Costurile ascunse și pericolele răsturnării casei

Oricine este la fel de obsedat de HGTV așa cum suntem ar putea fi iertați pentru că ne-am complăcut în fanteziile de a renunța la locul de muncă de zi cu zi și de a te reinventa ca un Fixator superior–Superstar pentru amenajarea locuințelor. Adică cine nu ar vrea să fie următorul Joanna Gaines sau Leanne Ford? Dar dacă reveriile tale depășesc rapid realitatea ta, s-ar putea să vrei să te gândești de două ori înainte de a te arunca cu capul mai întâi pe piața casei. Spectacolele tind să treacă peste unele dintre părțile mai puțin pline de farmec ale procesului (salut Reparatie HVAC munca), îndoiți constrângerile de timp și spațiu (faceți asta într-o săptămână, ziceți?) și prețul forței de muncă și a materialelor la tarife nevăzute în acest secol.

Și am menționat că suntem? atât de aproape la intrarea în recesiune? Am discutat cu experți în casa pentru a vedea exact ce înseamnă transformarea unei case pentru profit, costurile ascunse și pericolele și de ce acum

nu fii cel mai bun moment pentru a-ți încerca mâna.

Imaginea de ansamblu

Există un motiv pentru care persoanele care se potrivesc cel mai bine pentru schimbarea casei sunt cele cu experiență în domeniile adiacente - gândiți-vă la brokeri imobiliari, antreprenori generali și designeri. Ei au cunoștințele cele mai intime despre ceea ce este necesar pentru a construi și a întreține o casă, atât în ​​ceea ce privește tipul de ore de lucru, cât și taxele pentru materiale care sunt implicate în renovări majore, iar expertiza lor poate compensa unele dintre costurile implicate în proces. A fi agent imobiliar, de exemplu, poate reduce la minimum 5% comisioanele brokerilor din partea vânzărilor; proiectanții și contractanții își găsesc adesea materiale la prețuri cu ridicata, nu cu prețuri de vânzare cu amănuntul.

„Majoritatea flipurilor tind să se concentreze asupra lucrurilor estetice, dar flipping-ul are nevoie de multe abilități la care oamenii nu se gândesc”, spune Christopher Totaro, un fost antreprenor care a răsturnat casele înainte de a deveni agent la firma imobiliară din New York Warburg Imobiliare. „Trebuie să aveți cunoștințe de piață în domeniul imobiliar și o înțelegere profundă a procesului de construcție și trebuie să luați decizii în funcție de ce piața vrea, nu ce tu vrei."

De fapt, veteranii care zboară în casă spun că cea mai frecventă (și costisitoare) greșeală pentru prima dată este că subestimăm domeniul de muncă. „Cu excepția cazului în care cumpărătorul este un inspector experimentat de locuințe, cu capacitatea de a lua decizii rapide cu privire la instalații sanitare, încălzire, electricitate, câmpii inundabile, probleme legate de bordul comunității, azbest, monoxid de carbon, presiunea apei, ferestre, aparate și orice alte elemente, dezastrul este aproape garantat ”, spune colegul lui Totaro, Gerard Splendor. Totaro adaugă: „Dacă te bazezi pe un contractant pentru a-ți spune dacă ceva va funcționa, atunci ești peste cap”.

Persoanele din interiorul industriei au, de asemenea, o idee mai bună despre tipurile de birocrație birocratică și liniile directoare municipale care susțin prea des proiectele - și despre modul de navigare în jurul lor. „Vă sugerez să vizitați urbanistul și să citiți liniile directoare privind construcția orașelor”, spune Alison Pickart, designerul din San Francisco. „S-ar putea să descoperiți că anumite zone nu vor permite să lucreze la sfârșit de săptămână, ceea ce ar putea prelungi calendarul de construcție.” Și, prin urmare, linia de jos.

Contractori pentru închiriere

Vorbind despre antreprenori, reputația lor le precede (adică ne arată cineva care finalizează lucrările la timp și sub buget și vă vom da greutatea lor în aur). Complicațiile apar întotdeauna, termenele vin și pleacă, iar bugetele ajung uneori la înălțimi uluitoare. Și, în timp ce majoritatea flipurilor au cel puțin o idee despre ce materiale le-ar putea costa, puțini recunoaște - să nu mai vorbim poate evalua cu precizie - în ce constă forța de muncă implicată în instalarea acestor materiale regiune dată.

„Dezvoltatorii imobiliari au o înțelegere profundă a costurilor forței de muncă pe piața în care se desfășoară munca”, spune Pickart. „Costurile din zonele rurale din anumite state vor fi foarte diferite decât în ​​suburbiile din afara orașelor majore și chiar medii. Acest lucru este valabil mai ales dacă începeți și nu aveți un echipaj care este stimulat să facă treaba la cel mai bun preț pentru dvs. "

De fapt, dacă nu aveți un echipaj în care aveți încredere, găsirea unuia poate fi propriul său coșmar, deoarece acestea sunt notoriu greu de înțeles. Și cu cât proiectul dvs. durează mai mult pentru a începe și a se termina, cu atât veți ajunge să plătiți mai mulți bani în costuri diverse care nu sunt complet legate de lucrările de reparații sau renovare.

Bani bani bani

Majoritatea flipurilor de casă începători iau în considerare două figuri principale atunci când cântăresc dacă vor lua un proiect: prețul la care cumpărați o casă și pentru ce o vindeți. Dar paletele de casă condimentate subliniază rapid că există un curcubeu de numere pe care trebuie să le luați în calcul în raportul risc-recompensă.

În calitate de proprietar al proprietății, va trebui să plătiți costurile de cumpărare la început, de la comisioanele de titluri și costurile de evaluare la cheltuielile de împrumut și plățile ipotecare și poate chiar costurile de închidere a proprietăților imobiliare dacă trebuie să plătiți un agent (deși comisionul de broker 5-7% este de obicei responsabilitatea vânzătorului care, gândindu-se la asta, veți fi pe revers). Conform Homes.com, costurile de închidere pot totaliza până la 2-3% din costul de achiziție. De asemenea, sunt adesea trecute cu vederea costurile de deținere, cum ar fi impozitele și utilitățile; cu cât dețineți mai mult casa, cu atât veți datora mai mult.

Apoi, este problema câștigurilor de capital. Dacă intenționați să locuiți în proprietatea dvs. în timpul construcției, nu veți fi obligat să plătiți impozite pe profiturile obținute odată cu vânzarea casei. În caz contrar, veți fi încântați de 10 la 37% din câștigurile dvs., în funcție de locul în care locuiți, de ceea ce faceți și de cât timp ați deținut proprietatea.

Rulând zarurile

Știind toate acestea, dacă totuși doriți să vă flexați mușchii care răstoarnă casa, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru ca procesul să fie puțin mai lin. „Rămâneți cu un fixator solid, dar urât”, spune Pickart. „Vei fi mult mai bine dacă poți rămâne singur la munca cosmetică în timp ce înveți afacerea.”

Dar dacă aveți inima pusă pe un proiect mai mare, sfatul ei este să „învățați cât de mult puteți despre casă și cartier înainte de a cumpăra și aveți un plan bine dezvoltat în ceea ce privește proiectarea, ingineria, vopseaua, iluminatul și programele de finisare înainte de a începe lucrul pentru a vă ajuta să executați în cea mai mică cantitate de timp. Planificați să vă aflați la ziua inspecției și să luați notițe, acordând o atenție atentă la tot ceea ce găsesc inspectorii și planificați o parcurgeți cu inginerul și arhitectul (dacă este nevoie de lucrări majore) și obțineți cât mai multe informații de la ei, astfel încât să știți ce sunteți împotriva."

De asemenea, ar trebui să gândești ca un detectiv și să fii practic. „Căutați furtuna perfectă”, spune Totaro. „Identificați o zonă care se extinde rapid și găsiți ceva aflat în dificultate într-un grad adecvat setului dvs. de competențe. Nu cumpărați case care au fundații care se scufundă. Începeți mic. ”

Și amintiți-vă că sincronizarea este un factor la fel de important ca orice altceva. Întoarcerea la casă este suficient de grea în perioadele de certitudine. „Există întotdeauna un risc în domeniul imobiliar”, spune Pickart. Dacă doriți să intrați în industrie, vă recomandăm să faceți acest lucru anul viitor, sperăm că atunci când pandemia de coronavirus nu face ravagii în sistemele globale. Sigur, ratele dobânzilor sunt la un nivel minim, ceea ce face ca împrumuturile să cumpere o casă să fie mai accesibile ca niciodată, dar cu un record de 3,3 milioane de americani care solicită șomajul (ridicând întrebarea, cine cumpără?), industriile întregi fiind șterse și lumea la un pas de recesiune globală, este probabil un moment bun pentru stai pe loc.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.