Люди покупают дома для отдыха незаметно

В начале марта, когда стало ясно, что придется либо укрыться на месте, либо добираться куда вы собирались как можно скорее, те горожане, которые могли позволить себе переехать, подвели итоги своего параметры. В конце концов, они будут платить за два места, если бы они арендовали загородный дом. Вначале большинство оставалось на месте, нервно анализируя все «за» и «против». Но по мере того, как пандемия продолжалась, краткосрочная аренда в районах с низкой плотностью населения в пределах нескольких часов от городских центров начала зашкаливать.

«Люди отчаянно пытались попасть в менее плотные районы и поместить на карантин где-нибудь более мирное, чем город», Мэтт Ландау, основатель VRMB, компания, специализирующаяся на аренде на время отпуска, говорит. «Например, в Блу-Ридж, штат Джорджия, который находится примерно в двух часах езды от Атланты, наблюдался сумасшедший, совершенно беспрецедентный всплеск бронирований». Часть Это связано с новой гибкой политикой работы: две трети работающих американцев, которые теперь имеют возможность работать из дома, сказали, что они по крайней мере, с некоторой долей вероятности рассмотрели бы вопрос о переезде, если бы у них была возможность работать из дома так часто, как им хотелось бы, по словам а

недавний опрос Zillow, проведенный The Harris Poll.

Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Сначала зажиточные горожане снимали жилье на неделю, потом продлили до месяца-двух, потом остались все лето. "По консервативным оценкам, арендная плата в этом году примерно на 20% выше, чем в прошлом году, и хотя есть некоторые краткосрочная аренда в сочетании, мы в основном наблюдаем сделки по долгосрочной аренде », - говорит Коди Вичински, совладелец Сделанная на заказ недвижимость, в котором перечислены объекты недвижимости в Хэмптоне стоимостью 10 миллионов долларов и более. «Я никогда не видел такого повышения энергии, как в этом квартале». И поскольку крупные работодатели, такие как Twitter и Square, заявляют, что их сотрудники могут работать из дома бесконечно, некоторые из высших слоев среднего класса, богатые и сверхбогатые американцы теперь надеются на долгое время переехать.

Фактически, через два с половиной месяца социального дистанцирования состоятельные горожане покупают дома в сельской местности, а некоторые даже делают это незаметно.

В штате Нью-Йорк COVID-19 Политика паузы означает, что традиционные показы запрещены. «Мы получаем предложения только о виртуальных показах», - говорит Хауи Гуджа, агент по недвижимости в Старая покупка недвижимости в Беллпорт-Виллидж, Нью-Йорк, сельское поселение примерно в 90 минутах езды от Манхэттена. «В идеале люди приходят в дом, встают снаружи, а затем риэлтор проходит по дому с помощью FaceTime, чтобы они могли получить представление о интерьере. Некоторые владельцы не могут поверить в то, что люди готовы покупать, даже не заглянув в дом. Но я слышу то же самое от агентов в других областях; это новая норма ». Действительно, по словам представителя компании, использование продавцами Zillow 3D-виртуальных туров по дому выросло почти на 600% с февраля по начало апреля 2020 года. А Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, говорит, что около четверти риэлторов, представляющих ее ассоциацию, сообщают, что на прошлой неделе они сделали продажу покупателю, который видел дом только виртуально. По словам Лаутца, нет данных до начала пандемии, с которыми можно было бы сравнить это число, потому что «у нас действительно не было веских причин задавать этот вопрос». Продажа невидимого зрелища была крайне редкой.

Для Гуджи, построившего свой бизнес с помощью Instagramпереход к продажам на основе изображений и видео был относительно интуитивным. И поскольку он обращается к молодым людям на этой платформе, он говорит, что многие из его нынешних клиентов - люди им от 30 до 40 лет, которые много лет снимают в городе и теперь хотят построить свой первый дом покупка. В его углу на Лонг-Айленде средняя цена дома составляет около 360 000 долларов. Хотя это все еще выше, чем средняя цена дома в США, это намного ниже, чем покупка в Нью-Йорке, где средняя цена на жилье остается почти вдвое больше, даже когда стоимость недвижимости остыла.

Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

В сельских районах Коннектикута, где существуют ограничения на просмотр недвижимости, но менее строгие, чем в Нью-Йорке. Штат, рынок стремительно растет, так как потенциальные покупатели массово приходят на социально дистанцированный дом IRL в маске. экскурсии. «Рынок определенно самый загруженный из всех, что мы когда-либо видели», - говорит Эльза Харни, основательница Недвижимость Elyse Harney, который более 30 лет продает дома в округе Личфилд, штат Коннектикут. Она отмечает, что процентные ставки по ипотеке низкие, а жители Нью-Йорка, пользующиеся живописной красотой района, хорошими государственными школами и относительная доступность, обычно делают предложения по полной цене, чего, по словам Харни, она не видела уже десять или десять лет. более.

Для некоторых пандемия дала им своего рода разрешение покинуть место, где качество жизни было ниже, но рабочие места были сконцентрированы. «Такие места, как Нью-Йорк, такие густонаселенные, и люди, которым он действительно не нравился, но которые чувствовали давление, чтобы остаться, будут освобождены», - сказал он. Гуджа говорит. «И они, вероятно, никогда не вернутся».

Но Рэйчел Г. Bratt, старший научный сотрудник Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета и почетный профессор Университета Тафтса, призывает к осторожности при анализе рынка. «До тех пор, пока мы не получим лучшее представление о траектории этой болезни и о том, куда движется экономика, мы не сможем по-настоящему понять, к чему приводит любой из этих анекдотов», - говорит Братт. Однако она признает, что если эти тенденции сохранятся, мы можем испытать своего рода «джентрификацию сельской местности», когда сельские районы испытают приток более состоятельных новичков. Это, вероятно, приведет к росту цен на жилье, создавая проблемы с доступностью для давних жителей сельской местности. В то же время более низкая заполняемость городов может привести к снижению цен на городское жилье.

Такой обмен может оказаться холодным утешением для более 20 миллионов американцев потерявшие работу во время COVID-19. "В каждой жилищной истории есть победители и проигравшие. Как всегда, это, вероятно, будет худшим для наиболее уязвимых людей », - говорит Братт. «Даже если арендная плата в городских районах несколько снизится, люди все равно не смогут позволить себе жилье, если у них нет дохода».

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.