Merită într-adevăr renovarea dvs.?
Dacă vă gândiți la o renovare, există o întrebare care se află probabil în partea de sus a listei dvs.: „Cât ar trebui să cheltuiesc?” Ei bine, răspunsul este, depinde.
Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. timp de cinci ani sau mai mult, investiți ceea ce vă puteți permite pentru aspectul și upgrade-urile pe care le doriți. Dacă intenționați să vindeți, luați o abordare diferită. Concentrați-vă pe obținerea rentabilității maxime a investiției dvs. Proprietarii de case din SUA cheltuiesc peste 400 de miliarde de dolari în fiecare an pentru renovări și reparații, conform datelor din 2019 Raport de impact asupra remodelării de către National Association of Realtors® Research Group, așa că are sens să dorești să obții banii înapoi – și apoi ceva.
„Dacă remodelați pentru revânzare, sugerăm întotdeauna ca proprietarul casei să facă mai întâi o inspecție a locuinței și să fie proactiv pentru a găsi probleme”, spune Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 președinte al Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB) Remodelatori și proprietarul Howling Hammer Builders Inc. „Inspectorul de locuințe poate identifica problemele care pot apărea mai târziu să te muște. Nu doriți să puneți bani în remedieri cosmetice, apoi aflați când mergeți să vindeți că aveți o problemă majoră. Identificați mai întâi orice probleme structurale, apoi rezolvați-vă îmbunătățirile cosmetice.”
Proprietarii de case din SUA cheltuiesc peste 300 de miliarde de dolari pe an pentru renovări și reparații.
Iată o detaliere a celor mai populare zone de upgrade - și ce merită cu adevărat efortul.
Bucataria
Oamenii spun că bucătăriile vând case. „Este centrul casei”, explică Elle H-Millard, CKD, manager de relații cu industrie și designer rezident pentru National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Oamenii vor să fie relaxați în acest spațiu. Oamenii se adună aici și îți dorești un sentiment bun în acest mediu.”
O medie remodelare bucatarie va plăti mai mult decât o renovare de lux. Conform Remodelarea ale revistei Cost vs. Raport de valoare, o remodelare majoră a bucătăriei costă 68.490 de dolari, iar proprietarii de case recuperează 40.127 de dolari, adică 58,6 la sută. O renovare a bucătăriei de lux costă $135,547, cu un ROI de 53,9%.
Materialele pe care le alegeți fac o diferență uriașă în cât de repede se vinde casa dvs. și pentru cât de mult. NKBA 2020 Perspectiva pieței pentru bucătărie și baiedezvăluie că dulapurile și robinetele sunt primele care sunt depășite. Odată cu dulapurile noi, vin blaturi noi. Blaturile sunt a doua cea mai populară actualizare într-o remodelare a bucătăriei - doar vopsirea este mai populară - iar proprietarii de case preferă din ce în ce mai mult opțiunile de cuarț la modă.
„Quartz va oferi mai mult rentabilitate a investiției, deoarece nu se va data la fel de repede”, spune H-Millard.
Pentru spălare, plăcile de ceramică și porțelan sunt preferate față de sticlă, piatră și cuarț. Și dacă vă gândiți să schimbați podeaua, alegeți lemn de esență tare. Este mult mai popular decât țigla sau lemnul prelucrat.
Ceva la fel de elementar precum bărbații la un robinet de ultimă generație poate face și o mare diferență. „Selectarea unui robinet care face o declarație și arată diferit poate adăuga valoare, poate oferi o abordare personalizată și poate oferi acel sentiment de atenție la detalii”, spune H-Millard. „Acestea sunt momentele de lux pe care le poți adăuga spațiului tău și să-ți faci casa să se simtă specială, care îți oferă rentabilitatea investiției.”
Concluzie: Veți recupera 54 până la 77% din ceea ce cheltuiți, în funcție de dimensiunea proiectului.
Baia
Te gândești să înlocuiești cada cu un duș tradițional? Rezistaţi. Nu vrei să faci o baie pe investiția ta. Potrivit raportului NKBA, proiectele mari de baie, cum ar fi blaturile și dulapurile, și upgrade-urile care necesită multă muncă, cum ar fi lucrarea de faianță, sunt mai populare în cazul proiectelor de ultimă generație. Proiectele de baie principală care au costat peste 4.500 USD au avut cu 90 la sută mai multe actualizări ale blatului și cu 70 la sută mai multe plăci decât proiectele care costă mai puțin.
În unele cazuri, este mai puțin costisitor să adăugați o baie nouă decât să o remodelați pe cea actuală. Remodelarea raportul revistei spune un mediu plus baie costă 49.598 USD, cu un ROI de 54%. O remodelare de lux costă 67.106 USD - dar veți obține un profit puțin mai bun dacă dați totul: 56,6 la sută este media. Dacă doriți să vă răsturnați casa, rămâneți la materialele de gamă medie. Acest tip de remodelare costă de obicei 21.377 USD, dar are o rentabilitate mai mare de 64%.
Acordați atenție trăsăturilor deosebite pe care oamenii le iau cu ochii mari: „S-au dus vremurile micilor dușuri și căzi cu jeturi. Acum, este vorba de design de lux și raționalizate, cum ar fi un duș mai larg, pulverizatoare suplimentare pentru corp, faianță personalizată pe podea cu incrustații pentru detalii specializate", spune H-Millard. „Primiți o experiență asemănătoare unui spa în casa dumneavoastră.”
O completare de acasă
Adăugați o nouă suită principală? Nu veți dormi ușor știind că costă 150.000 USD cu doar un ROI de 50%, conform NAR 2019 Raport de impact asupra remodelării. Cu toate acestea, remodelatorii au văzut-o mult mai mult - dacă sunteți strategic în ceea ce privește extinderile dvs.
„Tocmai am terminat un plus pentru un client într-o casă tradițională cu două etaje. Am adăugat un pat matrimonial și o baie și am adus spălătoria la etajul principal”, spune Theunissen. „S-a încheiat cu un ROI de 89% și a făcut casa atractivă pentru baby boomers care nu au vrut să urce scările la fel de des. Proiectul a deschis o piață”.
„Dacă ai o casă drăguță, dar ai spații izolate, nu este îngrozitor de comercializat.”
Subsolul Refinisat
Transformarea spațiului nefolosit în spațiu locuibil este o modalitate de a maximiza amprenta casei tale, dar nu te aștepta la un profit mare atunci când este timpul să vinzi. The Raportul de impact al remodelării 2019 spune că vei vedea un ROI de 64 la sută. Cu toate acestea, Theunissen subliniază că ceea ce se adaugă în subsol influențează cât de valoroasă este investiția dacă doriți să vindeți.
„Această problemă este, de ce adăugați spațiul? Dacă se întoarce pe subsol în spațiul de recreație, s-ar putea să nu fie diferit de o altă cameră pe care o aveți deja. Poate că dacă este vorba de adăugarea unui birou sau dormitor acasă, atunci există mai multă valoare în asta”, subliniază Theunissen. „Una dintre cele mai mari tendințe pe care le vedem este că oamenii își doresc spațiu de birou dedicat. Folosirea unui colț al bucătăriei sau al dormitorului pentru un birou nu este bună pentru nimeni.”
Avertisment corect: adăugarea unei băi poate părea o idee bună — Nu este numărul de dormitoare și băi primul lucru pe care oamenii vor să-l știe când văd o listă de casă?!—dar dacă necesită instalații sanitare noi, va crește prețul pentru remodelare și va scădea totalul ROI.
Sufrageria
Modernizarea sau extinderea sufrageriei sau dărâmarea pereților interiori pentru a crea un plan de etaj deschis sunt renovări obișnuite. Aceste proiecte creează spațiile deschise care sunt populare în casele nou construite.
„Distracția în casă generează cererea de spațiu deschis”, spune Theunissen. „Dacă ai o casă drăguță, dar ai spații izolate, nu este îngrozitor de comercializat.”
„Înfrumusețarea spațiului exterior va face mai mult pentru casa ta decât aproape orice alt proiect.”
Puntea
Remodelarea spune revista punți de lemn noi sunt unul dintre cele mai bune proiecte pentru rentabilitatea investiției la 72,1 la sută. De asemenea, adaugă valoare unei case pentru revânzare, potrivit NAR Raport de impact 2018 Remodeling: Caracteristici în aer liber. Asta nu este o surpriză pentru Michael Beaudry, vicepreședinte executiv al Asociației North American Deck and Railing (NADRA).
„Viața în aer liber este în plină expansiune în acest moment și vezi oameni construind punți mai mari, folosind materiale care necesită întreținere redusă, folosind sisteme de fixare ascunse, astfel încât aproape că nu există găuri pentru șuruburi sau cuie și primesc 100% din acea investiție”, Beaudry spune. „Dacă cheltuiți 20.000 de dolari sau 50.000 de dolari pe un pachet, îl veți primi înapoi. Nu există nicio exagerare a rentabilității la care te poți aștepta.”
Sfatul lui pentru schimbarea punților? „Înainte de a reapariția sau de a îmbrăca puntea, asigurați-vă că aveți o structură stabilă”, subliniază el. „Punerea materialelor noi pe o punte care are 20 de ani și nu are o fundație stabilă cere probleme. Îmbunătățirea structurii este una dintre cele mai ieftine îmbunătățiri, iar apoi vă puteți cheltui banii pe materiale, iluminat, scări și altele. Îmbunătățiri.” El spune că dacă proprietarii de case construiesc o punte nouă sau repara și modernizează una existentă, ei se pot aștepta să vadă un dolar pentru un dolar. întoarcere.
Curtea din față
Realitate: Primele impresii contează, chiar și atunci când vine vorba de case. Proiectele care vă îmbunătățesc exteriorul pot acoperi cu adevărat gama de prețuri. Modernizările obișnuite includ amenajarea teritoriului, îngrijirea gazonului, înlocuirea ușii de garaj sau a ușii din față și tăierea arbuștilor - iar acele îmbunătățiri merită. Aproximativ 94 la sută dintre agenții imobiliari încurajează vânzătorii să-și îmbunătățească oamenii înainte de a-și lista casa. NAR spune că proiecte precum întreținerea peisajului, care include tăierea arbuștilor și plantarea a 60 de plante perene sau anuale, costă 3.000 de dolari – iar proprietarii de case își recuperează fiecare bănuț atunci când vând.
Remodelarea Raportul revistei spune că furnirul de piatră fabricat returnează 95,5% din costul lucrării, în timp ce înlocuirea ușii de garaj rambursează 94,5% din cost. „Înfrumusețarea spațiului exterior va face mai mult pentru casa ta decât aproape orice alt proiect”, spune Beaudry. „La asta se uită oamenii atunci când cumpără o casă. Vor un spațiu exterior atractiv. Ar putea dori să-și personalizeze bucătăria sau baia, dar spațiul de locuit în aer liber frumos este ceva asupra căruia toată lumea poate fi de acord.”
Apelul de reducere dă roade: Veți recupera 94,5% din costul unei noi uși de garaj.
Piscina
O piscină nouă este cel mai dorit proiect în aer liber pentru proprietarii de case, potrivit raportului NAR, 92% dintre consumatori spunând că își doresc unul. „Dacă cheltuiți bani afară, veți obține un profit bun”, spune Beaudry. „Oamenii nu văd bucătăriile și băile frumoase din interiorul casei când trec cu mașina. Ceea ce văd este terasa frumoasă care duce la piscină sau la șemineu în aer liber. Spațiul în aer liber este o categorie mare, iar asta include și piscina.”
50 de modele de piscine care invocă vara
În timp ce majoritatea proiectelor în aer liber au un ROI ridicat și oamenii spun că vor piscine, rentabilitatea investiției aruncă apă rece asupra investiției. Înainte de a vă scufunda, știți că rentabilitatea investiției este de doar 43 la sută, conform NAR, proprietarii de case primind înapoi 25.000 de dolari pe un bazin de 57.500 de dolari.
Acoperișul
O treime din exteriorul casei tale este acoperiș. Asta înseamnă că nu numai că trebuie să țină departe de ploaie, ci și să arate bine. Sindrila plictisitoare, cu 3 file, nu va uimi pe nimeni. Acum există mai multe culori și stiluri disponibile ca niciodată. Aproape jumătate, 45 la sută, dintre agenții imobiliari au sugerat ca proprietarii de case să adauge un nou acoperiș înainte de a vinde, potrivit datelor. Raportul de impact al remodelării 2019 al NAR. Mulți agenți imobiliari au spus că proiectul i-a ajutat să încheie o afacere. Un acoperiș nou este un proiect rar, care chiar îți aduce bani. Costă 7.500 USD cu un ROI de 8.000 USD.
„Este una dintre acele îmbunătățiri ale liniștii pe care le puteți adăuga casei”, spune Theunissen. „Oamenilor le este frică să cumpere o casă când acoperișul este mai vechi”.
Citiți mai multe de la The Costuri reale ale renovării
Cât costă de fapt o renovare la subsol
Cât costă de fapt o renovare a unei băi
Cât costă de fapt o renovare a punții
Cât costă de fapt o renovare a camerei de zi
Merită într-adevăr renovarea dvs.?
Ilustrații și design de Nicole Pivirotto, Animație de Eddie Phan
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
