Sfaturi de top pentru cumpărarea locuințelor de la agenții imobiliari

S-ar putea să evitați posibilele capcane și neplăceri ale achiziționării primei case, ținând seama de sfaturile celor care au trecut prin acest proces de multe ori. Și nimeni nu a trecut prin procesul de cumpărare a locuințelor la fel de des ca agenții imobiliari, care închid adesea multe case în fiecare lună. Acestea sunt greșelile pe care agenții imobiliari le văd din nou și din nou - și cum să le depășim.

1. Nu Îl cunoști Adevărat Priorități.

Înainte de a începe căutarea la domiciliu, izolați-vă criteriile de top - indiferent dacă este vorba despre un anumit număr de dormitoare, apropierea de serviciu sau de școală, un șemineu sau orice altceva din lista dvs., astfel încât să nu fiți ușor deturnat. „Procesul de cumpărare a locuințelor tinde să devină o călătorie, totuși crearea unei liste de caracteristici sau facilități de top crește eficiența”, spune Michael A. Kelczewski, agent imobiliar cu Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty în Centerville, Del.

2. Ai Zero Răbdare.

Achiziționarea unei case este o investiție uriașă, așa că nu vă grăbiți în ea. Poate dura ceva timp pentru a găsi proprietatea potrivită, dar răbdarea dvs. ar putea fi răsplătită cu o descoperire minunată. De exemplu, atunci când un client avea probleme cu găsirea locuinței potrivite, Kelczewski le-a sugerat să se uite la o proprietate aflată în dificultate, care ar avea nevoie de ceva muncă. „Am aranjat estimări ale antreprenorului înainte de a trimite o ofertă și am obținut foarte multe pe o proprietate trecută cu vederea, care necesită în principal lucrări cosmetice”, spune el.

3. You Go House-Blind.

Dacă sunteți nou în ceea ce privește cumpărarea unei case, luați în considerare cu seriozitate sfatul agentului imobiliar, al creditorului și al altor persoane care au făcut asta de mai multe ori. Într-un alt caz, clienții lui Kelczewski au ignorat avertismentele sale cu privire la cheltuielile și complicațiile achiziționării unei vechi ferme pentru prima lor casă și au continuat oferta. Când inspecția a descoperit toate problemele casei și reparațiile necesare, cumpărătorii au ajuns să renunțe la afacere. În timp ce au reușit să-și recupereze fondurile escrow, nu au putut primi înapoi mii de dolari cheltuiți pentru inspecție, evaluare și alte sarcini de due diligence.

4. Credeți că suma dvs. de aprobare a împrumutului este bugetul dvs.

Când parcurgeți procesul de aprobare prealabilă, creditorul ipotecar vă va informa cu privire la suma împrumutului pentru care vă calificați pe baza scorului dvs. de credit și a altor informații financiare. Adesea, acest număr se traduce printr-o plată lunară mai mare decât ceea ce puteți de fapt permite, împreună cu toate celelalte cheltuieli lunare. Doar pentru că te califici pentru un anumit preț ipotecar nu înseamnă că ar trebui să cumperi o casă pentru acel preț.

Achiziționarea unei case cu o plată prea mare pentru bugetul dvs. lunar vă poate lăsa "săracă, stresată, și nu-și poate permite întreținerea ", spune George Lawton, agent imobiliar la RE / MAX Over the Mountain din Birmingham, Ala. „În schimb, cereți creditorului să lucreze înapoi pentru a găsi ce își poate permite bugetul. În acest fel, puteți cunoaște că locuința se potrivește bugetului dvs. și puteți găsi o casă pe care o puteți permite confortabil. "

5. Decizi să cumperi o mașină nouă chiar înainte de închidere.

Chiar dacă ați trecut prin procesul de pre-aprobare cu un creditor, ipoteca dvs. nu este definitivă până când nu ați închis casa. Nu vă puneți în pericol capacitatea de a obține creditul ipotecar făcând achiziții mari sau făcând alte lucruri care vă pot afecta scorul de credit sau capacitatea de a împrumuta.

„O greșeală obișnuită pe care am observat-o este că, odată ce un cumpărător este precalificat și a primit o ofertă acceptată de un vânzător, acesta va ieși și va cumpăra o mașină, va solicita linii suplimentare de credit, acumulați mai multe datorii, pierdeți plăți sau plătiți cu întârziere pentru obligațiile curente ", spune Colin McDonald, agent imobiliar licențiat la Berkshire Hathaway HomeServicii Blake în Delmar, N.Y. "A face aceste lucruri ar putea afecta scorul dvs. de credit într-un mod negativ, ceea ce va duce la a nu primi aprobarea finală de la creditorul tău. Întotdeauna îi instruiesc pe cumpărătorii de case pentru prima dată cu care lucrez să nu facă achiziții mari până când nu ați închis noua dvs. casă. Un pachet de gumă, bine, dar nu o mașină. "

---

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.