Locatari comuni vs chiriași în comun

Cumpărarea primei dvs. proprietăți împreună este o etapă majoră pentru orice cuplu și, deși alegerea structurii de proprietate corecte a casa ta de vis ar putea părea o tehnicitate, alegerea greșită acum ți-ar putea cauza probleme juridice și financiare grave viitor.

Anul trecut a înregistrat o creștere uriașă cu 60% a numărului de cupluri coabitante care cumpără proprietăți împreună, potrivit unui sondaj recent al solicitanților de ipoteci. Această creștere susține tendința continuă a prietenilor, a familiei și a cuplurilor coabitante care își pun în comun depozitele și veniturile pentru a obține un picior pe scara proprietății.

Cuplurile care nu sunt căsătorite sau într-un parteneriat civil au opțiuni diferite pentru a-și structura proprietatea legală asupra unei proprietăți, protejând în același timp interesele lor juridice și financiare. Iată tot ce trebuie să știți...

Proprietatea comună asupra unei proprietăți: care sunt beneficiile?

Cel mai evident beneficiu al coproprietății este că oferă oamenilor posibilitatea de a-și combina economiile către un depozit mai mare și de a-și combina veniturile pentru a se califica credit ipotecar. Cumpărătorii în comun își pot permite o proprietate mai mare, mai dorită sau într-o locație mai bună.

Proprietatea în comun poate fi, de asemenea, structurată astfel încât să se asigure că contribuția fiecărui proprietar la depozit sau ipotecă este reflectată în cota de proprietate sau pentru a se asigura că proprietarii sunt protejați de un „drept de supraviețuire”, dacă este unul proprietarul moare.

Exact ce măsuri de protecție legală aveți dumneavoastră și coproprietarii dvs. va depinde de faptul dacă dețineți în comun în calitate de chiriași în comun sau chiriași în comun.

Locație comună sau chirie în comun?

Cand tu cumpărați o proprietate cu una sau mai multe alte persoane, avocatul dvs. vă va întreba dacă doriți să cumpărați proprietatea ca locatari comuni sau chiriași în comun. Implicațiile juridice ale acestei alegeri vor avea un efect major asupra drepturilor fiecărui proprietar și asupra interesului financiar cu privire la proprietate.

Dvs. și coproprietarii dvs. ar trebui să discutați planurile și așteptările dvs. cu avocatul dvs., astfel încât să vă poată sfătui cu privire la ce formă de proprietate se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. Avocatul dvs. vă poate recomanda, de asemenea, să încheiați un acord legal pentru a acoperi anumite puncte.

• Locația comună

Dacă cumpărați împreună cu partenerul dvs., arendarea comună poate fi cea mai bună opțiune. Locația comună se asigură că, în cazul în care un proprietar moare, proprietatea asupra proprietății îi revine automat celuilalt proprietar. Aceasta se numește Dreptul de supraviețuire. Acest proces evită, de asemenea, problemele legate de impozitul pe succesiune și de moștenire.

Toți chiriașii dețin proprietatea împreună, mai degrabă decât dețin acțiuni individuale. Deși adoptarea acestei abordări este mai simplă la început, chiria comună nu reflectă nicio diferență în contribuțiile financiare aduse de diferiți proprietari. Toți chiriașii în comun au aceleași drepturi asupra proprietății, chiar dacă nu contribuie niciodată la plata ipotecii, bancnote sau întreținere.

• Locația în comun

Dacă dvs. și partenerul dvs. doriți să păstrați independența financiară, chiria în comun vă va oferi de obicei mai multă flexibilitate. Locatarii în comun dețin fiecare o parte specifică din proprietate. Acțiunile de proprietate pot fi împărțite în mod egal sau împărțite, de exemplu, pentru a reflecta diferite niveluri de contribuție financiară la ipotecă sau depozit.

Spre deosebire de chiriașii comuni, chiriașii în comun nu au dreptul de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, dacă un proprietar moare, partea sa din proprietate nu va trece automat către celălalt proprietar. Cota decedatului poate fi moștenită de cineva care nu este în prezent proprietar și ar putea exista probleme legate de probate și impozite de rezolvat.

Înființarea chiriei în comun poate implica discuții între proprietari despre cine obține ce procent din proprietate. Cu toate acestea, de acord cu acest lucru la început poate ajuta la evitarea problemelor în viitor.

Proprietatea în comun este mai riscantă?

Pentru multi cumpărători pentru prima dată, proprietatea în comun este cea mai practică cale către proprietatea. Așa cum este enumerat mai sus, există alte beneficii pentru cuplurile concubinante care dețin în comun proprietatea.

Cel mai mare risc privind proprietatea în comun este incertitudinea. Dacă un proprietar dorește să-și vândă acțiunea (deoarece relația se încheie, de exemplu), ar putea exista dispute cu privire la acțiunile de proprietate, valoarea proprietățiiși cine ajunge să stea în proprietate. Aceste probleme pot crea dureri și costuri suplimentare și evitabile.

Din fericire, puteți aborda aceste întrebări atunci când cumpărați proprietatea. Puteți proteja drepturile legale și interesele financiare ale tuturor coproprietarilor încă de la început cu un act de încredere sau un acord de conviețuire obligatoriu din punct de vedere juridic.

Protejarea intereselor dvs. juridice și financiare în proprietatea în comun

În funcție de circumstanțele și planurile viitoare, avocatul dvs. de transfer poate recomanda întocmirea unui acord legal pentru a proteja interesele părților implicate în cumpărarea proprietății. Acest acord va ajuta la clarificarea drepturilor și obligațiilor proprietarilor, inclusiv împărțirea cotei de proprietate.

Un Act de încredere poate fi, de asemenea, utilizat pentru a proteja interesele cuiva care contribuie la cumpărare de proprietate, dar care nu va fi listat ca proprietar, cum ar fi un membru al familiei care împrumută bani pentru un depozit.

Avem nevoie de un act de încredere?

Uneori denumit „declarație de încredere”, un act de încredere este un document obligatoriu din punct de vedere juridic care poate fi utilizat pentru a răspunde la o gamă largă de întrebări cu privire la proprietatea asupra unei proprietăți. Indiferent de ceea ce aduce viitorul, acest acord va asigura existența unor drepturi, obligații și procese clare pentru a proteja interesele tuturor proprietarilor.

Un act de încredere poate fi utilizat pentru a aborda probleme precum:

• Cine deține ce parte
• Ce se întâmplă atunci când un proprietar dorește să vândă
• Modul în care este evaluată proprietatea (sau cota unui proprietar)
• Cine primește ce atunci când proprietatea vinde
• Ce se întâmplă când un proprietar moare
• Cine poate moșteni partea unui proprietar
• Cine este responsabil pentru ce procent din rambursările ipotecare
• Ce se întâmplă dacă un proprietar nu își poate menține contribuția

Deși Actele de încredere sunt de obicei (chiar necesare) documente pentru a clarifica problemele de proprietate, dacă cumpărați cu partenerul dvs. și nu sunteți într-un parteneriat civil sau căsătorit, poate fi, de asemenea, un acord de coabitare potrivit.

Avem nevoie de un acord de coabitare?

Uneori denumit „Acord de conviețuire” sau „Nu-nup”, un acord de coabitare poate acoperi aceleași probleme ca și un act de încredere și poate acoperi, de asemenea, aspecte mai largi privind coabitarea, cum ar fi:

• Cine plătește facturi, reparații și costuri de întreținere pentru proprietate
• Cum sunt tratate conturile bancare și banii
• Modul în care sunt manipulate alte active majore, cum ar fi mașinile
• Cum sunt decontate datoriile în cazul în care relația se încheie
• Cine are responsabilitatea pentru animale de companie dacă relația se încheie

Deși discutarea unora dintre aceste probleme ar putea părea incomodă, chiar pesimistă, o conviețuire acordul oferă ambelor părți șansa de a respecta și de a recunoaște în mod formal contribuțiile fiecărei persoane face. Este, de asemenea, mult mai ușor să discutați aceste probleme cu un cap clar, atunci când relația este fericită și stabilă ', spune Chris Salmon, specialist în drepturi imobiliare. Quittance.co.uk.

„Această abordare proactivă va ajuta la evitarea argumentelor, furiei și chiar acțiunilor legale inutile în cazul nefericit al unei despărțiri.”

Pentru a fi obligatoriu din punct de vedere juridic, un acord de conviețuire trebuie executat ca faptă. Aceasta înseamnă că este posibil să aveți nevoie de ajutorul unui avocat pentru a vă asigura că documentul este martor și executat în mod corect în mod corect.

Ce trebuie verificat înainte de a cumpăra proprietăți cu prietenii sau familia

O mare parte din sfaturile de mai sus se aplică și oricui cumpără cu prietenii sau familia. Majoritatea oamenilor care cumpără cu prietenii se vor aștepta ca cineva să vrea să vândă la un moment dat și este puțin probabil ca toată lumea să vrea să vândă în același timp. În mod similar, dacă cumpărați o proprietate cu părinți, copii sau frați, este probabil ca diferiții proprietari să aibă planuri diferite pentru partea lor în proprietate.

În toate cazurile, ar trebui să purtați o conversație deschisă cu coproprietarii pentru a clarifica planurile și așteptările tuturor cu privire la proprietatea, contribuțiile financiare și preocupările acestora. Avocatul dvs. poate colabora cu dvs. pentru a stabili aceste puncte într-un acord formal și pentru a identifica orice punct de potențial conflict sau confuzie.

Dacă intenționați să aveți un act de încredere sau un acord de conviețuire în loc atunci când cumpărați o proprietate, ar trebui să discutați planurile dvs. cu avocatul dvs. cât mai curând posibil pentru a evita întârzierea procesului completare. Nu există niciun motiv pentru care nu puteți începe procesul de redactare chiar înainte de a găsi o proprietate.

Urma Casă frumoasă pe Instagram.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.