Ce urmează pentru chiriașii care au asigurat oferte COVID?

Sydney Harvey nu a făcut-o plan că locuiește în penthouse-ul apartamentului ei din Washington, D.C., într-un an de la absolvirea universității, dar din cauza natura pieței de închiriere și concesii considerabile ei și iubitului ei i s-au oferit anul trecut, nu a putut rezista oportunitate.

Lui Harvey i s-a spus că, dacă semnează un contract de închiriere în termen de cinci zile de la vizitarea unității – un dormitor situat în zona plină de viață Navy Yard – nu va trebui să plătească pentru a doua jumătate a lunii. și ar primi trei luni de chirie gratis. De asemenea, clădirea a renunțat la taxa de facilități, la taxa de mutare și a făcut upgrade gratuit cuplului la penthouse. Și, pe deasupra, i-a oferit lui Harvey o reducere de 900 USD din chiria de bază. „Este ireal să fi ieșit din facultate, trăind într-un penthouse”, spune tânărul de 23 de ani.

Ca urmare a pieței fluctuante de închiriere cauzate de pandemie, mulți chiriași au profitat de tarife mai mici și de o serie de concesii în ultimul an și jumătate. Orașul New York, cândva epicentrul pandemiei, a fost martorul unora dintre cele mai mari cote de concesii din țară.

Nancy Wu, un economist pentru StreetEasy, a observat că concesiile au început să crească în NYC din martie 2020 până la sfârșitul anului. La un moment dat, aproape jumătate din chiriile din Manhattan aveau o concesiune asociată cu ele, spune ea. În septembrie 2020, în New York erau aproximativ 48.753 de unități disponibile - vârful de unități vacante în pandemie de până acum, potrivit StreetEasy.

„Patruzeci și trei la sută din chiriile din Manhattan au avut o concesiune la sfârșitul trimestrului 4 și a fost destul de mare și pe tot parcursul primăverii”, explică Wu. „A fost vara când concesiunile au scăzut considerabil”.

Anna Hodges s-a mutat din Austin, TX, în districtul financiar din Manhattan în mai 2021 pentru noul ei loc de muncă. Hodges a fost ademenit de ofertele grozave pe care le-a văzut pe StreetEasy și și-a făcut publicitate pe rețelele de socializare. Deși slujba ei nu o obligase încă să fie în persoană, ea a spus că „concesiile au fost cu siguranță un motiv important” pentru care s-a mutat mai devreme.

La fel ca Harvey, Hodges a recunoscut că probabil că nu și-ar fi permis apartamentul de lux înainte de pandemie. „Când aud ce percep ei acum sau chiar în vremurile pre-COVID, îmi zic „o, Doamne, am o astfel de înțelegere!” Cunosc unii oameni cu studiourile din clădirea mea care plătesc 2.800 de dolari – care sunt deja cu aproape 400 de dolari mai mult decât plătesc eu – și suntem încă în pandemie”, Hodges spune.

Hodges se gândește deja la ce se poate întâmpla când contractul de închiriere expiră în șase luni. „Îmi place micul meu studio, dar nu am cum să-mi permit să-mi permit atunci când contractul meu de închiriere se termină”, spune ea. „Îmi place foarte mult clădirea mea, așa că fie eu și iubitul meu ne vom muta împreună, fie, din păcate, va trebui să găsesc un loc nou de locuit, dar cu siguranță sunt deja îngrijorat de asta și mai am mai mult de jumătate de an de merge."

Vrei să obții oferte uimitoare la decorarea casei? Rămâneți alături de noi - vă vom oferi toate secretele noastre.

Într-adevăr, pe măsură ce piața de închiriere revine la una concurențială, potențialii locatari chiar depășindu-se reciproc pentru apartamente — locuitorii clădirilor care au făcut uz de concesiuni care au fost revocate de atunci se vor confrunta cu ceva greu deciziilor.

„Toate aceste oferte grozave de anul trecut în care oamenii au ajuns să locuiască în niște clădiri incredibile pentru că au venit de oriunde una până la patru sau cinci luni gratuite pe care le-am văzut, acum se confruntă cu reînnoiri de chirie la o chirie de creștere mult mai mare”, spune Wu.

„Acum este vorba despre compromisuri. Vor toate facilitățile la prețul respectiv sau ar fi bine să își ia un coleg de cameră sau să se mute în altă parte? Acesta a fost întotdeauna compromisul cu care au fost nevoiți să se confrunte newyorkezii”, explică Wu.

Piața de închiriere se dezvoltă rapid în multe dintre orașele care au văzut astfel de oferte par prea bune pentru a fi adevărate. Ray Amouzandeh, broker principal la TARGA Residential Brokerage Inc., lucrează îndeaproape cu proprietarii care caută chiriași pe termen scurt și lung în San Francisco. El a subliniat că timpul pentru a face detalii cu chiriașii pare să se apropie de sfârșit.

„Singurele concesii pe care le văd de cele mai multe ori sunt că dacă contractul de închiriere urmează să fie reînnoit și nu a fost deja cu reducere – pentru că 80-90% dintre chiriași au cerut o reducere – sunt șanse să obțină o reducere de 10%”, el spune.

Amouzandeh a adăugat că o potențială îngrijorare pentru chiriașii din San Francisco este afluxul de chiriași care se vor întoarce în orașul odată ce companiile, în special din industria tehnologică, încep să-și impună revenirea la birou sau hibrid politici. „Când se va întâmpla asta, pot vedea că tarifele – cele mai scumpe închirieri din SUA în acest moment – ​​vor fi și mai scumpe”, postulează el.

Sean Welch, care s-a mutat din Stamford, CT, la Hell's Kitchen cu iubita lui în octombrie, a spus că am întâlnit proprietari care încă oferă unele concesii, cum ar fi o lună gratuită și securitate redusă depozite. Dar, în loc să accepte una dintre aceste oferte potențial temporare, a optat pentru un apartament care avea preț întreg, dar chiria stabilizată.

„Ele [concesiile] au fost drăguți să le avem atunci când căutăm, totuși am căutat o mutare la 1 octombrie și nu am primit nicio concesiune – a trebuit să plătim o taxă de 15% la brokeri”, spune el. „Am asigurat totuși o unitate de apartament cu chirie stabilizată, așa că nu ar trebui să avem nicio creștere nebună de mare a chiriei anul viitor”.

Andrew Barrocas, CEO al MNS Real Estate, o firmă de brokeraj rezidențial din New York, a declarat că datele din recentele companiei Raportul din septembrie dezvăluie că piața a revenit mai puternică decât anticipase el.

„Previziunea mea a fost în 2020, imediat după ce piața a scăzut în timpul COVID, că piața va fi complet recuperată până în vara lui 2021. Raportul arată practic că a fost de fapt înainte de locul în care am prezis că va fi. În anumite cazuri, chiar a crescut”, spune el.

Wu spune că inventarul, care a revenit la nivelurile de dinainte de pandemie, va continua să scadă pe măsură ce mai multe companii își redeschid birourile. Cu toate acestea, se așteaptă ca inventarul să nu scadă la fel de repede ca în lunile de vară. De obicei, iarna, spune ea, este un sezon lent pentru chiriași.

„Așteptez să văd că inventarul va scădea mai puțin rapid în restul anului, dar tot va fi scade pentru că încă vedem că mai multe companii anunță redeschiderea în noiembrie sau la începutul lui 2022", ea. adaugă. „Asta va împinge în urmă termenele oamenilor pentru când se vor muta înapoi în oraș și când din ce în ce mai mulți oameni se vor întoarce.”

Cu acești lucrători care se întorc în zonele metropolitane, zilele de chirie cu reducere pe scară largă vor fi probabil un lucru din trecut.

Urmărește House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să-și furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și conținut similar pe piano.io.