25 факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего дома

Хотите поднять ценуваш дом перед продажей? Исследования, проведенные Консультативный раскрывает основные факторы, которые могут как положительно, так и отрицательно повлиять на стоимость вашего дома.

Много домовладельцы находятся в поисках умных способов повысить стоимость своего дома, не нарушая при этом денег. От смены номера дома на имя до ухода за садом - существует множество факторов, которые могут положительно повлиять на стоимость вашей собственности.

Но, с другой стороны, есть также множество факторов, которые могут отпугнуть покупателей и снизить стоимость вашей собственности. Японский спорыш к повреждению дома водой.

Если вы заинтересованы в продаже своей собственности или ищете новое место для переезда, вам стоит обратить внимание на эти особенности ...

---

9 факторов, повышающих ценность вашего дома

1. Имена и номера

Название дороги, на которой расположена недвижимость, может увеличить стоимость дома на 73%. Недвижимость, расположенная на «Уорренсе», находится в верхней части списка, а «улицы», «дворы» и «террасы» - в самом низу. В других местах дороги, связанные с «Королем» и «Принцем», стоят больше, чем дороги с «Королевой» или «Принцессой». Наибольшую ценность имеют королевские дороги, в названии которых есть слово «Елизавета».

Предоставляя свой дом имявместо числа также может повысить ценность вашего дома. Прежде чем выбрать свое имя, обязательно напишите в местный совет. Затем они проконсультируются с Королевской почтой, чтобы убедиться, что письмо еще не было доставлено.

2. Обуздать обращение

Многие исследования ранее показали, что обсаженные деревьями улицы могут добавить к домам до 15% стоимости, но также было доказано, что деревья, окружающие ваш дом, способствуют благополучию района, тоже. Глициния, выращивающая эту собственность, также может добавить до пяти процентов к вашей стоимости.

3. Синий налет

Синие таблички, часто отмечающие выдающихся деятелей прошлого и настоящего, могут повысить стоимость вашей собственности на 3-5%.

4. Энергоэффективность

Верхний предел энергоэффективности может добавить еще 14 процентов к стоимости вашего дома. Пора проверить поставщика энергии ...

5. Местная еда и напитки

Жизнь рядом с рестораном, удостоенным звезды Мишлен, может повысить цены на недвижимость на 50 процентов по сравнению со средним показателем по региону. Кроме того, любой, кто живет рядом с итальянским рестораном Carluccio's, также может увидеть прибавку примерно на 18% к стоимости своей собственности.

Вы живете рядом с Waitrose? Наличие одного на пороге может добавить почти 40 000 фунтов стерлингов к средней собственности, в то время как Marks & Spencer's также может добавить девять процентов стоимости. Но это не только добавление стоимости в элитных супермаркетах: наличие Aldi рядом также может добавить к вашей собственности 5000 фунтов стерлингов.

6. Более быстрый широкополосный доступ

Исследование 3000 потенциальных покупателей показало, что их больше интересует недвижимость с более быстрым широкополосным доступом. Сейчас, когда многие из нас работают удаленно дома, это одна из основных потребностей потенциального покупателя.

7. Школы

Исследование также показывает, что родители в Англии готовы заплатить около 52000 фунтов стерлингов, чтобы купить дом, который обеспечивает своим детям место в одной из лучших школ Великобритании вместо того, чтобы переезжать рядом со школой с офисом Ofsted 3-й степени.

8. Право на рыбную ловлю

А недвижимость на набережной давно известен как средство, способное мгновенно увеличить стоимость. Но новое исследование показывает, что если ваш дом также имеет право забрасывать леску в воду, вы можете увидеть, что цена вашей собственности составляет от 10 до 15 процентов.

9. Сообщество и культура

Проживание в непосредственной близости от спортивных объектов также может иметь огромное значение для того, сколько стоит ваша собственность, когда вы придете ее продавать. Такие районы, как Уимблдон, Твикенхэм, Уэмбли, Аскот, Сандаун-Парк и Стратфорд, могут работать до 10 процентов лучше, чем соседние районы, потому что поблизости находятся известные арены и ипподромы.

---

16 факторов, негативно влияющих на стоимость дома

1. Японский спорыш

Одно из самых разрушительных растений Великобритании, Японский спорыш новое исследование показало, что она стерла с цен на жилье в Великобритании почти 20 миллиардов фунтов стерлингов. Присутствие японского спорыша может резко снизить цены на жилье на 10 процентов, в результате чего владельцы недвижимости потеряют в среднем 22 670 фунтов стерлингов. У вас в саду растет инвазивное растение? Узнайте все, что вам нужно знать и чем заняться, в нашем полезное руководство.

2. Суеверие

Поскольку многие из нас избегают числа 13, неудивительно, что охотники за домами избегают суеверный число, когда дело доходит до поиска нового дома. Фактически, согласно исследованию, домовладельцы, пытающиеся продать недвижимость под номером 13, часто вынуждены принимать предложения значительно более низкие, чем обычно. В среднем они могут рассчитывать на 4,1% меньше при продаже своего дома.

3. Неприятная история

Плохая история в прошлом, такая как привидения, убийства и даже разводы, может оттолкнуть людей от покупки недвижимости. Исследования показали, что оценка недвижимости вернула запрашиваемую цену почти на 100 000 фунтов стерлингов ниже средней цены на недвижимость в этом районе из-за ее прошлого.

4. Макдональдс и Примарк

Вы живете недалеко от McDonald's или Primark? Недавнее расследование показало, что проживание рядом с сетью ресторанов быстрого питания может снизить стоимость вашей собственности на 24%, в то время как любой, кто находится рядом с Primark, также может потерять 23% в стоимости.

5. Преступление

Почти половина из 2000 опрошенных британцев объяснили, что будут исследовать статистику преступности в потенциальных районов, в то время как 47 процентов заявили, что не будут покупать недвижимость в районе с высокой уровень преступности.

6. Неприятные соседи

Проживание рядом с неприятными соседями может снизить среднюю стоимость собственности до 31 000 фунтов стерлингов.

7. Близость к ветряным электростанциям, линиям электропередач или вышкам мобильной связи

Эксперты считают, что новые ветряные электростанции снижают цены на местную недвижимость на 13 процентов, если они находятся в пределах 1,2 мили, и на 3 процента, если они находятся в пределах 2,5 миль. Кроме того, многие люди будут избегать проживания вблизи линий электропередач или вышек мобильной связи, особенно если они видны из дома.

8. Загрязнение воздуха и шум

Покупатели с детьми часто больше обеспокоены загрязнением воздуха и шумом потенциального объекта. собственности - и их можно было легко отложить, если бы они беспокоились о воздухе, в котором их дети дыхание. Запрашиваемые цены также могут быть снижены, если недвижимость расположена недалеко от автомагистрали или загруженной железнодорожной линии.

9. Повышенный трафик

Если вы живете недалеко от оживленной дороги с интенсивным движением, это также может обесценить вашу собственность.

10. Известная пойма

Покупка дома в пойме часто приводит не только к страху затопления, но и к дорогой страховке, а это тоже может отпугнуть потенциальных покупателей. Стоимость имущества, поврежденного наводнением, может достигать примерно 20 000 фунтов стерлингов (и добавить сотни к и без того высокой страховке).

11. Улучшения без разрешения

Незаконные пристройки и улучшения дома могут существенно повлиять на цену, когда дело доходит до продажи вашего дома. Кроме того, это будет означать, что любые текущие юридические вопросы станут ответственностью новых владельцев - то, что никто не хочет брать на себя при переезде в новый дом.

12. Улучшение ниши или чрезмерное улучшение

Улучшения ниши, такие как готические декоративные ниши или облицовка камнем, могут быть непривлекательными для многих потенциальных покупателей и могут привести к тому, что вам придется снизить запрашиваемую цену. Точно так же нарушение пропорций вашего дома и выполнение неправильных улучшений также может отпугнуть потенциальных покупателей.

13. Структурное повреждение или повреждение водой

Трещины в фундаменте здания или признаки сырости также могут отпугнуть покупателей от желания приобрести вашу недвижимость.

14. Плохое обслуживание собственности, грязь и беспорядок

По мнению экспертов, домохозяевам нужно всего 10 секунд, чтобы решить, нравится ли им недвижимость. Если ваш дом грязный, полный беспорядка или неприятный запах, это может быстро отпугнуть потенциальных покупателей.

15. Экономические тенденции и общенациональные проблемы

Выводы Advisory показали, что около 32 процентов недвижимости на рынке было уменьшено на 8,4 процента из-за того, что на стоимость недвижимости негативно повлияли общие экономические тенденции. Другие соображения включают базовые ставки (которые могут повлиять на ставки по ипотечным кредитам, предлагаемые банками) и правительственные постановления.

16. Изменение демографической ситуации в районе

Типы покупателей, заинтересованных в районе, существенно повлияют на то, какие дома пользуются наибольшим спросом. Например, если ваш район привлекает в основном пары с маленькими детьми, вам может быть сложно продать квартиру с одной спальней по высокой цене. Стоит следить за типами домов, которые достигают высоких продажных цен в вашем районе.

Понравилась эта статья? Подпишитесь на наши новости чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

---