Ce este o casă Spec? Tot ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o casă specială
Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
Sunt șanse, dacă vă uitați la HGTV sau vă faceți un obicei consultarea listelor imobiliare, ați auzit de o casă cu specificații, dar ce înseamnă exact acest termen? Construit pe speculație (de unde și termenul!), casele cu specificații sunt adesea menționate în titlurile mass-media care evidențiază construcții de mare profil, de milioane de dolari, cu facilități scandaloase (cum ar fi acest San Francisco de 46 de milioane de dolari raspandit, care se mândrește cu o piscină de 22 de picioare și un centru spa din oțel inoxidabil).
Dar nu toate casele cu specificații – cunoscute și ca case de inventar, caracteristici sau gata de mutare – sunt extravagante. Termenul se referă pur și simplu la o locuință care este construită la comandă de un dezvoltator, fără un anumit cumpărător în minte. Constructorii aleg fiecare detaliu al unei case specifice, împletind o proprietate despre care cred că va fi atrăgătoare pentru cumpărători, având în vedere tendințele actuale și starea pieței imobiliare. Noile construcții sunt apoi comercializate ca fără probleme pentru cumpărătorii care doresc să se mute într-o locuință neîntrecută până acum cât mai curând posibil. (Dezavantajul pentru cumpărători, desigur, este că au puțin sau deloc de spus despre caracteristicile casei sau despre modul în care este construită.)
Este o mișcare riscantă pentru dezvoltatori care pot investi o mulțime de bani într-un proiect, apoi se luptă în cele din urmă să-l vândă. (Să luăm, de exemplu, „The One” de la Nile Niami, un megaconac cu specificații de 105.000 de metri pătrați din Bel-Air, care odată era de așteptat să fie listat pentru 500 de milioane de dolari, dar de atunci a intrat în justiție după proprietarul său. implicit cu împrumuturi de 165 de milioane de dolari.) Dacă constructorii își joacă cărțile corect și lovesc atunci când cererea este mare, totuși, câștigul poate fi uriaș (cazul concret: acest conac din Calabasas care tocmai s-a vândut cu un record de 30 de milioane de dolari).
Te gândești să cumperi o casă specială? Iată tot ce ar trebui să iei în considerare înainte de a face mișcarea cea mare.
Casele specifice sunt făcute la comandă, dar nu de către proprietar
O casă la comandă este creată de la zero pe baza specificațiilor referitoare la stilul de viață, gustul și preferințele unui proprietar. Casele specifice sunt construite la comandă, dar toate deciziile de proiectare sunt luate de dezvoltator, nu de cumpărător, iar construcțiile prefabricate sunt la final sau aproape de finalizare în momentul în care sunt cumpărate. Aceasta include totul, de la stilul arhitectural și planul de etaj până la iluminat și blaturi. Ocazional, dacă o locuință este încă la o lună sau două de la finalizare, un dezvoltator poate permite unui proprietar să alegeți unele dintre tușele de finisare, cum ar fi culorile vopselei și pardoseala, dar asta duce adesea la suplimentare cheltuieli.
Concluzia: dacă sunteți în căutarea unei case care poate fi adaptată pentru a se potrivi nevoilor dvs. particulare, probabil că o casă cu specificații nu este cea mai potrivită.
Vrei case frumoase? Avem destule. Să leșinăm împreună.
O casă cu specificații nu este același lucru cu o casă de prevânzare
În timp ce casele cu specificații ajung de obicei pe piață la un nivel aproape la cheie, casele de pre-vânzare sunt vândute inainte de sunt construite, clienții luând decizia de a cumpăra pe baza planurilor unui constructor (care sunt de obicei prezentate folosind o unitate model). Specificațiile caselor specifice sunt în mare parte stabilite în piatră, deși atunci când vine vorba de proprietăți înainte de vânzare, dezvoltatorii oferă de obicei un anumit nivel de personalizare, cum ar fi calitate superioară materiale sau finisaje (ceea ce le-ar putea face mai atractive pentru cumpărătorii de case care vor să spună ceva în procesul de proiectare, dar nu doresc să comandă o comandă complet personalizată construi).
Casele obișnuite cu specificații sunt departe de a fi unice
Deși majoritatea caselor cu specificații exagerate prezentate în știri sunt unice și izolate, majoritatea caselor construite pe baza speculațiilor sunt produse în mulțime în aceeași zonă. Structurile de tăiat prăjituri au de obicei dimensiuni identice de lot și amenajări interioare, simplificând procesul de construcție și permițând constructorilor să cumpere materiale în vrac, reducându-și costurile.
Cumpărarea unei case speciale poate fi mai rapidă și mai ușoară decât achiziționarea unei proprietăți personalizate sau prevânzare
Probabil că cel mai mare avantaj al achiziționării unei case speciale este că te scutește de a fi nevoit să petreci luni întregi cercetând și planificând o casă personalizată sau prevânzare. „Vei primi o casă nou-nouță într-un termen de 45 sau 60 de zile dacă faci finanțare”, explică Ryan Fonseca, un agent Century 21 cu sediul în Rhode Island. „În timp ce, dacă porniți de la zero, s-ar putea să vă uitați la 8 până la 12 – chiar și 16 luni pentru întregul proces.” Deci, dacă vă grăbiți să vă mutați, o casă cu specificații ar putea fi răspunsul.
În plus, casele personalizate necesită adesea proprietarilor de case să obțină un împrumut pentru construcție, „care este un tip de împrumut mult mai dificil de calificat”, spune Fonseca. „Cu o casă cu specificații, necesită doar finanțare regulată. Ați putea [obțineți un împrumut FHA asigurat] sau convențional – nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu un împrumut pentru construcții.”
Un punct important de reținut atunci când cumpărați o casă cu specificații
O casă de specificații vine de obicei cu o garanție de constructor de un an — „deci cumpărătorii cred că nu trebuie să facă o inspecție pentru că Certificatul de Ocupare a fost deja eliberat”, spune Fonseca. „Întotdeauna spun că s-ar putea să nu fie o idee rea să ai un inspector acasă. Nu presupuneți doar pentru că este o casă nouă la care puteți renunța inspecții!”
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să-și furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și conținut similar pe piano.io.
