Sfaturi de top pentru cumpărarea unei case de la agenții imobiliari

Este posibil să puteți evita potențialele capcane și necazurile de a cumpăra prima dvs. casă, ținând seama de sfaturile celor care au trecut prin acest proces de multe ori. Și nimeni nu a trecut prin procesul de cumpărare la fel de des ca agenții imobiliari, care deseori închid multe case în fiecare lună. Acestea sunt greșelile pe care le văd din nou și din nou agenții imobiliari și cum să le depășească.

1. Tu nu-ți cunoști Adevărat Priorități.

Înainte de a începe căutarea casei, izolați-vă criteriile de top - indiferent dacă este vorba despre un anumit număr de dormitoare, apropierea de serviciu sau școală, un șemineu sau orice se află pe lista ta, astfel încât să nu fii ușor deturnat. „Procesul de cumpărare a casei tinde să devină o călătorie, cu toate acestea, crearea unei liste de caracteristici sau facilități de top crește eficiența”, spune Michael A. Kelczewski, agent imobiliar cu Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty din Centreville, Del.

2. Ai zero răbdare.

Achiziționarea unei case este o investiție uriașă, așa că nu vă grăbiți în ea. Poate dura ceva timp pentru a găsi proprietatea potrivită, dar răbdarea ta ar putea fi răsplătită cu o descoperire grozavă. De exemplu, atunci când un client întâmpina dificultăți în a găsi casa potrivită, Kelczewski a sugerat să se uite la o proprietate în dificultate care ar avea nevoie de ceva muncă. „Am aranjat estimările contractorului înainte de a trimite o ofertă și am obținut o mulțime de prețuri pentru o proprietate trecută cu vederea, care a necesitat în principal lucrări cosmetice”, spune el.

3. Te duci în casă-orb.

Dacă sunteți nou în cumpărarea unei locuințe, luați în considerare cu seriozitate sfatul agentului imobiliar, al creditorului și al altora care au făcut acest lucru de multe ori înainte. Într-un alt caz, clienții lui Kelczewski au ignorat avertismentele sale cu privire la cheltuielile și complicațiile achiziționării unei case de fermă veche pentru prima lor casă și au continuat cu oferta. Când inspecția a descoperit toate problemele casei și reparațiile necesare, cumpărătorii au ajuns să renunțe la tranzacție. Deși au putut să-și recupereze fondurile escrow, nu și-au putut recupera mii de dolari cheltuiți pentru inspecție, evaluare și alte sarcini de due diligence.

4. Crezi că suma de aprobare a împrumutului este bugetul tău.

Când parcurgeți procesul de pre-aprobare, împrumutătorul dvs. ipotecar vă va anunța suma împrumutului pentru care vă calificați pe baza scorului dvs. de credit și a altor informații financiare. Adesea, acest număr se traduce într-o plată lunară mai mare decât poți de fapt permiteți, împreună cu toate celelalte cheltuieli lunare ale dvs. Doar pentru că vă calificați pentru un anumit preț ipotecar nu înseamnă că ar trebui să cumpărați o casă la acel preț.

Achiziționarea unei case cu o plată prea mare pentru bugetul dvs. lunar vă poate lăsa „casa săracă, stresată, și nu își pot permite întreținerea”, spune George Lawton, agent imobiliar la RE/MAX Over the Mountain din Birmingham, Ala. „În schimb, cereți creditorului să lucreze înapoi pentru a găsi ceea ce își poate permite bugetul. În acest fel, poți ști că casa se potrivește bugetului tău și poți găsi o casă pe care ți-o poți permite confortabil.”

5. Decizi să cumperi o mașină nouă chiar înainte de a închide.

Chiar dacă ai trecut prin procesul de pre-aprobare cu un creditor, ipoteca ta nu este definitivă până când nu ai închis casa. Nu vă puneți în pericol capacitatea de a obține ipoteca făcând achiziții mari sau făcând alte lucruri care vă pot afecta scorul de credit sau capacitatea de împrumut.

„O greșeală comună pe care am observat-o este că, odată ce un cumpărător este precalificat și a primit o ofertă acceptată de un vânzător, va ieși și va cumpăra o mașină, va solicita linii de credit suplimentare, acumulați mai multe datorii, ratați plățile sau plătiți cu întârziere pentru obligațiile curente", spune Colin McDonald, agent imobiliar licențiat cu Berkshire Hathaway HomeServices Blake din Delmar, N.Y. „Făcând aceste lucruri ar putea să vă afecteze scorul de credit într-un mod negativ, rezultând să nu primiți aprobarea finală de la creditorul tău. Întotdeauna le instruiesc pe cei care cumpără pentru prima dată o casă cu care lucrez să nu facă cumpărături mari până când nu ați închis noua casă. Un pachet de gumă, bine, dar nu o mașină.”

---

Urmărește House Beautiful pe Instagram.