5 sfaturi pentru investiții imobiliare în 2021

Ce înseamnă asta investi în imobiliare? În loc să cumpărați doar o casă în care să locuiți, investiți înseamnă să cumpărați o proprietate care va produce venituri. Asta ar putea însemna că cumpărați o casă pe care intenționați să o răsturnați (să o reparați și să o vindeți rapid pentru mai mult decât ați cumpărat-o) sau să o închiriați. Sau poate este ceva mai mare: un apartament sau o clădire comercială care are chiriași care îți vor plăti suficientă chirie pentru a acoperi costul deținerii clădirii și apoi câteva.

Evident, aceste achiziții sunt scumpe - dar în sensul ridicat, ratele dobânzilor sunt scăzute! daca tu sunt în măsură să cumpere o investiție imobiliară, dar nu au făcut-o până acum, citiți mai departe pentru sfaturi de la Realty ONE GroupCEO-ul Kuba Jewgieniew să vă cheltuiască banii cu înțelepciune. Amintiți-vă: Scopul este de a construi bogăție și asta necesită timp. Nu vă grăbiți fără să planificați!

1. Găsiți un mentor.

La fel ca în cazul oricărei investiții pentru prima dată, este întotdeauna o idee bună să obțineți ajutor de la cineva care a realizat-o cu succes (sau, cel puțin, a învățat din greșelile lor). „Dacă doriți să intrați în investiții imobiliare pe piața de astăzi, vă îndemn să intrați cu un mentor”, spune Jewgieniew. "Udați-vă picioarele și obțineți o experiență, astfel încât să nu vă ardeți."

2. Acordați atenție locului în care se mișcă oamenii.

Pandemia are un impact imens asupra locului în care locuiesc oamenii. „Cu mai puțini oameni care se întorc la un birou fizic și cu mai mulți oameni care își reevaluează alegerile de viață, observăm o reapariție în orașe precum Phoenix, Arizona, casa sediului nostru din Las Vegas, Nevada și chiar piețe puțin mai populare, cum ar fi Boise, Idaho " Jewgieniew spune. „Pe măsură ce mai mulți oameni se mută în aceste metrou, dar și în suburbii pentru a obține un spațiu mai mare pentru mai puțini bani, vom vedea chiar și aceste zone devin mai populare, creșterea prețurilor locuințelor.”

O zonă cu valori imobiliare mai mari are potențialul de a produce o investiție imobiliară mai profitabilă, explică Jewgieniew. Așadar, acordați atenție punctelor fierbinți în creștere - care pot fi un anumit oraș sau chiar un anumit cartier - atunci când decideți unde să investiți.

3. Gândiți-vă cum se va schimba cartierul.

Jewgieniew își acoperă pariurile pe clădirile de apartamente și hotelurile tip boutique care sunt de vânzare în apropierea mall-urilor, care ar putea deveni în curând disparute din cauza creșterii comerțului electronic. „Aștept că retailerii precum Amazon vor cumpăra aceste mall-uri și le vor transforma în centre de distribuție, creând locuri de muncă în apropierea fostelor mall-uri”, explică Jewgieniew. "Cred că multe dintre aceste apartamente din apropierea mall-urilor vor fi transformate în apartamente pentru a găzdui forța de muncă".

Spuneți că nu sunteți gata să faceți all-in într-o clădire vizavi de un mall gol, noi îl înțelegem. Dar ideea este să vă gândiți critic la cartierul și chiar la intersecția specifică pe care o luați în considerare. Cum ar putea arăta peste zece ani? Ce vor căuta chiriașii comerciali în stocul local de clădiri? Este imposibil să prezici viitorul, dar pentru a avea succes în domeniul imobiliar trebuie să încerci și să fii dispus să riști.

---

Adori casele frumoase. Si noi. Să ne obsedăm împreună.

---

4. Construiți un plan de afaceri înainte de a investi.

Înainte de a plasa o ofertă, faceți o proiecție financiară aprofundată pentru a afla cât vă puteți permite să cheltuiți pe o proprietate dată pentru a profita efectiv de pe urma achiziției. „Dacă doriți să participați la investiții imobiliare, aș propune, numărul unu, să faceți calculele și să văd când vor exista fluxuri de numerar”, spune Jewgieniew. Nu este vorba doar de câți bani ai și ce venituri creează clădirea; va trebui să includeți în ecuație factori externi, cum ar fi ratele dobânzii, ratele vacante și ratele de ocupare.

Dacă finanțele nu sunt domeniul dvs. de expertiză, Jewgieniew vă sugerează să utilizați resurse online pentru a vă ajuta să faceți proiecții financiare. Puteți găsi chiar și resurse excelente în rețeaua dvs. - indiferent dacă este vorba de un prieten, membru al familiei, coleg sau chiar un profesionist în domeniul imobiliar cu care ați lucrat înainte. „Una dintre cele mai bune modalități de a investi pentru prima dată este să găsești un partener care are experiență”, spune Jewgieniew. "Poți învăța multe în timp ce mergi!"

5. Nu vă grăbiți să răsturnați o casă

"Acum un an, aș fi spus ceva diferit, dar nu încercați să intrați și să ieșiți rapid", sfătuiește Jewgieniew. „Cumpărați-l, păstrați-l pe termen lung și concentrați-vă asupra fluxului de numerar.” De ce să aștepți? Concurența pentru aceste proprietăți este intensă chiar acum, deci este posibil să fie necesar să plătiți puțin mai mult decât dvs. ar trebui să achiziționați unul - și din moment ce materialele de construcție sunt, de asemenea, foarte scumpe, va fi mai greu să transformați un profit.

Totul se întoarce la a lua ceva timp pentru a strânge numerele înainte de a vă grăbi în lucruri. „Dacă aveți un plan de afaceri în vigoare și aveți o rețea de resurse, cum ar fi un profesionist imobiliar cunoscător”, spune Jewgieniew, „acum ar putea fi un moment bun pentru a investi într-o proprietate de tip "flip".

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.