Costurile cumpărării unei case

Ai scormonit Zillow, l-am găsit pe The One și a planificat renovarea completă a acelei căsuțe visătoare din imaginația ta. Ce urmează? Inainte de făcând o ofertă pe o casă nouă, veți dori să stabiliți exact cât va costa - dincolo de prețul autocolantului. Pentru început, cu excepția cazului în care aveți sute de mii de dolari acumulate în bancă pentru a cumpăra casa în numerar, veți avea nevoie de o ipotecă pentru a vă pune piciorul în ușă. Dar acesta este doar începutul. Deci, cum finanțați exact ceea ce este probabil cea mai mare achiziție din viața dvs.? Înainte, costurile reale ale cumpărării de case.

Pe măsură ce strângeți numerele pentru a determina dacă vă puteți permite o achiziție, luați în considerare cele două categorii majore de costuri: cumpărarea și deținând. (Da, există costuri semnificative care apar chiar și după finalizarea achiziției!)

Costurile cumpărării unei case

Avans

Aproape toate programele de împrumut necesită să câștigați niște bani pentru o plată în avans, care este partea din prețul de achiziție pe care îl veți plăti din buzunar (față de un împrumutat) în avans. Douăzeci la sută este standardul de aur - deci, 50.000 de dolari pentru o casă de 250.000 de dolari; ridicarea acestui lucru vă va ajuta să evitați asigurarea ipotecară, dar mai multe despre asta vor veni - dar este, de asemenea, posibil să plătiți mai puțin. De fapt, avansul mediu pentru cumpărătorii pentru prima dată este de 6% conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Unele programe de împrumut permit o plată chiar mai mică, cum ar fi împrumuturile Administrației Federale a Locuințelor care necesită 3,5 la sută. Și pentru că plățile în avans pot fi un obstacol major în calea proprietății, statele au subvenții de asistență în avans pentru cumpărătorii care se califică pentru prima dată. (Verifică-i Aici.)

De asemenea, ca parte a unui planul de locuințe Președintele Joe Biden a făcut o promisiune pe traseul campaniei, cumpărătorii pentru prima dată putând primi în curând asistență de 15.000 de dolari pentru a contribui la consolidarea unei plăți în avans. Totuși, nu vă ridicați speranțele încă: Ideea unui credit fiscal, dacă se va realiza, ar putea trece prin mai multe revizuiri și ar necesita în cele din urmă aprobarea Congresului.

Costuri de închidere

Preparați-vă pentru oboseală: cumpărarea unei case vine cu mult dintre acestea, inclusiv costurile pentru o evaluare, inspecția locuinței, căutarea titlurilor, impozitele pe proprietate în avans și multe altele. Costurile de închidere reprezintă termenul general pentru toate aceste taxe. „Costurile de închidere sunt de obicei un șoc pentru majoritatea noilor proprietari de case”, spune Steve Sexton, consultant financiar și CEO al Sexton Advisory Group. Pentru a vă pregăti să acoperiți aceste costuri, bugetați între 2 și 5% din valoarea casei dvs., spune Sexton.

Sfat Pro:
„Întrebați-vă creditorul pentru închiderea estimărilor de cost mai devreme - și deseori”, spune Kate Ziegler, agent imobiliar Arborview Realty în Boston.

De exemplu, dacă cumpărați o casă pentru 300.000 USD, ar trebui să închideți împrumutul între 6.000 și 15.000 USD. Adesea, cumpărătorii înregistrează aceste costuri în împrumutul pentru locuințe, dar asta înseamnă că veți plăti dobânzi pentru acestea. Aceste costuri pot fi condiționate de o serie de factori, spune Ziegler, inclusiv momentul achiziției, produsul de împrumut, locația și tipul de locuință.

Costurile de a deține o casă

Credit ipotecar

Cu excepția cazului în care plătiți în numerar, planificați să efectuați o sumă forfetară în fiecare lună. Această plată are câteva componente: pe lângă principalul și dobânzile pe care le plătiți pentru împrumut, veți acoperi și taxele și asigurările. Majoritatea creditorilor vă solicită să aveți un cont escrow, iar apoi banca plătește impozite pe proprietate și prime de asigurare în numele dvs. din soldul dvs. escrow. Simplifică plățile pentru dvs. și vă protejează creditorul asigurându-vă că aceste facturi nu sunt uitate. De asemenea, dacă puneți mai puțin de 20 la sută pe casa dvs., va trebui probabil să plătiți o asigurare ipotecară, care vă protejează creditorul (nu dvs.) în cazul în care vă retrageți împrumutul.

Vă puteți aștepta să plătiți între 30 și 70 USD în fiecare lună în asigurări ipotecare pentru fiecare 100.000 USD împrumutați, conform Zillow.

Costuri adiționale

În plus față de plata ipotecii dvs., veți dori să luați în calcul și costurile suplimentare, cum ar fi taxele de asociere a proprietarilor de case, dacă cumpărați într-un cartier care are un HOA, utilități, spune Sexton, și unele costuri mai puțin cunoscute care pot apărea precum evaluările HOA care plătesc pentru întreținere proiecte.

Întrucât bugetați o casă, costurile dvs. de locuință nu ar trebui să depășească 25% din venitul total lunar, recomandă Sexton. Aceasta este o regulă bună de reținut, deoarece creditorul dvs. vă poate aproba pentru o sumă mai mare a împrumutului decât sunteți confortabil să plătiți.

Pregătit să faci următorul pas? Iată cum să te califici pentru o ipotecă si cele mai populare cinci împrumuturi de cumpărare de locuințe.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.