Ce este un sondaj pentru cumpărătorii de case?

Ce este un sondaj pentru cumpărătorii de case și cât costă? Există atâtea lucruri de îndreptat când cumpărarea unei case noi - de la modul de asigurare a celei mai bune oferte ipotecare până la înțelegerea procesului de transfer. Și apoi urmează un sondaj pentru cumpărătorii de case. Tu într-adevăr ai nevoie de unul? Este o altă cheltuială mare într-un proces de cumpărare a locuințelor, deja nebunesc.

De fapt, considerăm că, pentru informațiile și asigurarea pe care vi le oferă, obținerea unui sondaj este o investiție destul de bună. Cumpărarea unei case este cea mai mare cheltuială financiară pe care o veți face vreodată. Așadar, cheltuirea câtorva sute de lire sterline pentru a obține o inspecție profesională în starea casei dvs. este o nebunie.

Un sondaj ar trebui să evidențieze orice lucrări majore de reparații necesare pentru a vă ajuta să decideți dacă este casa potrivită pentru dvs. De asemenea, va semnaliza orice probleme pe care ați putea dori să le remediați înainte de a vă muta. Sau puteți utiliza informațiile evidențiate în sondajul dvs. pentru a renegocia prețul pe care îl plătiți pentru

proprietate.

Dar cu atât de multe dintre care să alegi, care este sondajul potrivit pentru tine?

1.Va face o evaluare ipotecară?

O evaluare ipotecară este nu un sondaj privind starea viitoarei tale case. Credit ipotecar creditorii efectuează un sondaj de evaluare în beneficiul lor și pentru a stabili dacă proprietatea oferă o garanție adecvată pentru suma pe care doriți să o împrumutați. Evaluările ipotecare sunt de obicei aranjate și efectuate de un inspector pe panoul aprobat de creditor. Costul variază, de obicei în funcție de dimensiunea proprietății și poate fi orice de la 350 GBP. Costul poate fi absorbit de compania dvs. ipotecară sau vă poate fi transferat.

2. Ce este un „Raport de stare RICS la domiciliu”

Un RICS Home Condition Report este un sondaj de bază fără prea multe detalii și costă orice de la 300 GBP. Acesta folosește un sistem de „semafor” pentru părțile cheie ale proprietății cu verde, ceea ce înseamnă starea de reparație acceptabil, portocaliu care indică unele motive de îngrijorare și roșu care prezintă reparații majore sau urgente. De asemenea, va oferi un rezumat al defectelor proprietății și posibilelor riscuri care afectează locuința.

3. Ce este un „Raport RICS HomeBuyer”

RICS spun că aceasta este cea mai populară opțiune de sondaj. Este mai amănunțit decât Raportul privind starea locuinței și costă orice de la 350 GBP în sus. Puteți alege un Raport Cumpărători Acasă cu - sau fără - o evaluare ipotecară. Acest raport include sfaturi privind defectele și sfaturi pentru reparații. Include, de asemenea, valoarea de reintegrare a asigurărilor (suma pe care ați primi-o în cazul în care clădirea va fi arsă).

4. Un „sondaj privind starea locuinței” RPSA

Acesta este un sondaj oferit de Asociația Inspectorilor de Proprietăți Rezidențiale (RPSA), mai degrabă decât de RICS. Costă între 400 și 900 de lire sterline și include funcții care nu se regăsesc în sondajele RICS pentru a vă ajuta să înțelegeți noua dvs. casă, inclusiv viteza de bandă largă, evaluare umedă și probleme la limită pe care transportatorul dvs. le poate lua în considerare. Merită luat în considerare dacă nu ați fost impresionat de un sondaj RICS în trecut.

5. Sondaj clădiri

Aceasta este cea mai cuprinzătoare formă de sondaj. Cu un raport detaliat realizat de inspectorii RICS, acesta poate costa de la 500 GBP până la 2.000 GBP în funcție de mărimea proprietății. Raportul detaliat va include sfaturi cu privire la reparații, cu o listă a consecințelor în cazul în care acestea nu sunt efectuate, și calendarul estimat și costurile pentru corectarea problemelor. Este puțin probabil să includă o evaluare de piață sau o estimare a valorii de reintegrare a asigurării.

Am nevoie de un sondaj dacă cumpăr o casă nouă construită?

Ați crede că nu, dar cu toții am citit poveștile despre o calitate slabă construcții noi: de la lipsa izolației la mansardă, cazane defecte, faianță slabă și ferestre și uși prost montate, la probleme structurale mai semnificative.

Dacă cumpărați o casă nouă, vă recomandăm să obțineți o sondaj profesionist. În mod ideal, ați avea unul înainte de schimbul de contracte pentru a vă oferi timp - și putere de negociere - pentru a avea probleme puse chiar înainte de a vă muta. Dar mulți dezvoltatori nu vă vor permite dvs. sau un topograf pe site înainte de schimb și finalizare. Dacă acesta este cazul, asigurați-vă că obțineți unul cât mai curând posibil după ce vă mutați și în perioada inițială de doi ani pe care dezvoltatorul trebuie să le corecteze. Costul sondajelor profesionale de decupare între 300 și 600 de lire sterline.

Cum găsesc un topograf bun?

Faceți cumpărături și comparați ofertele de la topografii locali. De asemenea, solicitați să vedeți un exemplu de raport de sondaj anterior pentru a vedea dacă stilul de raport vă va fi util. Nici doi inspectori nu produc același tip de raport, deci asigurați-vă că inspectorul dvs. va produce nivelul de detaliu și sfaturi pe care le așteptați.

După ce ați decis topograful preferat, telefonați pentru a verifica disponibilitatea acestora. Este posibil să-l determinați pe inspector să ajungă la proprietate și să vă producă raportul în termen de două ore - dar la cealaltă extremă am auzit de inspectorii care au luat-o până la o lună pentru a transmite raportul lor cumpărătorilor.

Cu excepția cazului în care doriți să efectuați un sondaj RPSA privind condițiile de domiciliu, ar trebui să verificați dacă inspectorul este agreat și membru al RICS, deoarece acestea asigură că membrii respectă standardele profesionale. Inspectorul dvs. ar trebui să aibă acronimul FRICS sau MRICS după numele său.

Obținerea celor mai bune rezultate de la topograf

Atunci când vă alegeți topograful, anunțați-l cu privire la orice îngrijorare specială pe care o aveți cu privire la proprietate. Vedeți dacă puteți merge prin casă cu ei punând întrebări pe măsură ce mergeți sau la sfârșit. Cel puțin, ar trebui să programați un apel telefonic cu inspectorul dvs. pentru a trece la întrebări cu privire la raport după ce ați avut timp să îl parcurgeți.

Dacă aveți nelămuriri cu privire la raportul dvs. de sondaj, citiți ghidul nostru: 'Ce trebuie să faceți după un raport greșit al sondajului'pentru sfaturi suplimentare.

---

Îți place acest articol? Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru pentru a primi mai multe articole de acest fel direct în căsuța de e-mail.

INSCRIE-TE

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.