Închiriere: 6 lucruri pe care trebuie să le știți despre închiriere

Închiriere un apartament sau o casă? Găsirea apartamentului sau casei de închiriat potrivite poate fi partea ușoară, dar dacă veți fi o chiriaş, este important să fiți informați cu privire la drepturile dvs. și să aveți clar orice taxe. Înainte de a vă semna pe linia punctată, vă puteți asigura că sunteți protejat. Iată cum...

1. Sortează kilograme și acte

Decideți ce vă puteți permite înainte de a începe vânătoare de case. Amintiți-vă că va trebui să bugetați pentru gaz, electricitate, apă, telefon, bandă largă, licență TV și Taxa de consiliu pe lângă chirie. Vrei să trăiești singur sau să împărtășești? Gândește-te bine cu cine să trăiești. Prietenii buni nu fac neapărat colegi grozavi.

Proprietarii și agenții de închiriere vor dori să vă confirme identitatea, statutul de imigrație, istoricul creditului și statutul de angajare, așa că aveți pașaportul și toate aceste informații disponibile. Înainte de a începe, faceți mai multe fotocopii ale tuturor documentelor relevante; dacă găsiți locul perfect și există o mulțime de concurență, îl puteți pierde dacă există o întârziere.

2. Fii clar cu privire la taxe

Acum este ilegal ca un proprietar sau o agenție de închiriere să vă ceară să plătiți taxe pentru obținerea de referințe personale, administrare și verificări de credit și imigrație, datorită legislației privind „interzicerea taxelor chiriașilor” introdusă în iunie 2019. Caritate pentru locuințe Shelter spune că următoarele sunt singurele circumstanțe în care se percep taxe: târziu plata chiriei (după 14 zile), înlocuirea cheilor pierdute, închiderea închirierii mai devreme sau schimbarea sau atribuirea dumneavoastră închiriere.

Rețineți că chiriașii care au semnat contracte înainte de iunie 2019 și doresc să reînnoiască pot fi, de asemenea, responsabili pentru o taxă de reînnoire. Aflați mai multe despre taxele chiriașilor din Marea Britanie la adăpost.org.uk; selectați-vă țara.

3. Asigurați-vă că sunteți protejat

Introduceți un acord obligatoriu din punct de vedere juridic, deci nu fiți presat să semnați rapid documente, cum ar fi imediat după vizionare. „Luați-vă timp și citiți cu atenție contractul”, spune David Cox, director executiv al organizației de agenți de leasing, ARLA Propertymark. „Puneți câte întrebări doriți până când vă simțiți confortabil, înțelegeți totul. Dacă nu sunteți mulțumit, solicitați modificări sau modificări. ”

Dacă închiriați pentru prima dată, este un plan bun să duceți pe cineva de încredere la vizionări și întâlniri pentru asistență.

4. Cunoaște-ți drepturile

După ce ați semnat contractul, există o listă de articole de verificat, spune Cox. Trebuie să vi se dea o copie a noii case Certificat de siguranță a gazelor dacă proprietatea are gaz, Certificat de performanță energetică (EPC), guvernului Ghidul de închiriere (de asemenea, online la gov.uk), ta Certificat de protecție a depozitelor si Informații prescrise, care poate dura câteva zile până la procesare, precum și o licență emisă de autoritatea locală dacă proprietatea este supusă oricărei forme de schemă de autorizare a proprietarului autorității locale. Aprobați inventarul (lista de conținut) împreună cu proprietarul sau agentul înainte de a vă muta.

5. Protejați-vă depozitul

Dacă închiriați pe un locat de asigurare Shorthold, cel mai obișnuit tip de locațiune (cunoscut sub numele de chirie scurtă asigurată în Scoția), verificați dacă proprietarul sau agentul de închiriere utilizează un schema de protecție a depozitelor închiriate. Fără aceasta, depozitul pe care l-ați depus pentru a vă asigura noua locuință - plafonat cu cinci săptămâni de chirie în avans dacă chiria anuală este mai mică de 50.000 GBP - nu este protejat. Apoi, atunci când doriți să vă mutați, proprietarul sau agentul de închiriere ar putea să vă rețină ilegal depozitul, chiar dacă lăsați proprietatea în bună ordine.

Conform schemei, proprietarul sau agentul trebuie să vă protejeze depozitul în termen de 30 de zile de la primirea și trimiterea banilor confirmarea cu privire la schema aprobată pe care o utilizează plus orice informație relevantă, cunoscută sub numele de „Informații prescrise”. Dacă el sau ea refuză să utilizeze un sistem de protecție a depozitelor de închiriere, contactați Sfaturi pentru cetățeni.

6. Noul mod de a închiria

All-inclusive, complet echipate și mobilate, proprietăți de închiriere de înaltă calitate, inclusiv o recepție deschisă 24 de ore pe zi, o sală de gimnastică la fața locului și saloane comune în stil hotelier sunt cea mai nouă idee în închiriere. Construiți pentru închiriat este termenul pentru aceste apartamente care cresc în miile lor în întreaga țară. Chiriile încep de la aproximativ 950 de lire sterline pe lună pentru un studio în afara Londrei, dar includ totul, cu excepția impozitului consiliului, și există adesea un depozit zero.

‘Apartamentele noastre sunt concepute de la bun început pentru chiriași. Acest lucru marchează o schimbare semnificativă față de abordarea „mărime unică pentru toți” atât de des observată cu casele urbane nou construite ”, spune Jeremy Fletcher, COO al Tipi dezvoltare la Wembley Park din Londra, în timp ce Johnny Caddick, fondatorul Moda Living, care are dezvoltarea Angel Gardens din Manchester adaugă: „Suplimentele în stil hotelier nu numai că economisesc bani rezidenților noștri, ci creează și un sentiment de comunitate.”

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

---

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.