Lista de verificare pentru renovare: Folosiți acest ghid la îndemână pentru a vă asigura că proiectul dvs. se derulează fără probleme
Dacă pare că toți cei pe care îi cunoști renovează, nu îți imaginezi lucruri. Potrivit unui sondaj realizat de Houzz, mai mult de jumătate dintre proprietarii de case (55 la sută) plănuiau să renoveze în 2022. Vă gândiți să vă alăturați rândurilor în anul următor? Am discutat cu profesioniști în renovare și cu proprietari de case cu experiență pentru a asambla o listă de verificare care vă va ajuta să vă pregătiți pentru drumul de urmat. Cu sfaturile lor și o planificare strategică, remodelarea dvs. are o șansă de luptă să se termine la timp și în limita bugetului.
1. Faceți o listă de dorințe.
Primul pas în orice renovare este identificarea elementelor esențiale, spune Jean Brownhill, fondatorul Îndulci, o platformă care îi ajută pe proprietarii de case să găsească antreprenori verificați. „Aflați ce este necesar în mod definitiv, apoi faceți o a doua listă de dorințe cu cele bune”, spune Brownhill, menționând că este valoros să includeți toate schimbările pe care ați dori să le vedeți, dar ați putea fi dispus să renunțați. Când începeți să obțineți oferte, puteți constata că unele lucruri sunt mai puțin costisitoare decât v-ați imaginat, iar altele sunt mai costisitoare. „Veți învăța multe din procesul de obținere a ofertelor”, spune Lacey Soslow, cofondatorul companiei.
2. Grupați munca.
A face lucrurile dintr-o dată este mult mai eficient. Când Soslow a adăugat aer condiționat central, ea a folosit încălzirea cu aer forțat în același timp pentru mai puțin decât costul de adăugare mai târziu. Un alt avantaj: mai puține perturbări în viața ta. Faith Durand, un proprietar care tocmai a terminat renovarea unei băi în Columbus, Ohio, sfătuiește: „Dacă ai pereții, tavanul sau podeaua deschise, fă tot ce crezi că va trebui să faci. Nu spune: „Vom face asta mai târziu.” Când reamenajezi, este logic să te gândești și la îmbunătățirea eficienței energetice. (în special cu creditele fiscale ale Legii de reducere a inflației care intră în vigoare în 2023, care ar putea economisi sute de dolari).
3. Fă-ți cercetările.
Privind costurile medii, vă va oferi un parcurs idee de cât va trebui să cheltuiți. Atenție însă că datele pot varia foarte mult. Prețurile diferă dramatic în funcție de piață și de materialele alese, ceea ce poate avea un impact asupra forței de muncă. (Pardoseala laminată, de exemplu, este mult mai ușor de instalat decât lemnul de esență tare.) Soslow observă că poate exista și o mare diferență în prețul între „echipe mai dezmembrate care abia la început și un constructor care construiește la comandă de zeci de ani”. Scopul este de a obține un gamă; echipa ta de proiectare ar trebui să poată completa spațiile libere.
4. Creați un buget.
Arhitectul Holly Mumford, care vinde planuri de case gata făcute prin intermediul Pe aici, spune să facem inventarul complet. Faceți o listă cu fiecare articol din camera care este renovată, inclusiv mici detalii precum balamalele dulapului și întrerupătoarele de intensitate. Apoi conectați aceste elemente într-o foaie de calcul și începeți să atribuiți costuri estimative fiecăruia. Chiar și după ce ați stabilit un preț cu antreprenorul general (GC), veți avea nevoie, de asemenea, de un fond slush pentru cheltuieli neașteptate. „Construiți o rezervă de numerar pentru problemele care apar pe parcurs,” spune Brownhill, care recomandă cu 10 până la 15% peste bugetul așteptat pentru o remodelare fără intestin și mai mult de 15% pentru o remodelare intestinală.
5. Organizeaza-te.
Acea foaie de calcul pentru inventar ar trebui configurată inainte de ieși să găsești un GC, spune consultantul în construcții Kate Smith, fondator al k.smithx, care observă că constructorii ocupați „vreau să-și înfrunte oameni serioși și să o aibă împreună”. Ea sugerează să configurați o adresă de e-mail separată doar pentru proiectul dvs. și vă spune primiți totul, inclusiv toate ofertele, în scris. Este mult mai probabil ca antreprenorii să sune sau să trimită mesaje pe parcursul zilei, pe măsură ce apar probleme, dar Smith spune să o facă urmăriți și în scris: repetați ce schimbare a fost discutată, cronologia citată și costul schimbări.
Aproape sigur veți avea nevoie de un GC autorizat și, dacă intenționați să mutați pereții, de asemenea, un arhitect. (Vă vor ajuta să găsiți meseriași, cum ar fi electricienii și instalatorii de plăci.) Cea mai bună modalitate de a găsi un echipaj este prin cuvântul în gură. Dacă nu aveți o rețea pe care să o accesați, Mumford vă spune să solicitați inspectorului de locuințe și brokerului imobiliar pentru recs. „Cereți să vedeți unele dintre proiectele lor anterioare în persoană sau să discutați cu clienții lor anteriori – cel puțin doi”, spune Brownhill. Dacă ai nevoie de un designer de interior depinde de tine: „Ca părinte care lucrează cu normă întreagă, mi-am dat seama că avea mai mult sens să angajez pe cineva decât să petrec ore întregi din timpul meu încercând să aleg un robinet”, Chitnis spune.
7. Evaluați nivelul de perturbare.
Starea în casă în timpul renovării este murdară, haotică și, în general, neplăcută – și poate încetini munca. Dacă aveți mijloacele pentru a închiria un loc sau puteți sta cu familia, faceți, spune Brownhill. În ceea ce privește calendarul, lucrările interioare pot avea loc în orice perioadă a anului, în timp ce vopsirea exterioară și lucrările de fundație necesită vreme mai caldă. Proprietarii de case, în special părinții, spun că vara este un moment bun pentru a întreprinde proiecte de casă din cauza programelor mai laxe și a posibilității de a profita de grătar și dușuri în aer liber.
8. Decideți dacă merită.
Dacă sunteți pe gânduri dacă să renovați sau să vă mutați, alegeți în funcție de viața dvs., mai degrabă decât doar de finanțe. Majoritatea renovărilor nu își vor recupera niciodată costurile inițiale. Primele două renovări interioare care do La revânzare, proprietarii de case rambursează refinisează podelele din lemn de esență tare, care a returnat 147% din investiție și instalează podele noi din lemn, care oferă o rentabilitate de 118%. În cele din urmă, valoarea de a crea o casă pe care o iubești este incalculabilă. „Cred că oamenii nu realizează cât de inconfortabil trăiesc în disconfort”, spune Brownhill. „Viețile oamenilor pot fi mult mai lin și mai puțin stresante dacă casele lor funcționează mai bine.”
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
