Condo vs. Co-Op: Care este diferența dintre un apartament și un co-op?
Plănuiți să cumpărați un apartament? Înainte de a vă porni în căutarea pentru a găsi unitatea perfectă, este important să cunoașteți diferitele tipuri de proprietăți disponibile. Probabil că cele mai comune sunt „cooperative” și „condos” – cuvinte adesea folosite interschimbabil, dar care sunt, în realitate, departe de a fi sinonime.
Deci, care este mai exact diferența dintre cele două? „Un condominiu, cunoscut mai popular ca a apartament, este o unitate care face parte dintr-un complex mai mare care este plin de unități individuale”, spune Serhant brokerul Ariel Mahgerefteh, care explică în continuare că, deși condominiile sunt toate deținute individual, toate celelalte responsabilități de management revin consiliului de administrare a condominiilor.
Pe de altă parte, o cooperativă sau o locuință cooperativă oferă „tuturor persoanelor care dețin părți dintr-o proprietate acces la acea comunitate”, continuă el. „Este o reședință principală, dar în loc ca proprietarii să dețină drepturile asupra proprietății, fiecare persoană care face parte din comunitate este acționar al cooperativei. Este foarte asemănător cu a deține acțiuni într-o companie.”
Nu sunteți sigur care este potrivit pentru dvs.? Citiți mai departe pentru a determina ce tip de proprietate se potrivește mai bine nevoilor dvs.
Cooperativele sunt în general mai accesibile decât apartamentele
In conformitate cu Asociația Națională a Operatorilor de Locuințe, cooperativele au adesea un preț mai mic decât un apartament mediu – în plus, de obicei obțineți mai multă suprafață pătrată pe dolar.
Cumpărătorii de apartamente dețin proprietăți imobiliare - investitorii cooperativi nu au
„Când cumperi un condominiu, apartamentul tău – precum și un procent din zonele comune – îți aparțin”, spune Mahgerefteh. „Dar când cumperi o cooperativă”, explică el, „nu îți cumperi apartamentul, ci cumperi acțiuni la o corporație care este clădirea ta”.
Cooperativele necesită de obicei un avans mai mare
„Unul dintre avantajele achiziționării unui apartament este că nu aveți nevoie de atât de mulți bani la îndemână atunci când căutați un apartament”, notează Mahgerefteh. „Plătiți o taxă de la lună la lună care rămâne aceeași pe durata șederii dumneavoastră.” Pe de altă parte, „Am văzut coops care încep cu 15% scădere și altele care doresc 50% scădere”, spune brokerul asociat Sotheby’s International Realty Celeste Pandhi, care susține că prețul avansului pentru un apartament depinde într-adevăr de creditor – deși „majoritatea comunităților cooperative necesită un avans de minim 20%”, afirmă Mahgerefteh.
Apartamentele sunt mai ușor de cumpărat
Odată ce faci o ofertă într-o cooperativă, va trebui să treci printr-un interviu (cu excepția cazului în care este o unitate de sponsor, adică pe piață pentru prima dată). „Condominiile nu necesită un interviu”, spune Pandhi. Cumpărătorii cooperativi trebuie, de asemenea, să treacă printr-o verificare mai riguroasă a antecedentelor financiare. „Cooperativele analizează mai îndeaproape raportul datorii/venituri și lichiditatea post-închidere”, dezvăluie ea. Din acest motiv, timpul necesar pentru achiziționarea unei cooperative este de obicei mult mai lung. În plus, procesul de verificare mai dur îngreunează străinii să cumpere în cooperative.
Cooperativele sunt mai greu de închiriat sau de vândut
„Există politici de subînchiriere mai stricte și politici de consiliu mai restrictive pentru cine poate cumpăra”, recunoaște Mahgerefteh – deci, dacă căutați să cumpărați și să vă mutați într-un apartament imediat (sau să doriți să îl revând rapid în cele din urmă), o cooperativă nu va fi potrivită pentru tu.
Condominiile au costuri de închidere mai mari
„Pentru tranzacțiile cu apartamente și case unifamiliale/multifamiliale, costurile sunt determinate în mare parte de stat taxele care se aplică locației proprietății”, spune Donald Sharpe, ofițer principal de credite la Movement Credit ipotecar. „De exemplu, în statul New York există un impozit ipotecar de 2%. Suma reală a ipotecii poate afecta și acest lucru într-o oarecare măsură, de exemplu, dacă împrumutul depășește 2 milioane de dolari, spre deosebire de 1 milion de dolari.” Alte costuri asociate cu condominii includ asigurarea de titlu (al doilea cel mai mare comision), care va acoperi, în general, aproximativ 2% din suma ipotecii, plus o taxă fixă a împrumutătorului și un avocat taxa. Un punct important: „Marea majoritate a costurilor de închidere nu sunt percepute de către creditorul real”, notează Sharpe.
Pe de altă parte, cumpărătorii cooperativi sunt scutiți de majoritatea costurilor de închidere, dar sunt încă supuși unui număr de taxe fixe. „Aceste comisioane, indiferent de preț sau de suma împrumutului, se vor adăuga cu puțin sub 5.000 USD pentru fiecare tranzacție”, spune Sharpe, adăugând că restul taxelor sunt diferite taxe de înregistrare care nu sunt percepute de creditorul. Acestea fiind spuse, cooperativele au costuri de închidere incredibil de mici în comparație cu alte tipuri de proprietate.
Linia de jos?
„Când evaluăm ce tip de proprietate este cel mai logic pentru ei, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare apartamentele atunci când nu au un capital în exces la îndemână, deoarece nu există nicio cerință pentru lichiditatea post-închidere sau raportul maxim datorie-venit”, ne sfătuiește Mahgerefteh. „Cooperativele ar trebui luate în considerare atunci când cumpărătorii doresc mai mult spațiu pentru mai puțini bani.”
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
