA). „Oamenii vor să fie relaxați în acest spațiu. Oamenii se adună aici și doriți un sentiment bun în acest mediu. "

O medie remodelarea bucătăriei va plăti mai mult decât o renovare de înaltă calitate. Conform Remodelare revistei Cost vs. Raport de valoare, o remodelare majoră a bucătăriei costă 68.490 de dolari, iar proprietarii de case recuperează 40.127 de dolari, ceea ce reprezintă 58,6 la sută. O remodelare de bucătărie de lux costă $135,547, cu un ROI de 53,9%.

Materialele pe care le alegeți fac o diferență uriașă în ceea ce privește cât de repede vinde casa dvs. și pentru cât de mult. NKBA 2020 Perspectiva pieței de bucătărie și baiedezvăluie că dulapurile și bateriile sunt primele depășite. Cu dulapurile noi vin noi blaturi. Blaturile sunt al doilea upgrade cel mai popular într-o remodelare a bucătăriei - doar pictura este mai populară - iar proprietarii de case preferă din ce în ce mai mult opțiunile de cuarț la modă.

„Cuarțul va oferi un ROI mai mare, deoarece nu va fi datat la fel de repede”, spune H-Millard.

Pentru spate, plăcile ceramice și de porțelan sunt preferate față de sticlă, piatră și cuarț. Și dacă vă gândiți să schimbați pardoseala, alegeți lemnul tare. Este mult mai popular decât țiglele sau lemnul prelucrat.

Ceva la fel de elementar ca aruncarea pe un robinet de înaltă calitate poate face și ea o mare diferență. "Selectarea unui robinet care face o declarație și arată diferit poate adăuga valoare, poate oferi o abordare personalizată și poate oferi acel sentiment de atenție pentru detalii", spune H-Millard. „Acestea sunt momentele de lux pe care le poți adăuga spațiului tău și să-ți facă casa să se simtă specială, care îți oferă rentabilitatea investiției.”

Linia de fund: Veți recupera 54 până la 77% din cheltuielile dvs., în funcție de dimensiunea proiectului.

---

Baia

Vă gândiți să înlocuiți cada cu un duș tradițional? Rezistați. Nu doriți să faceți baie cu investiția dvs. Proiectele mari de baie, cum ar fi blaturile și dulapurile, precum și modernizările care necesită multă forță de muncă, cum ar fi țiglă, sunt mai populare în cazul proiectelor de ultimă generație, conform raportului NKBA. Proiectele de baie principală care costă peste 4.500 de dolari au avut cu 90 la sută mai multe upgrade-uri de blat și cu 70 la sută mai multe plăci decât proiectele care costă mai puțin.

În unele cazuri, este mai puțin costisitor să adăugați o baie nouă decât să o remodelați pe cea actuală. Remodelare raportul revistei spune o gamă medie plus baie costă 49.598 USD, cu un ROI de 54%. O remodelare de lux costă 67.106 USD - dar veți obține o rentabilitate ușor mai bună pentru toate lucrurile: 56,6 la sută este media. Dacă doriți să vă răsturnați casa, rămâneți la materialele de nivel mediu. Acest tip de remodelare costă în mod obișnuit 21.377 USD, dar generează o rentabilitate mai mare la 64%.

Acordați atenție caracteristicilor speciale pe care oamenii le privesc larg: „S-au dus vremurile micilor dușuri și căzi cu jet de jet. Acum este vorba de designuri luxoase și simplificate, cum ar fi un duș mai larg, pulverizatoare suplimentare pentru corp, plăci personalizate pe podea cu incrustări pentru detalii specializate ", spune H-Millard. „Veți obține experiența de spa ca acasă.”

---

O adăugare la domiciliu

Adăugați o nouă suită master? Nu veți dormi ușor știind că costă 150.000 USD cu doar 50% ROI, potrivit NAR 2019 Raport de impact privind remodelarea. Cu toate acestea, remodelatorii l-au văzut mult mai sus - dacă sunteți strategic în ceea ce privește extinderile dvs.

„Tocmai am terminat o adăugire pentru un client într-o casă tradițională cu două etaje. Am adăugat un pat matrimonial și o baie și am adus spălătoria la etajul principal ", spune Theunissen. „S-a încheiat cu un ROI de 89% și a făcut casa atractivă pentru Baby Boomers care nu doreau să urce scările la fel de des. Proiectul a deschis o piață. "

---

Subsolul Refinished

Transformarea spațiului neutilizat în spațiu locuibil este o modalitate de a maximiza amprenta casei dvs., dar nu vă așteptați la un profit ridicat atunci când este timpul să vindeți. The Raportul 2019 privind impactul remodelării spune că veți vedea un ROI de 64%. Cu toate acestea, Theunissen subliniază că ceea ce se adaugă la subsol influențează cât de utilă este investiția dacă doriți să vindeți.

„Această problemă este, de ce adăugați spațiul? Dacă se întoarce subsol în spațiul de recreere, s-ar putea să nu fie diferit de o altă cameră pe care o aveți deja. Poate că dacă adaugă un birou la domiciliu sau un dormitor, atunci există mai multă valoare în asta ", subliniază Theunissen. „Una dintre cele mai mari tendințe pe care le vedem este că oamenii vor spații dedicate pentru birouri. Folosirea unui colț de bucătărie sau dormitor pentru un birou nu este bună pentru nimeni. "

Avertisment corect: adăugarea unei băi poate părea o idee bună - Nu este numărul de dormitoare și băi primul lucru pe care oamenii vor să-l știe când văd o listă de locuințe?! - dar dacă necesită o instalație sanitară nouă, va crește prețul de remodelare și vă va reduce ROI.

---

Sufrageria

Modernizarea sau extinderea camerei de zi - sau dărâmarea pereților interiori pentru a crea un plan deschis - sunt renovări obișnuite. Aceste proiecte creează spații deschise care sunt populare în casele nou construite.

„Distracția în casă determină o cerere de spațiu deschis”, spune Theunissen. „Dacă aveți o casă frumoasă, dar aveți spații izolate, nu este foarte comercializabilă”.

---

Puntea

Remodelare spune revista punte noi din lemn sunt unul dintre cele mai bune proiecte pentru ROI, cu 72,1%. De asemenea, ele adaugă valoare unei case pentru revânzare, potrivit NAR's Raportul impactului de remodelare 2018: caracteristici în aer liber. Nu este o surpriză pentru Michael Beaudry, vicepreședinte executiv al Asociației Nord-Americane de Puntea și Balustradă (NADRA).

„Viața în aer liber este în plină expansiune chiar acum și vedeți oameni construind punți mai mari, folosind materiale cu întreținere redusă, folosind sisteme de fixare ascunse, astfel încât aproape nu există găuri pentru șuruburi sau cuie și obțin 100% din această investiție ", Beaudry spune. „Dacă cheltuiți 20.000 sau 50.000 de dolari pe o punte, o veți recupera. Nu există o exagerare a rentabilității la care vă puteți aștepta ".

Sfatul lui pentru schimbările de punte? „Înainte de a reveni la suprafață sau de a îmbrăca pachetul, asigurați-vă că aveți o structură stabilă”, subliniază el. „A pune materiale noi pe o punte veche de 20 de ani și care nu are o fundație stabilă necesită probleme. Îmbunătățirea structurii este una dintre cele mai ieftine îmbunătățiri și atunci puteți cheltui banii pe materiale, iluminat, scări și altele El spune că, dacă proprietarii construiesc o punte nouă sau repară și actualizează una existentă, se pot aștepta să vadă un dolar aproape dolar întoarcere.

---

Curtea din față

Fapt: Primele impresii contează, chiar și atunci când vine vorba de case. Proiectele care îți sporesc exteriorul pot efectua într-adevăr gama de prețuri. Modernizările obișnuite includ amenajarea teritoriului, îngrijirea gazonului, înlocuirea ușii de garaj sau a ușii din față și tăierea arbuștilor - și aceste îmbunătățiri merită. Aproximativ 94 la sută din agenții imobiliari încurajează vânzătorii să-și îmbunătățească oamenii înainte de a-și afișa casa. NAR spune că proiecte precum întreținerea peisajului, care include tăierea arbuștilor și plantarea a 60 de plante perene sau anuale, costă 3.000 de dolari - iar proprietarii recuperează fiecare bănuț atunci când vând.

Remodelare raportul revistei spune că furnirul de piatră fabricat returnează 95,5% din costul lucrării, în timp ce înlocuirea ușii de garaj rambursează 94,5% din cost. „Înfrumusețarea spațiului exterior va face mai mult pentru casa ta decât aproape orice alt proiect”, spune Beaudry. „La asta se uită oamenii atunci când cumpără o casă. Vor un spațiu atractiv în aer liber. S-ar putea să își dorească să-și personalizeze bucătăria sau baia, dar spațiul de locuit frumos în aer liber este ceva pe care toată lumea poate fi de acord. "

Contestația de înfrânare dă roade: Veți recupera 94,5% din costul unei noi uși de garaj.

---

Piscina

O nouă piscină este cel mai dorit proiect în aer liber pentru proprietarii de case, potrivit raportului NAR, 92% dintre consumatori spunând că vor unul. „Dacă cheltuiți bani afară, veți obține o rentabilitate plăcută”, spune Beaudry. „Oamenii nu văd bucătăriile și băile frumoase din casă atunci când trec cu mașina. Ceea ce văd este punte frumoasă care duce la piscină sau șemineu în aer liber. Spațiul în aer liber este o categorie mare, care include și piscina. ”

În timp ce majoritatea proiectelor în aer liber au un ROI ridicat, iar oamenii spun că vor piscine, ROI aruncă apă rece asupra investiției. Înainte de a vă scufunda, știți că rentabilitatea investiției este de doar 43%, potrivit NAR, proprietarii de case primind înapoi 25.000 de dolari pe o piscină de 57.500 de dolari.

---

Acoperișul

O treime din exteriorul casei dvs. este acoperiș. Asta înseamnă că nu numai că trebuie să păstreze ploaia, ci trebuie să arate și bine. Șindrilele plictisitoare, cu 3 file, nu vor uimi pe nimeni. Acum sunt disponibile mai multe culori și stiluri ca niciodată. Aproape jumătate, 45% dintre agenții imobiliari au sugerat că proprietarii de case vor adăuga un nou acoperiș înainte de a vinde, potrivit Raportul impactului remodelării 2019 al ANR. Mulți agenți imobiliari au spus că proiectul i-a ajutat să încheie o afacere. Un nou acoperiș este un proiect rar care te face să câștigi bani. Costă 7.500 USD cu un ROI de 8.000 USD.

„Este una dintre acele îmbunătățiri liniștite pe care le puteți adăuga în casă”, spune Theunissen. „Oamenii se tem să cumpere o casă când acoperișul este mai vechi”.

---

Citiți mai multe din Costuri reale ale renovării

Ilustrații și design de Nicole Pivirotto, Animație de Eddie Phan

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

---

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.