5 motive pentru a cumpăra și a renova o casă istorică în 2023

În timp ce tendințele arhitecturale actuale tind să încline spre structuri convenabile și simplificate, care acordă prioritate tehnologiei, există ceva de spus despre casele istorice. La urma urmei, talentul artistic și atenția pentru detaliile realizate manual pe care le prezintă sunt greu de obținut în noile construcții. Acestea fiind spuse, cumparare si renovare un spațiu vechi de peste 80 de ani este un angajament mare – atât financiar, cât și emoțional. Am stat de vorbă cu cinci proprietari care au ales istoria în locul modernității pentru a descoperi dacă o astfel de investiție chiar merită.

Iată ce au spus.

Originalul Frank Lloyd Wright

Locație: Piermont, New York

An de fabricatie: 1959

În 2014, când Sarah Magness, fondatorul companiei eponime de design interior din New York City, a achiziționat o casă istorică – construită de Frank Lloyd Wright în 1959 – și-a făcut treaba pentru ea. Acum, după aproape un deceniu de locuit în casa ei de vis, ea spune: „[Renovarea] este în desfășurare. O casă istorică necesită dragoste și atenție în fiecare zi!” Casa ei, în special, a cerut niște atenție pe care a fost mai mult decât fericită să o asume. „A fost o restaurare completă”, spune mama unei fiice mici și a unui Cardigan Welsh Corgi pe nume Amsterdam.

„Nu am schimbat nimic din detaliile sau designul casei”, spune ea, conștientă că are o bijuterie arhitecturală pe mâini. În schimb, „am restaurat și întreținut lucrările originale, pictura, tencuiala, betonul, linoleum-ul și țiglă”. Cele mai multe dintre momentele contemporane intră în joc cu mobilierul, care leagă arhitectura istorică a secolului al XX-lea de prezent zi.

Pro: „Avantajele sunt că, în calitate de proprietar al casei, știu că este important să-i menținem amprenta asupra istoriei”, notează Magness. „Sunt îngrijitorul unei case proiectate de un arhitect american legendar”. Un alt profesionist a fost un șoc la care s-a întâmplat pe neașteptate: „Cea mai bună surpriză nu a fost în casa în sine, ci în desene. Au fost note de teren ale arhitectului de proiect din biroul lui Wright pentru a face modificări și modificări la designul casei, care a fost un artefact special de descoperit”.

Contra: Chiar și într-un loc de prezentare, unele dintre materialele de construcție vechi de zeci de ani nu vor rezista întotdeauna. „A trebuit să înlocuiesc complet tavanele din ipsos”, recunoaște Magness. „A fost o experiență plină de praf și consumatoare de timp. A fost și un efort pentru restauratorul de tencuieli, deoarece este dificil să lucrezi pe un tavan înclinat.”

Merită? Magness spune: „Da, merită tot timpul, efortul și costul! Este esențial să menținem intenția originală de proiectare și să continuăm moștenirea constructorului, proprietarului și arhitectului.”

Bungaloul Beachy

Locație: Coronado, California

An de fabricatie: 1936

Așa cum este cazul multor revizii arhitecturale, renovarea intestinului de către John și Mandy McCauley a unei reședințe din 1936 a depășit puțin bugetul - de aproximativ de două ori mai mult decât estimarea inițială, admite Mandy. Poate că asta se datorează faptului că cuplul lucra cu mai multe clădiri: reședința istorică principală, unde au refăcut complet bucătăria și băile și o casă din spatele anilor 1970 pe care au făcut-o pe scară largă remodelat. „Am încercat să rămânem fideli casei inițiale de la Cliff May, deoarece merita păstrată, dar avea o nevoie reală de renovare, mai ales când era vorba de instalații sanitare, sisteme electrice, HVAC, bucătărie, și băi", spune Mandy. „Credem că am găsit un echilibru foarte frumos între onoarea trecutului și modernizarea casei.”

Ea atribuie succesul proiectului experților pe care i-a adus să preia frâiele, arhitect: Christian Rice, peisagist ORCAși designer de interior Gordana. În cele din urmă, Mandy spune: „Noua noastră casă este acum perfectă pentru stilul nostru de viață, optimizează spațiul exterior și este excelentă pentru a găzdui pe alții”.

Pro: „Am fost norocoși să lucrăm cu echipa pe care am format-o. Nu pot să recomand mai mult acești oameni. Sunt extrem de talentați”, adaugă ea.

Contra: „Locuim în casă în timp ce făceam toate renovari, ceea ce a fost mai greu decât ne așteptam vreodată”, recunoaște Mandy. „A trăi într-un șantier a fost brutal și. COVID a afectat într-adevăr timpul de realizare a acestui proiect. Uneori, acest lucru a fost foarte frustrant.” Și, desigur, există și faptul că ea și soțul ei au cheltuit aproape dublu bugetul lor inițial.

Merită? "Absolut! Credem în păstrarea atât a caselor istorice, cât și a caracterului unei comunități locale”, explică Mandy. „Această casă este unică din multe puncte de vedere, de la bradul Douglas de 100 de ani până la pardoseli cu gresie. Nu avem cum să fim la fel de fericiți cu o construcție nouă.”

Retragerea confortabilă din nordul statului

Locație: Mamaking, New York

An de fabricatie: 1940

Co-fondatoare și director de creație al firmei ei de design interior omonim Becky Shea și soțul ei Jake, co-fondatorul companiei, COO și fotograf, și-au cumpărat casa confortabilă cu două dormitoare, construită în 1940, în decembrie 2020. Ea notează: „Ne considerăm incredibil de norocoși că am achiziționat o casă care a fost excepțional de bine întreținută de către proprietarii săi anteriori. Îngrijirea lor diligentă a asigurat că casa era într-o formă excelentă, iar renovările noastre ulterioare au fost conduse în primul rând de preferințele estetice personale.”

Shea, a cărei lucrare este adesea inspirată de oasele arhitecturale originale ale unei case și de natura înconjurătoare peisaj, a fost dornic să păstreze cât mai multe dintre detaliile de la mijlocul secolului al XX-lea, inclusiv etaje. „Recunoscând frumusețea și atractivitatea lor atemporală, am decis să le păstrăm intacte”, spune ea. Alte spații, însă, au primit tratament complet. „Am eviscerat camera de noroi, dezbrăcând-o complet până la oasele goale. Acest lucru ne-a oferit o pânză goală pentru a ne reimagina spațiul conform viziunii noastre”, spune Shea.

„Ne-am luat o cuprinzătoare pictura proiect, acoperind fiecare cameră din casă și pentru a adăuga caracter și o notă de farmec, am instalat shiplap în camerele de la mansardă”, spune Shea. Ea a încorporat, de asemenea, grinzi recuperate pe tavane, a adăugat căptușeală de cedru într-un colț alăturat bucătăriei și a modernizat planul electric, actualizând toate accesoriile din întreaga casă.

Pro: În timpul căutării unui loc, „această casă s-a remarcat printre celelalte, oferind cel mai mare teren și cea mai mare suprafață pătrată la un preț surprinzător de accesibil”, spune Shea. „Casa noastră a îndeplinit toate criteriile noastre, combinând spațiul, accesibilitatea și o locație care a permis vizite mai regulate în Manhattan. Așteptarea, ofertele eșuate și naveta lungă au meritat în cele din urmă. Acum ne bucurăm de beneficiile acestei proprietăți săptămânal!” Pe lângă descoperirea norocoasă a casei în sine, cuplul creativ nu a întâlnit nici una dintre surprizele neplăcute care vin adesea cu casele vechi, cum ar fi mucegaiul și termite. În cele din urmă, Shea spune: „Fiind în industrie și știind exact ce dorim să realizăm din punct de vedere estetic. a făcut foarte ușor comunicarea eficientă cu echipa, astfel încât acestea să poată executa în timp util Modă."

Contra: „După finalizarea reviziei noastre ample și bucuria de a ne instala în cele din urmă în renovarea noastră acasă, ne-am confruntat cu un eșec neprevăzut și semnificativ la nouă luni după ce renovarea a fost finalizată”, a spus Shea spune. „Televile noastre au înghețat în timpul unei perioade de frig, ceea ce a dus la o inundație devastatoare care a afectat nu numai dormitorul nostru, ci și dormitorul pentru oaspeți. toaletă și o parte din bucătărie.” Deși astfel de evenimente catastrofale pot avea loc în orice casă cu vreme rece, cei mai în vârstă sunt mai predispuși la astfel de evenimente. nenorociri.

Merită? „Renovarea caselor istorice a fost întotdeauna o experiență incredibil de plăcută pentru mine”, spune Shea. „Cred cu tărie că îmbrățișarea și păstrarea istoriei este un aspect esențial al vieții în ansamblu. Semnificația culturală și frumusețea arhitecturală a structurilor istorice ar trebui să fie prețuite și protejate.” Cu alte cuvinte, da, procesul uneori dureros a meritat.

Casa lacului de la începutul secolului

Locație: McHenry, Illinois

An de fabricatie: 1901

„În primele zile ale COVID-19, [soțul meu, fiicele noastre și cu mine] începeam să ne simțim foarte prinși în Chicago, deoarece punctele noastre de desfacere obișnuite — parcuri și muzee — erau toate închise”, a declarat proprietarul casei Lisa Knobloch. admite. „Întotdeauna am știut că vrem să avem o casă pe lac și momentul a fost potrivit.” Așa că ea și familia ei s-au mutat într-o casă cu patru etaje, adiacentă Fox River, care a fost construită în 1901. „Intenția noastră inițială a fost să refacem bucătăria și câteva băi”, explică Knobloch. Cu toate acestea, s-a transformat într-o renovare completă. „Am renovat casa de sus până jos. Toate cele patru niveluri au fost o renovare majoră”, arhitect Diana Melichar spune.

Pe lângă Melichar, cuplul s-a înrolat și el Parteneriat de design interiorlui Kendall Severson pentru finisaje și mobilier. La urma urmei, era mult de lucru de făcut. „Casa a avut o mulțime de finisaje proaste din anii 1970 de la renovările anterioare, inclusiv podele din foi de vinil, marmură cultivată cu plastic. vanități, coloane goale din aluminiu pentru verandă, dulapuri de calitate pentru constructori și panouri acustice de tavan lăsate, deteriorate de apă", Melichar spune. „De asemenea, subsolul era destul de înfiorător”.

Așa că ea și echipa ei au reconfigurat fiecare centimetru al casei pentru a face planurile funcționale și pentru a profita de vederile exterioare către râu. Au distrus subsolul, transformându-l într-un spațiu de divertisment complet cu o sală de arte și meserii, o sală de jocuri, o cameră de familie și o pivniță de vinuri; a mutat una dintre cele două bucătării echipate cu LaCornue într-o aripă a casei care avea mai mult sens; și a început complet de la capăt în suita primară combinând băi și dulapuri și făcând spațiul de dormit puțin mai mare.

Acestea fiind spuse, ea a păstrat cât mai mult posibil din caracteristicile originale care definesc caracterul casei, inclusiv scara principală, muluri detaliate, vitralii și lucrări de moară.

Pro: „Am vrut să onorăm cât mai multe elemente originale, dar am vrut și să facem casa mai funcțională pentru tânăra noastră familie”, spune Knobloch. „Îmi place farmecul caselor vechi și fiecare scârțâit al podelelor lor originale din lemn de esență tare, dar ador și confortul aparatelor moderne și luxul unei băi spațioase.”

Contra: „A fost un proces extrem de emoționant pentru noi și fiecare element original pe care am fost forțați să-l renunțăm a simțit ca o înfrângere la acea vreme”, adaugă ea. „Echipa noastră incredibilă a navigat pe fiecare descoperire neașteptată și a transformat-o pe fiecare într-un exercițiu de rezolvare a problemelor. În loc de un obstacol, au reîncadrat fiecare provocare ca pe o oportunitate.” În ceea ce privește investiția financiară, Knobloch spune: „În timp ce noi cu siguranță a experimentat oboseală de cheltuieli și nu ar fi ghicit niciodată prețul general, ne uităm în urmă și recunoaștem modul în care procesul ne-a transformat”.

Merită? „Absolut”, exclamă ea. „Casa noastră este refugiul nostru și așteptăm cu nerăbdare deceniile de amintiri pe care le vom face aici. N-am fi putut niciodată să construim fundația parțială din piatră sau să îmbunătățim detaliile victoriane originale, deoarece acestea sunt artefacte neprețuite ale unei epoci trecute.”

Bătrânul fermecător

Locație: Pelham, NY

An de fabricatie: 1905

Deși renovarea unei case istorice - în special a uneia construite în 1905 - vine cu o mulțime de provocări, Lisa Schwert, fondatoare și designer principal al Innate Studio, s-a confruntat cu una mare: momentul prost. Ea și soțul ei au început renovarea parțială a casei lor istorice în februarie 2020, cu doar câteva săptămâni înainte ca întreaga lume să se închidă. Odată ce a reușit să-și continue munca — întârzieri în lanțul de aprovizionare și toate celelalte — s-a apucat să repare locul, de la înlocuirea sisteme HVAC și cablarea electrică, „care era butonul și tubul original”, notează Schwert. Ea a îndepărtat, de asemenea, câțiva pereți neportanți și o scară pentru a crea o suită principală, a refăcut planul bucătăriei, a adăugat un dulap de la intrare, a încorporat pardoseală încălzită cu gresie și a restaurat podelele originale din lemn de esență tare de brad Douglas, printre alte schimbări majore. „Acolo unde a fost posibil, am păstrat finisajele existente și am restaurat detaliile originale pentru a respecta caracterul locuinței”, explică ea.

A fost o renovare reușită, dar evenimentele mondiale au afectat planurile ei și ale familiei ei de a se muta în casa lor nou-nouță, foarte veche. „Așa cum au făcut atât de mulți oameni, familia mea a regândit complet situația noastră la începutul pandemiei”, spune Schwert. „Din numeroase motive – mai ales pentru a fi mai aproape de familie și pentru a avea un spațiu separat în care să se mute mama mea – am luat decizia dificilă de a finaliza renovarea și vinde casa.” Nu degeaba, munca ei grea și nenumăratele upgrade-uri la casă au meritat din plin în revânzare. „Am putut să ne recuperăm costurile și să realizăm un profit pe care l-am folosit de fapt pentru a ne renova noua casă”, explică ea.

Pro: „Am fost norocoși că interiorul casei fusese atât de bine întreținut. Capacitatea de a păstra podeaua existentă a contribuit la costuri, a adăugat caracter casei și a fost mai puțin risipitoare”, spune designerul.

Contra: Schwert explică: „Această casă a fost specială pentru că avea cele mai frumoase proporții și detalii, dar aspecte ale aspectul și proprietatea chiar trebuiau reproiectate pentru a le readuce la gloria inițială.” O altă problemă, ea cu reticență. abordat? Înlocuirea sistemelor vechi de zeci de ani. „A fost scump să trebuiască să refacem complet HVAC și electricitatea, dar, în anumite privințe, a fost un lucru bun că știam că tocmai avem să o facă și nu am mers pe calea încercării de a lucra cu un sistem mai vechi doar pentru a trebui să o ia de la capăt în mijlocul construcției.”

Merită? „Deși a ajuns să fie stresant să faci munca în primele zile ale Covid, a fost atât de îmbucurător proces și m-a făcut cu adevărat să realizez cât de mult îmi place să lucrez la case unifamiliale, în special la cele mai vechi”, Schwert admite.

Deci, merită să cumpărați o casă istorică?

Una peste alta, răspunsul pare un da răsunător. Acestea fiind spuse, nicio casă veche nu este gata să se mute fără renovari ample, așa că, dacă doriți să treceți peste podea veche de 100 de ani, va trebui să fii dispus să investești timp, bani și efort pentru a face casa potrivită și potrivită pentru secolul al XXI-lea. mod de viata. Estetica este la fel de importantă ca și costul, așa că dacă nu ești de acord cu unul sau altul, o casă istorică poate să nu fie pentru tine.

---

Urmărește House Beautiful pe Instagram.