10 вещей, которые ваш строитель хотел бы, чтобы вы знали

Получите наилучший результат с помощью этого совета от одного из лучших строителей Великобритании.

Добавление пристройки, переоборудованного чердака или нового дома, построенного в соответствии с вашими точными спецификациями, - это захватывающе. Но без хорошего строителя это может стать кошмаром. Для того, чтобы проект прошел гладко, нужно время, подготовка и доверие, - говорит Ян Хендерсон, управляющий его семейной фирмой: Строительные услуги Хенде в Чидл Халме, Чешир. Ян недавно получил награду Федерации мастеров-строителей «Небесный строитель» за услуги, «выходящие за рамки служебного долга», когда он помог семье с больным ребенком приспособить свой дом. Здесь Ян объясняет, как найти подходящего строителя и как сделать ваш опыт работы с ним поистине незабываемым.

1. ДЕЛАЙ СВОЮ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ

Рекомендация всегда лучше или обратитесь в авторитетную торговую организацию, такую ​​как Федерация Мастеров Строителей

 (FMB). Попросите трех или четырех строителей процитировать вашу работу и узнайте как можно больше о каждом. Спросите рекомендации за последние шесть месяцев. Хорошие строители хотят, чтобы вы знали, на что они способны. Спросите своего строителя, можете ли вы связаться с их клиентами и следить за этим. Я слышал, как некоторые люди ходили вокруг и стучали в двери, чтобы узнать, как дела у строителя. Хороший строитель не должен этого бояться. Они должны быть полностью прозрачными и подотчетными.

2. ПРЕДСТАВЬТЕ ПРАВИЛЬНУЮ КОРОТКУ

Перед тем, как придет строитель, честно обсудите со своим партнером, чего вы хотите. Некоторые люди не обсуждают детали проекта друг с другом, и это расстраивает строителя и требует много времени. Важно заранее согласовать все основные детали, в том числе все нестандартные. Например, если вам нужны хромированные выключатели света, скажите об этом, потому что большинство строителей будут платить за стандартный белый пластик. Если это крупный проект, такой как расширение, убедитесь, что у вас есть «хорошая копия» набора планов, распечатанных, чтобы строитель забрал и использовал, чтобы оценить работу. Попросите у своего архитектора четыре копии планов - одну для вас и три для разных строителей, которых вы просите процитировать. Я делаю много записей - описание работы, дату и время, детали сноса, доступ, необходимый тип кирпича, полы, тип крыши, дверные коробки и окна.

3. РЕШИТЕ, КТО ЧТО ПОКУПАЕТ

Я поставляю все, что касается сырья, кроме плитки, сантехники и любых специальных вещей, таких как дверная фурнитура. Я всегда прошу клиента взять этот аспект под свой контроль. Разработчик может дать вам совет и предоставить брошюры с идеями, но вы можете помочь, выбрав то, что вам нравится. Я рад, что клиенты используют мои торговые счета у поставщиков для заказа и оплаты товаров. Это помогает с их бюджетами, а поставщики также могут дать им хороший совет.

4. СОГЛАШАЙТЕ ДОГОВОР И ПЛАН РАБОТ

Как клиент, вы должны ожидать, что конструктор будет тщательным и предоставит вам как можно больше информации о процессе сборки. Составьте договор с четко определенными этапами работы. Если ваш строитель не предлагает этого, спросите. Если он звучит неуверенно, то, вероятно, он не подходит для этой работы. Вам необходимо определиться с желаемым уровнем профессионализма. Если вы выберете какого-нибудь случайного парня из паба, то вам придется ожидать недостатков. Единственное, с чем вы должны согласиться, - это контракт, в котором указывается, сколько времени займет проект, с датой начала. Будьте тверды в этом, тогда все с самого начала будут знать, где они находятся.

5. Подумайте о своих приоритетах в индивидуальном проекте

Ваш главный приоритет - знать, каков ваш бюджет, и если вы хотите улучшить базовые характеристики разработчика, хорошо подумайте, куда вы хотите его потратить. Не поддавайтесь соблазну сказать: «О, я люблю эти блестящие новые кухонные гарнитуры», и потратить на них все свои деньги, и тогда вы не сможете позволить себе что-то действительно полезное. Поговорите со своим строителем о том, во что стоит инвестировать сейчас и в будущем, и о том, как вы хотите жить.

6. НАЙТИ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ САМОСТРОЕНИЯ

Нанимайте лучшего менеджера проектов, которого вы можете. Конечно, вы можете сделать это сами, но если у вас нет опыта, это минное поле. Представьте, что вам нужно нанять восемь надежных и опытных мастеров - каменщика, сантехника, электрика и многих других - которые проводят тендеры и получают от них лучшую цену! Найдите строителя с отличным и проверенным опытом управления проектами или обратитесь к своему архитектору. Вам нужен кто-то, кто знает, что делает.

7. СОГЛАСНЫ О ЦЕНЕ

Для таких работ, как расширение и переоборудование, лучшая формула - это правило квадратного метра - как правило, строительные работы будут стоить от 1000 и 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр, но местные факторы могут повлиять на цену вашего проекта, и ваш уровень спецификации будет иметь несущий. Основные затраты - это рабочая сила и материалы, и моя прибыль выше.

Убедитесь, что ваше предложение является максимально подробным и подробным, и что вы и ваш строитель изучили все возможности и потенциальные проблемы, чтобы согласованные вами сметы были правильными. Если проект не был проработан должным образом, вы столкнулись с неожиданной проблемой или попросили дополнительные вещи по мере выполнения работы, вы понесете дополнительные расходы.

Хотя разумно отложить от пяти до 10 процентов вашего общего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств. Fund, тщательно согласованная вначале цитата - лучший инструмент для работы для вас и вашего застройщика с участием.

Согласуйте ваш график платежей - я беру депозит, обычно в первую неделю, когда я начинаю работу, для покрытия сноса и фундаментов (фундаментов). Затем я беру оплату на следующих этапах: завершение бетонных плит перекрытия, кирпичная кладка, стропила, двери. и окна, электромонтажные и сантехнические работы (сначала ремонт), штукатурка, затем окончательный расчет по завершение.

8. ПОДЕЛИТЬСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Ваш строитель должен быть застрахован, но у вас также должен быть соответствующий уровень страхования для вашего дома, и вы должны уведомить своего поставщика о том, что вы сделали работу. Обычно вы отвечаете за получение разрешения на строительство и сборы за строительные нормы, а затем задача строителя - поддерживать связь с строительным контролем на каждом этапе процесса.

Наша задача - обеспечить безопасность выполняемых работ - например, наличие квалификации электрика и газового инженера. Я даю своим клиентам папку со всей информацией, чтобы доказать, что работа была выполнена правильно.

Клиентам важно знать о новых правилах по охране труда и технике безопасности в строительстве, проектировании и управлении (CDM), которые повлияют на внутренний рынок. Хотя полные подробности все еще появляются, клиенты должны будут работать со своим строителем, чтобы гарантировать, что объект соответствует стандартам здоровья и безопасности.

9. БУДЬ ДОСТУПНЫ ВО ВРЕМЯ РАБОТЫ

Вы тратите много денег, поэтому важно быть на связи с вопросами, которые возникают в рабочее время, и приходите посмотреть, как продвигается работа в светлое время суток - невозможно внимательно рассмотреть проект в темный.

10. СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТО, ЧЕМ ВЫ ОЖИДАЕТЕ

На предконтрактной встрече я уточняю рабочее время, время и продолжительность перерывов на обед и чай, а также работаем ли мы на выходных. Хорошо обсудить, что происходит в плохую погоду. Клиенты должны понимать, что в сырую или холодную погоду есть определенные вещи, которые мы не можем делать, например, укладывать бетон и что-нибудь на строительном растворе. Также может быть опасно работать при сильном ветре, сильном снегопаде и дожде из-за видимости и использования электрического оборудования. В день плохой погоды мы можем пойти на другую работу в помещении. Если это связано с процессом, который занимает больше одного дня, это может помешать нам выполнить вашу работу. Я бы попросил клиентов проявить определенную гибкость и понимание по этому поводу. Подробно изучите этапы строительства, чтобы получить общую картину и согласовать, какой доступ необходим к вашему дому. Мы поставляем свои собственные переносные туалеты, у меня есть внешняя розетка, прежде чем я начну, и я также установил внешний кран. Не чувствуйте себя обязанным продолжать заваривать чай - но чашка чая имеет большое значение для счастливых отношений между строителем и клиентом!

Что делает Яна «Небесным»?

49-летний Ян Хендерсон начинал строить плотником / столяром. С годами он приобрел большой опыт и квалификацию во всех аспектах строительных работ.

• Он получил премию «Небесный строитель» за свою работу с семьей Остин из Чидл Халм. Дэйв и Бекки Остин нуждались в пристройке к своему полу-дому 1930-х годов с тремя спальнями, чтобы обеспечить безопасную и гибкую жизнь. жилье для их двухлетней дочери Эмили, у которой была диагностирована гепатобластома, форма печени рак. В частности, им нужна была кухня и гостиная открытой планировки, чтобы Бекки могла внимательно следить за своей дочерью, пока она готовит.
• Остины опустошили свой банковский счет и взяли взаймы у семьи, но все еще не смогли собрать достаточно средств для работы, поэтому Ян согласился выполнить работу за них по себестоимости, получая огромные услуги от торговых контактов для материалы. Он договорился о специальной цене на аренду скипа, фирма из Шотландии пожертвовала древесину, а его команда бесплатно потратила дополнительные часы. Ян даже бесплатно отремонтировал и отремонтировал спальню Эмили, а также решил проблему конденсации. Работа в течение ночи означала, что все было готово к возвращению семьи из больницы домой.
• «Он вышел за рамки служебного долга», - говорит Дэйв. «Я занимаюсь интерьерным бизнесом, и я встречал много строителей. Ян выше остальных ».

● Чтобы узнать больше о Федерации мастеров-строителей, посетите fmb.org.uk.

● Свяжитесь с компанией Яна по телефону 0161 439 4709; hende.co.uk

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.