Cât costă să finisezi un subsol?

Ce s-ar întâmpla dacă ai putea extinde suprafața utilă a casei tale fără să construiești pe un plus sau să-l scoți la vânzare și să te muți prin oraș? Costul pentru termină-ți subsolul poate părea o barieră majoră în calea acestui vis spațios, dar prețul depinde de fapt de ceea ce doriți de la el. Obținerea unui spațiu curat pentru mașina de spălat și uscător poate costa mult mai puțin decât o sală completă de jocuri și filme. Estimarea pe care o obțineți pentru oricare dintre ele poate varia dramatic în funcție de locul în care locuiți și de starea în care se află subsolul dvs. Și poți economisi dacă faci chiar și o parte din muncă singur. De cele mai multe ori, costul de finisare a unui subsol este mai mic decât adăugarea la cel de-al doilea etaj al casei dvs., depășirea planului de etaj cu o adăugare sau asamblarea unui ADU detașat în curtea din spate.

Un subsol finisat merită cu siguranță cheltuiala dacă aveți bani de investit - vă mărește pătratul filmarea, precum și valoarea totală a casei și vă pot reduce facturile la energie, dar există multe aspecte pentru buget pentru. Este esențial să vă asigurați că nivelul inferior al casei dvs. este impermeabil și protejat împotriva

mucegai, mucegai, și scurgeri. De aceea, podeaua rezistentă, rezistentă la apă, este cel mai mare articol pentru mulți oameni. Ferestrele moderne și drenajul adecvat (inclusiv o pompă de colector, dacă este necesar) au în vedere și ele. În continuare, defalcăm costul finisării unui subsol, inclusiv dacă va fi merită când ești gata să vinzi.

Costul total mediu

Conform Consilier acasă, costul mediu al unui subsol complet finisat este de aproximativ 15 USD pe picior pătrat sau 15.000 USD pentru un spațiu de 1.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, acest lucru poate varia foarte mult în funcție de ceea ce doriți să devină spațiul și de starea în care se află atunci când începeți.

Nivel de renovare

Costul finisării subsolului depinde de cât de multă muncă va fi nevoie pentru ca acesta să arate și să funcționeze așa cum doriți. Vestea bună este că orice lucrare care a fost făcută anterior poate ajuta la reducerea cheltuielilor.

Finisare

Finalizarea unui subsol înseamnă a lua un spațiu nelocuitor și a-l transforma într-unul care poate fi folosit pentru a petrece timp, dormi și locui. Spațiul „înainte” probabil nu are izolație, căldură sau aer condiționat, fire și instalații sanitare expuse și podele din beton. Este sigur pentru depozitare sau aparate de spălat rufe, dar nu este potrivit pentru un spațiu de locuit locuibil. Un subsol parțial finisat este un spațiu mai luminos, mai curat și mai confortabil pentru a spăla hainele, a alerga pe o bandă de alergare, a depozita bunuri suplimentare de cămară sau pentru a păstra proviziile pentru animalul de companie. Un subsol complet finisat seamănă mai mult cu camera de zi și este pregătit pentru mobilă.

Remodelarea

Un proiect de remodelare a subsolului implică de obicei actualizarea designului sau funcționalității unei zone deja terminate. Acest tip de spațiu probabil poate fi locuit chiar dacă este considerat murdar, neterminat sau inconfortabil. Desigur, aceste modificări pot fi încă destul de extinse. Poate doriți să faceți modificări structurale spațiului, să-i reorganizați aspectul și să adăugați sau să eliminați pereți. S-ar putea să doriți chiar să curățați spațiul în întregime. Diferența este că nu porniți de la zero și asta poate costa de fapt mai mult.

Renovare

Un subsol parțial finisat care necesită renovare are câteva caracteristici care îl fac un spațiu locuibil. Poate exista o baie la subsol și niște pardoseli simple și gips-carton. În funcție de faptul dacă spațiul este conectat la sistemul HVAC al casei, poate fi util ca sală de sport sau spălătorie, dar de obicei nu este suficient de confortabil pentru a fi un adevărat spațiu de locuit. Modificările aduse acestui tip de spațiu includ adesea pardoseli și vopsea noi. Luați în considerare o renovare rapidă care include în primul rând modificări estetice.

Defalcarea costurilor comune

Luați în considerare aceste cheltuieli atunci când vă planificați bugetul. Cel mai mare articol de bilet – pardoseala – s-ar putea să vă surprindă, dar puteți face alegeri de design pentru a ajuta la controlul acestuia.

Permițând

Ca și în cazul oricărei alte lucrări majore de renovare a casei, trebuie să solicitați și să vi se acorde o autorizație de construire, plus autorizații de electricitate și instalații sanitare, în funcție de scopul proiectului dumneavoastră. Taxele de solicitare a permiselor variază foarte mult în funcție de locul în care locuiți și de ceea ce intenționați să faceți, dar vă puteți aștepta să cheltuiți în jur 0,15 USD pe metru pătrat, cel putin in Statul New York.

Hidroizolarea

Acesta este, fără îndoială, cel mai important pas - și cu siguranță nu doriți să vă ieftiniți. Hidroizolarea subsolului vă protejează investiția de la scurgeri minore din zilele de ploaie până la inundații totale la nivel de uragan. Va trebui să faceți acest lucru mai întâi și vă puteți aștepta să coste aproximativ 4.500 USD. Dacă există daune de apă existente, vă puteți aștepta să plătiți o sumă suplimentară de 2.850 USD pentru repararea canalului de canalizare din subsol.

Instalatii sanitare

Indiferent ce stil de locuință aveți sau cât de veche are, conductele sanitare trec prin subsol. Pentru un subsol finisat corespunzător, toate instalațiile sanitare trebuie să fie conform codului și acoperite corespunzător. Dacă doriți să adăugați o baie la subsol, va trebui să extindeți țevile și să instalați corpurile de fixare. Costul total pentru finisarea unui subsol cu ​​o baie variază de la 8.000 USD până la 15.000 USD in medie.

De asemenea, subsolul dvs. poate avea nevoie de un sistem de drenaj și o pompă de bazin. Dacă zona dvs. este predispusă la inundații sau dacă codurile dvs. de construcție o cer, este posibil să nu aveți de ales. Tipul de sol care vă înconjoară locuința este un alt factor care determină dacă o pompă de bazin este sau nu obligatorie; o firmă de inginerie sau un arhitect peisagist poate face o evaluare a solului pentru a vă oferi informațiile de care aveți nevoie. Costul mediu pentru instalarea unei pompe de colector este puțin mai mic $600. Nici să ai energie de rezervă pentru pompa ta de colector nu este o idee rea, mai ales dacă locuiești pe teritoriul unui uragan.

Electric

Deoarece multe zone nu permit lucrările electrice de bricolaj, va trebui să angajați un electrician autorizat pentru a instala prizele și a vă conecta corect la subsol. Lucrările electrice pentru un subsol terminat sunt în medie de aproximativ 1.325 USD; te poți aștepta să plătești 75 USD până la 500 USD per priză electrică.

Materiale

Cea mai mare parte a costurilor dvs., materialele necesare pentru finisarea unui subsol includ beton, cherestea pentru încadrare, izolație, pardoseală și gips-carton. Aceasta nu include finisaje de design interior, cum ar fi vopseaua, iluminatul și feroneria. Costă 1.795 USD în medie pentru a încadra un subsol, fără a include izolația și gips-carton.

Atingerea finală înainte de intrarea mobilierului și a ecranelor plate, gips-cartonul și pardoseala nu trebuie să fie un cost uriaș de renovare. Alegerea impermeabilă pardoseala subsolului ca vinilul este crucial; lemnul de esență tare nu este practic decât dacă subsolul tău este foarte uscat, deoarece este predispus la deformare și despicare dacă se udă. Pardoseala din scânduri de vinil costă, în medie, 2 până la 7 dolari pe metru pătrat, conform Această casă veche. Gips-cartonul este mai ieftin cu un cost mediu de 0,15 USD până la 0,65 cenți pe metru pătrat (aproximativ 10 USD per panou).

Merită un subsol finisat?

În cele din urmă, da, probabil că veți recupera cea mai mare parte a costurilor pentru a vă termina subsolul. Un subsol finisat nu numai că mărește suprafața utilă a casei tale, dar crește și valoarea casei tale. The rentabilitatea investiției este în medie între 70 și 80 la sută, așa că, deși este posibil să nu vedeți toți banii reveniți, veți vedea majoritatea. Conform Ipoteca rachetă, o casă cu un subsol finisat care a costat 10.000 USD poate adăuga aproape 8.000 USD la prețul cerut.