Un ghid pentru restaurarea caselor istorice și renovarea suprafețelor de fixare
Instagram și TV pot face amenajarea unei case istorice par plină de satisfacții, distractive și pline de farmec. Și până la urmă, de multe ori este! Dar fiți siguri că este, de asemenea, o întreprindere complexă care necesită un ochi cu discernământ și o planificare inteligentă. Am citit prin documentele obositoare ale guvernului și am apelat la o mulțime de experți în spații imobiliare și de restaurare pentru a distruge toate dezavantajele pentru tine înainte de a te lansa în propriul tău proiect (deci poate așteaptă din impuls cumpărând acel furt Zillow!). Iată la ce să vă așteptați și cum să navigați în procesul de restaurare a unui fixator-superior, fie că este o casă istorică fantezoasă sau doar o casă care tocmai a fost neglijată timp de un deceniu sau cam așa ceva.Urmați ghidul nostru, care prezintă toate sfaturile de la faza de pre-achiziție până la etapele de renovare și decorare, și chiar timpul de revânzare.
Fost parte dintr-un hotel, acest stil victorian din anii 1870 găzduiește acum designerul Alfredo Paredes.
Ce trebuie să luați în considerare înainte de a cumpăra
Dacă sunteți pe gardul investiției într-o casă veche din orice motiv, obțineți o idee despre capcanele potențiale și dificultățile așteptate vă vor pregăti să luați o decizie informată înainte comiterea. Mai jos, am rezumat totul la patru sfaturi aprobate de experți.
-
Verificați pentru defecte:
Rugați un inspector de locuințe autorizat să caute semne de azbest, putrezire a lemnului, mucegai și plumb (vânzătorii din SUA sunt obligați să dezvăluie acestea din urmă dacă întrebați). Apoi obțineți cotații pentru remediere. Luați în considerare și ferestrele vechi; ele lasă să intre zgomot și curenți de aer și ar putea fi necesar să fie înlocuite cu un cost ridicat. Tammy Randall Wood, un designer cu experiență în renovarea și răsturnarea caselor vechi, subliniază importanța evaluării costurilor energetice pentru a înțelege ce va fi necesar pentru îmbunătățirea eficienței. „În vest, asta ar putea fi să se uite la factura de apă și să instaleze mai multe amenajări rezistente la secetă. În climele mai reci, acest lucru ar putea implica analizarea facturii de încălzire pentru a vedea ce se poate face pentru a reduce costurile, cum ar fi izolarea podului”, spune ea, adăugând că atunci când a făcut acest lucru, „a redus costul încălzirii cu 20% primul an."
-
Evaluați locația:
La fel ca în cazul oricărei achiziții de casă, este locația, locația, locația: a fi pe o stradă potrivită pentru familii în apropiere o școală grozavă poate să nu conteze pentru tine acum, de exemplu, dar ce zici peste cinci ani sau dacă încerci să vinzi? În cazul caselor vechi, este întotdeauna o idee bună să cercetați înregistrările orașului: dacă clădirea este asociată cu evenimente de stigmatizare, cum ar fi o crimă violentă, aceasta ar putea afecta ulterior valoarea de piață. Pentru mai multe informații și consiliere juridică cu privire la legile privind divulgarea proprietăților imobiliare cu privire la proprietățile stigmatizate, citiți defalcarea noastră.
-
Consultați un inginer structural:
O casă veche deosebit de degradată sau neglijată este probabil plină de probleme în pereți și fundație. Înțelegerea acestora este esențială pentru a prezice amploarea renovării dvs. - este o chestiune de a merge la grilaje sau, practic, veți reconstrui casa? Și, chiar dacă nu este total dărăpănat, ar putea exista totuși niște costuri ascunse, deoarece codurile de construcție și restricțiile au fost probabil foarte diferit când a fost construit, fie că are de-a face cu probleme de zonare pe o zonă abruptă predispusă la dezastre naturale.
-
Studiați stilul său istoric:
Restaurarea unei ferme din secolul al XVIII-lea nu este același lucru cu transformarea unei ferme de la mijlocul secolului. Viziunea ta se aliniază cu perioada arhitecturală? O fermă poate avea lucarne, lambriuri de stejar închis și camere mici - fermecătoare, dar nu este potrivită dacă visezi la un plan deschis și luminos.
Ce se întâmplă dacă casa este reper?
Acest termen „remarcat” este folosit foarte mult, dar de fapt are o semnificație foarte specifică. Practic, este ceea ce distinge o casă istorică recunoscută oficial de o casă veche. Deși definiția poate varia, deoarece regulile și reglementările variază atât de mult de la stat la stat, general regula generală în S.U.A. este că o casă este considerată un reper de către guvern după ce o cerere este depus.
La depune o cerere pentru a transforma o clădire nerezidențială într-o casă, veți dori să angajați un avocat imobiliar, să pregătiți planuri detaliate de la echipa de proiectare și un buget pentru a rezerva bani pentru a acoperi taxele.
Principalele criterii includ vârsta proprietății, cine a folosit-o și în ce scop. Exemplele includ: dacă a găzduit vreodată locuitori de seamă (și există o înregistrare a acestora!), de exemplu, un scriitor celebru a închiriat o cameră în; exemplifică o mișcare arhitecturală distinctă; a fost locul unui eveniment semnificativ din punct de vedere istoric. În continuare, aflați de ce ați putea dori să o înregistrați și circumstanțele speciale de a deține o casă care este deja listată în Registrul național al locurilor istorice.
Întrebări frecvente privind casele repere
Vești grozave: o structură istorică certificată care necesită „reabilitare substanțială” și produce venituri este eligibilă pentru credite fiscale federale de până la 20% pentru a acoperi costurile. Dar iată veștile nu atât de grozave: există adesea birocrație, așa că probabil veți beneficia de consultarea unui CPA bun.
În unele zone, ce fel de țesătură puteți folosi pentru perdele interioare este scris în lege, în timp ce în altele, transformarea unei case vechi într-un McDonald’s ar putea fi legală. Deci verifica reguli locale de conservare înainte de a cumpăra o casă veche și, dacă puteți, găsiți un arhitect familiarizat cu restricțiile locale care să vă ajute să navigați cu permisiunea.
In conformitate cu Grupul imobiliar Heather Murphy, o proprietate desemnată din punct de vedere istoric este cu până la 26 la sută mai valoroasă decât altele de pe aceeași piață, ceea ce înseamnă că tot acel TLC pe care l-ați investit în casă ar putea plăti foarte mult. Includeți orice fapte distractive relevante în marketingul imobiliar pentru efect de pârghie.
Trei avantaje suplimentare ale unei case vechi
Nu toate sunt costuri ascunse și scule electrice...
- Amenajare matură: Copacii vechi de secole care mărginesc blocul adaugă valoare unei proprietăți. Același lucru este valabil și pentru vița de vie de cărți de povești care crește piatra sau mușchiul de pe acoperiș, atâta timp cât nu reprezintă un pericol pentru sănătate sau siguranță. Pune jos mașina de spălat cu presiune și îmbrățișează farmecul.
- Construcție de durată: Nu orice casă veche necesită o fundație nouă. „Casele istorice se laudă adesea cu o construcție robustă, [cum au fost construite cu] o atenție meticuloasă la detalii pe care nu le puteți găsi în zilele noastre”, spune editorul manager al realtor.com, Rachel Stults. „În loc de un McMansion de tăiat prăjituri, vei avea o casă cu arhitectură unică și o poveste profundă.”
- Pret redus: În funcție de regiune și de piața imobiliară, casele mai vechi care vor necesita unsoare de cot și întreținere continuă pot fi mai accesibile decât omologii mai noi. Desigur, va trebui să luați în considerare costul restaurării. Dar dinainte, ar putea fi o afacere.
Traiesti ina Ce?
Așa că poate te simți curios despre cum este un spațiu vechi nerezidențial într-o casă. După cum au dovedit mulți designeri, există o posibilitate infinită atunci când vine vorba de a transforma un spațiu nerezidențial într-o casă! Consultați câteva dintre preferatele noastre:
1. Lăcaș de cult
Această fostă biserică a fost transformată în mansardă în jurul anului 2016, iar Natalie Chong de la Nest Design Studio și-a petrecut cinci ani completând unitatea. „În fiecare dimineață”, își amintește ea, „mă întreb cine este dulgherul care a tăiat o mică crestătură în corbel pe care nimeni nu ar fi trebuit să o vadă vreodată pentru că era atât de sus.”
2. Depozit industrial
Construit în centrul orașului Manhattan în 1890 ca o unitate de producție, această mansardă are coloane originale intacte din fontă. Pentru a-l face „să se simtă confortabil și ca un nor”, la cererea proprietarului, Ferguson & Shamamian Architects și decoratorul Elizabeth Lawrence de la Bunny Williams l-a vopsit cu vopsea albă și a adăugat raționalizare mobilier.
Pentru a trimite o cerere de rezonificare a unei clădiri nerezidențiale la o casă, veți dori să angajați un avocat imobiliar, pregătiți planuri detaliate de la echipa de proiectare și buget pentru a rezerva bani de acoperit taxe.
3. Ferma chiriașului
Când muzicianul baroc francez de origine americană William Christie a cumpărat o ruină din secolul al XVI-lea dintr-o fostă fermă de chiriași din Loira, Franța, podelele erau murdare. Christie a lucrat cu meșteri locali pentru a obține piese de epocă, cum ar fi gresie din secolul al XVII-lea, și a creat o pictură trompe l’oeil cu pigmenți vegetali naturali, o tehnică din secolul al XVI-lea.
4. Tabara de vara
Designerul Anthony Barratta a fost recrutat pentru a transforma această tabără de vară într-un spațiu relaxat și confortabil de adunare pentru un fotograf renumit de natură sălbatică. Compusă dintr-o mână de cabane pe un lac din Adorandacks, o tabără de la începutul anilor 1900 s-a dovedit a fi locul ideal pentru un complex de familie din secolul 21 care iubește în aer liber. Cu farmec rustic american datorită semnelor nostalgice găsite, tone de mozaic și model și nepretențios mobilier, este la fel de mult un tărâm al minunilor împădurite precum a fost în viața anterioară, dar de data aceasta, doar o atingere mai mult elevat.
Cum să amesteci estetica veche și cea nouă
Odată ce părțile obositoare și dificile ale restaurării unei case vechi sunt îndepărtate, trebuie să te gândești la lucrurile distractive: decorarea ei! Deși incitantă, provocarea nu s-a încheiat – proiectarea unui spațiu vechi care nu pare o relicvă, dar nici nu se ciocnește este oarecum dificilă... Așadar, iată câteva sugestii și sfaturi de la designeri care au stăpânit această poziție unică.
„Întotdeauna merită să plătească pentru antreprenorul cu oferta mai mare”, spune designerul Peter Dolkas de la Studio Dorion, care și-a revizuit propria casă, în stânga. „Vom sfătui clienții să cheltuiască mai mult pentru construcție și să renunțe treptat la decorațiuni, dacă este necesar. Nivelul de farmec, căldură și caracter este deja ridicat.”
Elizabeth Epley, proprietara acestei foste fabrici de lapte, a folosit vopsea albă pentru a moderniza pereții de cărămidă expusă și pentru a ascunde sistemele electrice. Accentele antice, cum ar fi o oglindă aurita și scaunele de sufragerie de fermă, aduc un omagiu rădăcinilor istorice fără a pără deplasat în vremurile moderne.
Într-o fermă veche, Andrew Flescher a adoptat o abordare similară cu Epley, pictând toate suprafețele în alb. Apoi a încălzit mediul cu un hol cu picioare de hound și o scară care pare cu siguranță modernă, dar a atârnat o oglindă antică pentru a ajunge înapoi în trecut.
Chused& Co. folosește șine pentru tablouri vechi în această cameră de zi din piatră brună, o caracteristică care era necesară pentru a preveni deteriorarea pereților, dar acum este în mare măsură estetică. O nuanță neobișnuită de verde deschis într-un luciu puternic modernizează camera, în timp ce o canapea de la mijlocul secolului aduce un nou nivel de eclectism spațiului.
Vreau mai mult Casa frumoasa?
Primeste acces instant!
