Cinci înșelătorii de inspecție la domiciliu de care trebuie să fii conștient

Inspecții la domiciliu sunt o parte crucială a procesul de cumpărare a casei, deoarece ajută la identificarea oricăror probleme potențiale de siguranță sau de întreținere care ar putea costa un bănuț pentru a remedia pe drum.

Dacă nu sunteți familiarizat cu procesul, este atunci când un inspector de casă trece peste fiecare centimetru din casă pe care l-ați place sa cumpere, completand un proces verbal care indica conditiile elementelor unei case, de la ferestre pana la cel Sistem HVAC la cablajul electric. În cele din urmă, raportul poate lua în considerare negocierile de preț; în funcție de contractul dvs., vânzătorul poate fi nevoit să rezolve orice probleme legate de inspecția casei sau este posibil să puteți negocia un preț mai mic pentru casă pentru a face față remedierii acestor probleme.

Cu alte cuvinte: inspecțiile la domiciliu sunt o realitate. Din păcate, înșelătoriile de inspecție la domiciliu există. Pentru a vă ajuta să vă protejați de astfel de locuri de muncă frauduloase, am întrebat agentul imobiliar Denis Smykalov de

Wolsen Real Estate, Aaron Walker, agent imobiliar la Coldwell Banker, și expertul imobiliar Jasen Edwards, președinte al Sfatul agentului Consiliul de redacție al agentului, despre semnalele roșii ale inspecției la domiciliu. Iată la ce trebuie să fiți atenți atunci când rezervați o inspecție la domiciliu.

Apeluri reci

Nici măcar nu trebuie să cumpărați sau să vindeți o casă pentru a vă îndrăgosti de o înșelătorie a inspectorului de locuințe. Unele dintre aceste dezavantaje vizează proprietarii de case. „Aveți grijă de inspectorii falși care pretind că este necesară o inspecție și se oferă să o efectueze gratuit”, avertizează Walker. „Unii escroci chiar se deghează în inspectori de incendiu sau de siguranță, apărând neanunțat fără prealabil. programări.” Sau, ei ar putea suna după furtună sau alte pagube în zonă și spun că orașul cere toate casele fi inspectat. Adevăratul scop al acestor „inspecții” gratuite este să obțineți intrare și să vă cazați casa pentru obiecte de valoare. Pentru a fi în siguranță, amintiți-vă aceste trei reguli: îi suni, ei nu te sună. Inspecțiile la domiciliu nu sunt gratuite. Și nimeni care susține că este inspector nu ar trebui să aibă acces la casa ta fără să-ți arate o certificare eliberată de stat.

Inspectori falși.

Chiar și atunci când faci chemarea, s-ar putea să dai peste un impostor care caută să obțină acces la casa ta. „Escrocii pot pretinde că sunt inspectori de locuințe autorizați sau autorizați atunci când nu sunt”, spune Smykalov. „Verificați întotdeauna acreditările inspectorului verificând cu organismele de autorizare sau asociațiile profesionale relevante. Inspectorii legitimi vor fi transparenți cu privire la calificările lor și vor oferi de bunăvoie dovezi atunci când sunt solicitați.” Puteți căuta inspectori de locuințe prin intermediul organizațiilor profesionale precum Societatea Americană a Inspectorilor Casei si Asociația internațională a inspectorilor de locuințe autorizați.

În timpul vânătorii, spune Smykalov, „Fă-ți timp să cercetezi și să verifici acreditările, reputația și experiența inspectorului sau a companiei de inspecție înainte de a le angaja. Citiți recenzii, verificați site-ul lor și cereți referințe de la clienții anteriori.”

Inspectori părtinitori

Ocazional, chiar dacă un inspector de locuințe ar putea fi certificat, ar putea avea, de asemenea, acorduri dubioase cu contractorii. „Este important să vă asigurați că inspectorul pe care îl angajați este complet independent și nu este afiliat cu niciun contractor sau cu companii de reparații”, spune Smykalov. „Escrocii pot recomanda anumiți contractori care sunt de fapt asociații lor, ceea ce duce la costuri de reparații umflate sau inutile. reparații.” De fapt, este un conflict de interese ca un inspector să se ofere pentru a ajuta un proprietar să remedieze orice probleme identificate în timpul inspecţie.

În mod ideal, doriți să vă asigurați că inspectorul dvs. este complet independent și neutru, fără niciun interes personal în găsirea sau nu găsirea problemelor. Deși este tentant să ceri agentului imobiliar implicat recomandări ale inspectorilor, dacă sunt prieteni cu agentul vânzătorului, aceștia pot fi tentați să treacă prin inspecție, în ciuda oricăror probleme, pentru a ajuta la realizarea vânzare.

Inspecții incomplete sau falsificate

Deși am dori ca majoritatea inspectorilor de locuințe să-și ia slujbele în serios, câteva mere urâte pot lua scurtături, sărind peste anumite părți ale inspecției – sau mai rău. În nerăbdarea de a termina treaba sau de a ajuta un vânzător să încheie o afacere, „unii inspectori pot ignora sau minimiza încălcări ale codului, lăsându-vă posibil cu reparații costisitoare sau probleme legale în continuare”, spune Smykalov. O modalitate de a descuraja astfel de situații este să vă alăturați inspecției acasă. În primul rând, spune Smykalov, „Cereți să vedeți un eșantion de raport de inspecție de la inspector. Un raport amănunțit și bine documentat va oferi informații detaliate despre starea proprietății, inclusiv atât constatări pozitive, cât și negative.” Apoi, cereți o listă cu ceea ce inspectorul va verifica în timpul dvs. inspecţie.

În cele din urmă, etichetați inspecția, urmând lista de verificare. Nu vrei să-l întrerupi prea mult pe inspectorul la serviciu, dar a fi acolo „îți permite să pui întrebări, obțineți o mai bună înțelegere a stării proprietății și asigurați-vă că inspectorul acoperă toate cele necesare zone."

Edwards este de acord, este esențial să participi la inspecție. „Asigurați-vă că sunteți prezent pentru a verifica dacă inspectorul efectuează cu adevărat o evaluare amănunțită a proprietății dumneavoastră”, spune el.

Taxare pentru suplimente fără consimțământ

Există diferite niveluri de servicii de inspecție la domiciliu și vă puteți actualiza inspecția pentru a include specialități, cum ar fi testarea radonului sau căutarea mucegaiului. Desigur, aceste servicii suplimentare impun taxe suplimentare. Dacă sunteți de acord cu ele înainte de inspecția la domiciliu, aceasta nu este o problemă. Dar, în unele cazuri, un inspector de locuințe ar putea arunca aceste servicii speciale în inspecția dvs. fără aprobarea dvs., crescând vertiginos costul inspecției pe măsură ce se întâmplă. „Pentru a nu intra în aceste situații, asigurați-vă că cereți o sferă detaliată a activității”, spune Edwards. Acceptați acest domeniu de activitate înainte de inspecție, în mod ideal, în scris, astfel încât să veți fi taxat doar pentru acele servicii. Cu puțină pregătire, inspecția casei tale ar trebui să fie fără probleme, ceea ce te apropie cu un pas de a deține locul visurilor tale.