3 причины, по которым ваш дом не продается

Паула Хиггинс, генеральный директор, Homeowners Alliance

Вы соблюдали все стандартные правила. Вы привели в порядок, убрали беспорядок и обезличили свой дом и даже выпекаете хлеб в духовке, когда приходят зрители, но ваш дом все еще продается. Так что же не так?

В идеальном мире вы бы выставили свой дом на продажу и почти сразу же были бы завалены предложениями, превышающими запрашиваемую цену. Но Рынок жилья - не идеальный мир, и в действительности вы можете играть в продающую игру гораздо дольше, чем предполагали. Часто ваш недостаток успеха зависит от факторов, которые вы можете исправить. Вот три самых распространенных.

1. Красота в глазах зрителя

Вы знаете, как это, вы жили с этим передняя дверь со слегка отслаивающейся краской так долго, что этого не замечаешь. Это и живые изгороди, которые нужно было подрезать два года назад, сломанный желоб, сколы и удары на перилах, а также отпечатки пальцев грязных детей на лестничной клетке.

Обойдите свой дом и постарайтесь объективно оценивать его состояние. Почините вещи и украсьте, чтобы ваш дом выглядел ухоженным и любимым. Если сомневаетесь, спросите родственников или своего Агент по недвижимости за их честное мнение о вещах, которые необходимо решить. В любом случае будет важно исправить такие вещи, как протекающие водостоки, чтобы они не были отмечены как проблема в последующем опросе.

Помимо ремонта и нанесения краски, подумайте, нравится ли ваш дом вашему целевому рынку. Если это семейный дом, есть ли в нем кухня открытого плана и нижний туалет так много покупателей с маленькими детьми ищете? В нашем недавнем исследовании о том, как повысить ценность вашего дома всего за 7 дней, удаление внутренней стены для создания кухни открытой планировки добавило более 48000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Таким образом, в результате инвестиций дом может быть продан не только быстрее, но и по более высокой цене.

2. Цена не подходящая

Ваш дом может быть таким же красивым, как и он есть, но если цена, по которой он указан, не подходящая, покупатели будут немедленно отключены. Мы всегда рекомендуем начинать с онлайн-оценки, чтобы получить представление, глядя на Земельный кадастр за цену, уплаченную за такие дома, как ваш, в вашем районе, а затем - и что наиболее важно - получить как минимум трех местных агентов по недвижимости, чтобы они оценили ваш дом, прежде чем принять решение о цене.

Оценки агентств по недвижимости никогда не следует воспринимать как евангелие. Агент хочет выиграть ваш бизнес, поэтому вполне возможно, что они попытаются добиться от вас завышенной или заниженной цены, чтобы гарантировать продажу и получить свою комиссию. Здесь исследования - ваше секретное оружие.

3. Низкокачественный сервис

Иногда причина того, что ваш дом томится на рынке, зависит исключительно от вашего агента по недвижимости. Плохое обслуживание и отсутствие действий со стороны вашего агента могут означать, что ваша доска «Для продажи» станет постоянным приспособлением. Но этого не должно быть. Помните, вы платите этим людям огромные деньги за продажу своей собственности, и это должно включают в себя больше, чем просто быстрый листинг на Rightmove и странную рекламу в собственности местной газеты раздел.

Если вы не уверены, насколько активен ваш агент, попросите друга или члена семьи выдать себя за потенциального покупателя, чтобы оценить уровень обслуживания, который они получают, и подтверждение того, что человек, который управляет просмотром, осведомлен и компетентный.

Будьте откровенны со своим агентом по недвижимости в отношении своих ожиданий и убедитесь, что они регулярно сообщают вам обновления и отзывы.

И, конечно, если вы потеряли веру, сообщите о расторжении контракта с агентом по недвижимости и переходе к другому агенту по недвижимости. Вы можете проверить, насколько хорошо работают агенты по недвижимости в вашем районе, исходя из того, как быстро они продают, как часто они достигают запрашиваемой цены и какие сборы они взимают с нашими бесплатный инструмент здесь.

Для получения дополнительной информации о том, почему ваш дом не продается и как долго он слишком долго находится на рынке, см. Руководство по альянсу домовладельцев.

Дом. Дом. Обитель. Присоединяйтесь к беседе, используя #HouseHomeAbode

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.