Ce este o vânzare imobiliară?

Pentru acei gospodari care sunt, să spunem, un pic plictisiți de natura previzibilă a localului lor magazin de articole de uz casnic de epocă sau chiar casa de licitatii, vânzările imobiliare sunt răspunsul. „Vânzările de imobile sunt ca niște vânătoare de comori din viața reală” spune Lauren Caron, designer fondator la Studio Laloc. „Pentru fiecare vânzare la care am participat, am ales un singur lucru, dar am plecat cu ceva complet neașteptat!” Deci, ce sunt, mai exact? O vânzare imobiliară este o vânzare în care toate articolele din casa cuiva sunt disponibile pentru cumpărare. S-ar putea să aibă loc în decurs de câteva zile sau să fie doar o zi și gata. Și s-ar putea să puteți vedea câteva fotografii ale interiorului înainte de a participa - cel mult. „Ceea ce îmi place la vânzările imobiliare este că nu știi niciodată ce vei găsi”,

spune Rodney Lawrence, director la Rodney Lawrence Inc. „Îmi place fiorul vânătorii. Mergeți fără așteptări și uneori veți pleca acasă cu o comoară neașteptată. ”

Oricine poate participa la o vânzare imobiliară. Tot ce trebuie să faceți este să aflați acest lucru, să vă prezentați și să vă faceți achizițiile. Iată cum să procedăm.

Cum aflați o vânzare imobiliară?

Au apărut mai multe site-uri web și aplicații agregate pentru a-i ajuta pe proprietarii de case să își comercializeze vânzările și cumpărătorii să le găsească. "Eu folosesc www.estatesales.net, care are, de asemenea, o aplicație care va arăta unde se află vânzările imobiliare. Puteți „prefera” cu ușurință vânzările pentru weekend, ceea ce le adaugă la o hartă care face mai ușor vânzarea ”, spune Lauren. „De asemenea, fac parte din lista de e-mailuri pentru EstateSales.net, care trimite notificări săptămânale despre vânzările viitoare.” Lawrence este un fan al www.estatesales.com și www.estatesales.org, care vă permit să „restrângeți căutarea după locație” și, de asemenea, verificați în ziarele locale pentru a vedea dacă sunt postate acolo. (Probabil ați văzut, de asemenea, semne pe posturi publicitare de vânzări imobiliare; funcționează și!) Dacă aveți o relație bună cu dealerii locali de antichități, spune Rodney, ar putea fi dispuși să vă ofere cele mai bune vânzări viitoare înainte de a fi anunțate în listări.

În plus față de aceste agregate, există companii care gestionează vânzările imobiliare efective, angajate de familie sau individuale care vând toate articolele. (Deoarece vânzările imobiliare au loc de obicei la scurt timp după ce proprietarul casei decedează sau este mutat într-un fel de asistență un spațiu de locuit, este de înțeles că familia lăsată în urmă caută adesea ajutor profesional pentru organizarea vânzare.) „Pentru favoritele mele, voi cere gazdelor să mă adauge la lista lor de e-mailuri private. Care oferă adesea acces timpuriu la adresele și fotografiile vânzărilor pe care le găzduiesc " Spune Lauren.

Ce fel de lucruri veți găsi?

Un pic de gunoi intim, cel mai probabil: dulapuri pline cu hainele, fotografiile și bibelourile personale ale decedatului recent. (Genul de lucruri care fac pentru un TikTok bun.) Dar și o casă întreagă plină de piese decorative care au fost culese pentru a merge împreună! „Colecții instant”, le numește Lauren. „La vânzările imobiliare, proprietarii anteriori au făcut deja munca grea. De exemplu, s-ar putea achiziționa un set de canapele, colecții de artă, veselă, sticlărie, cărți etc. ” Lawrence stă cu ochii pe „O proprietate care nu și-a schimbat mâinile de mulți ani sau care a fost în aceeași familie de generații”, așa cum au tendința să fie acestea comori.

Pentru a obține o idee despre ceea ce va fi la o anumită vânzare și, dacă merită chiar și timpul pentru a participa, verificați fotografiile. „Verific de multe ori arta mobilierului și covoarele din fotografiile listate mai întâi”, spune Lauren. „Dacă există piese distincte, cum ar fi antichități sau covoare deosebit de frumoase, este foarte probabil să fie o vânzare bună. De asemenea, mă asigur că mă uit la tipul de canapele pe care le are casa. Liniile frumoase, tapițeria frumoasă sau orice altceva personalizat este un indiciu destul de bun că merită participarea la vânzare. Am participat la o vânzare care se afla într-o casă proiectată de Parish-Hadley! A fost incredibil. Dacă nu există fotografii, ceea ce nu se întâmplă foarte des în zilele noastre, scanez lista pentru cuvinte cheie precum antichități, mobilier Baker, argint, covoare antice etc. "

Cum obții lucrurile bune?

„Ajungi acolo cât mai devreme posibil. Pasărea timpurie primește cu siguranță viermele în aceste situații ”, spune Rodney. Mai exact, Lauren recomandă să sosiți cu o oră înainte de deschiderea ușilor dacă „trebuie” să aveți un articol pe care l-ați văzut în fotografii: „În caz contrar, ajungeți devreme la prima zi oferă cea mai mare oportunitate de a lua cele mai bune articole, apoi participarea la sfârșitul unei vânzări este excelentă pentru a obține cele mai bune oferte. ” Dacă sunteți pe un lista de e-mailuri cu una dintre companiile de găzduire precum Lauren este, s-ar putea chiar să vi se permită să vă înscrieți prin e-mail înainte de vânzare pentru a vă asigura un loc în linie.

Deoarece prețurile articolelor dintr-o vânzare imobiliară nu sunt afișate în avans, ar trebui să faceți câteva cercetări cu privire la orice piese care vă plac în fotografii pentru a vedea cât costă de obicei. Scaunele Breuer, capsa din trestie și crom din anii '50 a lui Marcel Breuer, care au revenit la modă, merg în zilele noastre pentru $300 pe Etsy. Deci, dacă vedeți unele postate într-o vânzare imobiliară, știți ce valorează - astfel încât să obțineți cu siguranță o afacere și să nu cheltuiți excesiv.

Un alt truc de la Lauren: „Unele vânzări vă permit să licitați pentru articole. Așa că întreb întotdeauna gazda dacă acceptă oferte. Dacă da, voi plasa o ofertă pentru un articol care se află în intervalul meu de prețuri în prima zi. În a doua zi, dacă nu s-a vândut, atunci voi „câștiga” articolul. ”

Care este procedura după ce te afli înăuntru?

Dacă intenționați să cumpărați articole specifice, încercați-le în ordinea preferințelor. Articolele mici ar trebui să fie bine pentru a le ridica și a le duce la plată pentru a crea o grămadă mică. Dar pentru piesele mai mari, va exista un sistem. „Majoritatea vânzărilor la care am participat recent vor avea bilete cu prețul articolelor - în special bucăți mai mari - pe care le duceți la gazdă pentru a le ține până când ați terminat și gata să verificați ", Lauren explică. Acțiunea aceea de a prinde biletul (ai primit piesa! Yahoo!) și a-l duce la gazdă înseamnă că este vândut efectiv: TREBUIE să cumpărați articolul în acel moment. (Nu vă așteptați să vi se permită să reveniți la niciuna dintre vânzările viitoare ale acestui gazdă dacă decideți să renunțați la o piesă pe care ați etichetat-o.)

După ce ați terminat cumpărăturile, verificați „teancul de cumpărare”, așa cum o numește Lauren și orice alte bilete pe care le-ați adunat. În timp ce numerarul este de obicei preferat, orice alt număr de alte metode tranzacționale ar putea fi utilizabile. „Mai ales astăzi, cu aplicații precum Venmo sau Zelle sau Paypal, dar trebuie să plătiți pentru articolele dorite în momentul ieșirii din vânzare.” Aduceți carnetul de cecuri și un card de credit, în cazul în care. „Unele vânzări oferă plăți cu cardul de credit, dar în mod obișnuit aplică o taxă de 3%”, spune Lauren.

Urmăriți House Beautiful pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.