Что я узнал, покупая свой первый дом

Альби Буабенг покупает свой первый дом и берет нас с собой в поездку! Познакомьтесь с ее процессом из первый шаг к финансирование к сделать предложение и (наконец!) закрытие.

Если вы следили за мой путь от арендатора до домовладельца, Вы, наверное, слышали, как я не раз говорил, что вы не знаете того, чего не знаете. Мы приготовились к многому, но никогда не осуществились, но, с другой стороны, мы столкнулись с препятствиями, о которых даже не подозревали. Это уроки, которыми я теперь могу поделиться с друзьями, семьей и последователями, но, прежде всего, это уроки, которые мы можем нести с собой и в конечном итоге передать нашей дочери. Читайте дальше, чтобы узнать, что я хотел бы знать, прежде чем начинать этот процесс.

Поиск подходящего риэлтора - ключ к успеху

На вершине этого процесса мы не знали, сколько людей будет задействовано, но мы точно знали, что нам нужен

риэлтор. Мы нуждались (и хотели) в ком-то, кто будет защищать нас, быть честным с нами и обучать нас всем вопросам покупки дома. Поскольку это была наша первая покупка дома, нам нужно было работать с кем-то, кто будет экспертом на протяжении всего этого процесса. Я также хотел кого-то, кто не рассматривал бы это только как транзакционные отношения. В конце концов, это был тот, кто знал бы все внутренние механизмы нашей жизни, от наших финансов до нашего (возможного) адреса.

После работы с нашим риелтором, Джесси Флейк, Я еще более благодарен за то, что она для нас сделала. Помимо своего опыта, она также утешила нас. Мы смогли откровенно поговорить с ней, доверить ей наши симпатии и антипатии и обратиться к ней во время некоторых из самых неприятных этапов процесса.

Покупка, когда черный - это стресс

Мы с мужем много работаем и считаем, что наша тяжелая работа дает множество привилегий, которых у некоторых других может не быть. Мы это признаем. Но вот в чем дело... в Америке 21 века мы все еще два чернокожих миллениала. Покупка дома в период пробуждения гражданских прав заставила нас остро осознать экономическое неравенство, о котором мы, возможно, никогда не задумывались. Помимо беспокойства о том, как кредиторы будут рассматривать наш финансовый портфель, мы также нервно задались вопросом, будут ли продавцы быть восприимчивыми к нашим предложениям, типу соседей, которые у нас будут в нашем новом районе, и инклюзивности школьных округов, которые мы будем рассматривать для наших дочь.

Наша история поиска в Google полна таких фраз, как, «Черное население в (название района) ...» и новости ищут определенные области, чтобы оценить реакцию во время протестов летом 2020 года. Некоторые из самых откровенных бесед, которые у нас были с нашим агентом по продаже недвижимости, включали вопросы о демографическом составе и разнообразии каждого района, который мы рассматривали. Многие дома были быстро исключены, потому что они располагались в районах, не известных своей прогрессивностью.

Связанный: Как практика с недвижимостью причиняет систематический вред чернокожим американцам

Интересно (и, к сожалению, возможно, в нашу пользу), мы также покупали во время пандемии, поэтому наш риэлтор ходил на все выставки в качестве нашего доверенного лица. Поэтому продавцы, листинговые агенты и местные жители увидели ее (белую женщину) задолго до того, как увидели нас. Когда мы наконец приехали посмотреть на дом - дом, который мы купили, - нам потребовалось еще 30 минут, прежде чем мы объехали весь района, чтобы увидеть, насколько комфортно мы будем чувствовать себя там, как семья Блэк, осторожно, чтобы не выглядеть «подозрительно», пока земля. С одной стороны, мы просто проводили комплексную проверку нашего нового потенциального дома, но, по общему признанию, расовые последствия также были для нас неприятно главными.

Ваша отчетная налоговая карточка - это больше, чем просто деньги и кредит

Одна из самых серьезных проблем, связанных с этим процессом, заключалась в том, было ли у нас «достаточно» финансов для того, чтобы быть домовладельцами. Мы не смогли точно определить, как будет выглядеть «достаточно», но покупка дома, вероятно, будет самой крупной финансовой сделкой, которую мы совершим. Достаточно ли было сбережений? Было ли у нас достаточно наличных денег? Был ли наш кредит достаточно хорош? Было ли нас достаточно? (Предупреждение о спойлере: мы были.)

Нас было более чем достаточно, не потому, что у нас было много наличных или у нас было 800 кредитных баллов, а потому, что наши карточки с финансовыми отчетами намного более многогранны, чем мы думали. Хотя у нас также было преимущество использования VA кредит, В целом, было множество факторов, которые сделали нас более подготовленными, чем мы ожидали: Статус занятости, история занятости, кредитный рейтинг, соотношение долга и кредита, остаток сбережений, наличные деньги рука. Все это имело значение на бумаге, и конечный результат был суммой всех этих факторов, а не один над другим.

Связанный: Самые популярные виды жилищного кредита

Мой муж работает, что можно было бы считать «традиционной» работой, за которую платит работодатель, в то время как я работаю создателем контента на полную ставку. Для некоторых людей такая динамика может показаться недостатком или потенциальной проблемой при покупке дома, но для нас это не так. На самом деле, если бы мы продолжали ждать того, что считается «идеальным» финансовым положением, мы бы никогда не купили свой дом. Вместо этого мы поработали над нашими финансами и смогли отправиться в путешествие по покупке дома, которое встретило нас там, где мы были в финансовом отношении.

Осмотры не увлекательны, но и не должны пугать

Одна из частей процесса, о которой мы всегда слышали, заключалась в осмотр процесс - но это не значит, что мы действительно знали, что он влечет за собой или чего ожидать. Все, что мы знали о процессе проверки, - это слышанные нам ужасные истории о том, что обнаружит проверка, или о том, что могло произойти позже, если кто-то пропустил ее.

Это не самая захватывающая часть процесса покупки дома, но на самом деле не самая страшная; и, честно говоря, это было очень поучительно. Мы так много узнали о доме, который в конечном итоге купили, от простых задач, которые нам придется решать, до более крупных работ по обслуживанию дома, которые в конечном итоге потребуют нашего внимания. Мы смогли с уверенностью принять решение относительно нашего дома, но все детали из нашего отчета об осмотре также помогли определить приоритеты нашего домовладельца, который должен сделать список сейчас, когда мы здесь живем.

Итог: тщательная проверка + информативный инспектор = минимум сюрпризов в долгосрочной перспективе.

Быть домовладельцем впервые - все равно что быть первым родителем

Я помню, как мы с мужем ждали нашу девочку. У каждого было свое мнение о том, чего ожидать, и он предлагал нам всевозможные советы… большая часть из них готовила нас к худшему. То же самое было и с покупкой дома. Хотя мы не рассказывали слишком много людей о том, что покупали, все, что мы слышали до этого момента, описывало все, что могло пойти не так в процессе покупки.

Большинство суровых правд, о которых мы слышали, так и не сбылись. Наш опыт покупки дома, как и воспитание детей, был для нас уникальным. И это не значит, что здесь не обошлось без проблем... просто они не были теми проблемами, которые кто-либо когда-либо поднимал. Подводя итог: не бывает двух одинаковых переживаний, поэтому я рад, что мы не устали от всего негативного опыта, о котором слышали.

Купите дом, который вам нужен, а не только тот, который вам нужен

С самого начала этого процесса у нас было список желаний, потребностей и необходимых вещей… Многие из которых были кульминацией всей жизни аренды. Мы видели много домов, которые удовлетворяли бы нашим основным требованиям - размеру, цене, местоположению и т. Д. - но они не совсем заставляли наши сердца петь. Они были до безобразия утилитарными, и было мало шансов, что они станут нашими вечными домами - они не были тем домом, который мы хотели.

Хотя для некоторых поиски не доставляют удовольствия, для нас это было необходимо, потому что мы не были склонны останавливаться на достигнутом. Хотя не существует такого понятия, как «идеальный» дом (даже новые сборки идут с компромиссами), мы знали, что проявив немного терпения, мы найдем тот, который идеально подходит для нас. Это, в частности, означало не торопиться с поиском, а не торопиться. Мы смотрели на каждый дом через призму того, как он повлияет на качество нашей жизни (сколько работы потребуется в этом доме? Сможем ли оформить и украсить по своему вкусу?). Даже после того, как мы сделали предложение о доме, но не получили его, мы не расстроились. Мы знали, что дом, который был для нас, откроется… и это произошло.

Составьте список, проверьте его дважды... и придерживайтесь его

Помните мой список желаний, потребностей и необходимого? Этот список был не просто списком для списка (и, поверьте мне, я люблю хороший список!). Этот список также был нашим путеводителем. Наш риэлтор придерживался этого, и мы придерживались его. Каждый раз, когда мы начинали пускать слюни из-за какой-нибудь сладости для глаз, этот список возвращал нас к реальности и помогал нам понять, какие дома стоят нашего времени. Мы сохранили десятки домов, которые нам понравились, но из них только половина отметили флажки в нашем списке.

Было очень мало факторов, по которым мы были готовы пойти на компромисс, но у нас были некоторые обстоятельства, которые делали определенные факторы допустимыми. Например, нам не нужен старый дом; тем не менее, мы были готовы рассматривать дома до определенного возраста, если, скажем, отчет об инспекции не выявил каких-либо красных флажков или определенные обновления были выполнены лицензированным подрядчиком. Наличие этой точки отсчета для всего действительно мешало нам отвлекаться, и я не могу не думать, что это способствовало тому, что процесс покупки оказался короче, чем обычно, или, по крайней мере, короче, чем то, о чем нас предупреждали.

В самом начале пути наш риэлтор сказал нам, что этот опыт должен вызвать у нас 80% возбуждения и 20% нервозности. Даже когда мы продолжали ориентироваться в наиболее сомнительных частях процесса, эти проценты никогда не менялись для нас. Они иногда менялись? Конечно! Какое-то время в конце было определенно больше волнения 60/40, чем нервозности, но даже тогда мы мало что сделали бы по-другому. Однако приобретение нашего первого дома дало нам совершенно новое образование во всем, от денежных вопросов до дизайна интерьера. Мы прошли через процесс с широко открытыми глазами, несмотря на наше предыдущее незнание домовладения. Мы улавливали каждый момент, мысленно каталогизируя каждую деталь, потому что знали, что все эти уроки будут позже и всегда пойдут нам на пользу.

Теперь мы смогли сразу приступить к проектированию, ремонту и обустройству своего дома, но только благодаря урокам, которые мы извлекли в процессе. Мы провели инвентаризацию всего, через что нам пришлось пройти, чтобы добраться до того места, где мы находимся, и все это окупилось. Несмотря на то, что у них есть много дел, которые не являются просто красивыми частями, наше путешествие позволило нам подготовиться к тому, что произойдет. после день закрытия. Теперь, когда покупка дома завершена, можно начинать строительство дома!

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.