Cât costă să construiești o casă — Costuri reale de construcție a casei

Poate fi un drum stâncos către casa visurilor tale. Trebuie să navighezi în urcușurile și coborâșurile pieței imobiliare, să ții ochii cu ochii închiși pentru noi listări, să măriți de la una treceți la următorul, evitați licitațiile în creștere și ofertele în numerar și, după toate acestea, compromiteți-vă pe lista de elemente obligatorii. La un moment dat, trebuie să vă întrebați dacă calea mai practică este să vă construiți propria casă de la zero. Trebuie să fie mai ieftin și mai puțin stresant, nu? Cât costă în total să construiești o casă?

Conform Consilier acasă, costul mediu pentru construirea unei case în 2023 a fost de 293.542 USD, care este puțin peste jumătate din prețul mediu de vânzare a caselor din SUA în 2022: aproximativ 450.000 USD. Cu toate acestea, costul construirii unei case este extrem de subiectiv, iar Home Advisor spune că media poate varia de la 108.715 USD la 462.529 USD - cu variații de la stat la stat.

Am vrut mai multe detalii, așa că am luat legătura cu Paul Emrath, vicepreședinte pentru sondaje și cercetare privind politica locativă pentru Asociația Națională a Constructorilor de Case. El a fost de acord în general, dar cu o avertizare pentru casele nou construite la capătul superior. „Casele mai noi oferă mai multe avantaje, cum ar fi costuri de operare mai mici (în special costuri mai mici de utilități și întreținere), care afectează costul total al deținerii unei case”, spune el. „Costurile de operare mai scăzute înseamnă că un cumpărător de locuință poate plăti cu 36% mai mult pentru o casă nouă și poate obține același cost în primul an în comparație cu cumpărarea unei case construite înainte de 1960”.

Mai jos, am subliniat multe dintre categoriile principale de buget, împreună cu lucrurile mărunte care costă mai mult decât v-ați aștepta. Din păcate, un tomberon este un element rând separat.

Costuri de construcție

Am scos la preț toate piesele unei case noi, inclusiv unele pe care nu le-ați luat în considerare, cum ar fi curățarea copacilor pentru a-i face loc și conectarea la electricitate.

Planuri de case

Cu excepția cazului în care elaborați singuri planurile arhitecturale, va trebui să comandați sau să cumpărați un plan de casă. Pe baza navigării noastre online, costul planurilor de stoc câteva sute de dolari până la aproximativ 1.000 de dolari— mult mai puțin decât planurile personalizate, care necesită să angajați un arhitect, care poate percepe o taxă pentru proiect sau pe metru pătrat.

Pregătirea terenului și a șantierului

Home Advisor nu a luat în considerare această cheltuială, dar nu este negociabil. Costul va varia în funcție de locul în care locuiți, dar în medie, oamenii cheltuiesc între 20.000 și 200 USD.000 pe uscat.

De asemenea, este important să se ia în considerare dacă lotul este terminat (conectat la rețeaua electrică, instalații sanitare și linii de apă) sau neterminat (o parcelă goală fără permisiuni sau conexiuni existente). Dacă lucrați la un teren neterminat, trebuie să solicitați acces la sistemele municipale. În funcție de cât de departe locuiți de cele mai apropiate linii, costurile de instalare a rețelei electrice 1.000 USD până la 30.000 USD-o gamă largă. Costul racordurilor la apă și canalizare 550 $ până la 5.000 $.

Taxe de antreprenor

Luați în considerare un antreprenor general managerul dvs. de proiect. Dacă nu aveți experiență în construirea de case, probabil că veți dori una. În mod obișnuit, ele taxează pe bază de proiect și te poti asteptaplătiți contractorului dvs. aproximativ 10% din bugetul dvs. total. Asta nu include ceea ce veți datora echipajului sau subcontractanților. Dacă lucrați cu un arhitect sau un designer de interior, acesta își va percepe și propriile taxe.

fundație

Turnarea unei fundații de beton (aka placa) costă între 5.000 și 40.000 USD, în funcție de suprafața pătrată a casei tale. Fundația unei case de dimensiuni medii costă în jur de 10.000 USD. Vă puteți aștepta la prețuri între 5 USD și 12 USD pe metru pătrat.

Sisteme

Sistemele electrice, sanitare și de încălzire și aer condiționat (HVAC) sunt trei dintre cele mai mari elemente rând din bugetul dvs. de construcție. Așteptați-vă să petreceți în jur 25.000 USD pentru electricitate, 11.000 USD pentru instalații sanitare și între 1.500 USD și 13.000 USD pentru HVAC.

Încadrarea

Cheltuiala de încadrare depinde de cât de mare și de câte povești este casa de vis. Pentru o casă de 1.000 de metri pătrați, costul mediu al cadrului este între 7.000 USD și 16.000 USD sau 7 până la 16 USD pe metru pătrat. Aceasta crește dacă aveți mai multe etaje sau un garaj mare.

Materii prime

Aceasta este de departe cea mai costisitoare parte a procesului de construcție pentru majoritatea oamenilor. Materialele, de la cherestea până la șindrilă, se compun în jur 50 la sută din totalul dvs. budget.

Cherestea

Cherestea reprezintă cea mai mare parte a bugetului dumneavoastră de materii prime. Media la nivel național pentru costurile cherestea este 25.000 USD până la 65.000 USD, potrivit Home Advisor.

Sarpante

Fermele sunt grinzile de oțel care vă susțin acoperișul. Un nou set de ferme de acoperiș pentru o casă de 2.000 de metri pătrați costă în medie 7.500 USD până la 12.000 USD, conform Această casă veche.

Izolatie

Izolația îți menține casa caldă iarna și răcoroasă vara, iar facturile la energie scazute pe tot parcursul anului. Puteți alege dintr-o serie de opțiuni, conform Ghiduri de izolare. Batetul este cel mai ușor de făcut bricolaj, barierele radiante sunt bune la reflectarea căldurii, iar spuma de pulverizare este ideală pentru izolarea unei zone deja finisate. Rolele de izolație vă vor fugi de 0,10 USD până la 1 USD pe metru pătrat, în timp ce izolarea cu spumă prin pulverizare costă aproximativ 1,50 USD până la 3,80 USD pe metru pătrat.

Gips-carton

Costurile de gips-carton valorează o casă întreagă 5.000 USD până la 30.000 USD în medie pentru o casă mai mare sau cu mai multe etaje. Există de fapt șase tipuri comune de gips-carton, nu doar unul care se potrivește tuturor. Gips-cartonul ignifug, izolat fonic și rezistent la mucegai costă puțin mai mult decât gips-cartonul tradițional, datorită construcției sale specializate. Există, de asemenea, gips-carton (baza ideală pentru tencuiala sau spălarea cu var datorită materialelor sale foarte absorbante), și gips-carton care absoarbe COV, care captează și captează substanțele chimice și alte COV (cum ar fi cele găsite în unele vopsele).

Exterior

Indiferent dacă optați pentru cărămidă, lemn, compozit, vinil, piatră sau stuc, materialul exterior pe care îl alegeți reflectă personalitatea și cartierul dvs. În timp ce costul total de finisare are o medie națională de 6.000 USD până la 100.000 USD (o gamă foarte largă), se bazează pe materialul pe care îl alegeți. Conform Proprietarul de azi, furnirul de piatră este cel mai scump, de la 20 USD până la 50 USD pe metru pătrat, în timp ce sidingul de vinil se află la celălalt capăt al spectrului de la 1 USD până la 8 USD pe metru pătrat. Stuc și furnir de cărămidă sunt ambele la mijloc, cu un interval de preț de la 3 USD la 6 USD și, respectiv, de la 5 USD la 20 USD pe metru pătrat.

Este important să luați în considerare și costurile de întreținere continuă ale exteriorului casei dvs. Sidingul din cărămidă și compozit necesită întreținere mică sau deloc, în timp ce sidingul din stuc și lemn necesită vopsire și întreținere regulată.

Acoperișuri și jgheaburi

Instalarea acoperișurilor și a jgheaburilor va conduce noi constructori de case $12,000 în funcție de dimensiune, material și pantă. Un acoperiș standard cu șindrilă costă mai puțin decât cedru sau țiglă ceramică. Jgheaburile din metal costă mai mult decât plasticul, dar sunt mai durabile în timpul furtunilor puternice și gheții.

Finisaje

Acesta este un domeniu în care poți economisi niște bani cu alegerile tale estetice. S-ar putea să fii surprins cât de mare este diferența de preț între tipurile de toalete, de exemplu.

Ferestre și uși

Așteaptă-te să cheltuiești 5.000 USD până la 10.000 USD pe ferestre și uși pentru noua ta casă. Ferestrele și ușile de furtună costă mai mult - o medie de 200 de dolari pe fereastră și între 100 și 450 de dolari pentru o ușă de furtună. Ferestrele cu agățat dublu, panouri și ferestre personalizate sunt mult mai scumpe. De asemenea, puteți alege ferestre ultraizolante cu geam triplu, care vă pot economisi bani la facturile de utilități, dar costă mai mult în avans decât ferestrele cu geam dublu standard.

Corpuri sanitare și iluminat

Corpuri de pompare și iluminat variază în preț de la 2.000 USD până la 12.000 USD. Această gamă depinde de câte băi are casa dvs., precum și de câte corpuri de iluminat instalate (spre deosebire de lămpile și aplicele cu priză) intenționați să aveți. Această gamă include toalete, dușuri și căzi, dar nu piese de iluminat personalizate.

Dulapuri și ghișee

Ai putea cheltui cât mai puțin de 2.000 de dolari sau până la 30.000 de dolari (sau mai mult). Cheltuielile tale pentru dulapuri și blaturi depind în mare măsură de dacă optezi pentru produse de tip cutie mare (cum ar fi o bucătărie IKEA) sau dulapuri și blaturi personalizate. Granit sau contoare cu piatră de săpat costă mai puțin decât marmura sau cuarțul. Opțiunile sunt practic nesfârșite.

Pardoseli și gresie

Acesta este un alt domeniu în care puteți reduce costurile sau puteți cheltui pe materiale premium. Numărul de opțiuni – vinil, linoleum, lemn de esență tare, gresie, faianță personalizată, piatră și multe altele – explică de ce costul mediu al pardoselilor variază atât de mult, de la 10.000 USD până la 35.000 USD. Vinilul și laminatul costă cel mai puțin, în timp ce lemnul de esență tare real și plăcile personalizate costă cel mai mult.

A picta

Unul dintre cei mai simpli pași pentru a face bricolaj (și a trece cu vederea), vopseaua este ușor de plasat și de salvat. Dacă optați pentru pictori profesioniști, un întreg interior de casă va costa între 4.000 $ și 11.000 $ în medie, în funcție de mărimea casei tale. Vopseaua exterioară costă puțin mai puțin, cu o gamă de 2.000 USD până la 8.000 USD.

Aparate

Elementele de bază includ mașină de spălat vase, aragaz, cuptor cu microunde, frigider, mașină de spălat și uscător. S-ar putea să doriți mai multe frigidere sau seturi de rufe sau versiuni mini în zone convenabile. Funcționează un pachet de electrocasnice întregi 3.000 USD până la 15.000 USD în medie pentru aparatele de pe raft. Piesele personalizate pot costa cinci (sau chiar șase) cifre fiecare.

Amenajarea teritoriului

Vă puteți muta fără amenajarea teritoriului, așa că mulți constructori de case uită să aloce fonduri pentru asta. Dar este o notă finală necesară, nu doar pentru frumusețe, ci și pentru a împiedica lotul tău să se transforme într-o groapă de noroi de fiecare dată când plouă. Media națională este în jur de 7.600 USD pentru spatii exterioare. Dacă plănuiți să aveți o piscină, o bucătărie în aer liber sau o terasă extinsă, acest lucru poate exploda rapid.

Irigare

Indiferent dacă aveți nevoie de un sistem de sprinklere pentru gazonul dvs. sau de un sistem de udare pentru grădina de legume, irigarea în pământ este o cheltuială comună pentru construirea casei. Media națională este între 2.400 USD și 4.200 USD, inclusiv echipamente și forță de muncă.

Pavaj

Multe părți ale țării necesită alei pavate și alei. Pentru o alee standard asfaltată, așteptați-vă să cheltuiți 7 până la 13 USD pe metru pătrat. Cu toate acestea, pietrișul este mult mai ieftin de la 1 la 3 USD pe metru pătrat, iar pavelele sunt mult mai scumpe de la 10 la 30 USD pe metru pătrat.

Costuri ascunse

Din păcate, trebuie să includeți aceste cheltuieli nu atât de mici în bugetul dvs. de construcție a casei.

Permise de oraș

Înainte de a începe terenul, va trebui să vă prezentați planurile și să solicitați o autorizație de construire de la municipalitatea dvs. Există o taxă de aplicare, care variază de la un oraș și un stat la altul și, de obicei, este un cost fix pe valoare finală. De acolo, permisul va costa între 1.200 USD și 2.000 USD, si in functie de zona ta.

Electrice temporare

Pentru a alimenta instrumentele de construcție, proiectoarele și alte echipamente, veți avea nevoie de o sursă temporară de alimentare. Costă în jur $1,000 pentru ca un electrician să iasă și să instaleze stâlpul de utilitate și să-l conecteze. Costurile de utilizare variază, dar 1.200 USD până la 2.850 USD este un total mediu.

Toalete portabile

Ieftin și necesar, o toaletă portabilă costă 75 USD până la 100 USD pe lună, inclusiv o vizită de întreținere săptămânală.

Tomberoane

Da, asta chiar miroase. Media națională pentru închirierea unui tomberon de 10 metri este în jur 500 USD pe săptămână. Sunt necesare pentru majoritatea șantierelor de construcții. Asigurați-vă că țineți cont de potențialele întârzieri ale construcției și programați zile suplimentare de golire în timpul construcției.

Cazare temporară

Indiferent dacă contractul de închiriere s-a încheiat sau că ați vândut deja casa anterioară, probabil că trebuie să luați în considerare chiria în bugetul clădirii. Veți avea nevoie de un loc unde să locuiți în timp ce se desfășoară construcția. În funcție de zonă, o casă sau un apartament închiriat te va conduce cel puțin 1.000 USD pe lună, datorită creșterii chiriilor la nivel național.

Economisi de bani

Construiește în loc de afară

O modalitate simplă de a reduce costurile terenului este să luați în considerare suprafața verticală, mai degrabă decât cea orizontală. Un lot mai mic costă de obicei mai puțin decât unul mai mare într-o locație similară, în funcție de topografie. Ai putea să construiești o casă cu două etaje cu aceeași suprafață ca și casa ta de vis cu un etaj și să investești acești bani în altă parte.

DIY Ce poți

Deși vă recomandăm să lăsați sarcinile structurale, cum ar fi turnarea fundației și instalarea cablajului electric, profesioniștilor, există câteva sarcini costisitoare pe care le puteți DIY. Pictura interioară și amenajarea peisajului necesită timp și pot fi plictisitoare, dar sunt total fezabile. În plus, veți avea un început de conversație distractiv de împărtășit în timpul petrecerii de inaugurare a casei.