Cum să vă pregătiți casa pentru vânzare
Vand a Acasă nu este o operație rapidă sau ușoară, dar cu siguranță puteți lua măsuri pentru a avansa procesul și a obține o ofertă bună. Pentru a ne asigura că oricine îți pășește ușa (sau pur și simplu trece!) se simte binevenit, am apelat la designeri și profesionisti imobiliari pentru cele mai bune sfaturi despre cum să vă pregătiți casa pentru vânzare. De la a te asigura că toate paturile din casa ta sunt îmbrăcate cu cearșafuri curate și curate până la instalare iluminat exterior alimentat cu energie solară, puteți crea o atmosferă primitoare care cu siguranță va atrage și va cuceri potenţiali cumpărători.
Să începem, poate, cu evidenta care merită reafirmată: „Dezordinea iar eliminarea unora dintre efectele și colecțiile tale personale permite potențialilor cumpărători să se imagineze acolo”, spune designerul Ghislaine Viñas, care a pus recent casa ei din Pennsylvania la magazin. Asta este valabil atât pentru interior, cât și pentru exterior. Eliminați orice fotografii personale, premii și trăsături. Păstrați arta mare și minimală. Afară, îndepărtați decorul grădinii și puneți deoparte jucăriile sau uneltele de exterior.
Un alt pas major este să reîmprospătați a picta, asigurându-vă că nu există urme pe pereții dvs. interiori sau orice ciobitură pe exteriorul casei dvs. Leia T. Ward – fondator și director al firmei de design de scenă LTW Design—recomandă vopsirea pereților interiori în alb pentru a ajuta la neutralizarea paletei de culori generale. Pentru exterior, faceți câteva cercetări în timp ce vă pregătiți să vindeți. Anumit Culorile ușilor din față, cum ar fi albastrul ardezie și negru, vă pot face casa să se vândă mai mult.
Ar trebui să implice și punerea în scenă înlăturarea oricăror obstacole. „Cumpărătorii potențiali ar trebui să se poată mișca liber prin casă, fără să se lovească de mobilier sau de trebuie să manipulați între sau în jurul pieselor pentru a trece prin camere”, spune broker asociat și agent imobiliar Kristina ODonnell de Grupul Realty ONE Restabili.
Alte modificări interioare simple care merg foarte mult includ lasand sa intre lumina naturala prin îndepărtarea draperiilor, a umbrelor grele și a clapetelor. Actualizare hardware și instalații (nimeni nu vrea să vadă temuta lampă cu sâni!) poate fi transformatoare. Gândiți-vă la orice, de la robinete și corpuri de iluminat până la ventilatoare de tavan, întrerupătoare și mânere de dulap. „Înlocuirea mânerelor vechi ale ușilor cu altele noi care să se potrivească cu corpurile tale de iluminat poate face, de asemenea, o mare diferență”, spune agentul imobiliar DJ Olahusen de Realty One Group Pacific.
Asigurându-vă că toate paturile din casa dvs. au cearșafuri clare și curate poate face, de asemenea, minuni. „Paturile frumos făcute oferă imediat o senzație de lux, așa că merită să petreceți ceva timp pentru a face paturile să arate confortabile și atrăgătoare”, spune Viñas.
Pentru exterior, întreține un gazon îngrijit, plante tăiate și paturi de flori bine întreținute. Ward recomandă să adăugați unul sau două jardiniere mari lângă ușa din față cu plante sau flori vii pentru a crea o primă impresie prietenoasă. „Adăugarea de mulci în zonele dezordonate este o modalitate ușoară de a le îmbunătăți și poate adăuga un scop unei curți din spate”, adaugă Olahusen.
Coeziunea este, de asemenea, crucială. Când Viñas și-a pregătit propria casă pentru revânzare, a depus mult timp și energie pentru ca intrarea pe alee și intrarea în verandă să se simtă coezive și primitoare. „Ajută să privești casa din ochi de pasăre pentru a crea o intrare puternică”, spune designerul. Pentru o schimbare mai mare, Viñas a creat paturi arhitecturale și a plantat copaci, inclusiv plopi de lalele, peri ornamentali și magnolii, care măresc farmecul casei.
Dacă nu îl aveți deja, vă sugerează Viñas instalarea de iluminat în alee și peisagistica, de asemenea. „Este un detaliu grozav, deseori trecut cu vederea, iar luminile solare înseamnă că nu trebuie să faceți cabluri pentru iluminatul exterior”, spune designerul.
Vedere aeriană a proprietății Viñas din Pennsylvania, care se află pe piață.
Îți place să găsești noi trucuri de design. Si noi. Haideți să împărtășim cele mai bune dintre ele.
Înainte de a lua oricare dintre aceste decizii, Olahausen vă recomandă să vă uitați la concurența dvs. „Scopul (mai ales pe această piață) este de a avea un avantaj competitiv”, spune agentul imobiliar. El explică: „Asigurați-vă că vizualizați casele concurenților dvs. atât online, cât și în persoană și alegeți prețul și renovări în consecință... Cumpărătorii de case au acum mai multă pârghie decât înainte și este important să vă asigurați iasă în evidență!"
Dar păstrează-l real. „Cel mai rău lucru care se poate întâmpla în timpul unei expoziții este ca cumpărătorul să întrebe dacă aceasta este casa potrivită sau ce magie a făcut fotograful cu fotografiile.” ODonnell spune. Ea continuă: „Adesea, acest lucru apare atunci când a fost folosit un obiectiv cu unghi larg sau când fotograful a eliminat o caracteristică mai puțin atractivă. Un cumpărător care este dezamăgit sau imaginea sa despre casă este dezumflată nu este la fel de probabil să facă o ofertă.”
Pe tot parcursul procesului, încercați tot posibilul să adoptați o abordare obiectivă. „Este timpul să lași sentimentele deoparte și să te gândești la [casa ta] ca la un produs pe care vrei să-l vinzi la cel mai mare preț și rapid”, spune Ward. Nu uitați: doriți ca casa să atragă pe oricine îi aruncă o privire!
Urmărește House Beautiful pe Instagram.
Editor asociat
Kelly Allen este actualul editor asociat la Casa frumoasa, unde se referă la design, cultura pop și călătorii pentru revista digitală și tipărită. Ea este cu echipa de aproape trei ani, participând la evenimente din industrie și acoperând o gamă largă de subiecte. Când nu se uită la fiecare emisiune TV și film nou, răsfoiește magazinele de epocă, admiră interioarele hotelurilor și se plimbă prin New York. Ea a lucrat anterior pentru Delish și Cosmopolit. Urmăriți-o mai departe Instagram.
