Ce este un ADU? De ce ar trebui să adăugați o unitate de locuit accesorie în curtea dvs
Este posibil să câștigăm comision din linkurile de pe această pagină, dar vă recomandăm doar produsele pe care le oferim.
Unitățile de locuit accesorii sau ADU-uri sunt structuri de locuit autonome care există separat de, dar pe aceeași proprietate cu o reședință principală. Deși au existat de secole sub o varietate de nume - unitatea de socri, apartamentul bunicilor sau casa de trăsuri, de exemplu, legislația statală recentă din întreaga țară s-a unit pentru a face mult mai ușor de construit unu. Piețele în plină expansiune cu deficit major de locuințe au deschis calea (în 2021, California a ușurat reglementările privind construcțiile ADU pentru a adăuga mai multe închirieri pe piață). Dar indiferent dacă doriți sau nu să deveniți proprietar, noile legi oferă o serie de oportunități proprietarilor de case care doresc să-și modernizeze curțile.
Chiar dacă pur și simplu sunteți în căutarea unui spațiu suplimentar, realizarea structurii dvs. compatibile cu ADU vă poate ajuta să ocoliți limitările de metri pătrați pentru locuința dvs. principală. Iată tot ce trebuie să știți pentru a vă crea propriul dvs.
Primul pas ar trebui să fie să vă verificați legile de zonare a statului și a orașului - iar dacă locuiți într-o comunitate guvernată de un HOA, verificați și acele reglementări. În unele cazuri, s-ar putea să nu ai noroc. În altele, ordonanțele vă vor ajuta să înțelegeți ce este posibil pe lotul vostru. Unele localități, de exemplu, permit doar construirea unui apartament suplimentar; altele vă limitează la o structură suplimentară, dar poate include două unități, ceea ce vă poate dubla rentabilitatea investiției dacă construiți unități de închiriere. Dacă angajați un profesionist, aceste etape timpurii de planificare sunt un moment excelent pentru a aduce un arhitect sau un designer. Vor fi familiarizați cu aceste coduri și vă pot ajuta să vă dați seama cum să vă maximizați resursele.
Un lucru de reținut: unitățile de locuit accesorii sunt, prin definiție, pentru locuințe. Deci, chiar dacă intenționați să utilizați spațiul ca birou sau studio de antrenament, mai aveți câteva funcții trebuie să includă: încălzire, un dormitor, o baie completă și o bucătărie mică cu plită și frigider. De asemenea, structura trebuie să aibă o intrare separată, indiferent dacă este atașată la casa dvs. sau nu. „Mulți dintre clienții mei doresc o unitate separată pentru părinții lor, dar cred că părinții lor vor folosi bucătăria din casa principală”, spune Mary Maydan, directorul Maydan Architects din Palo Alto, California. „Trebuie să construiești o bucătărie mică.”
ADU-urile au o mulțime de avantaje, dar este important să vă identificați motivațiile principale înainte de a începe. Pentru unii, este o modalitate grozavă de a face acest lucru obține un venit suplimentar prin închirierea proprietății. Trebuie doar să știți că, în general, legile locale sunt mult mai susceptibile de închirierea pe termen lung - la urma urmei, boom-ul legilor permisive ADU este parțial o reacție la deficitul de locuințe din țară. (Dacă cauți intră în jocul Airbnb, săpați mai întâi pentru a afla ce este permis; unele localități pun limite stricte asupra câte zile poate fi folosită o proprietate ca închiriere pe termen scurt, ceea ce vă va limita capacitatea de a vă recupera investiția.)
Pentru mulți, un ADU este o modalitate excelentă de a crea un cabana de oaspeti, fie că este destinată ca o reședință pentru părinții în vârstă sau o platformă de aterizare pentru copiii în vizită. Așa și-a construit Maydan primul ADU în urmă cu două decenii – a fost în propria ei curte, ca un loc în care părinții ei să stea pentru perioade îndelungate.
Pentru alții, un ADU este o modalitate de ocolire a limitelor locale de metru pătrat pentru reședința principală. Atingând o intrare separată, uneori puteți câștiga mai mult de 1.000 de metri pătrați - și, în multe cazuri, puteți construi mai aproape de linia lotului decât vi se permite și pentru locuința principală. „În zona noastră, poți construi doar pe un mic procent din terenul tău, dar unii oameni chiar au nevoie de mai mult spațiu”, spune Maydan. „Nu au nevoie de bucătărie suplimentară – uneori poate nici măcar nu au nevoie de baie suplimentară – dar este o modalitate inteligentă de a maximiza spațiul pe podea.”
Există două tipuri principale de ADU: o locuință din curte separată de casa principală sau o unitate atașată care împarte un perete. (Din motive pentru codul de incendiu, unitățile vor fi separate din punct de vedere tehnic, dar puteți avea o ușă care le conectează atâta timp cât ADU-ul are și intrarea sa.) Fiecare stil are avantaje și contra și, presupunând că proprietatea dvs. este capabilă să se potrivească cu oricare dintre tipurile, veți dori să cântăriți impacturile potențiale asupra confidențialității, spațiilor exterioare, parcării sau chiar asupra vecinilor dvs.
„Dacă o faci ca o sursă de venit viitoare, cum ar fi o unitate de închiriere, s-ar putea să nu vrei să fie atașată pentru că îți dorești confidențialitatea”, spune Maydan. „Dacă îl doriți ca spațiu suplimentar pentru o sală de sport sau cu vedere la piscină, am construit case [atașate] cu multă sticlă – este ca o extensie [a reședinței principale] și este foarte frumos. Depinde de care sunt nevoile clientului și care vor fi nevoile lor viitoare.” Un alt factor de luat în considerare: utilitățile. Deși este mai costisitor să separați utilitățile unității de casa principală în timpul fazei de construcție, este o mișcare inteligentă dacă intenționați vreodată să folosiți unitatea ca închiriere.
Peisajul tău poate determina, de asemenea, ce și unde poți construi. „Săpătura este destul de greu de făcut dacă există o casă în drum, iar încercarea de a introduce o mașină în curtea din spate poate fi dificilă”, spune Matt Hutchins, directorul CAST Architecture din Seattle. „În termeni de fezabilitate, ne uităm la ceea ce permite codul de zonare și provocările pe care le va prezenta situl - topografice, geologice și din perspectiva arborelui. Uneori trebuie să săpăm într-un deal sau să lucrăm în jurul unui copac mare, dar preferăm să facem asta decât să tăiem copacul, mai ales dacă este va deveni un punct focal din interior.” Alte capcane comune care ar putea afecta planurile dvs. includ câmpurile septice și utilitatea existentă linii.
Chiar dacă peisajul sau alte obstacole te-au blocat, ai fi uimit de ceea ce poate visa un arhitect într-o amprentă mică – și cu case mici în tendințe (și propria lor categorie de căutare pe Airbnb), investiția poate merita totuși. „Am avut oameni care ne-au contactat și, dacă le-ați vedea curtea, le-ați spune: „Nu există nicio modalitate de a pune un ADU pe acest lot”, spune Malinowski. „Unul avea 250 de metri pătrați, iar legea de stat avea o limită de înălțime de 14 picioare – cu asta a trebuit să lucrez. Și totuși, am creat o casă mică cu două etaje, cu o scară și o mansardă de dormit și oamenii se vor uita la asta și vor spune: „O, Doamne, acesta este cel mai divin loc mic.”
Construirea unui ADU este o modalitate excelentă de a vă crește amprenta, dar asta nu înseamnă neapărat că ar trebui să vă balansați pentru garduri doar pentru că puteți. „Nu este întotdeauna inteligent să construiești până la suma [permisă] completă. La sfârșitul zilei, trebuie să ai și o curte frumoasă – nu construiești un oraș.” spune Maydan.
Puteți, de asemenea, să economisiți un pachet de taxe și taxe dacă sunteți priceput la metru pătrat. În California, de exemplu, taxele de permis asociate cu construirea unui ADU cresc cu mii de dolari atunci când depășiți pragul de 750 de metri pătrați. Pentru proprietarii de case ale căror planuri se situează în acest interval, Mike Malinowski, președintele Applied Architecture, Inc. din Sacramento, California, ajută clienții să-și adapteze designul pentru a economisi din taxe: „Dacă cineva a venit la noi dorind să facă o ADU de 800 de picioare pătrate, spunem: „Putem face asta, dar știți că vă puteți economisi 10.000 USD cu 51 mai puțin pătrați picioare?’” Deoarece legile variază în funcție de stat și oraș, atingerea unui profesionist în design pentru a vă ajuta să treceți peste birocrație vă poate economisi timp, dureri de cap și bani.
La fel ca orice alt proiect de renovare sau de construcție, șocul autocolantului ADU este real. Costurile de construcție nu sunt liniare, iar unele componente au același preț, indiferent dacă proiectul dvs. are 400 sau 4.000 de metri pătrați. De exemplu, există costuri la nivel de intrare asociate cu sarcini precum instalarea unei băi sau solicitarea unui cadru să vă evalueze proprietatea. „Oricât de mic îl faci, bucătăria și baia au anumite cerințe de infrastructură, iar acestea nu se schimbă [în preț]”, spune Malinowski. Și, deși ar putea fi tentant să economisiți bani cu un ADU pre-construit pe care îl instalați la fața locului, Malinowski spune că rezultatul final nu oferă întotdeauna economiile la care vă așteptați. Deși eticheta de preț ar putea părea atrăgătoare pe față, „mai trebuie să aveți desene făcute pentru a arăta unde se află, dezavantajele și cum se vor conecta utilitățile”, spune el.
Dacă aveți un alt proiect de construcție în lucrări pe proprietatea dvs., dar nu sunteți pregătit să vă angajați ADU acum, Maydan spune că nu este o idee rea să puneți bazele în timp ce aveți toți meseriașii pe site-ul. „Este la fel ca și cum te-ai pregăti pentru o viitoare piscină”, spune ea – poți rula instalațiile electrice, sanitare și de gaz. linii în avans, astfel încât să aveți mai puține săpături atunci când sunteți gata să construiți ADU-ul drum.
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
Scriitor colaborator
Kaitlin este redactorul șef al Afacerea de acasă și gazda podcastului Povești comerciale. Ea scrie despre stil și design de mai bine de un deceniu, iar munca ei a apărut în Elle Decor, Casa frumoasa, Căminul Mitropolitan și Verandă, precum și Chicago, Texas Monthly, Time Out New York, și edițiile internaționale ale Vanity Fair și Vogă. În timpul ei liber, face caiacul pe râul Hudson, face grădini pe terasa ei din Brooklyn și caută în Zillow fermele din anii 1800 pentru a le decora în cap.
Fiecare articol de pe această pagină a fost ales manual de un editor House Beautiful. Este posibil să câștigăm comision pentru unele dintre articolele pe care alegeți să le cumpărați.
©Hearst Magazine Media, Inc. Toate drepturile rezervate.
